1.1 - Gyldighetsområde: PL AN FØR ESEGN ER (etter pbl.-08) 1 - Generelt Disse reguleringsføresegnene gjeld for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innafor disse grensene skal are ala brukast slik som planen (plankartet og føresegnene) fastsetter. 1.2 - Andre lover og vedtekter: Reguleringsføresegnene kjem i tillegg til plan- og bygningslova (pbl.) og eventuelle gjeldande bygningsvedtekter for kommunen. 1.3 - Unntak: Etter at denne reguleringsplanen med tilhøyrande fø resegner er gjort gjeldande, kan ein ikkje gjere privatrettslege avtalar som er i strid med di sse. Unntak frå plan og reguleringsføresegner kan, der s ærlege grunner talar for det, tillatast av kommunen. 2 - Reguleringsføremål Areala innanfor planens grenser er regulert til føl gande formål: 1. Bygningar og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) - Bustadar - frittliggande småhus (BFS) - Bustadar konsentrerte småhus (BKS) - Renovasjon, felles (f_bre) - Leikeplass, felles (f_blk) - Gardsplass, felles (f_bgp) 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, nr. 2) - Køyreveg, offentleg (o_skv) - Køyreveg, felles (f_skv) - Anna veggrunn, tekniske anlegg 3. Grøntstruktur (pbl. 12-5, nr 3) - Turveg, felles (f_gt) - Friområde, felles (f_gf) 1
4. Omsynssoner (pbl. 12-6) - Frisiktsoner H1 40 - Krav vedkomande infrastruktur H410 3.1 - Plassering og definisjonar: 3 - Fellesføresegner Bygningar skal som hovudregel plasserast innanfor r egulerte byggegrenser. Garasjar/carportar kan plasserast utanfor regulerte byggegrenser inntil en avstand på 1 meter frå regulert vegareal, tomtegrense eller form ålsgrense. Tillate bygd areal (BYA) definerast etter teknisk forskrift (TEK). %-BYA ang ir tillate bygd areal i prosent av tomta sitt nettoareal. BYA skal bereknast for kvart byggeformål under eitt. Ved seksjonering eller frådeling til nye matrikkeleiningar innanfor formålet, skal det ikkje krevjast ny BYA-berekning for kvart enkelt areal som skal frådelast/seksjonerast. Plankartet v iser ikkje regulerte tomtegrenser. Eventuell tomtedeling innanfor formåla skal avklara st i forbindelse med første byggesøknad for formålet. Frådelingar innanfor området skal kun ne skje utan dispensasjon under føresetnad av første byggesøknad viser planlagt frå deling for heile formålet og at frådeling seinare blir omsøkt som vist. Berekning av BYA kan gjennomførast i tråd med Plan og bygningslovas 1 2-5 (1 ) der ein legg til grunn alle formål under hovudformålet Bygn ingar og anlegg. Gesims- og mønehøgde bereknast i samsvar med TEK 5.9 og 6.2, og reknast i forhold til gjennomsnittleg planert terreng. Takform: Bygningar kan ha flatt tak, pulttak eller tak med møne. 3.2 Bygningane si form, plassering, materialbruk og farge: Kommunen skal ved behandling av byggesøknader sjå t il at bygningar får ei god form og materialbehandling, og at det leggast vekt på å fin ne ei så god løysing som mogeleg i forhold til terrengtilpassing og opparbeiding av uteopphald sareal. Ved byggemelding skal ein sjå til at bygningar innanfor same område får ein einheitle g og harmonisk utforming med omsyn til materiale, takvinkel/takform og farge. Skjemmande f arger er ikkje tillate, og kommunen kan i spesielle tilfelle stille krav til fargeval. Garasjar og carportar skal visast på situasjonsplan en ved byggemelding for bustadane, sjølv om disse er tenkt oppført seinare. Garasjer/carport ar samt utandørs parkeringsplassar kan plasserast utanfor regulert byggegrense inntil 1 me ter frå tomtegrense. Unnatak gjeld for byggegrense mot omsynssone for infrastruktur, denne kan som hovudregel ikkje overskridast unntatt der dette er spesielt angitt. Felles og pri vat vegareal kan nyttast som manøvreringsareal. Eventuell brannsikring skal utfø rast i samsvar med gjeldande krav. 2
