VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 30: Bnr 527 Kommune: 0402 KONGSVINGER KOMMUNE Betegnelse: Kjedehus Adresse: Gamle Bæreiavegen 26, 2208 KONGSVINGER MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 4 950 000 LÅNEVERDI: KR. 4 500 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Kjedehus: 219 m² 160 m² Utskriftsdato: 22.04.2019 Oppdrag nr: 305 Dato befaring: 04.04.2019 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Arne Skyrud Takstforretning AS Rynnings gate 1, 2213 KONGSVINGER Telefon: 47 75 45 13 Organisasjonsnr: 918 618 678 Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 4 950 000 Anbefalt låneverdi Kr. 4 500 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. En velholdt og meget påkostet, 3 år gammel selveier bolig i rekke. Huset er i to plan med integrert dobbel garasje og sportsbod. Sjeldent godt plassert hus med meget gode utsiktsforhold. Pent opparbeidet utearealer. Beliggende meget sentralt på Kongsvinger. Oppdr. nr: 305 Befaringsdato: 04.04.2019 Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Anders Fjeld Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato: 04.04.2019. - Arne Skyrud. Tlf. 477 54 513 - Anders Fjeld. Tlf. 950 36 984 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Kjedehus Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Eiendommen er beliggende i Gamle Bæreiavegen 26, et eldre etablert boligområde i nedre delen av Lia i Kongsvinger. Kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole,videregående skole, idrettsanlegg og svømmehall. Gå avstand til butikker, kjøpesentre og spisesteder. Arkitekttegnet kjedet bolig med 3 boenheter og tilhørende dobbel garasjer. Den 3 år gamle boligen har en meget god standard, med påkostet utførsel og løsninger. Bygget etter TEK 10. Tomten er beliggende i nordøst skrående terreng. Opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplasser med granitt kantstein. Hageområdet er tilnærmet flatt med plen. Meget god utsikt til Kongsvinger festning og Øvrebyen. Privat vei fra offentlig vei. Kommunalt vann. Privat stikkledning Kommunalt avløp. Privat stikkledning Felles frittstående søppelhus. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0402 KONGSVINGER Gnr: 30 Bnr: 527 Eiet/festet: Eiet Areal: 413,6 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Anders Fjeld Adresse: Gamle Bæreiavegen 26, 2208 KONGSVINGER Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forsikringsavtale 04.04.2019 Fremvist Kvitt. off. avgifter 04.04.2019 Fremvist Situasjonskart 04.04.2019 Innhentet Tegninger 04.04.2019 Fremvist Eiendomsverdi.no 04.04.2019 Innhentet Eier 04.04.2019 Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Type: Fullverdi. Årlig premie: Kr. 5 517. Skattetakst: Kr. 2 817 000 År: 2018 Ligningsverdi: Ikke opplyst Oppdr. nr: 305 Befaringsdato: 04.04.2019 Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Kjedehus Bygningsdata Byggeår: 2016 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Bolig med dobbel garasje. Kommentar Standard: Vedlikehold: Meget god standard Meget godt vedlikeholdt Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje 142 134 78 56 1. etasje 92 85 82 3 I tillegg en delvis overbygget terrasse på 62 m2. Sum bygning: 234 219 160 59 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Gang, stue, bad, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom 1. etasje Entré, stue/kjøkken, bad, soverom Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Sportsbod, garasjerom Kjedet bolig med Thermo grunnmur og 1 etg. i trekonstruksjoner. Pulttak. Totalt 3-enheter som skilles med doble garasjer og terrasse. Bygget etter TEK 10. Fundamentert på isolert betongplate på mark. Grunnmur av Thermomur, fylt med betong. Utvendig er grunnmur kledd med grunnmurs plater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og 1 etg. i bindingsverkskonstruksjon av tre, med malt utvendig stående panel. Utvendig alu. kapper på vinduer og skyve terrassedør med 2-lags isolerglass. Inngangsdør med rundt glass i dørblad. Slette B30 inngangsdører i