Tilstandsrapport for bolig

Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling Trondheimsvegen - Jessheim 125E 2068 JESSHEIM Gnr. 19 Bnr. 24 Fnr. 0 Snr. 0 0235 Ullensaker kommune Benevnelse Flerbolighus BRA 60 m² Tomteareal 1 587 m² Byggeår 2006 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. 500465 Befaringsdato 25.06.2019 Rapportdato Rapportansvarlig Agenda Taksering AS Takstingeniør: Einar Sørevik Landskronaveien 181, 2013 SKJETTEN Tlf.: 90400293 E-post: einar@agendataksering.no

Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres. Side2av8

Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/500465 Egne premisser Dette dokumentet er en tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av seksjon nr. 5 i Tjernsli Boligsameie. Rapporten omfatter kun de arealer som ligger innenfor seksjonens grenser og dekker således ikke fellesarealer og felles bygningsdeler etc. Denne rapporten er utarbeidet av en ekstern takstmann uten noen nære forbindelser av noen art til oppdragsgiver. Rapporten er basert på opplysninger gitt av oppdragsgiver og utført med en visuell befaring uten inngrep i byggverket og det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Tilstanden relateres til byggeåret eller når de enkelte bygningsdelene ble tatt i bruk. Forskriftenes referanser er Plan- og bygningslov gjeldende ved oppføringstidspunktet. Oppfylling av krav til tetthet, isolering og ventilasjon er vanskelig å påvise/ oppdage uten en mer omfattende kontroll, og inngår ikke i mandatet for denne rapporten. Kontroll av offentlige godkjenninger, byggesøknader etc. inngår heller ikke i mandatet for rapporten. Eiendomsopplysninger Adresse Trondheimsvegen - Jessheim 125E Postnr./sted 2068 JESSHEIM Kommune 0235 Ullensaker Gnr 19 Bnr 24 Fnr 0 Snr 0 Hjemmelshaver Allan Poul Pedersen Rekvirent ALLAN POUL PEDERSEN Befaringsdato 25.06.2019 Tilstede / opplysninger gitt av Leieboere, Einar Sørevik Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Flerbolighus 2006 Dokumentkontroll Kommunale opplysninger Registrerte avvik fra eiers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. 3-roms eierseksjon beliggende i 2. etg i et sameie på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet består av boliger i 2. etg. og næringslokaler i 1. etg. Boligen ble oppført i 2006 og fremstår med normal bruksslitasje byggeår tatt i betraktning. Utvendig vedlikehold er i under sameiets vedlikeholdsplikt. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Side3av8

Flerbolighus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 2. etg. 66 60 57 3 Entre, 2 soverom, bad, kjøkken, stue. Kott/ garderobe Sum 66 60 57 3 Sum alle bygninger 66 60 57 3 Kommentarer til arealberegningen BRA er oppmålt med lasermåler, BTA er estimert. I tillegg er det en balkong med utgang fra stue på ca. 5 m2. Parkering i carport beliggende i byggets underetg. Kommentarer til planløsningen Boligen har en arealeffektiv og praktisk planløsning med god utnyttelse av bruksarealet. Eiendomsbetegnelse m.m. Boligselskapets navn Tjernsli bolig- og næringssameie Leilighetsnr. 5 Andel-/aksjenr. Type leilighet 3-roms eierseksjon Antall enheter Andel fellesformue Månedlig andel fellesutgifter Kr. Kr. 5 634,- 1 450,- Inkludert i andel fellesutgifter Fellesstrøm, kabel-tv, sommer/ vinter vedlikehold. Det er opplyst at felleskostnader skal stige til kr. 1800/ mnd fra. 01.10.19. Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Nordbyvegen fra Trondheimsvegen til jernbanen datert 09.02.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.1988. Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Grunnboksblad er ikke sjekket. Tomt / område / miljø Tomteareal 1 587 m2 Type tomt Eiet Opparbeidet tomt som består av asfalterte biloppstillingsplasser/ fellesarealer mm. Beliggende i et veletablert boligområde med gangavstand til Jessheim sentrum. Kort vei til barnehage, skoler, butikk og de fleste bymessige fasiliteter som kjøpesenter, kino, restauranter, m.m. Gode turmuligheter, og kort vei til både Oslo sentrum og Oslo lufthavn. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Side4av8

