Reguleringsplan for Skei Havneområde - Leka kommune Planbestemmelser Planens dato: 25.04.2000 Sist endret: 03.07.2000 Status: Revidert etter høring og vedtak i kommunestyre Bestemmelsene sist endret 03.07.2000 Myklebust AS 1 Hovedformål med planen Planen tar sikte på å fastlegge arealbruken i havneområdet, legge til rette for fiskerihavnutbygging og et fiskerimiljø, gi muligheter for ny næringsetablering spesielt med tanke på akvakulturnæringen, ta hensyn til Skei havneområde som kommunikasjonsknutepunkt og innfallsport til Leka, gi innbyggerne et miljø for sjøbasert aktivitet, ivaretakelse av gamle tradisjoner/kulturverdier og opplæring. Det ligger en stor utfordring i å ivareta områdets potensiale som utviklings- /aktivitetsområde der man kan nyttiggjøre seg gevinster av fellesskapet. 2 Planens reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: Byggeområder: Boliger med tilhørende anlegg Fritidsbebyggelse, hytteområde Fritidsbebyggelse, naustområder, i alt 2 områder Industri / lager, 2 områder Landbruksområder Offentlige trafikkområder: Offentlige trafikkområder generelt Havneområde Kai Havneområde i sjø Havneområde i sjø, fiskeri og havbruksformål Skipsled Friområder: Badeområde Småbåthavn Offentlig friområde generelt Reguleringsbestemmelser alt C Side 1 av 5
Fareområder: Transformator / høyspenningsanlegg Spesialområder: Bevaring i hht KML (fornminner), 2 områder Fiskebruk og havbruk Kombinerte hovedformål: Kombinert byggeområde offentlig/forretning/kontor/bevertning/herberge 3 Fellesbestemmelser 3.1 Byggegrense For nybygg gjelder byggegrense 15m fra senterlinje fylkesvei og 8m fra senterlinje kommunal veg. 3.2 Rammer for bebyggelse Ny bebyggelse i områdene skal tilpasses bebyggelsen i strøket for øvrig mht takform, materialbruk og farge. Kommunen vil her etter nærmere vurderinger kunne stille særlige krav til utforming. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad søkes bevart. Skjæringer i tilknytning til veger og industriområder skal skrås, fylles og enten sås i eller beplantes. I anleggsperioden må høye skjæringer i steinbrudd sikres. Det bør tas hensyn til kulturlandskapselementene ved bygging av molo, kai og industriområde på Hamnaholmen. 3.3 Byggesøknad Bygninger og utomhusarealer skal gis et ryddig og tiltalende preg. Sammen med byggesøknad skal det foreligge plan for ubebygd del av tomten. Her skal det også angis eventuelle lagringsarealer utomhus. Planen skal videre angi hvorledes skjæringer i fjell skal utformes med hensyn til avtrapping, helningsvinkler og beplantning. 4 Byggeområder 4.1 Boliger med tilhørende anlegg I området skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Det er regulert egen adkomst til området. A. Tomten tillates bebygd med inntil 30%-BYA. B. Bolighus kan oppføres i to etasjer med maksimal bygningshøyde lik 5 meter på raft. Bygningen skal plasseres slik at den ikke bryter med horisonten. Reguleringsbestemmelser alt C Side 2 av 5
4.2 Fritidsbebyggelse I området kan oppføres utleiehytter og servicebygg. A. Det er regulert egen avkjørsel med parkeringsplasser fra FV. Avkjørsel og parkering samt kjørbar tursti fra fylkesvei til hytteområdet skal være ferdig anlagt før området tas i bruk. B. Bebyggelsen skal tilknyttes offentlig vann og avløpsnett. C. Det stilles strenge krav til estetikk og byggeskikk (farge, form, materialbruk). Dette medfører krav om at tegninger som viser bygningenes form, farge og tilpasning i terrenget forelegges kommunen v/teknisk kontor. D. Det tillates oppført inntil 4 hytter og ett serviceanlegg på området. Hyttene skal plasseres mest mulig samlet, og uten brytning av horisonten. Ryggene må mest mulig falle sammen med terrenget, og skal ha en rektangulær form. Hyttene skal oppføres i 1 etasje med maksimal grunnflate på 75 m 2 og maksimal høyde 3m målt fra syl til raft. E. Kommunen kan stille særlige krav til utformingen av gjerder omkring hyttene. 