KROKELVDALEN PRISANT. 2 130 000,- Flott 2-roms i populært området - parkering - Innglasset balkong - Sentralvarme MALMVEGEN 110 Prisant.: 2 130 000,- Fellesgjeld: 245473,- Totalt: 2 3375 473,- Felleskost. 5240,- mnd. P-rom: 48m 2 Bra: 58m 2
Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Eierskifterapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning
Malmvegen 110, KROKELVDALEN NØKKELINFORMASJON Askil Svensby Eiendomsmeglerfullmektig askil.svensby@garanti.no 904 72 634 Adresse Malmvegen 110 Totalt (prisant. + f.gj.) 2 375 473 Prisantydning 2 050 000 Fellesgjeld 245 473 Omkostninger* 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7 188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12148,- Totalt inkl. omk ** 2 387 621 Felleskost. totalt*** 5240 Felleskost. inkluderer Renter og avdrag fellesgjeld, varmeavgift, plussplan/vedlikeholdsplan, grunnleie kabel-tv/internett, dugnad, kommunale avgifter, parkering, m.m Rentekost. fellesgj. 422 Avdrag 1197 Kommunale avgifter Inkl. i fellesutgifter Sikringsordning f.g Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. BRA/P-ROM 58/48 Antall soverom**** 1 Eierform Andel Boligtype Blokk Byggeår 1972 Etasje 2 Energimerke Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Parkering Fast utendørs parkering Tomt 39127.5. Eiet, felles Felleskost. etter avdragsfri periode Borettslaget betaler renter og avdrag * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
11 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 51-0026/19 Adresse Malmvegen 110, 9022 KROKELVDALEN Beliggenhet Garanti eiendomsmegling har gleden av å presentere for salg Malmvegen 110, 2 etg, som er en 2-roms andelsleilighet beliggende i populære og veletablerte Krokelvdalen. Dette er et regulert området på Tromsøs fastland, som er kjent for å være rolig og barnevennlig. Beliggenheten byr på strålende utsikt mot vest og gode solforhold. Nærhet til dagligvarebutikk, barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg, skiløyper, fotballøkker, lekeplasser, bensinpumper, solarium, gatekjøkken, frisør, tannlege, legekontor m.m. Dessutten er det kort veg til flott natur med turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til alpinanlegg. Gode bussforbindelser til sentrum, sykehus- og universitetsområdet. Boligen ligger ca. 7,7 km nord for Tromsø sentrum. Adkomst Med utgangspunkt ved Ishavskatedralen i Tromsdalen kjører man Tromsøysundvegen nordover mot Kroken. Følg skilting og ta av i krysset inn til Kroken. Følg Anton Borch's forbi forretningssenteret og oppover. Ta til høyre der vegen deler seg. Følg denne vegen til du kommer til malvegen 210 De grønne blokkene vil da være til høyre. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Garanti Eiendomsmegling. Innhold 2.etg.: Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. Sportsbod utenfor bruksenhet på 8 kvm plassert rett over gangen i samme etasje som leiligheten. Fast utendørs parkering. Standard Flott 2-roms andelsleilighet med god planløsning beliggende i populært område, med sentralvarme, parkering og innglasset balkong. Den store innglassede balkongen kan fungere som en balkong eller en ekstra stue, alt etter behov. Fra boligen og balkongen har man dessuten nydelig utsikt og solforhold. Leiligheten har opp gjennom årene jevnlig blitt pusset opp/vedlikeholdt og fremstår derfor som fin og bra ivaretatt. Nylig ble bla.a veggen i gang/ stue hel-sparklet og malt samtidig som det er lagt nye plater på den ene veggen på soverommet. Boligen har også skyvedørsgarderobe i gang og på soverom samt stor sportsbod beliggende praktisk til i samme etasje som leiligheten. Felles sykkelbod i første etasje og fast utendørs parkering. Beliggenheten byr på strålende utsikt mot vest og gode solforhold og nærhet til en rekke fasiliteter slik som barnehage, skole, turområder, Kroken alpinsenter, butikk, busstopp med direkte adgang til UNN/UiT og sentrum m.m Borettslaget er kjent for å være veletablert og veldrevet. De er tilknyttet sikringsordning og følger Bonords plussplan/vedlikeholdsplan, noe som gjør at bygningsmassen og området rundt får oppfølging av profesjonelle aktører. Borettslaget har over årenes løp renovert og vedlikeholdt bygget og området rundt etter behov. STUE -KJØKKEN: Tak: Malt betong Vegger: Malt glassfiberstrie, malt miljøtapet, kitchenboardplater over benk. Gulv: Parkett Innredning: Innredning med fronter av slett høyglans VV-bereder: Varmt vann til oppvarming og forbruk fra felles anlegg i borettslaget Malmvegen 110
