VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Enebolig MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 3 45 LÅNEVERDI: KR. 3 12 Enebolig: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 184 m² m² 161 m² m² M.fl. Utskriftsdato: Dato befaring: 9.2.219 Oppdrag nr: 259 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 918 618 678 Sertifisert takstmann: Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 E-post: a.s.takst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 566bc2
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 394:212 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 394. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 394:212 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 214'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 3 45 Anbefalt låneverdi 3 12 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig antatt markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen. Enebolig fra 1959 i 1 1/2 etasje som er mye oppgradert/tilbygget i perioden 199-26. Nytt kjøkken i 214, utvidet terrassen og monterte skyvdør i 215 samt oppgradert gang i 217. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Utvendig er huset normalt godt vedlikeholdt. Huset har en kurant og god arealutnyttelse. Innvendig mye overflatebehandlet de senere år og anses være velholdt. Carport, garasje og dukkestue i en enkel standard for sitt bruk. Tomten er pent opparbeidet med plen, div. prydbusker og frukttrær. Belegningsstein på innervei/biloppstillingsplass. Meget gode solforhold. Befaringsdato: Side: 2 av 8
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Simen Sætre Takstmann: Arne Skyrud Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Arne Skyrud. Tlf. 477 54 513 - Simen Sætre. Tlf. 93 27 442 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Ole R. Gjems veg 14 ved Gjemselund. Huset ligger i et populært og veletablert område, syd/vest vendt i flatt terreng. Meget gode solforhold. Barnehage og barneskole like i nærheten. Ca. 1 km til ungdomsskole, videregående skole, svømmehall, forretninger og servicetilbud. Bebyggelsen: Tradisjonell enebolig med carport, garasje og dukkestue. Standard: Huset er 6 år gammelt og er betydelig oppgradert i perioden 199-26 i forbindelse med tilbyggene, samt i perioden 214-217. Det er nyere overflatebehandling i de fleste rom og fremstår med en moderne boligstandard. Om tomten: Tomten er beliggende i flatt terreng. Opparbeidet med belegningsstein i internvei/ biloppstillingsplass. Hageområdet er pent opparbeidet med plen, div. prydbusker, frukttrær og nettinggjerde på en side av eiendommen. Regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning Andre forhold: På befaringsdagen var det snø, så tak, terrassegulv og utearealer er ikke kontrollert. Yttervegger i kjellerstue er etterisolert innvendig, dette er en risikokonstruksjon. Nedgravd utvendig parafin glassfibertank på 12 l. Bod/gammel utvendig trappenedgang er ikke kontrollert. Dukkestue er ikke kontrollert. Matrikkeldata 42 KONGSVINGER Gnr: 51 Bnr: 162 Eiet/festet: Eiet Areal: 922,3 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Simen Sætre og Maria Anna Sofia Sætre Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Forsikringsavtale Situasjonskart Innhentet Tegninger Tidligere takst Målebrev Innhentet Reguleringsplaner Innhentet Skjøte Eiendomsverdi.no Innhentet Eier Befaringsdato: Status Sider Vedlagt Side: 3 av 8
Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige. Type: Fullverdi. Årlig premie: 6 62. Skattetakst: 2 91 År: 217 Ligningsverdi: 581 521 År: 217 Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1959 Kilde: Eiendomsverdi Anvendelse: Bolig Tilbygg (i 199) Entre, bad og kjøkken Tilbygg (i 26) Vaskerom og 1 soverom, samt carport Tilbygg (i 215) Terrasse Standard: Normal standard Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Kjeller Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 58 52 29 11 13 13 I tillegg et overbygget inngangsparti på 15 m2, Carport på 22 m2 og delvis overbygget terrasse på 33 m2. 2. etasje 34 29 29 I tillegg en overbygget veranda på 8 m2. 22 184 161 Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Gang, kjellerstue Bod 1, bod 2, bod 3 Entré, gang m/trapp, bad, kjøkken, vaskerom, stue, wc, soverom 2. etasje Gang, 2 soverom Befaringsdato: Side: 4 av 8
Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonell enebolig i trekonstruksjon over 1 1/2 etasje med kjeller og carport. Grunnmur i sparestein. Sadeltak. Utvendig: Fundamentert på stedlige masser (sand). Betong såle og antatt sparesteinsgrunnmur som er pusset på to sider. skiller, kjeller/1 etg. i plasstøpt betong. skiller 1 etg./ 2 etg. i trekonstruksjoner. Bindingsverksvegger med antatt 1 cm mineralull og malt utvendig stående panel (26). Vinduer (199), terrasse skyvedør (215) og terrassedører har 2-lags isolerglass. Vinduene har løse utenpåliggende sprosser. Blyglass vindu i trappegang. Koblede vinduer fra byggeår i kjeller. Malt inngangsdør med glass i dørblad (216). Enløps teglpipe. Tørt og luftig loft med antatt 15 cm mineralull. Rupanel undertak. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med sorte takplater. Heldekkende beslag rundt pipe, takstige, snøfanger, forkantblekk, takrenner og nedløp i sort metall. Inngangsparti. Takoverbygget inngangsparti med betong beleggningsstein. Trapp på to sider med rampe, spaltegulv, rekkverk med stående spiler og håndlist. Panelt undertak med spotlight. Takoverbygget veranda, med gulv tekket med antatt papp, samt løst gulv med tre lemmer og rekkverk med malt stående spiler og håndlist. To boder. Carport med belegningsstein på mark, vegger i trekonstruksjon med glassfelt og port til plen. Sadeltak i trekonstruksjoner tekket med sorte takplater av stål. Delvis overbygget terrasse foran stue har imp. spaltegulv, imp. liggende rekkverksspiler og håndlist. Levegg med liggende imp. spiler. Trapp til terreng. Innvendig: Innvendig vegger av bindingsverkskonstruksjoner samt sparestein og leca i kjeller. Innvendige malte fyllingsdører. Malt listverk. GULV. Laminat. Fliser. Eike parkett. Lakkert furu gulv. VEGGER. Malt mdf. veggplater. Malt glassfiberstrie. Malt tapet. Malt brytningspanel med tapet over. Malt panel. Malte slette betongvegger. TAK. Tak- ess. Malt panel. Malt betong. TRAPP. Fra 1 etg. til 2 etg. er det malt svingtrapp i furu med tette opptrinn. Malt håndlist. Svingtrapp til kjeller er i plasstøpt betong. KJØKKEN. Takhøy kjøkkeninnredning fra 214. Dører og fronter er i eik folie og slett høyglans folie. Skrog med melamin overflater. Fire høyskap. Benkeplater i laminat med nedfelt vaskekum. Fliser mellom benk og overskap. Frittsående komfyr med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap, innebygget mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Nytt el. opplegg på kjøkken i 214. BAD. (23) Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Benk med med steinbenkeplate og nedfelt vask. Frittstående klosset. Bide. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. WC. Fliser med varme i gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i tak. Frittstående klosset. Porselensvask. VASKEROM. Fliser med varme i gulv, malt glassfiberstrie på vegg og tak-ess plater i tak. Vaskekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Et høyskap og to skyvedørsgarderobeskap. Kjølehjørne med kjøleaggregat. Inngangsdør i teak med katteluke. GARDEROBER. Plassbygd garderobeskap i et soverom i 2 etg. samt bod i kjeller. Skyvedørsgarderobe i gang, vaskerom og master soverom. Kneloft. Tekniske installasjoner: Kodelås på inngangsdør. Kjøleaggregat. Sentral støvsuger. Sikringsskap (211) med aut. sikringer og ny strømmåler. Panelovner. Peisovn med glassdør (217). To stk. luft til luft varmepumper. 2 l varmtvannsbereder. Canal Digital tv og bredbånd. To stk. utendørs vannkraner. Garasje Bygningsdata Byggeår: 1983 Kilde: Ifølge eier Anvendelse: Garasje Befaringsdato: Side: 5 av 8
Standard: Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 26 Sum bygning: 26 Sekundær S-ROM Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Betong såle med vegger av leca stein som er panelt med stående malt panel på utsiden. Uisolert. Inngangsdør og to enkle vinduer. Sadeltak i trekonstruksjoner som innvendig er tekket med gips plater og utvendig tekket med takplater av stål. Takrenner og nedløp i sort metall. El. vippeport. Tekniske installasjoner: El. vippeport. Stikk og lys. Dukkestue Bygningsdata Byggeår: Kilde: Ikke opplyst Anvendelse: Dukkestue Standard: Enkel standard for sitt bruk. Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. Befaringsdato: Side: 6 av 8
Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Dukkestua er ikke målt opp. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Rom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Tradisjonell dukkestue i laftplank over 1 etasje med åstak. Byggningen står på leca blokker. Sadeltak er tekket med papp. Beregninger Årlige kostnader Eiendomsskatt (pr. mnd. 479) 5 75 Forsikring (pr. mnd. 55) 6 62 Kommunale avgifter (pr. mnd. 278) 3 34 Vann og avløp, estimert (pr. mnd. 542) 6 5 Vedlikeholdskostnader (pr. mnd. 5) Sum årlige kostnader 6 28 192 Teknisk verdi bygninger Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 4 416 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Enebolig - 1 4 3 16 88 25 3 129 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 138 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasje - 5 Dukkestue Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum teknisk verdi Dukkestue Sum teknisk verdi bygninger 25 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: 1 1 4 229 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Befaringsdato: Side: 7 av 8
KONGSVINGER, 9.2.219 Arne Skyrud Telefon: 477 54 513 Befaringsdato: Side: 8 av 8