3.3 Terrengbehandling, utomhusplan: Ikkje bygd del av tomta skal utformast tiltalande o g tilretteleggast med universell utforming i så stor grad som mogeleg. Skjeringar og fyllingar s om følge av utgraving/planering av tomt, veg og leikeareal skal tilplantast med stadeigen ve getasjon og kan plasserast innanfor regulert bustadareal. 3.4 - Høgde på terreng, gjerde m.v. mot naboer, off entlig veg og grøntarealer: Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensa langs offentlige vegar skal ikkje være høgare enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkj ørsler, jf. kommunens normer. Sjå elles føresegnene vedr. frisiktsone. 3.5 - Kommunaltekniske anlegg: Innanfor byggeområda kan det oppførast trafokioskar, pumpestasjoner eller andre tekniske innretningar der dette er nødvendig. Frittståande b ygg skal tilpassast stadens bygningar med omsyn til form og farge. Slike innretningar skal go dkjennast av kommunen. 3.6 - Drenering, tilgang til kommunaltekniske anleg g: Utbygger må sørge for nødvendig drenering for overv atn og grunnvatn, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt/privat leidningsn ett etter godkjenning av kommunen. 3.7 - Leikeplasser: For planen gjelder statlige retningslinjer for sikk erhet av leikeplassutstyr. I tillegg gjelder Forskrift om tekniske krav til byggverk (TE K 1 7), kap. 8 Uteareal og plassering av byggverk. 3.8 - Støy: For bygningane og uteopphaldsareal gjeld miljøvernd epartementets føresegner om utandørs støynivå på maks. L DEN 55 db. 3.9 - Universell utforming: Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsip pet om universell utforming/ tilgjenge for alle der dette er mogeleg. 3.1 0 - Automatisk freda kulturminne: Dersom ein under arbeid i området kjem over noko so m kan være automatisk freda kulturminne, pliktar ein å stoppe arbeidet og ta ko ntakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovas 8 andre ledd. 3
3.1 1 Utbyggingsavtale Det skal inngåast utbyggingsavtale med kommunen i s amband med overtaking av teknisk anlegg og i samband med opparbeiding av leikeareal på offentleg eigedom innanfor planområdet. 4 - Bygningar og anlegg 4.1 Bustadar konsentrerte småhus BKS Innanfor området BKS kan det førast opp konsentrert e småhus med mellom 2 og 4 (fire) bueiningar. Grad av utnytting skal ikkje overstige maks % BYA = 45 %. Bustadbygningar skal ha ei maksimal byggehøgd på 7.8 m. Det er tillate å etablere bod på loft over frittstå ande carport/garasje. Byggehøgde for carport/garasje skal ikkje overstige 5,0 meter målt frå terrenghøgde ved garasjeport. For arker og takopplett er tillaten høgde 4,8 meter. Det skal avsettast 2 parkeringsplassar per bueining inkludert innandørs parkering. Minste uteopphaldsareal (MUA), vurderast som sum av privat uteareal, andel felles uteareal og andel av felles leikeareal, og skal ha tilstrekk eleg størrelse. Minste andel privat uteareal skal vere 1 0 kvm pr bueining. Stigningsgrad på uteo pphaldsareal som kan leggast til grunn i arealrekneskapen skal ikkje vere brattare enn 1 :3. Utkraga bygningsdelar kan plasserast utanfor regule rte byggegrenser med inntil 1 meter. Vilkår for overskriding av byggegrense innanfor oms ynssone for infrastruktur ledninger i grunnen, er beskrive under punkt 7.2. 4.2 Bustadar frittliggande småhus BFF Innanfor området BFS1 og BFS2 kan det førast opp fr ittliggande småhus med maks 2 bueiningar. Grad av utnytting skal ikkje overstige 30 % BYA. Bustadbygningar skal ha ei maksimal byggehøgd på 7.8 m. Garasjar kan etablerast med inntil 4 meter byggehøg de. Det skal avsettast 2 parkeringsplassar per bueining inkludert garasjepla ssar. Minste uteopphaldsareal (MUA), vurderast som sum av privat uteareal, andel felles uteareal og andel av felles leikeareal, og skal ha tilstrekk eleg størrelse. Stigningsgrad på uteopphaldsareal som kan leggast til grunn i arealr ekneskapen skal ikkje vere brattare enn 1 :3. 4.3 - Renovasjon, felles (f_bre) Innanfor området kan det etablerast felles oppsamli ngsplass for hushaldningsavfall. f_bre1 skal vere felles for kommunale bueiningar i tilgren sande reguleringsplan «Reguleringsplan for Bakketun - gnr 78 bnr 5», plan-id 7.03. f_bre2 skal være felles for planområdet. 4