4.3 Fritidsbebyggelse Formålet gjelder i alt 2 separate naustområder. I naustområder kan oppføres naust og brygger til oppbevaring av båter og fiskeutstyr. For naustbebyggelse stilles krav til tradisjonell utforming og byggeskikk (farge, form, materialbruk). A. Naust skal ha en avlang form og følge terrenget, oppføres i en etasje uten isolering, og plasseres i strandkanten med gavl mot sjøen. B. Naustene skal ha en maksimal grunnflate på 50 m 2, og maksimal høgde på raft settes til 3,0 meter. Høyden på grunnmur skal holdes så lav som mulig. C. Brygger oppføres der det er naturlig ut fra dybde og terrengform. D. Brygger skal føres opp i 1,5 etasje med maksimal høyde lik 4 meter fra syl til raft, og med langveggen ut mot sjøen. E. Formen skal være rektangulær, med lengde mellom 9 og 15 meter. 4.4 Industri / Lager Gjelder område ved Skeisenteret. I området skal oppføres industribebyggelse og lager med tilhørende parkeringsareal og garasjeanlegg. A. Tomten tillates bebygd med inntil 60%-BYA B. Bebyggelse kan oppføres i to etasjer med maksimal høyde på raft lik 7 meter. 4.5 Industri / Lager Gjelder nytt industriområde i tilknytting til fiskerikai. A. Tomten tillates bebygd med inntil 40%-BYA B. Bebyggelse kan oppføres med maksimal høyde 8m målt fra syl til raft Reguleringsbestemmelser alt C Side 3 av 5
5 Landbruksområder Områdene skal nyttes til tradisjonell landbruksdrift. 6 Offentlige trafikkområder 6.1 Offentlige trafikkområder generelt I disse områdene skal det anlegges offentlige kjøreveger, parkeringsplasser, holdeplasser/snuplass for buss, fergeleie, beplantning og sitteplasser I veifylling i Hamnasundet skal det sikres tilstrekkelig vanngjennomstrømning 6.2 Havneområde Tilbygg til eksisterende brygge ved fergeleie forutsettes revet. Kommunen kan kreve hele bygningen revet eller flyttet dersom den blir til hinder for gods- eller persontrafikk i forbindelse med ny hurtigbåtterminal. Ved restaurering av bryggen forutsettes at bygningen føres tilbake til opprinnelig utseende med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger. 6.3 Kai Gjelder i alt 2 separate områder. Det tillates ikke bebyggelse på kaiområdene. 6.4 Havneområde i sjø 6.5 Havneområde i sjø, fiskeri og havbruksformål 6.6 Skipsled 7 Friområder 7.1 Badeområde 7.2 Småbåthavn 7.3 Offentlig friområde generelt I friområdene kan kommunen tillate oppført bygning(er) og anlegg som har naturlig tilknytning til friområdene, når dette etter kommunens skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde. Det tillates anlagt en kjørbar tursti fra fylkesveg til hytteområdet (4.2). Veger og stier skal tilpasses terrenget i størst mulig grad. Arealene istandsettes til ulike fritidsaktiviteter, badeliv og leik. Reguleringsbestemmelser alt C Side 4 av 5
8 Fareområder 8.1 Høyspenningsanlegg I området tillates oppført transformatorstasjon og høyspentlinje i luftsspenn. Restriksjoner og sikkerhetsavstander fremgår av energilovgivningen. 9 Spesialområder 9.1 Bevaring (en gravrøys og en offerstein): To forminner er regulert til bevaringsområde. Arealene skal bevares i h.h.t Lov om Kulturminner (nr. 50 av 9. Juni 1978). 9.2 Fiskebruk og havbruk Gjelder planlagt fiskerikai med tilliggende arealer. 10 Kombinerte hovedformål 10.1 Kombinert byggeområde forretning/kontor/offentlig/herberge/bevertning I området kan oppføres bebyggelse med formål forretning, kontor og servicefunksjoner i forbindelse med småbåthavn. Det tillates bevertning og overnatting. A. Tomten tillates bebygd med inntil 50%-BYA B. Maksimal byggehøyde settes lik 4 meter på raft (1,5 etasje). Parkering forutsettes å skje på parkeringsplasser opparbeidet i tilknytning til fergekai og Skeisenter. Reguleringsbestemmelser alt C Side 5 av 5