VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Selveierleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: m² m² m² 0 m² 1 700 000 LÅNEVERDI: KR. Leilighet: Kjellerbod: BRUKSAREAL (BRA): 1 550 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 27.04.2019 Oppdrag nr: 6090 2.04.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 911 810 29 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 64cb10
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 1 700 000 Anbefalt låneverdi 1 550 000 Markedsvurdering 2-roms selveierleilighet beliggende i 1.etg i mindre bygård på Aspøya rett vest for Ålesund sentrum. Ca 2 km vest for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bygg/mindre bygg. Kort avstand til barenhage og barneskole samt til butikk. Turterreng på Storhaugen etc. Bygget er endel rehabilitert på midten av 80-tallet og utover. Videre foretatt endel oppgraderinger senere år. Innvendig er leiligheten i stor grad oppusset senere år, bad oppusset for noen år siden, mens kjøkkeninnredning er helt ny. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Lergrovik Mats Ivar Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede:. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 6 850 - Lergrovik Mats Ivar. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveierleilighet Beliggenhet: 2-roms selveierleilighet beliggende i 1.etg i mindre bygård på Aspøya rett vest for Ålesund sentrum. Bygget er endel rehabilitert på midten av 80-tallet og utover. Videre foretatt endel oppgraderinger senere år. Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende bygg/mindre bygg. Kort avstand til barenhage og barneskole samt til butikk. Turterreng på Storhaugen etc. Om tomten: Tomten er opparbeidet med nytt betongfortau mot Steinvågvn/Hessagata i 2017. Bakgård/ uteplass med treplatting mot syd, støpt platt og mot øst. Tregjerde. Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting Tilknytning avløp: Offentlig avløp. Utvendig kloakk er tidl opplyst å være utbedret i ca 1995. Matrikkeldata 1504 ÅLESUND Gnr: 200 Bnr: 499 Seksjon: Eiet/festet: Eiet Areal: 17,7 m² Arealkilde: Ambita Infoland Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 61/408 Hjemmelshaver: MATS IVAR LERGROVIK (1/1 Hjemmelshaver) Steinvågvegen 49A, 6005 Ålesund : Arealet gjelder hele sameiet. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Eiendomsdata.no Eier Infoland.no Norges Eiendommer Side: av 6
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1919 Kilde: Ambita Infoland Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Poengterer at våtrom/trapper/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet med senere oppgraderinger. Taksten er ingen tilstandsrapport jfr premissetekst. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 5 Sum bygning: 5 Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Bad, gang, stue/kjøkken, soverom Sekundærareal (S-ROM) Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Boligbygg fra 1919 over 2 etg + loft + underetg. Sameiet består av 4 seksjoner/leiligheter. Utvendig: Bygget har skifer som taktekking. Bygget er oppført i en trekonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Utvendig ble bordkledning/taktekking utbedret/utskiftet i 1985-87, malt utvendig ca 2015. 2-lags malte trevinduer fra 2018/19 i leiligheten, badevindu skiftet noe tidligere. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Grunnmur i sparresteinsmur. Innvendig: Leiligheten er i stor grad oppusset innvendig i 2018/2019. Stue/kjøkkendel er gipset opp igjen. Det er lagt nye laminatgulv (unntatt soverom) på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger. Ny IKEA kjøkkeninnredning fra 2019. Hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp. Bad er overflateoppusset i 2016 med nye flisplater, utenpå tidligere fliser. Nye varmekabler og fliser på gulv i 2016. Innredning med servant, vegghengt wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. El vifte. Malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: El anlegg i stor grad oppgradert i 2019, nye automatsikringer. Ny måler i 2019. Endel spotter i himling. Porttlf. Ca 120 l varmtvannstank er montert under trapp. Side: 4 av 6
Kjellerbod Bygningsdata Byggeår: 1919 Standard: Enkel kjellerbod med betonggulv, platekledde vegger, delvis stendere. Plater i himling. Noe hyller. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sum bygning: Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Bod Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 1 150) Sum årlige kostnader 1 800 1 800 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 1 62 240 diverse 80 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 500 000 1 212 240 Kjellerbod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 24 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Kjellerbod - 8 000 Sum teknisk verdi bygninger 16 000 1 228 240 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 500 000 1 728 240 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: VALDERØYA, 27.04.2019 Takstmann Frode K. Mauren Side: 6 av 6