Det er anledning til samarbeid mellom bustadområda om felles renovasjonsoppsamling. Bueiningar som har tilkomst frå øst kan nytte eksis terande ordning for renovasjonsoppsamling som eksisterande bueiningar l angs tilkomstvegen. 4.4 - Leikeplass, felles (f_blk): Felles leikeplass f_blk1 skal være felles for bebua rar innanfor områda BFS1 og BFS2. Felles leikeplass f_blk2 skal være felles for bebua rar innanfor området BKS. Leikeareala skal opparbeidast i samsvar med kommune ns retningsliner. Del av areala skal etablerast med maksimal stigningsgrad på 1 :1 5. Områ da skal nyttast til nær-leikeplass og sosialt samlings- og aktivitetsområde. Terrenget skal ha ei utforming og ei opparbeiding s om gir mogelegheit for opphald, rekreasjon, leik og spel på tvers av aldersgrupper, med utstyr som bord og benker som alle kan bruke. Arealet skal innehalde sandkasse på 1 0 m ², benk, ett leikeapparat og fast dekke på minimum 1,6 x 1,6 m. Leikeareala skal sikrast med gjerde mot køyreveg. S ikring av leikemiljøet i samband med trafikk, murer, skjeringar og skråningar som opparb eidast, kviler på utbygger/tomteeigar etter plan- og bygningslova. Felles leikeplassar f_blk3 og f_blk4 er kvartalslei keplassar som kan nyttast av alle i nærområdet. f_blk3 skal etablerast som balløkke med grasdekke. Arealet skal sikrast med gjerde mot køyreveg. f_blk 4 skal etablerast med 2 leikeapparat for stør re barn. 4.6. Gardsplass, felles (f_bgp): Arealet skal brukast til adkomst og manøvrering for køyretøy tilknytt dei bygningane som har sin tilkomst frå arealet. 5 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Køyreveg, offentleg (o_skv) o_skv er eksisterande veg og skal nyttast som tilko mstveg for f_skv. 5
5.2 Køyreveg, felles (f_skv) f_skv skal nyttast som avkøyrsle for bueiningar in nanfor planområdet som er tilknytta vegen. Regulert vegareal kan nyttast som manøvrerin gsareal. Vegen skal opparbeidast med 4 meter køyrebanebredde. 5.3 Anna veggrunn tekniske anlegg Til både o_skv og f_skv skal det etablerast 1 meter anna veggrunn på kvar side av regulert køyreveg. 6.1 Turveg, felles (f_gt): 6 - Grønstruktur Turvegane f_gt1 og 2 skal opparbeidast i 1,8 meter breidde med duk og grus som toppdekke. Turvegen er felles for nærområdet. 6.2 Friområde, felles (f_gf): Områda er felles for nærområdet. Det er anledning t il å etablere benkar og bord innanfor området. 7.1 - Frisiktsoner: 7 - Omsynssoner Innanfor frisiktsonene skal det være fri sikt på mi nimum 0,5 m over tilgrensande vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjonar som kan hindre sikt er ikkje tillate. Høgstamma trær, trafikkskilt og lysmaster kan plass erast i frisiktsona, dersom dei ikkje hindrar fri sikt. Parkeringsplassar kan ikkje etabl erast i frisiktsoner. Kommunen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar blir fjerna. 7.2 Krav vedkomande infrastruktur (H410) Omsynssona definerer areal med offentleg vann og av løpsnett i grunnen. Det skal som hovudregel ikkje etablerast bygningar innanfor omsy nssona. Unnatak: Utvendig trapp/utkraga bygningsdelar kan overskride grense f or omsynssone med inntil 1 meter under føresetnad av etablering på ein slik måte at lednin gar kan vedlikehaldas utan fare for skade på bygningsdelane. Leikeapparat og sandkasse som ik kje krev inngrep i bakken og som kan flyttast i samband med vedlikehald av ledningar, k an plasserast innanfor omsynssona. Parkeringsplassar på terreng kan plasserast innanfo r omsynssona. 6
8.1 - Infrastruktur: 8 - Rekkefølgekrav Det skal etablerast køyretilkomst fram til kvar enk elt bustad før det kan gis bruksløyve for bustad. Bygging kan likevel skje ved bruk av regule rte traséar med anleggsvegstandard. 8.2 - Felles leikeplass f_blk: Før det kan gis bruksløyve til bueiningar innanfor området BFS1 skal f_blk1 etablerast jf. 4.4. Før det kan gis bruksløyve til bueiningar innanfor området BKS skal f_blk2 etablerast jf. 4.4. Før det kan gis bruksløyve til bueiningar innanfor BKS og BFS1 skal f_blk3 etablerast jf. 4.4. Før det kan gis bruksløyve for ny bueining nr 1 3 in nanfor planområdet skal f_blk4 etablerast jf. 4.4. 8.3 felles tursti - f_gt1 Før det kan gis bruksløyve til bueiningar innanfor BKS og BFS1 skal f_gt1 etablerast jf. 6.1. Ålesund, 26.03.201 9 Rev. 26.04.201 9 proess AS 7