12 Fakta om eiendommen BAD: Tak: Malt betong Vegger: Våtromsvinyl Gulv: Vinylbelegg Innredning: Skap m/ speil, tørkeskap, reflektorovn. Dusj/bad: Dusjnisje m/ forheng SOVEROM: Tak: Malt betong Vegger: Malt glassfiberstrie malt slett Gulv: Parkett Innredning: Skyvedørsgarderobe Parkering Utvendig parkering på borettslagets tomt. Det er flere gjesteparkeringsplasser i området. Eier av leilighet har avtale om leie av garasjeplass som kan videreføres. Ta kontakt med megler for mer informasjon rundt dette. Oppvarming Sentralvarme. Radiator i stue og soverom. ENTRÉ: Tak: Malt betong Vegger: Malt glassfiberstrie, malt slett Gulv: Parkett Boder, balkong, Parkering: Sportsbod: Bod i samme etasje som boenhet. Adgang fra felles trappegang. Balkong: Innglasset balkong Parkering: Fast utendørs parkering Annet: Felles sykkelbod v/ inngangsparti til oppgang. Ved fuktssøk på bad/wc og kjøkken ble det ikke funnet verdier av forhøyet fukt. Søk etter fukt utføres med TRAMEX Moisture Ecounter Plus. For nærmere og flere opplysninger se vedlagt eierskifterapport datert 11.02.19. Tomten 39127.5 Fellestomt, eiet av borettslaget, ca. 39 128 kvm. Malmvegen 110
13 Størrelse BRA 58 kvm Bruksareal pr. etg./rom: 2 etg: Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. P-Rom 48 kvm Primærrom består av: 2.etg.: Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den 11.02.2019 utført av Bonord Etasje 2. etg. Eieform Andel Byggeår 1972 Byggemåte Vestvendt 2-roms Blokkleilighet beliggende i Granittvegen Borettslag. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med. mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Prosjekt sluttført i 2018 i borettslaget ang. oppgradering av felles elektrisk anlegg, og sikringsskap. Leiligheten innehar normal standard i hovedsak fra tidligere renoveringer. Opplysninger er hentet fra eierskifterapport datert 11.02.19. Prisantydning Kr 2 130 000,- + omk. Andel fellesgjeld Kr 245473,- pr. 2019-02-07 Totalpris Kr 2 375 473,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr 12320,- pr. 2017-12-30 Felleskostnader Kr 5240,- pr. mnd Felleskostnader inkl. Renter og avdrag fellesgjeld, varmeavgift, plussplan/ vedlikeholdsplan, grunnleie kabel-tv/ internett, dugnad, vask av oppganger, kommunale avgifter, parkering, m.m Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167080662 4, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 1.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 26.3 Saldo per 08.02.2019: 7 406 364 Andel av saldo: 21 369 Første termin: 01.08.2001Første avdrag: 01.08.2007 ( siste termin 01.03.2032) Flytende rente Lånenummer: 167080662 3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 1.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 24.9 Saldo per 08.02.2019: 14 344 236 Andel av saldo: 41 386 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.07.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 167080662 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 1.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 08.02.2019: 10 683 349 Andel av saldo: 30 824 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 167080662 1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 1.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 08.02.2019: 10 828 606 Andel av saldo: 31 243 Første termin/første avdrag: 01.02.2001 ( siste termin 01.02.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 12125795070, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 2.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 08.02.2019: 10 675 791 Andel av saldo: 30 802 Første termin/første avdrag: 22.08.2013 ( siste termin 22.11.2031 ) Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin) Lånenummer: 12132889749, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 2.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 105.999 Saldo per 08.02.2019: 20 521 250 Andel av saldo: 59 209 Første termin/første avdrag: 20.08.2016 ( siste termin 20.04.2045 ) Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin) Lånenummer: 12134497619, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 2.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 08.02.2019: 6 874 803 Andel av saldo: 19 835 Første termin/første avdrag: 30.07.2017 ( siste termin 30.04.2047 ) Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin) Malmvegen 110
