VERDI- OG LÅNETAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 159 m² m² 15 m² m² 4 6 LÅNEVERDI: KR. Rekkehus: Carport: BRUKSAREAL (BRA): 4 15 Utskriftsdato: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Organisasjonsnr: 911 81 239 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 85 E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann 9.3.218 Oppdrag nr: 5291 8.3.218
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 394:212 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 394. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 394:212 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 214'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 4 6 Anbefalt låneverdi 4 15 Markedsvurdering Enderekkehus fra 217 beliggende på Kråmya på Fjelltun like nordøst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Barnehage på området, og barneskole i Volsdalen - bussholdeplass likevel. Turterreng på Aksla i umiddelbar nærhet. Boligen tatt i bruk høsten 217, og fremstår som en ny og moderne bolig. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Sperre Erica Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede:. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 85 - Sperre Erica. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Enderekkehus fra 217 beliggende på Kråmya på Fjelltun like nordøst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende rekkehus og blokkbebyggelse. Barnehage på området, og barneskole i Volsdalen - bussholdeplass like ved. Turterreng på Aksla i umiddelbar nærhet. Om tomten: Tomta er opparbeidet med treterrasse og asfalt, legger til grunn at utbygger skal stelle til mot vest. Betongheller ved inngangsparti. Fellesområder er pent opparbeidet med lekeplasser og ballplass etc. Regulering: Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse. Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting Tilknytning avløp: Offentlig avløp Matrikkeldata 154 ÅLESUND Gnr: 133 Bnr: 469 Eiet/festet: Eiet Areal: 297,1 m² Arealkilde: Ambita Infoland Hjemmelshaver: Sperre Erica og Sæter Erik Spiten Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Eiendomsdata.no Eier Infoland.no Norges Eiendommer Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg. Side: 3 av 6
Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: 217 Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - noe oppgradert versjon. Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Nyere bygg. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 2. etasje 62 55 51 6 53 53 U. etasje 6 51 46 5 182 159 15 9 Sum bygning: 4 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Mottatte tegninger fra Ålesund kommune samsvarer ikke i underetg med bygget. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Hall m/trapp, 3 soverom Garderobe Stue/kjøkken/trapp U. etasje Bad, hall m/trapp, vaskerom, vindfang, soverom Bod Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Enderekkehusenhet fra 217. Boligen har 2 etg + underetg. Utvendig: Boligen har PVC duk e.l. som taktekking. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende/stående bordkledning, og noe steni fasadeplater e.l. 2-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Grunnmur i betong e.l. Innvendig: 2.etg har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og himlinger, Utgang fra hovedsoverom på ca 12 kvm til vestvendt balkong på ca 4 kvm. Glass/ aluminiumsrekkverk Bad på ca 7 kvm har flislagte gulv/vegger, gulvvarme. Dusjvegger, innredning med servant og vegghengt wc. Malt innvendig hvit trapp med stålspiler. Side: 4 av 6
1.etg har stue/kjøkken har laminat på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger. Oppgradert og utvidet kjøkkeninnredning i malt hvit glatt utførelse. Integrerte hvitevarer, kjøl/ fryseskap, komfyr/induksjonstopp, oppvaskmaskin. Utgang fra stue til østvendt balkong på 7 kvm. Glass/aluminiumsrekkverk. Utgang fra kjøkkendel til vestvendt terrasse på terreng på ca 24 kvm. Underetg har fliser/laminat på gulv, gulvvarme i vindfang. Bad på ca 9 kvm har flislagte gulv/vegger, gulvvarme. Dusjvegger, vegghengt wc og innredning med servant. Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggplater. Opplegg for vaskemaskin. Røropplegg for event skyllekar. Malte hvite innvendige dører Tekniske installasjoner: Peisovn i stue med stålpipe. Brannstige. Brannslange. En anlegg 4 V anlegg etter NEK 4 fra byggeår, endel spotter i himling. 2 l varmtvannstank fra byggeår. Rør i rør system. Balansert ventilasjonsanlegg Carport Bygningsdata Byggeår: 217 Standard: Carport med asfaltert dekke, trekobstruksjoner og duk på tak. Overbygd areal er ca 13 kvm. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Side: 5 av 6
Beregninger Teknisk verdi bygninger Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 725 19 diverse 18 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Rekkehus - 2 3 885 19 118 4 3 19 Carport Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 12 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Carport - 2 Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Sum tomteverdi: 7 7 4 73 19 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: VALDERØYA, 9.3.218 Takstmann Frode K. Mauren Telefon: 922 36 85 Side: 6 av 6