VERDI- OG LÅNETAKST Betegnelse: Enebolig ENEBOLIG: BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: 142 m² 131 m² MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 5 500 000 LÅNEVERDI: KR. 4 950 000 Utskriftsdato: Dato befaring: Revidert dato: Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 990 026 726 Sertifisert takstmann: Knut-Erik Haugan Ing./Takstmann. E-post: knut-erik.drammentakst@hotmail.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund 24.04.2019 Oppdrag nr: 214 10.04.2019 14.04.2019
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Dette er kun en låne- og verditakst/forhåndstakst og ikke en tilstandsrapport. Oppdraget er utført på grunnlag av NTFs retningslinjer.takstmann kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Verdivurderingen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Verdivurderingen er utført i henhold til gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Taksten er basert på de opplysninger som er gitt i oversendte tegninger og dokumenter. Det er ikke gjort undersøkelser om eventuelle avvik i forhold til byggeforskrifter. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 5 500 000 Anbefalt låneverdi 4 950 000 Side: 2 av 9
Markedsvurdering Eiendommens beliggenhet er avgjørende for verdifastsettelsen og det er i hensyntatt de forhold som er nevnt i rapporten og som er opplyst ved befaring og oversendte dokumenter. Beregning av markedsverdien er basert på de forhold som er nevnt i takstdokumentet når det gjelder beliggenhet og teknisk tilstand. Boligen har god standard og romfordeling. Eiendommen er vurdert som en ferdig utbygget bolig iht. tegninger, befaring og opplysninger fra eier. Det er ikke opplyst om spesielle forhold knyttet til eiendommen. Når det gjelder romfordeling, presiseres det at denne er angitt uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av kommunen, fremgår kun av stemplede og godkjente tegninger. Eiendommen selges / overdras i den stand og befatning den var ved besiktigelse, jfr. Lov om avhending av fast eiendom, 3-2, 2. ledd og 3-9. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Lundebo AS Takstmann: Knut-Erik Haugan Befaring/tilstede:. - Knut-Erik Haugan. Ingeniør/takstmann. Tlf. 91 60 22 38 - Lundebo AS v/olav Andreas Veierland. Daglig leder. Tlf. 93033585 Revisjoner: Dato: 14.04.2019 Oppdatering av forhåndstakst 21.01.2019. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Enebolig Hjemmelsovergang: 16.10.2018 Type: Fritt salg Beløp: 965 000 Iflg. EDR. Beliggenhet: Eiendommen ligger i et boligområde, på Fjell, i Drammen kommune. Det er kort vei til barnehage, forholdsvis kort vei til skole og butikker. God offentlig kommunikasjon til Drammen og Oslo. Eiendommen har en fin beliggenhet, med gode solforhold. Eiendommen ligger i et opparbeidet boligområde. Bussholdeplass i kort avstand. Marka ligger rett ved boligen med flotte turmuligheter både sommer som vinter. Bebyggelsen: Det er fremlagt tegninger og byggebeskrivelse og foretatt befaring 10.04.2019. Eneboligen har god standard og areal disponering. Bygningen er er ferdigstilet over påsken, 2019. Boligen er på 1 1/2etasje og oppføres i av ABC-hus av trekonstruksjon, med ringmur og plate av betong. Standard: Bygningen har god standard og areal disponering. Om tomten: Tomten er ifølge Eiendomsverdi på 638,6 m². Eiendommen blir opparbeidet med naturtomt, ferdigplen, støttemur i betongstein og gruset gårdsplass. Konsesjonsplikt: Nei. Regulering: Regulert område. Kommuneplan: Ja. Adkomstvei: Offentlig. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig. Servitutter: Er ikke kontrollert. Heftelser: Er ikke kontrollert. Side: 3 av 9
