TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling WALDEMAR THRANES GATE 22, 0171 OSLO Gnr 217: Bnr 471 Andelsnr: 7 0301 OSLO KOMMUNE Andelsleilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Aleksander Røv Telefon: 913 01 101 E-post: aleksander@artakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Aleksander Røv AS Louises gate 2 B, 0168 OSLO Telefon: 91 30 11 01 Organisasjonsnr: 916 129 327 Dato befaring: 10.04.2019 Utskriftsdato: 10.04.2019 Oppdrag nr: 1458 er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund
Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 2 av 12
LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Eventuelle heftelser/servitutter er ikke undersøkt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at panteattest, seksjoneringsbegjæring og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert. Takstmann har ikke testet tekniske innretninger/ bevegelige bygningsdeler. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Eventuelle årstall på bad, kjøkken og andre arbeider er opplyst av eier/selger. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av utvendige konstruksjoner som yttervegg, tak og lignende. Fellesarealer er heller ikke vurdert. Her vises det til sameiet eller borettslagets vedlikeholdsplan og evt. ekstern tilstandsrapport. Tilstandsrapporten gjelder kun innenfor leilighetens omsluttende vegger, og kun det som er beskrevet i kontrollpunktene. Soil/avløpsrør, vannledninger og annet teknisk som går gjennom bygget er ikke vurdert. Det er kun utført stikkontroller av åpningen/mekanismen på utvalgte dører og vinduer. Ved innfelte downlights eller andre innfelte komponenter i tak eller vegger mot kalde soner, er ikke komponentene demontert for å kontrollere om dampsperren er intakt eller utført på riktig måte. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m. Eventuelle skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessiges inngrep. Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 3 av 12
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand Andel loftleilighet over 2 plan pluss hems. Leiligheten ble bygget ny i 1994 i et bygg fra slutten av 1800-tallet. Fra leilighetens øverste etasje er det utgang til en nordvestvendt terrasse. Leiligheten ble pusset opp i sin helhet i 2006 og i 2019 ble blant annet all parkett slipt og alle flater malt. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: TG 2: Terrassedør i 5. etasje: Døren subber i karmen og er hard å lukke/åpne. Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder. Vinduer i 4. etasje: Vinduene bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold utvendig. Ventiasjon i 4. etasje: Da det ikke er andre tilluftsmuligheter enn å lufte med åpne vinduer bør det monteres en friskluftsventil i ytterveggen på soverommet. Gulv på bad: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i flere fliser, og enkelte fliser har løsnet fra underlaget. Dette er spesielt rundt dusjsonen. Det er også registrert sprekker/riss i enkelte fliser. Eier har satt inn dusjkabinett, og gulv blir ikke utsatt for direkte vann ved daglig normalt bruk. Vegger på bad: I dusjsonen har flere fliser løsnet fra veggen. Det er enkelte riss i fugene mellom flisene, og enkelte fliser har sprekt. Det er også skjolder/urenheter i fugene mellom flisene i dusjsonen. Det virker som at veggen er oppført med gipsplater og at membranen ikke har holdt tett som gjør at gipsen sveller opp og fører til at fliser sprekker og løsner. Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Grunnet usikkerheten til tettheten på veggkonstruksjonen har eier satt inn et dusjkabinett som gjør at løsningen ansees som funksjonell da vegger ikke blir utsatt for direkte vann ved daglig normalt bruk. TG 3: Vindu på soverom: Et vindu på soverommet har punktert glass. VISER ØVRIG TIL KONTROLLPUNKTENE I RAPPORTEN Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 4 av 12