14 Lånenummer: 12134497627, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2019: 2.23% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 08.02.2019: 3 744 708 Andel av saldo: 10 804 Første termin/første avdrag: 30.07.2017 ( siste termin 30.04.2037 ) Annuitet, flytende rente (3 mnd NIBOR + margin) Ligningsverdi Kr 546251,- pr. år 2017 Kr 1 966 503,- sekundær ligningsverdi Fradragsberettiget Kr 4656,- pr. år 2018 Diverse *Boligen har en stor privat bod på 9 kvm som ligger rett ved siden av inngang til leiligheten. *Sentralvarme. Kostnader til drift av sentralvarmeanlegg som varmer opp boligene samt leverer varmtvann er inkludert i felleskostnaden. *Du betaler ingen dokumentavgift til staten da dette er en andelsbolig. * Borettslaget har nylig oppgradert felles elektrisk anlegg og sikringsskap. Eier Irene Lind tlf. 918 85 076 Bebyggelse Borettslaget består av boligblokker med friområder rundt. I området finner man også rekkehus og eneboliger. Borettslaget Granittvegen Borettslag Borettslagets regnskap Vedtekter, regnskap, budsjett, husordensregler, årsberetning og protokoll fra siste generalforsamling fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig. Adgang til utleie Utleie av boligen skal godkjennes av borettslagets styre. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 77790000 for nærmere informasjon. Energiattest Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Det må derfor tas høyde for at eiendommen har energimerke G Vann/vei/kloakk Offentlig Kommunale avgifter Inkl. i fellesutgifter Offentlige planer Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Regulering Området er regulert til bolig. Rettigheter og forpliktelser Borettslaget har pant for forfalt ikke betalte felleskostnader. Det vises forøvrig til vedtekter og eventuelle ordensregler. Dyrehold Alt dyrehold i borettslaget er søknadspliktig. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Godkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Overtagelse Etter nærmere avtale Betegnelse Kommunenummer 1902 Gårdsnummer 14 Bruksnummer 100 Andelsnummer 368 Flott og godt ivaretatt 2-roms med god planløsing, inglasset balkong, parkering, nydelig utsikt og gode solforhold. Malmvegen 110
15 Forkjøpsrett Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett, dvs. den som er andelseier i samme borettslaget som den ledige leiligheten. Denne vil gå foran andre medlemmer i Bonord. Ferdigattest Brukstillatelse fra Tromsø Kommune datert 19.12.73. Forretningsfører Bonord Prisantydning og omkostninger 1. Hjemmelsoverføring kr 430,- 2. Tinglysing pantdokument kr 430,- pr. dokument 3. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 7 188,- 4. Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Omkostninger totalt kr 12148,- Kostnadsoverslag Prisantydning kr. 2 050 000,- Fellesgjeld kr. 245 473,- Avklaring forkjøpsrett kr. 7188,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Boligkjøperforsikring kr 4100,- (valgfritt) Samlet oversikt over prisantydning, fellesgjeld og gebyrer kr. 2 307 621,- Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Nuf, Polisenr: SP000593958 Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Sikringsfondets tilbyder er: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr 45 000, markedspakke kr 16 900, + utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider www.garanti.no. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato 2019-04-29 Malmvegen 110
16 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det opprordres spesielt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforhold med kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.
21 Plantegning 3D tegningene og plantegningene er ikke målbare og overflatebehandlingene er ikke nødvendigvis i samsvar med de faktiske forhold. Avvik kan forekomme. Malmvegen 110
22 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Malmvegen 110
Stuen Beskrivelse
51-0026/19 Malmvegen 110
42 Malmvegen 110
Malmvegen 110
GARANTI Tromsø Nerstranda senter, 4. etg 9291 Tromsø T: 77603200 F: 77603203 Org.nr: 847 890 622 Megler: Askil Svensby