Guldbækåsen 7 2212 Kongsvinger Tlf.: 62 82 65 03 Mob: 91318186 Org.nr: 978632750 Verdi- og lånetakst over andel i VENNERSBERG I BRL. AL Blokkleilighet - Bokfinkvegen 14 2209 KONGSVINGER Gnr. 26 Bnr. 65 Leilighet nr. 141028 Andelsnr.: 028 KONGSVINGER KOMMUNE Utført av: Takstmann og tømrermester Sternberg AS Oppdrag 20044243 Befaringsdato: 28.11.2018, 16.08.2018
Verdi- og lånetakst over andel i VENNERSBERG I BRL. AL Blokkleilighet - Bokfinkvegen 14 2209 KONGSVINGER Gnr. 26 Bnr. 65 Leilighet nr. 141028 Andelsnr.: 028 KONGSVINGER KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Sammenfattet beskrivelse BELIGGENHET M.V. Eiendommen er beliggende på boligfeltet "Vennersberg", ca. 2 km syd for Kongsvinger sentrum. Kort avstand til barnehage, skoler og dagligvareforretning. Området er flatt og er bebygd med konsentrert rekkehus- og blokkbebyggelse. Pent ytre miljø med asfalterte gang/transportveger og ny beleggningsstein foran inngangene. GENERELL KARAKTERISTIKK OG ANDRE FORHOLD: 3-romsleilighet med kjøkken og primærareal på 75 m2. Overbygget stuebalkong på 12 m2. Denne leiligheten ligger i 4. etg. i en blokk i ytre del av området og har vestvendt, solrik balkong med fin utsikt over Rastaområdet m.m. Blokkene ble oppført i 1974 men er rehabilitert 1999/2000 og har nå et tiltalende ytre med ny fasadekledning, nyere vinduer og nye inngangspartier med motorstyrt lås med porttelefon. Garasje i rekke med vippeport. Det er nytt v.v.s.utstyr og veggene på badet er nymalte. Det er også bygget ny heis i blokken, se pkt. 200 ang. dette. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 450 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 350 000 29.11.2018 Takstmann og tømrermester Org.nr. 978632750 20044243 28.11.2018 m.fl. 2 av 7
Sternberg AS (sign) Org.nr. 978632750 20044243 28.11.2018 m.fl. 3 av 7
Rekvirent Rekvirert av: Besiktigelse, tilstede Dato: 16.08.2018 - Cato Flatner Dato: 28.11.2018 - Ingen Støve Eiendomsmegling A/S, Kongsvinger Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Forretningsfører Leilighetsopplysninger Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 26 Bnr. 65 Leilighet nr.: Leilighet nr. 141028 Etasje 04 Eier adkomstdok.: Ann Johnsrud Holth Selskap/borettslag: VENNERSBERG I BRL. AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 028 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 028 Pålyd./innsk.: Kr 13 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 4 372 Tomt: Eiet tomt. Areal 25 273,3 m² Adkomst: Offentlig -med private stikkveger innen området. Årsregnskap Forretningsfører: Kongsvinger og omegn boligbyggelag Regnskapsår: 2017 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 12 200 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: 1 539 800 Omløpsmidler: 2 742 852 Kortsiktig gjeld: 3 762 063 Sum disponible midler: -1 019 211 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 21 509 611 Andel av disponible midler/formue: 0 Andel av langsiktig fellesgjeld: 660 411 Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Bygninger på eiendommen Borettslagsleilighet tilk. boligbyggelag Byggeår: 1974. I flg. KOBBL. Garasje Byggeår: Anvendelse: 2000. I flg. KOBBL. Rekkegarasje. Org.nr. 978632750 20044243 28.11.2018 m.fl. 4 av 7
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014 eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Borettslagsleilighet tilk. boligbyggelag - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje 82 75 75 Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2. I tillegg er det kjellerbod og loftsbod. Sum bygning 82 75 75 Borettslagsleilighet tilk. boligbyggelag - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 Garasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 18 Personbilgarasje i rekke. Sum bygning 18 KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Borettslagsleilighet tilk. boligbyggelag Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Borettslagsleilighet tilk. boligbyggelag 200 Bygning, generelt Lavblokk i 3 etasjer, oppført med bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverk m/platekledning. Saltak m/ stålplater. Borettslaget består av i alt 122 leiligheter fordelt på 5 blokker. Org.nr. 978632750 20044243 28.11.2018 m.fl. 5 av 7
Rehabilitert utvendig i 1999/2000 med ny fasadekledning og nye vinduer m.m. Det er bygget 15 nye heiser i borettslaget med en samlet investering ( låneramme) på 70 mill. kr. iflg. årsmelding fra borettslaget. Husbanken har gitt tilsagn om tilskudd på 31,5 mill. kr. Fellesgjeld for denne leiligheten blir kr. 267.235 for heislånet etter at Husbanken har innfridd sin finansiering. Annen fellesgjeld kommer i tilleg på kr. 165.002. Total fellesgjeld blir da kr. 432.237. Det er i dag ikke besluttet økning av felleskostnadene. Garasje Lokalisering Garasje 235 Ytterdører og porter Nyere vinduer med isolerglass. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Malt på glassfiberstrie. Mosaikkfliser over benker på kjøkken. Veggene på badet er nymalte. 245 Himlinger inklusive taklister Malt på puss. Himling på bad må males. 254 Dekker - Gulv og overflate Laminatgolv. Fliser med sokkelflis på bad. Det er nyere laminatgolv på kjøkken. Laminatgolvene eks. kjøkken er noe slitt. 262 Balkonger, terrasser ol. Overbygget balkong med utgang fra stue - 12 m2. Malt betonggolv. Det er avflassing av maling på golvet. 272 Kjøkkeninnredning Hvit innredning som er montert etter byggeåret. Ventilator. Benkeplaten har noe fuktskader. 274 Skap og reoler Garderobeskap fra byggeåret på et soverom og nyere garderobeskap på et soverom. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Klosett, håndvask i skap med dører i høyglans, dusjkabinett og vann/ avløp til vaskemaskin. V.v.s. utstyr er nytt og det er nye vannrør på badet. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Personbilgarasje i rekke med betonggulv på grunnen og vippeport fra byggeåret. Vanlig bindingsverk og saltak med profilerte stålplater. Stikkontakt for motorvarmer. Org.nr. 978632750 20044243 28.11.2018 m.fl. 6 av 7
VERDIBEREGNING Vippeporten bør behandles. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 52 464 Ansatte vedlikeholdskostn.: 5 000 Sum kostnader Kr: 57 464 Stipulerte driftsutgifter. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Borettslagsleilighet tilk. boligbyggelag 2 100 000 Garasje 90 000 Sum normale byggekostnader: 2 190 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 240 000 Teknisk verdi bygninger: 1 950 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 950 000 Normal tomteverdi: 250 000 - Andel fellesgjeld: 660 411 Verdi adkomstdokument: 1 539 589 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 450 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 350 000 Org.nr. 978632750 20044243 28.11.2018 m.fl. 7 av 7