Enebolig/Generasjonsbolig på Bestum

www.webtop.no Enebolig/Generasjonsbolig på Bestum Øvre Skogvei 1 B Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: jes@eie.no Saqlain Qauyym Fax: 22 50 69 10, mobil: 9340 6270, e-post: sq@eie.no

EIENDOM: INNHOLD Øvre Skogvei 1 B, 0281 OSLO Gnr. 6, Bnr. 433 PRISANTYDNING: Kr. 8 500 000,- TAKST: Verditakst kr. 8 500 000,- OVERTAGELSE: BOLIGTYPE: AREAL: Lånetakst kr. 7 250 000,- Etter avtale med selger Enebolig BYGGEÅR: 1972 * Trappefri gangvei fra Bestumveien til boligen. * Boligen er ombygget og ominnredet til 2 boenheter. Boligen kan benyttes som generasjonsbolig eller ved enkle grep som enebolig. * Stemningsfullt uterom/innglasset terrasse i haven på ca 7 kvm med flislagt gulv. * Gode solforhold. Sol på ettermiddagen og kvelden i haven/uterom på baksiden av huset. Sol på morgenen og formiddagen fra stor terrasse med flott utsikt. Stemningsutsikt over kvelds Oslo. * Egen garasje i rekke på nedsiden av boligen. * Tilbaketrukket og landlig beliggenhet men samtidig urbant. * Peisovn i 1 etg. Vedovn og murt peis i 2. etasje. * Nærhet til barnehager, skoler og sportsanlegg. Trygg skolevei til Bestum Skole. Boligen sogner til Bestum skole. * Hage med frukttrær og bær. * Hus og have med praktiske løsninger. * Gode naboer og godt nærmiljø. * Huset gir en trygg ramme for en god oppvekst. * Ullern kirke og Ullern tennisbaner i gangavstand fra boligen. * Kort vei til barnehager, skoler, trikk, buss og tog, butikk og CCvest. Inneholder: 1 etasje: Vindfang, kjøkken, stue med utgang til have, 2 soverom, bad, dusj/wc, vaskerom, 2 innvendige boder, 2 uteboder. 2 etasje: Entré, stue med utgang til have, kjøkken, soverom med utgang til terrasse, bad, toalett. Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert i betong på antatt fast grunn. Yttervegger Grunnmur i betong, øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med panel. Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Bruksareal 190 kvm., Primærrom 158 kvm. TOMT: Eiet, 455 kvm. Eiet tomt med areal 454,6 kvm Beregnet areal, iflg. EDR. I tillegg andel av felles garasjetomt 6/64. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. ANSVARLIG MEGLER: AVDELING: Eiendomsmegler MNEF John Steen Mob: 936 93 381, e-post: jes@eie.no Ullern Vedlikehold ol: Ny shingel ca. 2005. Vinduer Vinduer med isolerglass. Malte/finerte dører. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusivegulvlister. Parkett og tepper. Bygning, generelt Støpt gulv, vegger i betong, papptekket tak. Vippeport. Fast inventar, generelt Ordinære garderober og skyvedørsgarderober. Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malt, malt glassfiberstrie, tapeter. Overflater på innvendig himling Malt panel. Balkonger Balkong i tre ut fra stue i 2. etasje. Primærrom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, dusj/wc, vaskerom: 75 kvm 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalett: 83 kvm Bruksareal: 1. etasje: 107kvm 2. etasje: 83kvm, 1. etasje: 2 boder, utebod: 15 kvm Parkering for 1 bil, bod.: 17 kvm Boder: 1 utvendig bod med inngang fra haven. 1 bod på ca 4 kvm i garasjen. 2 innvendige boder. Oppvarming: Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisovn i underetasje. Vedovn og murt peis i 1. etasje. Panelovner. Gulvvarme i store deler av underetasje. Energimerking: Tekniske installasjoner/utstyr: Innbrudd- og brannalaram til vekterselskap. Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: 1 garasjeplass i garasjerekke på fellesareal. Garasjen samt bod har føgende arealer. Bra: 17 kvm. Bta: 21 kvm. Diverse: * Sikringsskap for begge etasjer i 1 etg. * Innbrudd- og brannalarm til vekterselskap. (1. etasje.) * For å forhindre ytterligere fortetting på naboeiendommene er følgende under behandling: Kunngjøring om offentlig ettersyn 06.08.2012-17.09.2012. Forslag om detaljregulering Øvre Skogvei 2 B, 4, 6 og 8. Området foreslås omregulert til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse med hensynssone - bevaring kulturmiljø. Hensikten med planforslaget er å sikre verneveridene som knytter seg til eksisterende sveitservillaer og hageanlegg. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget. S. 4

Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert i betong på antatt fast grunn. Yttervegger Grunnmur i betong, øvrige yttervegger i trekonstruksjoner med panel. Takkonstruksjoner Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Vedlikehold ol: Ny shingel ca. 2005. Vinduer Vinduer med isolerglass. Malte/finerte dører. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusivegulvlister. Parkett og tepper. Bygning, generelt Støpt gulv, vegger i betong, papptekket tak. Vippeport. Fast inventar, generelt Ordinære garderober og skyvedørsgarderober. Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malt, malt glassfiberstrie, tapeter. Overflater på innvendig himling Malt panel. Balkonger Balkong i tre ut fra stue i 2. etasje. STANDARD Standard: 1. ETG: Stue/spisestue: Koselig stue med peisovn og plass for spisebord. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra stuen er det utgang til have. Kjøkken: Meget pent kjøkken fra 2009 med profilert innredning. Integrert komfyr med platetopp, kjøle/frys og oppvaskmaskin. Vetilator. Dekorfliser. Godt med skap- benkeplass. Bad 1: Pent bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med 2 servanter, badekar og innebygd skapinnredning. Bad 2: Pent dusjbad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc, servant og dusj. Det er lagt nytt sluk, nye varmekabler og nye gulvfliser. Vaskerom: Vaskerom med varmtvannsbereder og plass for maskiner. Soverom 1: Pent soverom med teppe på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobe. Soverom 2: Stort soverom med teppe på gulv, malt vegger og tak. Garderobeskap. Entré: Entrè med parkett på gulv, mur/malte vegger og malte tak. Skyvedørsgarderobe. Innvendig bod 1: Fra entré er det inngang til 1 romslig innvendig bod med god lagringsplass. Innvendig bod 2: Fra kjøkkenet er det inngang til 1 innvendig bod med god lagringsplass. 2. ETG: Stue: Tiltalende stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Koselig vedovn og murt peis i stuen. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Spisestue: I stuen er det god plass for en stor spisestue. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Fra spisestuen er det utgang til have. Kjøkken: Meget pent kjøkken med heltre, profilert innredning med steinbenkeplate. Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. God plass for kjøkkenbord med utsyn fra vindu til haven. Bad 3: Bad innredet i 2009 med belegg på gulv og malte vegger. Innredet med servant, dusjkabinett og plass for vaskemaskin. Skapinnredning. Toalettrom 2: Adskilt toalett med wc og servant. Hovedsoverom (3): Romslig hovedsoverom med flott utsikt fra vinduer. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse med flott utsikt og sol på morgenen og formiddagen. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Innglasset terrasse I haven er det en innglasset terrasse på ca 7 kvm med ettermiddag/kveldssolen. Muligeher for grill og havekos. Velkommen til visning! For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET På Bestum med kort vei til barnehage, skole, alle typer servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon samt idrettsanlegg. Turstier, parkanlegg i umiddelbar nærhet. Kjøpesenteret CC-vest med butikker og servicefunksjoner er en kort kjøretur unna. Barnevennlig med flotte turmuligheter til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. ØKONOMI/DRIFT Takst: Verditakst kr. 8 500 000,- Lånetakst kr. 7 250 000,- Helge Jensen, 10.09.2012 Forsikring med polisenummer: DNB, 2 085 593 S. 5

