VERDI- OG LÅNETAKST MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR AREAL, P-ROM: 144 m² m² 135 m² m² 3 LÅNEVERDI: KR Rekkehus: Garasjeplass: BRUKSAREAL (BRA): 2 7 Utsiftsdato: Dato befaring: 21.8.218 Oppdrag nr: 567 2.8.218 Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Organisasjonsnr: 911 81 239 Sertifisert takstmann: Takstmann Frode K. Mauren E-post: frode@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund d2d34
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere besivelse av avene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 394:212 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige etter NS 394. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som besiver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som besevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 394:212 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er besevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 214'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforsiftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) 3 Anbefalt låneverdi 2 7 Markedsvurdering Enderekkehus over 3 plan beliggende i større borettslag. Boenheten ligger i den fremste vestvendte rekken. Eiendommen ligger på Torvteigen ca 5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med boligblokker og rekkehus. Borettslaget gjennomførte en betydelig oppgradering i 29/1, innvendig er den jevnt oppusset/vedlikeholdt. Endel overflateoppusset (maling) senere år samt uteområder. Basert på den visuelle befaringen, markedskunnskap og erfaring antas eiendommen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdi i dagens markedssituasjon. Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Veronica Dyb Olsen Takstmann: Frode K. Mauren Befaring/tilstede:. - Frode K. Mauren. Tlf. 922 36 85 - Veronica Dyb Olsen. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Enderekkehus over 3 plan beliggende i større borettslag. Boenheten ligger i den fremste vestvendte rekken. Eiendommen ligger på Torvteigen ca 5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med boligblokker og rekkehus. Om tomten: Tomten i borettslaget er pent opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser, støpte platter, fellesarealer og diverse beplanting, sittegrupper, lekeplasser etc. Ved takstobjektet er det treterrasse i front mot vest, bærbusker, plen arrondert endel på nytt senere tid. Lagt kantstein/singel mot syd etc. Regulering: Området er regulert til boligbebyggelse. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig Forkjøpsrett: Borettslag Andre forhold: Fellesutgifter er 5 294,- pr mnd inkl felles forsiing, kommunale avgifter, garasje. Det tilhører en garasjeplass i felles garasjeanlegg til boligen. Matrikkeldata 154 ÅLESUND Gnr: 139 Bnr: 273 Eiet/festet: Eiet Areal: 2 43 m² Arealkilde: Ambita Infoland Hjemmelshaver: BL Torvteigen AL Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 21/BL Torvteigen AL Organisasjonsnummer: 954958396 Forretningsfører: ÅBO Eier adkomstdok.: Veronica Dyb Olsen Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Pålydende: Opprinnelig innskudd: Andel formue: Andel fellesgjeld: 21 Obligasjonsnummer: 21 1 284 1 26 94 47 633 Side: 3 av 7
Årsregnskap Regnskapsår: 217 Omløpsmidler: Samlet andelskapital: 1 575 37 4 6 Samlet innskuddskapital: 12 475 Kortsiktig gjeld (-): 775 6 Langsiktig gjeld (+): 18 313 28 Disponible midler: 799 437 Langsiktig gjeld og innskuddskapital: 3 788 28 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Fotos Vedtekter Årsoppgave fra borettslaget Årsberetning/regnskap Eier Infoland.no Andre forhold Forsiing: Selskap: IF. Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: 1982 Kilde: Infoland Anvendelse: Bolig Standard: Normal standard på huset utifra alder/konstruksjon - Jfr besivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Poengterer at våtrom/trapper/isolasjon etc. ikke er ihht. dagens forsifter, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet. Taksten er ingen tilstandsrapport jfr premissetekst. Side: 4 av 7
Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM 2. etasje 54 49 49 1. etasje 53 48 48 53 47 38 9 16 144 135 9 Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) 2. etasje Stue m/trapp, kjøkken Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje 3 soverom, bad, vindfang, toalettrom, hall m/ trapp Kjellerstue, kontor e.l., vaskerom, hall m/trapp 2 boder Konstruksjon En enkel besivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Endeseksjon av rekkehus på Torvteigen. Boligen går over 2 ett + kjeller + yploft. Borettslaget består av 46 rekkehusenheter. Utvendig: Boligen er oppført med grunnmur i mur-/betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig over terreng. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning, fasadeplater på endevegg. Takkonstruksjon av w-takstolkonstruksjon tekket med nyere metallpanner. Vinduer fra 21 av treverk med 2-lags energiglass. Vinduer er kledd utvendig med aluminium.. Trebjelkelag. Borettslaget ble oppgradert i ca 21/211 med nye vinduer, ny taktekking, fasader etc. Innvendig: Kryploft med adkomst via trappeluke, kun besiktiget fra trappeluke. 2. etasje har parkett/laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater i himling. Kjøkkeninnredning i eik med ventilator over komfyr. Fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin (215), komfyr og kjøl/fryseskap. Utgang fra stue til vestvendt treterrasse på ca 16 kvm. 1. etasje har laminat på gulv, malte/tapetserte vegger, MDF panel i hall, noe malt panel og himlingsplater i himling. Gang er oppusset med MDF plater på vegger i 218. Bad har flislagt gulv m/varmekabler, fliser på vegger. Dusjhjørne, wc og innredning med servant. Spotter i himling. Toalettrom med laminat på gulv, wc og servant. Det er utgang fra ene soverommet til treterrasse mot vest på ca 23 kvm. I underetasje er det i all hovedsak flis/betong på gulv, noe laminat på gulv, panel på vegger og i himling. Utgang fra gang mot øst. Vaskerom har støpt plate på gulv, malte murvegger. Plast skyllekar, opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler på gulv i kjellerstue og gang. Tekniske installasjoner: Stedvis gulvvarme Delvis rør i rør system i huset, gjelder for bad, stamme i vaskerom. Skyvedørsgarderobe på ene soverom. 2 l varmtvannstank fra 24. Susiinger. Ny måler. Side: 5 av 7
Garasjeplass Bygningsdata Byggeår: 1982 Standard: Garasjeplass i underetg i blokkene på nabotomta tilhører eiendommen. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Garasjeplass Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader (pr. mnd. 5 294) Sum årlige kostnader 63 528 63 528 Teknisk verdi bygninger Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 3 8 88 Diverse 15 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Rekkehus - 52 2 638 88 125 2 763 88 Garasjeplass Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) 15 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Garasjeplass - 25 Sum teknisk verdi bygninger Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 2 763 88 Normal tomtekostnad: 7 Andel formue for seksjon: 26 94 - Andel fellesgjeld for seksjon: Verdi adkomstdokument: 47 633 3 82 341 VALDERØYA, 21.8.218 Takstmann Frode K. Mauren Side: 7 av 7