Nybruveien næringspark

NEDRE EIKER KOMMUNE Saksnr.: PLAN-19/00409 Dokumentnr.: PLAN - 19/00409-3 Planbestemmelser til områderegulering for: Nybruveien næringspark Plan ID: 2017007 Dato: 29.05.2019 Områderegulering vedtatt: dd.mm.åå I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven av 2008 har Nedre Eiker kommunestyre vedtatt områderegulering med disse planbestemmelser datert dd.mm.år ------------------------------------ og tilhørende plankart datert dd.mm.år stadfesting ved Ordfører INNLEDENDE BESTEMMELSER: 1. PLANENS HENSIKT Hensikten med områdereguleringen er å legge til rette for videre utvikling av nærings-, forretnings- og servicefunksjoner i området. Overordnede betingelser for trafikkavvikling og avklaring i forhold til utbyggingsvolumet for etablering av ny bebyggelse skal sikres. Hensynet til gående og syklende skal styrkes og det skal opparbeides internveier som bedrer trafikkflyten i hele planområdet. AREALFORMÅL OG HENSYNSONER I PLANEN Det reguleres i planen følgende arealformål og hensynssoner: AREALFORMÅL (plan- og bygningsloven 12-5) Hovedformål Underformål/ Innhold Forkortelse Kode Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse Næringsbebyggelse B BN1 - BN2 1110 1300 Kombinert bebyggelse og anleggsformål Næring/forretning BKB1 - BKB2 1800 Forretning/tjenesteyting Vann- og avløpsanlegg BKB3 BKB5 BVA 1814 1540 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Vei Fortau Gang- og sykkelvei SV1 SV10 SF1 SF8 SGS1 2010 2012 2015 Annen veigrunn tekniske anlegg SVT1 SVT15 2018 Annen veigrunn grøntareal SVG1 SVG2 2019 side 1 av 8

HENSYNSSONE (plan- og bygningsloven 12-6) Sikring Frisikt H140 140 Fare Flomfare Ras- og skredfare BESTEMMELSESOMRÅDER (plan- og bygningsloven 12-7) H320_1 - H320_2 H310 320 310 Bestemmelsesområde Krav om detaljregulering Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg #1 - #4 #5 BESTEMMELSER UAVHENGIG AV AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER: 2. PLANKRAV (PBL. 12-7 NR. 11) Krav om detaljregulering Innenfor bestemmelsesområde # 1-4 kan det ikke settes i verk tiltak som nevnt i plan- og bygningsloven 20-1 a), b), d), e), g), j), k) eller m) før det foreligger godkjent detaljreguleringsplan. Detaljreguleringsplanen skal minimum omfatte hele delfeltet hvor tiltaket skal gjennomføres. Krav til innhold i detaljregulering Detaljreguleringsplanen skal i nødvendig grad supplere og detaljere områdereguleringsplanen. Justeringer av forhold i områdereguleringsplanen tillates, forutsatt at intensjonene i områdereguleringen ikke blir satt vesentlig til side. 3. FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET Byggegrenser (pbl. 12-7 nr. 2) Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er angitt er byggegrense lik formålsgrense. Unntak gjelder for bestemmelsesområde #5, se 4.2.1 for utfyllende bestemmelse. Nødvendige sikringstiltak som støyskjerm, flomsikring etc. kan tillates plassert utenfor byggegrense dersom tiltaket ikke kommer i konflikt med øvrige krav som frisikt o.l. Bebyggelse som inngår i planen (pbl. 12-7 nr.2) Eksisterende bebyggelse markert med juridisk linje «bebyggelse som inngår i planen» kan opprettholdes. Ved riving og oppføring av nytt bygg skal fastsatte byggegrenser i plankartet følges jf. 3.1. Støy (pbl. 12-7 nr. 3) Støynivå i ny arealbruk (inkl. vifter, ventilasjonsanlegg o.l.) skal tilfredsstille grenseverdier i de til enhver tid gjeldende «retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging». Ordførers initialer: side 2 av 8

Funksjons- og kvalitetskrav (pbl. 12-7 nr. 4) Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av samferdselsareal og gangadkomster til hovedinnganger til bygg. Øvrige deler av bygg skal følge krav til tilgjengelighet i den til enhver tid gjeldende «Forskrift om tekniske krav til byggverk». Terrengbehandling Terrenget skal utformes slik at det gir naturlige overganger til omkringliggende arealer. Overvannshåndtering Overvann skal så langt som mulig håndteres på egen grunn, med mindre annen godkjent løsning er, eller skal etableres. Flomsikring a) Tiltak innenfor planområdet skal sikres mot flom og skal ikke påføre omkringliggende områder flomvann eller økt avrenning. b) Ved bygging/etablering av tiltak skal det prosjekteres og dokumenteres sikker flomavledning/flomveier etter anerkjente beregningsmetoder og tekniske løsninger. Flomveier skal dimensjoneres etter de til enhver tid gjeldende erfaringstall i Nedre Eiker kommune. c) Bygninger og anlegg i områder som berører flomveier skal utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Teknisk anlegg a) Oppbygging av VA-anlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for vei, vann, avløp og godkjent VA-plan. b) Alle kabler inn i planområdet skal føres fram som jordkabler. c) Etablering, flytting eller avvikling av nettstasjoner og/eller eksisterende kabler til høyspent fordelingsnett skal på forhånd være avklart med netteier. Avkjørsler a) Plassering av avkjørsler er veiledende, men antallet og fra hvilken vei/gate en eiendom skal ha avkjørsel er bindende. b) Oppbygging av avkjørsler skal følge den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for vei. c) Avkjørselen må ikke komme i konflikt med kryss, gatekurvatur o.l. Varsling (pbl. 12-7 nr. 6) Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeid fremkommer automatisk fredete kulturminner må arbeidet straks stanses og ansvarlig myndighet varsles, jf. kulturminneloven 8. Ordførers initialer: side 3 av 8