Matrikkeldata 0602 DRAMMEN Gnr: 29 Bnr: 90 Eiet/festet: Eiet Areal: 638,6 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Hjemmelshaver: Lundebo AS Milorgveien 53 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Arealoversikt 22.01.2019 Innhentet. Innhentet Status Tegninger 05.12.2018 ABC hus Innhentet Eiendomsverdi 21.01.2019 Innhentet. Innhentet Sider Vedlagt Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige forsikring. Forsikringspapirer er ikke fremlagt, taksten forutsetter at eiendommen er forsikret. Bygninger på eiendommen ENEBOLIG Bygningsdata Byggeår: 2019 Kilde: Rekvirent. Anvendelse: Beboelse Kommentar Standard: Eneboligen har god standard og areal disponering. Vedlikehold: Eiendommen er nybygget. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje. 89 80 76 4 Entré/trappegang, stue/spisestue/ kjøkken i åpen løsning, vaskerom, bad/wc, sportsbod/tekn.rom. 2. etasje. 70 62 55 7 Trapperom, gang/stue, bod/ garderobe, bad/wc, 3 soverom. 159 142 131 Sum bygning: 11 Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Side: 4 av 9
Kommentar areal Arealer målt på stedet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje. Entré/trappegang, stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning, vaskerom, bad/wc Sportsbod/tekn.rom 2. etasje. Trapperom, gang/stue, bad/wc, 3 soverom Bod/garderobe Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Bebyggelsen er på 1 1/2- etasje levert fra ABC hus av type Naoomi. Bygningen har god standard og fin romfordeling. Utvendig: Eiendommen blir fundamentert med betongsåle/dekke på oppkulltede, fuktsikret, radonsikret og isolerte masser. Grunnmur er av plasstøpt betong, utvendig og innvendig utlektet og isolert. Yttervegger over grunnmur er av trekonstruksjon, isolert og tekket med kledning. Inngangsdør og terrassedører av tre, med glassfelt. Takvindu i stue og entre. Utvendig og innvendig dør til sportsbod. Dør med glassfeldt ut fra stue i 1. etg. Saltak av trekonstruksjon med duk og takstein. Renner og taknedløp av plastbelagt stål. Montert snøfangere på begge sider. Innvendig: Etasjeskiller av trekonstruksjon, tekket med eikeparkett. Fliser på baderom, vaskerom, sportsbod og entre. Innvendig vegger / delevegger av tre, kledd og tekket med malt gips. Himlinger tekket med malte gips. Innvendige folierte dører. Varmekabler i 2 baderom (ikea innredning), vaskerom, sportsbod, entre og stue i 1. etg.. Standard vvs- røropplegg og sanitærutstyr. Vannrør "rør i rør" og avløpsrør plast. Montert 194 ltrs. vv-bereder, trykktank, sentralstøvsuger, el-skap og anlegg for balansert ventilasjon, montert i tekn.rom. Montert elementpipe og peis type Nordpeis Duo 5. Normalt utstyrte våtrom. Montert Ikea kjøkken med behandlet innredning m/laminert benkeplate. Ventilator over komfyr. Integrerte hvitevarer. Standard skjult el-anlegg med sikringstavle montert i kombiskap i tekn. rom. Tekniske installasjoner: Montert røykvarslere, pulverapparat, brannvarsling og fiberkabel. Side: 5 av 9
Beregninger Årlige kostnader Driftskostnader (pr. mnd. 833) 10 000 Kommunale avgifter (pr. mnd. 867) Sum årlige kostnader 10 400 20 400 Teknisk verdi bygninger ENEBOLIG Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum teknisk verdi ENEBOLIG Sum teknisk verdi bygninger 4 118 000 4 118 000 4 118 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: Sum tomteverdi: 1 400 000 1 400 000 5 518 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: HOKKSUND, 24.04.2019 Knut-Erik Haugan Ing./Takstmann. Side: 6 av 9
Andre bilder ENEBOLIG 1. etasje./stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning ENEBOLIG 1. etasje./bad/wc Side: 7 av 9
ENEBOLIG 1. etasje./sportsbod/tekn.rom ENEBOLIG 2. etasje./gang/stue Side: 8 av 9
ENEBOLIG 2. etasje./bad/wc Andre bilder for oppdraget 2. etg. Side: 9 av 9