TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling NEDRE TOPPENHAUG 57, 1353 BÆRUMS Gnr 118: Bnr 24 (snr: 86) 0219 BÆRUM KOMMUNE Selveier leilighet Anders Roestad Telefon: 95 81 57 95 E-post: post@boatakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Stian Claudi Reinung Telefon: 986 09 961 E-post: stian@boatakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Dato befaring: 23.04.2019 Utskriftsdato: 25.04.2019 Oppdrag nr: 2674 er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av og er utført i henhold til sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 2 av 11

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Utvendige forhold er ikke vurdert. Rapporten er utøvet etter beste skjønn. Inspeksjonen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. f.eks blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskin/tromler, lagrede gjenstander o.l. flyttet på. Normal slitasje og elde beskrives ikke. Arealet er oppmålt innvendig BRA og tillagt skjønnsmessig antatt veggtykkelse for beregning av BTA. Utstyr og innredninger er ikke funksjons-testet. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som i hovedsak legges til grunn. Byggets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygning vil kunne avdekke feil og mangler ved bygget. Takstmann har ikke hensyntatt heftelser og servitutter på den aktuelle eiendommen. Det er kun vurdert de punktene som fremkommer i rapporten. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. Fuktsøk er foretatt der det erfaringsmessig er utsatt, som dusj-soner m.m. dersom dette er tilgjengelig. Alle årstall som er oppgitt i rapporten er opplysning fra kunde/forretningsfører. Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 3 av 11

Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Konklusjon tilstand En pen 2-roms leilighet, beliggende i 3 etasje, med egen nordvest-vendt balkong på ca 9 m². Badet i leiligheten ble pusset opp i 2010, ny laminat ble lagt i 2016, alle overflater ble malt opp og sparklet i 2016. I tillegg medfølger det en bod på loftet på ca 4 m² samt en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Har derfor ikke satt noen tilstandsgrad på de gjeldende kontrollpunktene Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: TG 2: Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder på isolerglasset. Det må forventes noe kuldefall fra vinduene. Terrassedør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alderen på isolerglasset. Det må forventes noe kuldefall fra terrassedøren. TG 3: Ingen. VISER ØVRIG TIL KONTROLLPUNKTENE I RAPPORTEN OSLO, 25.04.2019 Anders Roestad Telefon: 95 81 57 95 Stian Claudi Reinung Telefon: 986 09 961 Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 4 av 11

Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmenn: ALEXANDER KUTTEL GOTAAS Anders Roestad, Stian Claudi Reinung Befaring/tilstede: Befaringsdato: 23.04.2019. - Stian Claudi Reinung. Takstmann. Tlf. 986 09 961 - ALEXANDER KUTTEL GOTAAS. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Selveier leilighet Bebyggelsen: Om tomten: Området består hovedsakelig av nyere og eldre bebyggelse variert med rekkehus og leiligheter. Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og platting med sittegrupper. Andre forhold: Bygningen (Kun beskrevet og ikke vurdert av takstmann) Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller. I tillegg er det flere utvendige parkeringsplasser / gjesteparkering. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser. Felleskostnader er i dag3266 kr/mnd og dette inkluderer: varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv og internett, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Matrikkeldata Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger med utfyllende bindingsverk i tre med liggende kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre, tekket med papp. Trapper og repo i oppgang i betong, dekket med gulvbelegg. Matrikkel: Kommune: 0219 BÆRUM Gnr: 118 Bnr: 24 Seksjon: 86 Eiet/festet: Eiet Areal: Arealkilde: Grunnboken. Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/138 Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg ALEXANDER KUTTEL GOTAAS NEDRE TOPPENHAUG 57, 1353 BÆRUMS Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Årsberetning/regnskap Eier Egenerklæringsskjema fylt ut av eier Takstmann ber kjøper om å gjøre seg kjent med årsberetning, husordensregler og sameiets/ aksjelagets/borettslagets regnskap. Opplysninger gitt av eier på eller før/etterkant av befaringen. Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 5 av 11

Norges Eiendommer Hjemmel, gnr, bnr, byggeår, tomtestørrelse, i følge Norsk Eiendomsinformasjon A/S med GAB-registret som datakilde. Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Takstmann har ikke mottatt egenerklæringen. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1982 Anvendelse: Arealer Bolig Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 53 48 48 Tilleggsareal: Balkong på ca 9 m² Loft Sum bygning: 53 48 48 0 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Tilleggsareal: Bod med gulvareal på ca 4 m² (delvis skråtak) BTA (bruttoareal) er skjønnsmessig vurdert av takstmann, utifra antatt tykkelse på nabo-/yttervegger. Eventuelt oppmålte boder er de bodene boligen disponerte på befaringsdagen, bruksrett er ikke fremvist. Det er ingen forutsetning at rom medtatt i P-arealet oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommene på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, og om de defineres som P-rom eller som S-rom. Uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må takstmannen la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som P-Rom eller S-Rom selv om de er i strid med byggeforskriftene. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Bad, entré, kjøkken, kontor/garderobe, stue, soverom Loft Bod Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 6 av 11