Grunnforurensning Dersom det under anleggsarbeidet avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles, jf. forurensningsloven 7. Dokumentasjonskrav og særskilt underlag til byggesaksbehandling (pbl. 12-7 nr.12) Geoteknikk Det skal dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet/stabilitet i grunnforholdene, både i byggefasen og permanent. Det må også dokumenteres hvordan eventuelle avbøtende tiltak/hensyn skal gjennomføres. Veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred fra NVE skal legges til grunn. Grunnforurensning Det skal gjøres en kartlegging av mulig forurensning i grunnen og utarbeides en rapport med eventuell tiltaksplan for håndtering av forurensende masser i henhold til forurensningsforskriftens kap. 2. VA-Plan Det skal utarbeides en VA-plan som ivaretar vannforsyning/slukkevann, spillvann og overvann. Behov for anlegg for oppsamling, fordrøying og bortleding av overvann fra bebyggelsen, veier og andre areal skal vurderes i VA-planen. Kryssløsning i Nybruveien Ved søknad om etablering av rundkjøring i o_sv3 skal det samtidig etableres ny løsning for kryss i Nybruveien (o_sv5) inn på o_sv6. Ny løsning skal enten være fullt venstresvingefelt eller fysisk skille i veibanen, slik at det ikke vil være mulig å svinge til venstre i dette krysset. Utomhusplan Det skal utarbeides utomhusplan i tråd med vedtatt reguleringsplan. Formålsgrenser og andre juridiske flater, linjer og punkter skal være synlige og identiske med vedtatt plankart. Utomhusplanen skal minimum vise: - Bebyggelsens plassering - Adkomster/traseer for kjørende, gående og syklende i og gjennom området - Biloppstillingsplasser, sykkelparkering og manøvreringsarealer - Eksisterende og fremtidig terreng - Grønnstruktur, eksisterende og ny beplantning - Renovasjonsløsning - Snøopplag - Nettstasjon Utomhusplanen skal redegjøre for: Ordførers initialer: side 4 av 8

- Overvannshåndtering, hvor/hvordan overvann skal samles, bortledes og/eller fordrøyes - Flomsikringstiltak - Opparbeidelse av arealene: belegg, kanter, markdekke, belysning, evt. murer, trapper, ramper, vind- og støyskjerm m.m. Utomhusplanen skal inneholde: - Plan i målestokk 1:200 med høydeangivelser - Tverrsnitt o.l. for å vise universell utforming - 3D-modell som viser solforhold på nabotomter kl. 12 og 15 ved vår-/høstjevndøgn og kl. 15 og 18 ved sommersolverv. 4. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL. 12-5 NR. 1) Felles bestemmelser for bebyggelse og anlegg (Felt BKB1-BKB5, BN1-BN2) Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) Minimum tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 40 %. Byggehøyder ( 12-7 nr. 1) Maksimale byggehøyder er angitt på plankartet i form av kotehøyder. Krav til parkeringsdekning ( 12-7 nr.4, 7) Parkeringsdekning skal opparbeides på egen grunn og innenfor hvert delfelt. Krav til parkeringsdekning per 100 m² BRA: Formål Oppstillingsplasser sykkel Oppstillingsplasser bil Næring 3* 2 Forretning 3* 2 Industri 1,5* 1,3 Lager 1* 1 Offentlig-/privat tjenesteyting 3* 2 *Disse kravene kan reduseres mot dokumentasjon av redusert behov. Utforming av parkeringsareal a) Minimum 5 % av biloppstillingsplasser som er allment tilgjengelige, og ikke færre enn én, skal utformes for funksjonshemmede. b) Areal til biloppstilling skal skilles fysisk fra øvrig trafikkareal ved bruk av rabatter, kantstein, beplantning, gjerde e.l. c) For parkeringsareal til mer enn 40 biler skal det opparbeides egne gangsoner. Løsning skal dokumenteres i utomhusplan ved søknad om tiltak. Ordførers initialer: side 5 av 8

