HEGGELIA RUSTADBAKKEN 5B Rekkehusbolig over 2 plan. 3 soverom. Prisantydning: 730 000,- Eier (Selveier) rekkehus BTA: 145 m² / P-rom: 115 m²
FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Odd Sverre Holte odd.sverre.holte@dnbeiendom.no (m:) 99155817 (fax:) 77061176 Postboks 804 9488 Harstad Fullmektig: Njål Soltun, mob 928 06 434 PRISANTYDNING KR. 730.000,- Omkostninger kr. 21.905,- *Totalkostnad kr. 751.905,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 145 m² OPPFØRT 1965 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) rekkehus BELIGGENHET Eiendommen ligger i Heggelia, nærmere bestemt Rustadbakken. Eiendommen ligger nær hovedvei, men denne har støyavskjerming mellom veien og eiendommen. Normale solog utsiktsforhold. ADKOMST Fra Heggelia kjøre en opp mot Rustadhøgda. Ta av inn til venstre og følg Rustadbakken ned til den nest siste boligen i første rekke på høyre side. Inngang i front. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom. INNHOLD Underetasje: Vindfang, gang/trapp, vaskerom, 2 boder, gang2 samt kott under trapp. Her er det også bakkjeller med luke fra gang2. 1. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. STANDARD Gulv med belegg og malt/umalt pusset betong. Vegger med malte flater, malt glassfiberstrie, malt mur og panel. Himling bestående av malte himlingsplater og noe panel. Gang 1. etasje har trapp ned til underetasjen samt luke opp til kvistloft. Badet er slitt og toalett mangler. Forøvrig står er det utstyrt med badekar, håndvask og stråleovn. Alle soverom har skapplass. Et av soverommen har i tillegg dør ut til terreng mot øversiden. Kjøkken har 2 kums vask nedfelt i benk. Her er også opplegg for oppvaskmaskin. På vegg mellom benk og overskap er det belegg. Ingen hvitevarer medfølger på salget. I stue er det ildsted for fast-/flytende brensel. Fra gang i underetasjen er det trapp opp til gang i 1. etasje. Bod er utstyrt med hyller og reoler. Vaskerom har skyllekar i stål, varmtvannsbereder på ca 200 liter og tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin på vaskerommet. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012. OPPVARVMING Ildsted for fast-/flytende brensel i stue, stråleovn på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk. Ferdigattest: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune foreligger det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendom. UTLEIE Denne bolig har ingen egen utleiedel. PARKERING Oppstillingsplass foran egen bolig for 1-2 biler. OPPRETTET 11.9.2012 EIENDOM Rustadbakken 5B, 9325 BARDUFOSS Gårdsnr. 53, bruksnr. 428, seksjonsnr. 2 i Målselv kommune. HJEMMELSHAVER Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen randi.gotliebsen@skifte.no (m:) 994 31 222 VEI, VANN OG KLOAKK Vei, vann, avløp: Offentlig vann og kloakk. Privat vei jfr vedlegg om realsameie bak i salgsoppgaven. OPPDRAGSNUMMER 80412115 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,-
FAKTA OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE Regulering: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen regulert til boligformål. Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Målselv kommune for nærmere informasjon Vedlikehold: Boligen er preget av bruk og oppussing-/renovering må derfor påregnes. Megler oppfordrer alle interessenter til å gjennomgå vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 vedrørende utfyllende opplysninger om vedlikehold/tilstand. Løsøre: Ingen hvitevarer medfølger på salget. TINGLYSTE BESTEMMELSER 11.07.2012: Erklæring om at sameierne i Rustadbakken 1,4 og 5 har gjensidig rett til inspeksjon, bruk, vedlikehold og nødvendig oppgradering av felles vann og avløpsledning over hverandres eiendommer og fram til offentlig nettverk. Det samme gjelder for felles strøminntak, telefonlinje og eventuelt kabel-tv fram til fordelingspunkt inn i boligene. 18.04.2012: Erklæring om relsameie. Ansvar for støyavskjerming mot vei følger med realsameiet. TOMTEN Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 3019 Beskaffenhet (tomt): Tomten er felles for sameiet og hver av boligene i Rustadbakken 5 har ideell part av denne. Tomten er skrå og er opparbeidet med plen samt asfaltert adkomstareal. Sol- og utsiktsforhold som for området forøvrig. ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift 2,5% kr 18.250,- Tg-. skjøte kr 1.548,- Tgl. pantedokument: kr 1.935,- Pantattest: kr 172,- Totale omkostninger* kr 21.905,- * Stipulert ut fra prisantydning. Verditakst: 730.000,- Ligningsverdi: Ikke fastsatt. Ta kontakt med Skatt-Nord for nærmere opplysning. Låneverdi: 620.000,- Felleskostnader pr. mnd: 1.000,- Felleskostnader pr.mnd inkulderer: Felles bygningsforsikring og konto for vedlikehold av fellesareal. Beløpet er stipulert av megler. Andel fellesformue: 0,- Kommunale avgifter: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune betaler selger samlefaktura for flere eiendommer. Megler har av denne grunn ikke fått opplysninger om seksjon 2 i dette sameiet. Ta kontakt med Torbjørn Nygård i Målselv kommuen for nærmere opplysning om kommunale avgifter for denne eiendom. VEDLEGG Boligsalgsrapport, egenerklæring, matrikkelbrev, svarbrev fra kommune, vedtekter, begjæring om deling til eierseksjoner, energiattest, tinglyste bestemmelser og budskjema. FORMIDLING DNB Eienodm mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. FINANSIERING Dersom en ønsker kontakt med bank for et uforpliktende tilbud på finansiering, kan dette gjøres gjennom megler. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjenning er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjennelse finner sted, forplikter kjøper seg å overta innen 14 dager. DIVERSE: Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren-/ og ryddiggjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremstod under visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og av den grunn har begrenset med kunnskap om eiendommen ut over det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedlegget til disse. Megler oppfordrer derfor alle interessenter til selv å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. BEBYGGELSE Byggeår: 1965 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 115 / 18/ 145 / 133 m² Energimerking: G BYGGEMÅTE Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 23.07.2012 er grunnforholdene ukjent. Gulv i bakkjeller består i hovedsak av løse masser. Fundament i betong. Grunnmur i betong som er utvendig pusset og malt. Drenering er trolig fra opprinnelig byggeår. Yttervegger over grunnmur er konstruert som bindingsverk og antas være isolert med 10cm isolasjon. De fleste vinduer er byttet i 1986 og har 2 lags glass. Taket er konstruert som saltak og har plassbygd taktro. Etasjeskille mot loft er isolert. Taktekket er byttet og har idag stålplater. Det er montert snøfangere. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Pipe er ført opp i tegl. Etasjeskille i trebjelkelag. Se vedlagte boligsalgsrapport for uttømmende opplysning om byggemåte.
VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. Interessente r som kvalifiserer til dette må ha meldt sin interesse skriftlig til megler innen 05.07.2012. Henvendelser etter dette vil ikke bli tatt hensyn til. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. KONTRAKTSFORHOLD Kjøpesum og omkostninger må i sin helhet være innbetalt meglers klientkonto samt at endelig godkjenning foreligger før overtagelse vil kunne skje. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev.
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte /99155817/77061176 odd.sverre.holte@dnbeiendom.no Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Rustadbakken 5B Oppdrag nr: 7395 53/428/0/2 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.