Ligningsverdi: Kr. 1 724 680,- for 2010 Kommunale avgifter: Kr. 9 338,- OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: 04.04.1973 6733 BEST OM GARASJE/PARKERING Vei/vann/kloakk: Vann og avløp med private stikkledninger til off. nett ihht. taksten. Reguleringsplaner: Boligområde. KP Oslo 2008. Småhusplanen for småhusområder i Oslo Ytre By. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. Eie driver med utleie: Eie Utleie, Bryggetorget 13/15-0250 OSLO tlf. 2283 3700, fax 2283 3701. KJØPSVILKÅR Omkostninger: Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen. Kr 1 548,- i tinglysningsgebyr for skjøte Kr 1 935,- i tinglysningsgebyr for pantedokument Attestgebyr kr 202,- Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene: Kr. 202 435,- Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på www.eieboliglan.no. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 0,8 % i provisjon Visninger kr. 2.500,- pr stk Markedspakke kr. 9.900,- Inneståelseshonorar kr. 1.100,- Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt gebyr fra forretningsfører og / eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr osv. Samlet kostnad er på ca kr. 9.689,- Oppdragsnummer: 5212096 Internett: www.eie.no KJØPSINFORMASJON Eier: Anna Aase. Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. S. 6

BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på www.help.no for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr. 945 064 358, Vækerøveien 26, tlf. 23 25 44 88, fax 22 50 69 10. Salgsoppgaven er datert 18.10.2012 kl. 10:38 S. 7

S. 8 Eiendommen "from the sky"

Når natten senker seg... S. 11

www.webtop.no NABOLAGSPROFIL Kommune: Oslo Bydel: Ullern Grunnkrets: Bestum Kirkesogn: Ullern TRANSPORT VARER/TJENESTER CC Vest Stormarked 1,1 km* Oslo Gardermoen 54,2 km Møllhausen Torg 1,3 km* Oslo S 6,7 km Spar Ullern 0,9 km* Lysaker 1,5 km Rimi Skøyen 1,2 km* Åsjordet 0,9 km* Sykehusapoteket v/radiumhospitalet Vitusapotek CC vest 1,1 km* 1,1 km* Furulund 0,3 km* CC Vest Vinmonopol 1,1 km* Skøyen Vinmonopol 1,2 km* Bestum 0,0 km* Ica Nær Bestum 0,3 km* Spar Ullern 0,9 km* IDRETT/FRILUFT Shell/7-Eleven Maritim Brødr. Thorsvik Kiosk 0,5 km* 0,6 km* Blokkajordet balløkke 0,5 km* Øraker idrettshall 1,0 km* Shell/7-Eleven Maritim 0,5 km* Velværelset Treningsstudio 1,1 km* Shell/7-Eleven Ullern Øst 0,9 km* Elixia Hoff 1,2 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/Avd. Elever/Barn Avstand Bestum skole 1-7 kl. - - 0,3 km* Sollerudstranda skole 8-10 kl. - - 1,0 km* Øraker skole 8-10 kl. 12 klasser 352 1,0 km* Bjørnsletta skole 8-10 kl. 8 klasser 200 1,1 km* Stabekk videregående skole - - - 3,5 km Persbråten videregående skole - 25 klasser 650 4,0 km Ingvilds familiebarnehage 1-3 år - - 0,1 km* Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0-3 år 3 avdelinger 49 0,3 km* Kongsveien barnehage 1-6 år 7 avdelinger 108 10,5 km Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller eie eiendomsmegling v/in Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012