d) Utendørs sykkelparkering (stativ) skal plasseres så nær hovedinnganger som mulig og det skal legges til rette for låsing av ramme. Renovasjon ( 12-7 nr. 4) Opparbeidelse av renovasjonsanlegg skal følge den til enhver tid gjeldende veileder fra RfD. Kombinert bebyggelse- og anleggsformål: Næring/forretning (Felt BKB1-BKB2) Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) a) Innenfor formålet kombinert bebyggelse- og anleggsformål tillates industri-, håndverks- og lagervirksomheter, forretningsvirksomhet tilknyttet egenproduksjon eller lignende, forretning, offentlig og privat tjenesteyting, samt administrasjonsbygg tilknyttet ovennevnte virksomheter. b) Det tillates maks. 1500 m² BRA til forretning samlet innenfor BKB1 og BKB2. Det kan tillates økt antall m² BRA dersom arealet benyttes til areal- eller plasskrevende varer eller forretningsvirksomhet i tilknytting til egenproduksjon. c) Innenfor bestemmelsesområde #5, tillates det ny bebyggelse i tråd med arealbruken dersom det foreligger en privatrettslig avtale mellom vegeier og grunneier. d) Det skal etableres støyskjerm mot tilstøtende boligeiendommer. Forretning/tjenesteyting (Felt BKB3-BKB5) Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) Innenfor formålet forretning/tjenesteyting tillates forretning, offentlig og privat tjenesteyting, samt administrasjonsbygg tilknyttet ovennevnte virksomheter. Grad av utnytting ( 12-7 nr. 1) Ved beregning av BYA, skal feltene BKB3-BKB4 beregnes samlet. Innenfor felt BKB3-BKB5 skal samlet areal til forretning ikke overstige 6500 m 2 BRA. Vilkår for bruk Kommunalt vann- og avløpsanlegg BVA skal ha atkomst via BKB5. Næringsbebyggelse (Felt BN1 og BN2) Type bebyggelse, arealbruk ( 12-7 nr. 1) Det tillates industri, håndverks- og lagervirksomheter, samt administrasjonsbygg tilknyttet ovennevnte virksomheter. Forretningsvirksomhet tilknyttet egenproduksjon eller lignende kan tillates. Ordførers initialer: side 6 av 8

5. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (JF. PBL 12-5 NR. 2) Felles bestemmelser for samferdsel og teknisk infrastruktur (Felt SV1-SV10, SF1-SF10, SGS1, SVG1-SVG2 og SVT1-SVT15) Krav til opparbeiding ( 12-7 nr.1). a) Oppbygging av samferdselsanlegg skal følge den til enhver tid gjeldende kommunaltekniske norm for vei, vann og avløp. b) Det tillates mindre justeringer av internvei SV6, SV9 og SV10 for tilpasninger til detaljprosjektering av tiltakene, så fremt hovedintensjonen i områdereguleringen blir fulgt. c) Ved etablering av ny løsning for gående og syklende i Nybruveien ved o_sf9, skal det dokumenters at ny løsning tilfredsstiller minimum samme støykrav som tidligere. Det tillates mindre justering av støyskjermen for å klare dette kravet. d) Annen veigrunn teknisk (SVT) skal opparbeides samtidig som tilhørende delfelt for vei (SV). Eierskap til veianlegg ( 12-7 nr.14) a) Vei o_sv1-3, o_sv5-8, o_sgs1 og o_sf1-8 skal være offentlige. b) SV4, SV9 og SV10 skal være felles for planområdet og skal være allmenn tilgjengelig for gjennomkjøring. 6. HENSYNSSONER (JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-6) Sikringssoner ( 11-8 a.1) Frisiktsone, H140 I frisiktsoner tillates ikke etablert elementer som er mer enn 50 cm over kjørebanen. Faresone (11-8 a.3) Flomfare, H320 Tiltak innenfor faresonen skal sikres mot flom i henhold til teknisk forskrift. Ras- og skredfare, H310 Ved detaljregulering skal det utføres grunnundersøkelser i tråd med veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred fra NVE. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRING: 7. REKKEFØLGEKRAV (JF. 12-7 NR.10) Før igangsettingstillatelse a) Før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor BKB1-5 og BN1-2 skal det foreligge godkjent utomhusplan, VA-plan og dokumentasjon jf. 3.6. Ordførers initialer: side 7 av 8

Før brukstillatelse a) Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor BKB1-5 og BN1-2 skal følgende være ferdigstilt: o_sv3-7, SGS1, o_sf1-3 og o_sf5-9. b) Før det kan gis brukstillatelse til tiltak innenfor BN2 skal følgende være ferdigstilt: o_sv2, o_sf4, o_sf10 og SV10 c) Før det kan gis brukstillatelse for nye tiltak innenfor BKB1-5 og BN2 skal sammenhengende kjørevei (SV9) og sammenhengende forbindelse for gående og syklende gjennom området være ferdigstilt. d) Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor BKB1 skal støyskjerm mot boligbebyggelse utenfor planen være ferdigstilt. e) Dersom det søkes om brukstillatelse/ferdigattest uten at rekkefølgekrav vedrørende teknisk infrastruktur er oppfylt, kan kommunen kreve at det skal stilles sikkerhet for kravet før det gis brukstillatelse/ferdigattest. Sikkerhet skal gis i form av påkravsgaranti på minimum 100% av prosjektert anleggskostnadsberegning inkl. mva. Ordførers initialer: side 8 av 8