garasje/sportsbod. Pulttak i trekonstruksjone tekket med sort betong takstein. Element stålpipe. Heldekkende pipebeslag, takstige, snøfanger, forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. Delvis overbygget terrasse. Imp. spaltegulv på garasje tak. Spotlight i terrasse tak. Rekkverk i plast med stående malte spiler og håndløper. Trapp til terreng. Dobbel garasje med sportsbod. Isolert støpt plate på terreng. Osb plater på vegger og malte gipsplater i tak. Garasje har el. leddport. Slett inngangsdør (B30) fra garasje til sportsbod og underetasje. Up-light lys på utvendig fasade. Innvendig: Innvendig vegger av bindingsverkskonstruksjoner av tre. Innvendige slette dører. Malt listverk. GULV. Enstavs eikeparkett. Trestavs eikeparkett. Steinfliser med varme. Betong (garasje og sportsbod) VEGGER. Slette malte vegger. Kalkmalt vegg. Malt mdf. vegg plater. TAK. Slette malte tak. Malte mdf. takplank. Spotlight i entre, stue/kjøkken og gang/stue i Oppdr. nr: 305 Befaringsdato: 04.04.2019 Side: 4 av 6
Tekniske installasjoner: underetasje. TRAPP (Nordtrapp). Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger og heltre eik i trinn og håndlist. Rekkverksspiler i rustfrie rør. KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med melamin belagte skrog. Dekksider, dører og fronter i mønstret laminat. To overskap med frostet glass i dører. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskum m/1- greps blandebatteri. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Innebygget komfyr, kokeplate, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilatorhette i rustfritt stål over kokeplate. Spotlight i tak. BAD ( 1 etg.) Steinfliser med varme i gulv, steinfliser på vegger og slett tak med spotlight. Benk med heldekkende porselensservant. Overskap med speildører. Et høyskap. Innebygget klosset. Dusjhjørne med herdet glass. BAD ( underetasje) Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt mdf. plank med spotlight i tak. Benk med heldekkende porselensservant. Speil. Et høyskap. Frittsående klosset. Dusjhjørne med mosaikkfliser og herdet glass i dør. VASKEROM / TEKNISK ROM. Fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og malte mdf. tak plank i tak. Benker med laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder, Rør i rør skap, balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og sikringsskap. GARDEROBER. Garderobeskap i entre og gang u-etg. Skyvedørsgarderobe på master soverom med en speildør. Bod fylt med Elfa garderobeinnredning. Luft til luft varmepumpe fra 2018. Jøtul peisovn med glassdør. Varme i alle gulv med fliser. El. leddport. Lysføler i garasje og sportsbod. Up-light lys på utvendig fasade. Spotlight i terrasse tak. Spotlight i innvendige tak i entre, stue/kjøkken og gang/stue i underetasje. Fiber tv og bredbånd. Innvendig persienner på alle vinduer på østsiden og et vindu på vestsiden. Utvendig persienne på soverom,sydsiden. Ventilator hette over komfyr. Balansert ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger. Rør i rør koblingsskap. Sikringsskap med aut. sikringer og 40 A inntakskurs. Utvendig plassert strømmåler. Varmtvannsbereder på 200 l. Watergard vannstopper i kjøkken, bad og vaskerom/ teknisk rom. Oppdr. nr: 305 Befaringsdato: 04.04.2019 Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Forsikring (pr. mnd. Kr. 460) Kr. 5 517 Kommunale avgifter, ink. eiendomsskatt og vann &avløp. (pr. mnd. Kr. 1 161) Kr. 13 926 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. Kr. 500) Kr. 6 000 Sum årlige kostnader Kr. 25 443 Teknisk verdi bygninger Kjedehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 4 944 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 100 000 Sum teknisk verdi Kjedehus Kr. 4 844 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 4 844 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 400 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 5 244 000 KONGSVINGER, 22.04.2019 Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 Oppdr. nr: 305 Befaringsdato: 04.04.2019 Side: 6 av 6