Øvre Skogvei 1 B Ullern er et strøk i bydel Ullern som ligger i den vestlige delen av Oslo, og består av nabolagene Bjørnsletta, Furulund, Sollerud, Hoff, Bestum og Vækerø. Strøket ligger vest for Skøyen og syd for Ullernåsen og Montebello. E18 langs Bestumkilen går sør for boligstrøket og Ullernchausseen (Ring 3) går nord i strøket. Kilde: Oslo kommune, Wikipedia Ullern ble utparsellert og utbygget på første halvdel av 1900-tallet. Ullern kirke kom i 1903, Ullern Idrettsforening i 1909 og Ullern Videregående skole i 1931.Navnet Ullern kommer fra Ullern gård. Gårdsnavnet kommer fra norrønt Ullarin, Ullr + vin (eng). I middelalderen hørte gården til klosteret på Hovedøya. Etter reformasjonen i 1536 ble gården delt mellom kirken og kongen. I 1740 ble gården formelt delt i nedre og øvre Ullern, før disse i henholdsvis 1878 og 1866 kom i Herman Severin Løvenskiolds eie. BEFOLKNING Oslo: 285 330 Oslo: 547 551 Ullern: 13 396 Ullern: 28 332 Bestum: 630 Bestum: 1 630 Kommune: Oslo Bydel: Ullern Gr.krets: Bestum 38.7% 42.6% 44.8% 28.0% 15.2% 16.2% 18.2% 5.8% 6.3% 8.5% 18.6% 17.9% 12.3% 16.3% 10.7% Barn: 0-12 år Ungdom: 13-18 år Unge/Voksne. 19-34 Voksne: 35-64 Eldre: over 65 år DEMOGRAFI BOLIGER I BESTUM GRUNNKRETS 39% er gift 50% er barnefamilier 53% har høyskoleutdanning 48% har inntekt over 300.000 80% eier sin egen bolig 18% eier hytte 60% har bolig på over 120 kvm 67% av boligene er eldre enn 20 år 80% bor i enebolig eller rekkehus 73% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Bestum grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011

S. 28

www.webtop.no INNHOLDSFORTEGNELSE Øvre Skogvei 1 B Budskjema Eie boliglån Egenerklæring / takst Dokumenter fra forretningsfører Dokumenter fra Plan og bygningsetaten Diverse Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: 22 50 69 10, mobil: 936 93 381, e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Fax: 22 50 69 10, mobil: 9340 6270, e-post: sq@eie.no

KJØPETILBUD Avdeling: Ullern / John Steen Faksnummer: 22 50 69 10 FOR EIENDOMMEN : Øvre Skogvei 1 B, 0281 OSLO Gnr. 6, Bnr. 433, OSLO kommune Oppdragsnr: 5212096 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum kr Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Egenkapital : Totalt: kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.) EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. E-mailadr: Dato: E-mailadr: Dato: Sign: Sign:

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Oslo kemnerkontor Meglerløsning Eiendom http://megler.nois.no/megler/megler/megler.aspx?avt=2125 Page 1 of 1 19.09.2012 19.09.2012 Gnr. bnr. fnr. snr: 6.433.0.0 / 1 Eier kontakt: Aase Anna Eiendom: Øvre Skogvei 1 B Kunde: Aase Anna Antall eiere: 1 Antall seksjoner: 0 Kommunale avgifter for 2012: kr. 9338,36 Termin beløp Termin År Beløp 1 2012 kr 2314,00 2 2012 kr 2334,00 3 2012 kr 2345,00 4 2012 kr 2345,36 NB: Det vil ofte forekomme mindre variasjoner i terminbeløpene innenfor samme år, men ved større avvik kontakt kemnerkontoret for nærmere informasjon. Saldo pr. år År Saldo 2004 0 2005 0 2006 0 2007 0 2008 0 2009 0 2010 0 2011 0 2012 0 Kontonummer for kommunale avgifter: 1315.01.02000 NB: For eiendommer med restanse for tidligere år, må kemnerkontoret kontaktes. Benytt gjerne "Send henvendelse" lenke ovenfor. Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende leveranse. Beløpet kan bli endret i løpet av året. For informasjon om vannmåler, må vann- og avløpsetaten kontaktes For mer informasjon, se følgende sider: Vann- og avløpsetaten Renovasjonsetaten Brann- og redningsetaten Kemnerkontoret