Reguleringsplan med situasjon (1:10.000) Ålesund kommune Eiendom: Gnr: 45 Bnr: 316 Adresse: Per Ratviks veg 2B 6015 ÅLESUND Fnr: 0 Snr: 10 Målestokk 1:1000 Annen info: 07.05.2019 14:23:11 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3
Tegnforklaring Hydrant AnnetGjerde MurLoddrett Skjerm Frittståendetrappekant Flaggstang AnnetVegarealAvgrensning Mast Gatelys (belysningspunkt) Vegdekkekant VegkantAvkjørsel MøneLinje Bygningsdelelinje Mønelinje Trapp inntill bygg TakOverbyggKant Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5 Annet gjerde Veranda Takkant Bygningslinje Byggetiltak Stikningsberegnet Taksprang Høydekurve 1m Ålesund Forsenkningskurve Ålesund RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå RpOmråde igangsatt RpOmråde vedtatt - på bakkenivå RpGrense RpFormålGrense RpSikringGrense RpStøyGrense Avkjørsel - både inn og utkjøring Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert kjørefelt Måle- og avstandslinje Frittliggende småhusbebyggelse Kjøreveg Parkeringsplass Felles avkjørsel Frisikt Rød sone iht. T-1442 Gul sone iht. T-1442 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse Lekeplass Veg Kjøreveg Fortau Sykkelveg/-felt Annen veggrunn - tekniske anlegg Reguleringsplaner Raster Ålesund PblTiltak Ca.angivelse 07.05.2019 14:23:18 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3
07.05.2019 14:23:18 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 3 av 3
SAMEIET Den Lille Hage GNR. 45 BNR. 316, ÅLESUND VEDTEKTER 1. BOLIGSAMEIETS FORMÅL Boligsameiets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som eiere av en ideell andel av eiendommen gnr 45 bnr 316 i Ålesund. Sameiet består av 16 seksjoner og fellesarealer. Deltakerne i sameiet er eierne av seksjonene 1 til 16 som hver eier følgende ideelle andeler i sameiet: Seksjon nr Betegnelse Sameiebrøk Formål 1 Bolig C1 1.-etasje 120 / 1595 Bolig 2 Bolig C1 2.-etasje 120 / 1595 Bolig 3 Bolig C2 1.-etasje 120 / 1595 Bolig 4 Bolig C2 2.-etasje 120 / 1595 Bolig 5 Bolig B1Ø Øst 101 / 1595 Bolig 6 Bolig B1Ø - Vest 112 / 1595 Bolig 7 Bolig B1V Øst 101 / 1595 Bolig 8 Bolig B1V - Vest 112 / 1595 Bolig 9 Bolig B2 Nord 101 / 1595 Bolig 10 Bolig B2 - Syd 112 / 1595 Bolig 11 Bolig A1 1.-etasje 85 / 1595 Bolig 12 Bolig A1 2.-etasje 85 / 1595 Bolig 13 Bolig A2 1.-etasje 74 /1595 Bolig 14 Bolig A2 2.-etasje 79 / 1595 Bolig 15 Bolig A3 1.-etasje 74 / 1595 Bolig 16 Bolig A3 2.-etasje 79 / 1595 Bolig Sum 1595 / 1595 Sameiebrøken er beregnet ut fra den enkelte seksjons bruksareal (BRA). Bruksareal for sportsboder inngår ikke i beregningsgrunnlaget. 2. MEDLEMMENES RETTIGHETER OG PLIKTER Medlemmene skal rette seg etter Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31, sameiermøtets vedtak, boligsameiets vedtekter og vedtak fattet av styret. Hver enkelt seksjon i 1.-etasje har midlertidig enerett til bruk av en nærmere angitt del av tomten ihht 19 pkt 5 i lov om eierseksjoner. Med retten følger plikt til vedlikehold av samme areal. Alle tiltak på eiendommen, som planting av hekk, oppsetting av gjerde, bygging av terrasse osv skal godkjennes av styret. Midlertidig enerett til bruk av areal på grunn er definert som vist på vedlagte kart. Det er kun seksjoner i 1.-etasje i horisontaldelte tomannsboliger samt seksjonene i de vertikaldelte tomannsboligene som har midlertidig enerett til bruk av de områdene som er definert ved de respektive husene. Alle seksjoner har bruksrett til nærmere angitte fellesarealer på tomten. Fellesarealene omfatter alle arealer som andre seksjonseiere ikke har midlertidig enerett til bruk av. Hjemmelshaver til den enkelte seksjon skal ha eksklusiv bruksrett til altan / terrasse i tilknytning til egen seksjon, samt eksklusiv bruksrett til carport / parkeringsplass, samt eksklusiv bruksrett til utebod i felles utebodanlegg ihht situasjonsplan. Sammen med bruksretten følger ansvaret for drift og vedlikehold av ovennevnte. 01.07.2016 Side 1 av 3
