VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Selveierleilighet MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 100 m² m² 98 m² 0 m² 100 000 LÅNEVERDI: KR. Leilighet: : BRUKSAREAL (BRA): 2 800 000 Utskriftsdato: Dato befaring: 17.05.2019 14.05.2019 Oppdragsnr. Referansenr. 6156 e09c654 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 911 810 29 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund e09c654
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/e09c654 Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 100 000 Anbefalt låneverdi 2 800 000 Markedsvurdering Stor selveierleilighet beliggende i.etg i gjenreisningshus i Apotekergata på Aspøya vest i Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av bygårder som takstobjektet (gjenreisningshus), hotell og restauranter etc. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Leiligheten har gjennomgått noe oppussing senere tid med nytt bad i 2016, og ellers malt og endel nye gulvbelegg etc. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 6
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Øvrelid Sverre Kristian Lorgen Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede:. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 6 850 - Øvrelid Sverre Kristian Lorgen. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveierleilighet Beliggenhet: Stor selveierleilighet beliggende i.etg i gjenreisningshus i Apotekergata på Aspøya vest i Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av bygårder som takstobjektet, hotell og restauranter etc. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Om tomten: Tomta er opparbeidet med fortau. Platt mot nord, fellesareal. Regulering: Eiendommen ligger i regulert sentrumsområde; bolig/kontor/forretning. Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytting. Vannmåler i huset. Tilknytning avløp: Offentlig avløp Andre forhold: Fellesutgifter kr 2 95 pr mnd. Huset er et gjenreisningshus med de begrensninger dette medfører ved endringer. Matrikkeldata 1504 ÅLESUND Gnr: 200 Bnr: 19 Seksjon: 5 Eiet/festet: Eiet Areal: 422,1 m² Arealkilde: Ambita Infoland Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/8 Hjemmelshaver: SOFIE SKEIDE SANDVIK (1/2 Hjemmelshaver) SVERRE K LORGEN ØVRELID (1/2 Hjemmelshaver) : Tomtearealet gjelder hele sameiet. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Offentlige planer Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Oppdelingsbegjæring Eier Infoland.no Norges Eiendommer Andre forhold Forsikring: Selskap: sameieforsikring. Side: av 6
Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1907 Kilde: Ambita Infoland Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon. Jfr beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Normal slitasjegrad basert på enkle visuelle observasjoner og som hensyntar eiendommens alder/ konstruksjon. Poengterer at trapper/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forskrifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport jfr premissetekst. Arealer Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM. etasje 110 100 98 2 Sum bygning: 110 100 98 2 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Takhøyde ca,15 m. baktrapp er tatt inn i leiligheten uvisst om dette er byggemeldt/godkjent. Rom med opplegg for vaskemaskin er vurdert som bod, men kun arealet som ikke ligger under dusjdel. Gjør oppmerksom på at rominndeling ikke samsvarer 100% med opprinnelig godkjent tegning. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM). etasje Bad, gang, kjøkken, stue 1, stue 2, soverom, wc Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: -roms leilighet beliggende i.etg i bygård. Bygget har etg + loft + råloft. Bygget består av 8 eierseksjoner, herav 6 boligseksjoner. Utvendig: Huset har skifertaktekking som taktekking, omlagt i 2015 flg eier.. Bygget er oppført i en murkonstruksjon.. Utvendig pusset og malt. 2-lags malte trevinduer fra i hovedsak 198. Malt hovedytterdør fra byggeår. Trebjelkelag. Grunnmur i natursteinsmur e.l. Utgang fra stue til balkong på ca kvm. Side: 4 av 6
Innvendig: Leiligheten er endel overflateoppusset fra 2016 og utover. Det er TopSilence klikk vinyl og teppe på gulv, malte tapetserte vegger. Malte himlinger. WC rom har vinyl på gulv, malte vegger, servant og vegghengt wc. Waterguard. Kjøkken har vinyllaminat på gulv, kjøkkeninnredningen er malt opp igjen senere år og lagt ny benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskmaskin. /vaskerom har vinyl på gulv, laget til vaskeromsnisje, ikke sluk eller våtromsstandard, men watergaurd. Bad er bygd nytt i 2016, og går over to nivåer. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med servant, eiketrinn i trapp opp til dusj. Dusjnisje. Malte originale innerdører og listverk etc. Tekniske installasjoner: Tredd nye rør i pipe. Nyere peisovn i stue. Water guard i kjøkkenbenk, bad, vaskemaskin og wc. Porttlf. Brannvarslingsanlegg i huset. 120 l varmtvannstank fra 200. Automatsikringer. ny måler i 2018. noe spotter i himling. Rør i rør system på bad og opplegg til vaskemaskin. Garderobeskap. Bygningsdata Byggeår: 1907 Standard: Kjellerbod med støpt gulv, panelte vegger og og trapp i himling. Lys. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje Sum bygning: Sekundær S-ROM 0 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. areal Det fremgår ikke at av seksjoneringstegninger at den anviste boden tilhører leiligheten, men opplyst av eier. Romfordeling 1. etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Side: 5 av 6
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 2 95) Sum årlige kostnader 28 740 28 740 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 57 800 diverse 120 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet - 1 000 000 2 657 800 Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 0 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi - 10 000 Sum teknisk verdi bygninger 20 000 2 677 800 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 800 000 477 800 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: VALDERØYA, 17.05.2019 Takstmann Frode K. Mauren Side: 6 av 6