Konstruksjoner Leilighet Vinduer og dører - Leilighet Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vinduer fra 1983 utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre. Enkelte vinduer kan settes i lufteposisjon. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder på isolerglasset. Det må forventes noe kuldefall fra vinduene. Stikkprøvekontroller av faste karmer og funksjonskontroll av vinduer har ellers ikke avdekket vesentlige feil og har tilfredsstillende funksjon. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vanskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold. Ytterdører og porter Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull (B-30 DB35) Balkongdører fra 1983, utført med 2-lags isolerglass. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alderen på isolerglasset. Det må forventes noe kuldefall fra terrassedøren. Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Balkonger, terrasser ol. Nordvest-vendt balkong med overbygg og utgang fra stue på ca 9m2. Gulv av betong, belagt med drenerende tremmer. Enkelte tremmer ligger noe løst. Bad - Leilighet Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bygning, generelt - 3. etasje / Bad I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år. Badet ble pusset opp i 2010. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Baderommets konstruksjon er ukjent for takstmannen grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen. Dette punktet er ment som info og er ikke et vurderingspunkt i rapporten. Det er derfor ikke satt en tilstandsgrad. Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 7 av 11

Overflater på innvendige gulv - 3. etasje / Bad Overflater på innvendige vegger - 3. etasje / Bad Overflater på innvendig himling - 3. etasje / Bad Flislagt gulv. Fall til sluk er tilfredstillende da vann renner til sluk, men noe lite fall etter dagens krav. Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Fliser på vegg. Det er foretatt fuktsøk med Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Til orientering er dette kun en indikasjon og er ingen garanti tettheten/konstruksjonen. Membran på vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep i konstruksjonen. Nedsenket malt himling med downlights. Innredning og garnityr for våtrom - 3. etasje / Bad Dusjhjørne med foldbare glassdører. Servant med underskap og ett-greps blandebatteri. Overskap med speil over servant. Veggmontert skap over toalett. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 3. etasje / Bad Plastsluk plassert i dusjsone. Opplegg til vaskemaskin. Innebygd, vegghengt toalett. Ett-greps blandebatteri til vask. To-greps blandebatteri til dusj. Fordelerskap montert i entre. Fordelerskap Gulvmembranen og tilknytningen av membranen til sluket er ikke konstatert grunnet oppbygningen av sluket og derfor ikke vurdert i denne rapporten. Det antas at badet er bygget etter de forskriftene og reglene som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 8 av 11

Varme, generelt - 3. etasje / Bad Tilstandsvurdering: Luftbehandling, generelt - 3. etasje / Bad Varmekabler i gulvstøp. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Ventilasjonsavtrekk koblet på byggets ventilasjonskanal. Tilluft via luftehull under dør. Til info: Deler av taket dekker avtrekket slik at innstilling på mengde avtrekk ikke er mulig. Ved ønske om mer avtrekk må det gjøres større inngrep. Kjøkken - Leilighet Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Nyere kjøkkeninnredning fra ca 2007 med hvite høyglans fronter og håndtak av stål fra 2015. Benkeplate av laminert spon fra 2015. Lys under overskap. Nisje/Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr og fryser. Frittstående kjøl/frys. Ventilator over kokeplate. Fliser mellom overskap og benk. Nedfelt stålkum og ett-greps blandebatteri. Ventilatoren er ikke koblet på ventilasjonssjakt og renser luften med kullfilter. Dette filteret bør byttes jevnlig. Det er ikke montert synlig komfyrvakt over platetopp. På generelt grunnlag anbefales det montering av waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) Innvendige overflater - Leilighet Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Fliser i entre. 1-stavs laminat på øvrige rom. Lagt nytt gulv og gulvlister i 2016 Noe skjevheter er å forvente i eldre bygg. Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 9 av 11

Overflater på innvendige vegger Slette malte flater i alle rom. Helsparklet og malt opp i 2016. Enkelte riss ble registrert. Overflater på innvendig himling Slette malte flater. Malt opp i 2016. Romhøyde i stue er ca 2.40m. Riss rundt taklister ble registrert. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Varme, generelt Varme fra panelovner montert på vegg. Tilstandsvurdering: Luftbehandling, generelt Varmekabler i gulvstøp på bad. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon Avtrekk på bad. Tilluft via spalteventiler i vindu. Da leiligheten ble oppført var det ingen krav til den type ventilasjon slik som i nyere tid. Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med eldre skrusikringer plassert i oppgang utenfor leilighetsdør. Hovedsikring på 35 AMP Sikringsskap Kursoversikt Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 10 av 11

Systemer for kabelføring Tilstandsvurdering: Systemer for porttelefoner El-anlegget ligger skjult i konstruksjonen, samt åpent langs listverk. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Porttelefon med fjernåpner. Modell: SSS Siedle Befaringsdato: 23.04.2019 Side: 11 av 11