3. SAMEIERMØTE Sameiermøtet er boligsameiets øverste myndighet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Sameiermøtet skal ledes av styreleder med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier. Det skal under møteleders ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møteleder og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Hver seksjon skal ha én stemme. Eier flere én seksjon sammen, har bare én stemmerett. Medlem kan stemme ved fullmakt. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Sameiermøtet er beslutningsdyktig når minst 2/3 av de stemmeberettigede medlemmer møter. Alle medlemmer kan velges til verv i boligsameiet. Et medlem kan nekte gjenvalg den påfølgende periode, og kan ikke sitte mer enn to perioder sammenhengende. Fraværende medlemmer kan velges. Innkallelse til sameiermøte skjer skriftlig med minimum 8 dager og maksimum 20 dagers varsel. Innkallelsen skal være ledsaget av forslag til dagsorden, utskrift av årsregnskapet, årsberetning, forslag til styremedlemmer samt en kort orientering om de saker som for øvrig skal behandles. Saker som skal behandles, må foreligge for styret innen utgangen av februar. Sameiermøtet fastsetter årsavgift og betalingsterminer. 4. EKSTRAORDINÆRT SAMEIERMØTE Ekstraordinært sameiermøte holdes dersom styret finner det nødvendig eller minst 2 av stemmeberettigede medlemmer skriftlig fremsetter krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 01.07.2016 Side 2 av 3
5. STYRET Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av 3 medlemmer som må være myndige og som velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger 2 varamedlemmer til styret. Styreleder velges for 2 år og øvrige styremedlemmer og varamedlemmer velges for ett år. Styret forestår den daglige drift av boligsameiet i samsvar med sameiets vedtekter og vedtak av sameiermøtet. Styret fører regnskap som følger kalenderåret. Styret er vedtaksført når minst to av styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt har styreleder dobbeltstemme. Styret kan ikke forplikte boligsameiet ut over kr 30.000,- pr. år i tillegg til de ordinære felleskostnadene, bortsett fra tilfeller som er godkjent i sameiermøtet. Signaturberettiget er alle styremedlemmene (unntatt varamedlemmene) i fellesskap. Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsfører. Styret fungerer som valgkomité. 6. REGNSKAP Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår og utarbeidet årsoppgjør samt eventuell revisjonsberetning skal legges fram på ordinært sameiermøte. 7. REVISOR Regnskapet skal revideres av en person som blir valgt av sameiermøtet. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. Revisor gjennomgår årsregnskapet og forelegger sine bemerkninger senest på ordinært sameiermøte. Revisor har rett til å være til stede i sameiermøte og til å uttale seg. 8. UTLEIE Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal hun/han påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter vedtatt av sameiermøtet. 9. FORRETNINGSFØRER Sameiermøtet avgjør hvorvidt det skal ansettes forretningsfører. Styret ansetter denne, gir instruks, fastsetter lønn, fører tilsyn med denne og eventuelt sier denne opp. 10. FELLESUTGIFTER Medlemmene har plikt til å være med på å dekke fellesutgifter som de blir pålagt av sameiermøtet. Fellesutgifter omfatter bl.a. kostnader i forbindelse med kommunale avgifter, drift og vedlikehold av bygninger, garasjeanlegg, fellesareal, fellesveger, gatebelysning, samt felles tekniske anlegg som for eksempel vann- og avløpsledninger fram til offentlige anlegg. Kostnadene fordeles iht. sameiebrøken. 01.07.2016 Side 3 av 3
P l a n o g b y g n i n g Planor Bolig AS Myrabakken Næringssenter Saksbehandler Cecilie Solli 6010 ÅLESUND Tlf 70 16 26 22 Deres ref. Vår ref. Dato: CESOL/13/1949-19/GBR - 45/316, GBR - 45/208 09.05.2017 GNR. 45 BNR. 316 SNR. 9 OG 10 - FERDIGATTEST (HUS B2) - PLANOR BOLIG AS - PER RATVIKSVEG 2A OG 2B - RATVIKA etter plan- og bygningslovens 21-10 Beliggenhet: Bydel nr.: 05 Grunnkrets nr.: 0502 Adresse: Gnr. 45 Bnr. 316 Søknad av: 30.03.2017 Bygningsnummer: Bolig nord 300378348, bolig syd 300449006 Tiltakets art: Tomannsbolig vertikaldelt Tiltakshaver: Planor Bolig AS Ansvarlig søker: Planor Bolig AS Byggetillatelse: 17.06.2013, del.sak nr. 517/13 Igangsettingstillatelse 21.07.2014 Midlertidig brukstillatelse: 10.05.2016 Tomannsboligen B2 har overbygd parkering i fellesgarasjen. Ansvarlig søker har via gjennomføringsplanen bekreftet at det er foretatt sluttkontroll og at nødvendige samsvars- og kontrollerklæringer foreligger. Gjennom dette har ansvarlig søker bekreftet overfor kommunen at tiltaket er i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Sluttrapport for avfall er framlagt. Tiltaket eller deler av det må ikke tas i bruk til annet formål enn det byggetillatelsen forutsetter. Bruksendring krever særskilt tillatelse, kfr. plan- og bygningslovens 20-1 og SAK 2-1 og 3-1. Med hilsen Cecilie Solli avdelingsingeniør Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur. Postadresse: Sentralbord Besøksadresse: Postboks 1521 Tlf 70 16 20 00 Keiser Wilhelmsgate 11 Tlf 70 16 20 00 Bankgiro: 4200.49.49999 6025 ÅLESUND Faks 70 16 20 01 Faks 70 16 20 01 Org.nr.: 942.953.119 postmottak@alesund.kommune.no