OSLO, 10.04.2019 Aleksander Røv Takstmann Telefon: 91 30 11 01 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: HENRIK MAGNUS HELLUM Aleksander Røv Befaring/tilstede: Befaringsdato: 25.01.2019. - Aleksander Røv. Takstmann. Tlf. 91 30 11 01 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Andelsleilighet Bebyggelsen: Om tomten: Tilknytning vann og avløp Bygningen (kun beskrevet og ikke vurdert av takstmannen) Parkering Matrikkeldata Befaringsdato: 10.04.2019. - Aleksander Røv. Takstmann. Tlf. 91 30 11 01 Området består vesentlig av bygårdsbebyggelse Bakgård opparbeidet med sykkelskur, terrasseplatting og noe beplantninger. Tilknyttet offentlig ledningsnett Leiligheten ligger i 4. etasje og loftetasjen i et bygg på 4 etasjer pluss loftetasje og kjeller. - Bygningen er oppført i mur - Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser - Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlig dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. - Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. - Etasjeskiller i tre - Saltakskonstruksjon tekket med plater - Trapper og repo i oppgang av støpejern og tre. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Matrikkel: Kommune: 0301 OSLO Gnr: 217 Bnr: 471 Eiet/festet: Areal: Eiet 332 m² Arealkilde: Kartverket Hjemmelshaver: Waldemarsen Borettslag (seksjon 3-10) Adresse: WALDEMAR THRANES GATE 22, 0171 OSLO Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 5 av 12
Andelsobjekt Selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: WALDEMARSEN BORETTSLAG NORIAN REGNSKAP AS HENRIK MAGNUS HELLUM Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 7 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Årsberetning/regnskap Eier Norges Eiendommer Egenerklæringsskjema fylt ut av eier Takstmann ber kjøper om å gjøre seg kjent med årsberetning, husordensregler og sameiets/ aksjelagets/borettslagets regnskap. Opplysninger gitt av eier på eller for- og etterkant av befaringen Hjemmel, gnr, bnr, byggeår, tomtestørrelse, i følge Norsk Eiendomsinformasjon A/S med GAB-registret som datakilde. Ikke fremvist Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1891 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Hems Tilleggsareal: hems over kjøkkenet i 5. etasje. Hemsen har et gulvareal på 8 m2 5. etasje (loftetasje) 43 37 37 Stue/kjøkken, soverom 4. etasje 26 23 23 Bad, entré, soverom Kjeller Sum bygning: 69 60 60 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Tilleggsareal: to boder på ca. 3 m2 hver. Bodene er merket med «4A» og «4D» BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Eventuelt oppmålte boder er de bodene boligen disponerte på befaringsdagen, bruksrett er ikke fremvist. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, og om de defineres som P-rom eller som S-rom. Uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene. Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 6 av 12
Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Hems 5. etasje (loftetasje) Stue/kjøkken, soverom 4. etasje Bad, entré, soverom Kjeller Konstruksjoner Leilighet Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer - 5. etasje (loftetasje) Ytterdører og porter - 5. etasje (loftetasje) Vinduer - 4. etasje Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter - 4. etasje Utskifting/vedlikehold: Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Vinduer og takvinduer fra 1994 utført med 2-lags isolerglass. Et vindu på soverommet har punktert glass. Ellers er vinduer satt til TG 1 Terrassedør fra 1994 utført med 2-lags isolerglass. Døren subber i karmen og er hard å lukke/åpne. Vinduer fra 1994 utført med 2-lags isolerglass. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Vinduene bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold utvendig. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 db35. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 7 av 12
Trapper og ramper - 5. etasje (loftetasje) Balkonger, terrasser ol. - 5. etasje (loftetasje) Trapper og ramper - 4. etasje Bad - Leilighet Trappestige i heltre eik og tilhørende benk med oppbevaringsplass. Nordvestvendt terrasse på 4 m2, med utgang fra stue/kjøkken. Konstruksjonen er antatt oppført i betong. Rekkverk av lakkert stål og impregnerte terrassebord på gulv/dekke. Det var ikke mulig å inspisere membran/taktekking på balkongdekket da gulvet først er flislagt og over er det lagt skrudde terrassebord. Tretrapp med hvitmalte vanger og trinn av hvitpigmentert eik. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 4. etasje / Bad Overflater på innvendige gulv - 4. etasje / Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år. Badet ble sist pusset opp i 2006 Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Baderommets konstruksjon er ukjent for takstmannen da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen. Det var ikke et krav til full dokumentasjon på oppføringstidspunktet og dette ansees ikke som et avvik. Dette punktet er ment som info og er ikke et vurderingspunkt i rapporten. Det er derfor ikke satt en tilstandsgrad. Flislagt gulv Det er fall til sluk, dog noe svakt enkelte steder. Fallet er målt med en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at dette har kommet med i denne rapporten. TG 2: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i flere fliser, og enkelte fliser har løsnet fra underlaget. Dette er spesielt rundt dusjsonen. Det er også registrert sprekker/riss i enkelte fliser. Eier har satt inn dusjkabinett, og gulv blir ikke utsatt for direkte vann ved daglig normalt bruk. Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 8 av 12
