Reguleringsbestemmelser for Gjellan/Trøåsen Planen er datert: 27.09.2006 Dato for siste revisjon av plankartet: 25.06.2009 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 25.06.2009 Vedtatt av kommunestyret: 25.06.2009 Planident: K2006009 Arkivsak-dok.: 05/399-101 Arkivkode: L12 &88 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak AS og datert 27.09.2006. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - B1 B31 Boligområder - K1 K4 Kombinerte formål: Offentlig område barnehage, skole - Boligområder - Offentlig trafikkområde kjøreveg - Offentlig trafikkområde gangveger - Offentlig friområde generelt - Spesialområder til bevaring kulturminne/friområde generelt. 3 Fellesbestemmelser Plankrav For de enkelte byggeområder og friområder gjelder krav om detaljregulering. Byggeområdene og tilgrensende friområder planlegges samlet. Planen skal redegjøre for plassering av bebyggelse, eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon som skal fjernes/bevares, fyllinger, utgravinger, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Planen skal også vise atkomster, parkeringsplasser, private oppholdsarealer, lekeområder, møblering, utforming av fellesarealer og avfallsanlegg. Utearealene skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest gis. Utmarksgjerde skal sikres i planleggingen, og i nødvendig grad flyttes før opparbeiding av aktuelt areal starter. Det samme gjelder traktorveger som blir berørt av utbyggingen. Driftsveg kan anlegges innenfor buffersoner. Ved detaljregulering av de enkelte utbyggingsetapper skal planforslagene sendes på høring til bl.a. Fylkesmannen og fylkeskommunen. Lekeareal Det må settes av tilstrekkelige og egnede areal til nærlekeplasser og ballplasser/ kvartalslekeplasser i utbyggings- og friområdene, jf. Norsk institutt for by- og regionforsknings anbefalte krav. 1
Utnyttelse For de enkelte byggeområder er angitt tillatt BYA og maksimalt etasjetall. Utforming Det skal tas hensyn til fjernvirkning for bygg i området. For eksponerte bygg dokumenteres fargesetting ved søknad om byggetillatelse, lyse farger bør her unngås. For de enkelte delfelt skal minimum 30 % av boligene ha besøkstandard. Skiltplan For de enkelte byggområder gjelder krav om skiltplan. Støy For de enkelte byggeområder vurderes mulig støypåvirkning fra samleveg ved detaljregulering. Energi Med byggemeldinger skal det følge med en utredning som viser mulig reduksjon i energibehov ved samordnet energibruksplanlegging. Vektet tilført energi skal maksimum være 130 kwh/kvm pr. år for boligareal. Eksisterende vannveier Eksisterende vannveier bør holdes åpne og ikke legges i rør. Kantvegetasjon langs bekker, elver og vann skal bevares og utvikles. Overvann skal om mulig håndteres på tomten, primært ved bruk av infiltrasjonsløsninger, sekundært ved fordrøyning før bortledning fra tomten. Rekkefølgebestemmelser Før byggetillatelse for første område gis, må nytt høydebasseng som kan dekke planområdet være etablert. Før byggetillatelse for første område gis, må plan for ny skytebane til erstatning for anlegg ved dette planområdet være godkjent. Før opparbeidelse av areal som er brukt som skytebane, må det gjennomføres undersøkelser med hensyn på forurenset grunn. Dersom grunnen skulle vise seg å være forurenset, må saken behandles etter 2 i forurensningsforskriften. Før byggetillatelse gis for delfelt nr. 10, skal kapasitet for skole- og barnehagedekning være vurdert. Dette vurderes videre for hvert 5. felt som gis byggetillatelse. Før det tillates boligbygging i feltene K1 K4, skal kapasitet for skole- og barnehagedekning være vurdert. Friområder og interne fellesareal må opparbeides i takt med utbygging av boligfeltene. Gang- og sykkelveg langs fylkesvegen og opp til utbyggingsområdet må bygges ut før nye boliger tas i bruk i nordre del, dvs fra felt B21 og nord- og østover. Før iverksetting av reguleringsplanen skal det foretas arkeologisk utgravning av de registrerte automatisk fredete kulturminnene, i område 1-20, 48 kullgroper, 2 hulveger og 1 udefinert grop (ID 108538-1, 108520-1, 108516-1, 108521-1, 108512-1, 108543-1, 108513-1, 108545-2
