VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Selveierleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: m² m² m² 0 m² 1 70 000 LÅNEVERDI: KR Leilighet: Bod: BRUKSAREAL (BRA): 1 600 000 Utsiftsdato: Dato befaring: 17.10.2018 Oppdrag nr: 729 1.10.2018 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 911 810 2 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e0d63e
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 40:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 40. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 40:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 70 000 Anbefalt låneverdi 1 600 000 Markedsvurdering 2roms selveierleilighet i 1.etg i nyere boligblokk i Skaregata sentralt i Ålesund. Eiendommen ligger i et etablert område med boligblokker og bygårder i nærmiljøet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Mindre uteplass mot syd. Heis i bygget. Leiligheten er oppgradert noe i forhold til opprinnelig standard; spotter/skyvedørsgarderober etc. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Vindenes Stig-Arild Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede:. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 80 - Vindenes Stig-Arild. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveierleilighet Beliggenhet: 2-roms selveierleilighet beliggende i 1.etg i nyere boligblokk. Eiendommen ligger i Skaregata sentralt i Ålesund og ligger i et etablert område med i all hovedsak boligblokker og bygårder i nærmiljøet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Blokken er på etasjer og inneholder 3 seksjoner + boder i underetg mot øst. Om tomten: Tomten er opparbeidet med fortau, forstøtningsmurer og plenarealer. Soneparkering i gate forøvrig. Regulering: Området er regulert til blokkbebyggelse. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet via privat stikkledning. Andre forhold: På nabotomt er det et parkeringsanlegg (annen eier) muligheter her for å leie parkeringsplass. For tiden 1400 pr mnd i garasjeanlegg og 1000 pr mnd ute. Matrikkeldata 104 ÅLESUND Gnr: 201 Bnr: 96 Seksjon: 7 Eiet/festet: Eiet Areal: 1 682,8 m² Arealkilde: Ambita Infoland Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 40/223 Hjemmelshaver: Vindenes Stig-Arild og Alnes Siv Kathrin : Arealet gjelder for hele sameiet. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Eier Infoland.no Andre forhold Forsiing: Selskap: Sameieforsiing. Sameieforsiing. Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 2013 Kilde: Infoland Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på huset utfra alder/konstruksjon. Jfr besivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Normal bruksslitasje basert på enkle visuelle observasjoner og utifra eiendommens alder og konstruksjon. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje 44 Sum bygning: 44 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) 1. etasje Bad, hall, stue/kjøkken, soverom Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Leiligheten ligger i 1.etg i boligblokk. Blokken består av etasjer + kjeller med boder etc og inneholder 3 leiligheter Utvendig: Bygget er oppført i modulkonstruksjoner i tre -trapperom/heissjakter/kjeller i betong - kledd med steniplater utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med sink. Vinduer er 2-lags PVC vinduer med energiglass. Trebjelkelag. Flislagte felles trappeoppganger. Betong grunnmur. Innvendig: Leiligheten har parkett på gulv - fliser ved inngang i hall med gulvvarme. Malte/tapetserte vegger. Malte himlinger. Bad er fra byggeår og har flislagte gulv/vegger. Gulvvarme. Dusjvegger. Innredning m/servant. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Spotter i himling. Malt glatt kjøkkeninnredning fra byggeår. Integrerte hvitevarer, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Utgang fra stue til mindre terrasseplatt på bakkenivå mot syd, Tekniske installasjoner: Automatsiinger. Noe spotter i himling. Rør i rør system på vannrør. Balansert ventilasjon. Fjernvarme. Fordeling via radiatorer. Gulvvarme i flislagte gulv. Røykvarsler. Brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg. Skyvedørsgarderobe i hall og soverom. Innvendige plissegardiner. Heis i bygget. Side: 4 av 6
Bod Bygningsdata Byggeår: 2013 Kilde: Infoland Anvendelse: Bod Standard: Bod på ca m² i underetasjen. Boden er oppført i betongkonstruksjoner med lettvegger av treverk, platekledd, mellom bodene. Normal bodstandard. Strøm. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Kjeller 6 Sum bygning: 6 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt:. Side: av 6
Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter ca inkl fjernvarme grunnpakke tv/internet (pr. mnd. 1 600) Sum årlige kostnader 19 200 19 200 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 62 313 Diverse 0 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 80 000 1 622 313 Bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 40 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Bod - 1 00 Sum teknisk verdi bygninger 38 00 1 660 813 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 300 000 1 960 813 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: VALDERØYA, 17.10.2018 Takstmann Frode K. Mauren Side: 6 av 6