Overflater på innvendige vegger - 4. etasje / Bad Flislagte vegger Overflater på innvendig himling - 4. etasje / Bad I dusjsonen har flere fliser løsnet fra veggen. Det er enkelte riss i fugene mellom flisene, og enkelte fliser har sprekt. Det er også skjolder/urenheter i fugene mellom flisene i dusjsonen. Det virker som at veggen er oppført med gipsplater og at membranen ikke har holdt tett som gjør at gipsen sveller opp og fører til at fliser sprekker og løsner. Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Grunnet usikkerheten til tettheten på veggkonstruksjonen har eier satt inn et dusjkabinett som gjør at løsningen ansees som funksjonell da vegger ikke blir utsatt for direkte vann ved daglig normalt bruk. Gipshimling Utstyr for sanitærinstallasjoner - 4. etasje / Bad Sluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett Dusjhjørne med glassdører. Servant med underskap. Stoppekraner og koblinger til rør-i-rør-systemet er plassert bak inspeksjonsluke i himlingen. Banemembran (bunnmembran) er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført. Varme, generelt - 4. etasje / Bad Varmekabler i gulvstøp Luftbehandling, generelt - 4. etasje / Bad Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt Tilluft via luftespalte i dør. Anlegget/ventilasjonen er ikke funksjonstestet Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 9 av 12
Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 5. etasje (loftetasje) Innvendige overflater - Leilighet Kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter og håndtak i stål Benkeplate av heltre eik. Lys under overskap. Integrert i innredningen er ovn, platetopp og kjøl/frys. Nisje til oppvaskmaskin. Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv - 5. etasje (loftetasje) 4-stavs hvigpigmentert eik parkett Overflater på innvendige vegger - 5. etasje (loftetasje) Malte, slette flater. Overflater på innvendig himling - 5. etasje (loftetasje) Overflater på innvendige gulv - 4. etasje Overflater på innvendige vegger - 4. etasje Malte skråhimlinger (gipsplater). Den høyeste romhøyde i stue/kjøkken er 3,82 meter, og den laveste er 2,14 meter 4-stavs hvitpigmentert eik parkett Et grovt hakk i parketten ved trappen i entréen. Det må forventes noe skeivheter i gulv. Det er foretatt stikkmålinger uten målinger/resultater utenfor det som er å forvente i et eldre bygg. Malte, slette flater. Overflater på innvendig himling - 4. etasje Malte, slette flater (gipshimling) Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 10 av 12
VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Sanitærinstallasjoner, generelt - 5. etasje (loftetasje) Varme, generelt - 5. etasje (loftetasje) Luftbehandling, generelt - 5. etasje (loftetasje) Varme, generelt - 4. etasje Luftbehandling, generelt - 4. etasje Elektriske anlegg - Leilighet Varmtvannsbereder fra 1994 på ca. 120 liter er plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder. Elektrisk oppvarming Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Avtrekk på kjøkken. Tilluft via luftespalter i takvinduer. Anlegget er ikke funksjonstestet. Det er viktig å ha luftespaltene i takvinduene åpne for å bedre luftkvaliteten i leiligheten og for å unngå stillestående fuktig luft mot takvinduene. Elektrisk oppvarming. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Avtrekk på bad Ingen tilluft annet enn å lufte med vinduer Da det ikke er andre tilluftsmuligheter enn å lufte med åpne vinduer bør det monteres en friskluftsventil i ytterveggen på soverommet. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Systemer for kabelføring - 5. etasje (loftetasje) Elkraft, generelt - 4. etasje Det elektriske anlegget har stort sett skjulte kabelføringer og innfelte stikk/brytere. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren Hovedsikring på 40 AMP Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 11 av 12
Systemer for kabelføring - 4. etasje Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det elektriske anlegget har stort sett skjulte kabelføringer og innfelte stikk/brytere. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Befaringsdato: 10.04.2019 Side: 12 av 12