1, 108536-1-2, 108519-1, 108544-1-2, 108547-1, 108847-1-2, 108859-1, 108850-1, 107217-1, 108511-1, 108855-1, 108518-1, 108542-1, 107208-1, 107218-1, 108540-1, 108856-1, 107216-1, 107213-1, 107200-1, 107205-1, 107204-1, 107215-1-8, 108853-1, 107203-1, 108539-1, 108860-1, 107206-1-2, 107201-2, 108546-1, 107209-1-2, 107207-1) som kommer i konflikt med tiltaket. Det skal tas kontakt med Sør-Trøndelag fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Før anleggsarbeid starter opp, skal det dokumenteres at planlagt ny bebyggelse vil ha tilfredsstillende sikkerhet mot skred. Plassering og høyder Byggegrenser, byggelinjer, gesims-/mønehøyde i kote tas inn ved detaljregulering. Parkering For familieboliger og andre boliger over 60 m2 gjelder krav om 2,0 parkeringsplass pr. bolig. I større felt med samordnet gjesteparkering kan krav etter nærmere vurdering settes lavere. For boliger under 60 m2 gjelder krav 1,5 plass pr. bolig, for hybler 1,0 plass pr. bolig. 4 Boligområder Byggeområder B1 B6: Byggeområder B7 B8: Maksimal BYA = 35%, maks etasjetall iht. til Norsk Standard er 5. Parkering under terreng Byggeområde B9: Byggeområde B10: Maksimal BYA = 40%, maks etasjetall iht. til Norsk Standard er 4. Parkering under terreng Byggeområder B11 B16: Byggeområder B17 B18: Maksimal BYA = 30%, maks etasjetall iht. til Norsk Standard er 3. Parkering under terreng Byggeområder B20 B23: 3
Maksimal BYA = 35%, maks etasjetall iht. til Norsk Standard er 3 + loft. Parkering under terreng I områdene skal primært bygges småhus Byggeområder B24 B28: Maksimal BYA = 30%, maks etasjetall iht. til Norsk Standard er 2 + loft. Parkering under terreng I områdene skal primært bygges småhus Byggeområder B30 B31: Byggeområder B1 B31: Det skal bygges ut minimum 2,5 boliger pr. dekar, målt i forhold til de enkelte byggeområdenes bruttoareal. Byggeområder som ligger nært hverandre kan vurderes i sammenheng. 5 Kombinerte formål: Offentlig område barnehage, skole - Boligområder Byggeområde K1 - Offentlig område, skole - Boligområder: Byggeområde K3 - Offentlig område, barnehage - Boligområder: Byggeområde K4 - Offentlig område, barnehage - Boligområder: 6 Offentlige trafikkområder Offentlige kjøreveger Veganlegg opparbeides som vist. Offentlige gangveger Veganlegg opparbeides som vist. Rene gangveger dimensjoneres for tillatt tjeneste- og nødtrafikk. Utformingen må underlegges kravene til universell utforming. Gang- og sykkelveg nord for område B1 skal stenges med bom. Vist gangveg gjennom B8 og B9 kan disponeres som boliggate ved planlegging av feltene og kan justeres for dette formålet uten ny reguleringsbehandling. Offentlig parkeringsplass P1 4
Anlegg opparbeides som vist, primært som utgangspunkt for turstier og skiløyper østover fra planområdet. Annet vegareal Anlegg avsettes til bearbeidete skråninger langs veger. I hovedatkomstveg kan vist fortau skyves inn i dette arealet dersom samlet løsning tjener på dette. 7 Offentlige friområder Offentlige friområder Områdene utformes i henhold til kravene om universell utforming. Det åpnes for at gangstier/turveger utover de som er vist i planen, kan tillates i friområdene for å knytte sammen boligområder. Vegatkomst til boligområder For felt som ikke ligger direkte til kommunal samleveg, tillates planlegging av felles atkomstveg gjennom friområder og andre boligfelt ved samordnete detaljreguleringer. 8 Spesialområder Spesialområder til bevaring kulturminne/ friområde generelt Kulturminnene ID 108861, 107223, 108848, 107222, 107291, 107212, 107208-1-2, 108858, 107213-1-2, 107213.1-6, 18535-1-2, 108854, 107214, 107211, 108851, 108517, 107220-1-2 og 108537 (kullgroper) reguleres til spesialområde for bevaring kulturminner, jf. kart stemplet og datert 30.10.2007. Kullgropene er fredet etter Kulturminneloven. Det samme er en sikringssone i et 5 meters bredt belte rundt den synlige ytterkant av enkeltgroper eller samling av kullgroper. Innen bevaringsområdene med kullgroper må det ikke foretas noen inngrep i marka eller gjøres aktiviteter som kan ha en uheldig innvirkning på dette arealet. Eventuelle nødvendige mindre tiltak innen bevaringsområdet må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av regional kulturminnemyndighet (fylkeskommunen). 5