Sted og dato Skjetten, 04.08.2019 Einar Sørevik Side5av8

Bygg A: Flerbolighus Grunn og Fundamenter av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent, men bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Da fundamenter er under sameiets/ borettslagets ansvar og vedlikeholdsplikt er fundamenter ikke tilstandsvurdert. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmuren er plass-støpt betong med kjellergulv/ carportgulv i betong/ puss. Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Da drenering er under sameiets/ borettslagets ansvar og vedlikeholdsplikt er den ikke tilstandsvurdert. Forventet normal levetid for drenering er 20-60 år. Anbefalt intervall for spyling av drensledning og drenskummer er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Tilstandsrapport Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med stående bordkledning/trepanel. Da yttervegger er under sameiets/ borettslagets ansvar og vedlikeholdsplikt er de ikke tilstandsvurdert. Normal tid for utskifting av trekledning er 40-60 år Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid for maling av trekledning er 8-12 år. Vinduer og dører TG 1 Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige formpressede dører. Isolert ytterdør med glassfelt. Vinduer og inngangs- og terrassedør er under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsplikt. Tilstandsvurderingen gjelder derfor kun de innvendige dørene. Forventet normal levetid for trevinduer er 20-40 år. Forventet normal levetid for ytterdører er 30-40 år. Forventet normal levetid for innerdører er 20-50 år. Normal garantitid for forseglede doble ruter er 5-10 år. Vedlikeholdintervall for smøring av bevegelige deler samt skifte av pakninger er 2-8 år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Side6av8

Tak/ loft er fellesarealer og under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Tekking av betongtakstein. Ikke mulig å inspisere undertak, vindskier og gesimser. Inspeksjon fra bakkeplan. Tak er fellesarealer og under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Forventet normal levetid for takpanner i betong er 30-60 år. Omlegging 25-45 år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Nedløp, renner og beslag er av metall og er fra byggeår. Renner og nedløp er under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsansvar, og er derfor ikke tilstandsvurdert. Forventet levetid for takrenner og nedløp i lakkert stål er 25-35 år. Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Utkraget/ understøttet balkong med bjelker og spaltegulv av impregnert trevirke. Rekkverk av trevirke. Balkong er under sameiets/ borettslagets vedlikeholdsplikt. Tilstandsvurdering er derfor ikke gjort. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere er bjelkelag i tre. Bærekonstruksjoner er under sameiets/ borettslagets ansvar. Tilstandsvurdering er derfor ikke gjort. Bad TG 2 Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad fra byggeår. Baderomspanel på vegger. Keramiske fliser på gulv. Dusjkabinett. Gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og innluft over dør. Baderomsmøbel med helstøpt vask og skap. Målt fall fra dørterskel til dusjkabinett på ca. 15 mm. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. kabinett, men leieboer opplyser at det mangler rør mellom avløp kabinett og sluk. Dette medfører endel vannsøl på gulv ved bruk av dusj. TG2: Manglende avløp fra dusjkabinett. Det er ingen indikasjon på at rommet ikke oppfyller funksjonskravet, men alle bygningdeler har en gradvis forringelse i forhold til at den fortsatt klarer å opprettholde sin funksjon full ut. For en membran utgjør dette at den blir sprøere med årene, og ikke like godt klarer å ta opp de naturlige bevegelser som er i en bygning. Dette gjør at man kan få svekkelser/ sprekker i membransjiktet, og videre lekkasjer. Antatt normal levetid for keramiske fliser er 10-30 år. Antatt normal levetid for servant og badearmatur er 15-25 år. Anbefalt brukstid er 15 år. Antatt normal levetid for toalett er 25-75 år. Anbefalt brukstid er 50 år. Antatt normal levetid for dusjkabinett er 10-25 år. Anbefalt brukstid er 20 år. Side7av8

Kjøkken TG 2 Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning med malte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer. Frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyr med utkast. "Kitchen-boards" på vegg over benkeplate. Foretatt fuktsøk med Tramex fuktmåler på utsatte steder, ingen unormale utslag. Innvendige overflater TG2: Noe slitasje på innredning og utstyr. Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vegger: MDF-panel Gulv: Laminat Himlinger: Takess-plater Overflater med normal bruksslitasje byggeår tatt i betraktning. TG er ikke vurdert da dette er en skjønnsmessig vurdering. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. 120 l vv bereder i kjøkkenbenk. Fordelerskap med hovedkran på bad. Vannrør er rør-i-rør fra byggeår. Avløpsrør av pvc. Røranlegget er ikke ytterligere kontrollert og TG ikke gitt av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Forventet levetid for avløpsrør er 25-50 år. Forventet normal levetid for vannrør er 25-50 år. Forventet levetid for varmtvannsbereder er 15-25 år. Elektrisk anlegg Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med 9 kurser automatsikringer. Kursfortegnelse i sikringsskap. Undertegnede takstingeniør har ikke kompetanse innen elektrofaget og tilstanden på det elektriske anlegget er derfor ikke vurdert. Det elektriske anlegget anbefales derfor kontrollert av en el. kontrollør eller en annen med kompetent ekspertise på området. Oppvarming Varmekabler bad Panelovn Side8av8