UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

UTLYSNING AV FORKJØPSRETT 4 roms andelsleilighet Adresse: Bjørnebærstien 58, 2 etg. Ant.rom 4 Bra/P-rom/Bta: 94/94/102 m² F.kostnader: Kr. 3 265,- Fellesgjeld: Kr. 9 245,- Visning: tir 19.8.2014 kl. 17:00-18:00 Fastpris: Kr. 2 700 000,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag 26.08.14 kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING 67 57 40 50 Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 71 Mobil: 415 50 092 Ole Kvigne megler MNEF Tlf.: 67 57 40 70 Mobil: 932 17 603 Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: 67 57 40 69 Mobil 922 57 155 ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: 926 15 000 Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf.: 67 57 40 72 Mobil: 481 42 802 Erik Kvam Johansen megler MNEF Tlf.: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222

GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Mustapha El Jaaba og Magnhild Susanna El Jaaba Andel nr. 52 i A/L Bryn Borettslag II i Bærum. En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Husdyrhold er kun tillatt etter innvilget søknad. NB! Eget skjema. Pent opparbeidete fellesarealer med plener, beplantning, sittegrupper, lekeapparater, sykkelstativer, asfalterte gangveier m.m. Elektrisk med panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom, gang og entre. Kr. 3 265,- mnd. BYGNINGEN: Oppført 1972. ANDEL FELLESGJELD: Kr. 9 245,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: 15.10.2014 Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG 26.08.14 KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk. Pantattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) 67 57 40 69 (m:) 922 57 155 E-mail: annemarie.knudsen@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks 385 1301 SANDVIKA Boligen er solgt av ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 93: Bnr 365 Andre oppl.: Leil.nr: 68 Andelsnr: 52 Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Betegnelse: Bryn 2 Borettslaget A/L MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 2 650 000 LÅNEVERDI: KR. 2 250 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Andelsleilighet i 2. etasje: 94 m² 94 m² Utskriftsdato: 04.08.2014 Oppdrag nr: 325 Dato befaring: 03.08.2014 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Skram Eiendomstakst Bjerkehaugen 23, 1350 LOMMEDALEN Telefon: 48 26 90 07 Organisasjonsnr: 913 706 242 Sertifisert takstmann: Glenn Skram MNTF Takstmann / Tømrermester Telefon: 482 69 007 E-post: glenn@eiendomstakst.net Rolle: Uavhengig takstmann

Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Befaringen er utført som en visuell besiktigelse/gjennomgang sammen med andelseier. Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som kan ha innvirkning på rapporten enn det som er nevnt i dokumentet. Feil eller mangler er kun anmerket der det er klart synlige forhold som kan registreres visuelt uten inngrep i bygningskonstruksjonen. Undersøkelsen er foretatt i hele leiligheten som omfatter en bygningsdel fra 1972. Boden og garasjeplassen er ikke inspisert på befaringsdagen, men beskrevet i rapporten. Generelt omfattes denne rapporten ikke kontroll av teknisk utstyr. Det vil være forskjellige typer teoretisk spiss kompetanse og utstyr som trengs til dette. Levetidsbetraktninger ut i fra alder på utstyr og det miljøet det brukes i har ofte stor betydning for det som kan forventes av driftstid. Alt teknisk utstyr har normalt behov for løpende service intervaller for å unngå driftsstans. Dette gjelder også utstyr som er i denne leiligheten/boligen. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med ovennevnte betraktninger. Bygningens referansenivå bygger på oppgitt tid for oppføring/byggetid og byggeskikk for oppføringstiden. Med utgangspunkt i dette er teknisk utførelse og overflater generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard og bygningens alder. Takstmannen tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik som de fremstod ved befaringen. Tomteverdi er som regel ikke satt i teknisk verdiberegning. Dette er ihht. NTF's retningslinjer. Tomtens verdi er likevel hensyntatt i normal salgsverdi. Eier/rekvirent har fått oversendt takst for gjennomlesning før den benyttes i salg. Alle fornyelser/utbedringer som er oppgitt i denne takst er i følge eier/rekvirent og der dokumentasjon foreligger og er fremvist takstmannen er dette spesielt nevnt som forevist i denne takst. Oppdr. nr: 325 Befaringsdato: 03.08.2014 Side: 2 av 8

Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 2 650 000 Anbefalt låneverdi Kr. 2 250 000 Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: Boligblokk oppført i 1972. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv. er strengere enn da bygget ble oppført. Se for øvrig nærmere beskrivelse av de ulike bygningsdelene i denne rapporten. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Rekvirent: Takstmann: Mustapha El Jaaba og Magnhild Susanne El Jaaba Glenn Skram Befaring/tilstede: Befaringsdato: 03.08.2014. - Mustapha El Jaaba og Magnhild Susanne El Jaaba. Andelseier. Tlf. 906 95 760 - Glenn Skram. MNTF Takstmann / Tømrermester. Tlf. 482 69 007 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Beliggenhet: Bebyggelsen: Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Bryn 2 Borettslaget A/L Eiendommen ligger sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon og Rykkinn nærsenter med de fleste servicetilbud. I nærområdet er det store friområder, lekeplasser, barnehager, skoler, idrettsanlegg og flott turterreng. Leiligheten ligger i 2 etasje med fin utsikt og gode solforhold. Blokkbebyggelse over 4 plan med garasjeplasser og boder. Betongmur på antatt fast grunn. Yttervegger i betongkonstruksjon, isolert bindingsverk kledd med plater og panel. Leilighetsskillende vegger i betong. Etasjeskiller i betong. Flatt tak antas tekket med papp/membran. Pent opparbeidete store fellesarealer med plener, beplantning, sittegrupper, lekeapparater, sykkelstativer, asfalterte gangveier, m.m. Asfalterte adkomstveier Offentlig vann Offentlig avløp Servitutter og rettigheter er ikke innhentet. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon. Oppdr. nr: 325 Befaringsdato: 03.08.2014 Side: 3 av 8

Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0219 BÆRUM Gnr: 93 Bnr: 365 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Eiet 29 196,8 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no Bryn 2 Borettslaget A/L Adresse: Bjørnebærstien 58 1348 RYKKINN Kommentar: Andelsobjekt Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk, og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Norsk Eiendomsinformasjon. Leilighet nr./selskap: 68/Bryn 2 Borettslaget A/L. Organisasjonsnummer: 950610956 Forretningsfører: ABBL. Tlf: 67574000 Eier adkomstdok.: Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 52 Mustapha El Jaaba og Magnhild Susanne El Jaaba Pålydende: 100 Andel formue: 15 912 Opprinnelig innskudd: 13 700 Andel fellesgjeld: 13 682 Kommentar: Andel formue og gjeld er pr 31.12.2013. Årsregnskap Kommentar: Regnskapet for 2013 er ikke fremlagt. Regnskapet i seg selv har ingen betydning for taksten når leilighetens andel av formue og gjeld er oppgitt. Disse tallene har betydning for taksten. De oppgitte tallene kommer fra fremvist årsoppgave fra andelseier. Takstmannen aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger. Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eiendomsdata.no 03.08.2014 Statens Kartverk. Innhentet 2 Forretningsfører 04.08.2014 Opplysninger gitt pr. telefon. Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 81438378. Fellespolise. Forsikringsavtale er ikke forevist. Ligningsverdi: Ikke innhentet Oppdr. nr: 325 Befaringsdato: 03.08.2014 Side: 4 av 8

Bygninger på eiendommen Andelsleilighet i 2. etasje Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1972 Kilde: Eiendomsdata.no Boligformål Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje 102 94 94 Entré, gang, 3 stk. soverom, bad/ vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med utgang balkong. Sum bygning: 102 94 94 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er oppmålt innvendig (BRA) og tillagt skjønnsmessig vurdert veggtykkelse for beregning av BTA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Garasjeplassen og boden er ikke inspisert på befaringsdagen. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Entré, gang, 3 stk. soverom, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue Konstruksjoner og innvendige forhold - Andelsleilighet i 2. etasje Bygning, generelt Stort frittliggende boligbygg. Leiligheten ligger i 2. etasje. Garasjeplass i felles garasjeanlegg merket med nr. 79, samt bod i kjeller medfølger leiligheten i følge eier. Bygningen/Leiligheten, som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Grunn og fundamenter, generelt Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår. Opplysninger om grunnen er antagelser. Frittbærende dekker Frittbærende dekker av betong. Yttervegger Yttervegger i betongkonstruksjon, isolert bindingsverk kledd med plater og panel. Takkonstruksjoner Flatt tak, antas tekket med isolasjon og papp/membran. Vinduer Oppdr. nr: 325 Befaringsdato: 03.08.2014 Side: 5 av 8

Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 1994. Vedlikehold: Isolerglass har garanti tid på mellom 5 og 10 år. Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Takstmannen har ikke funksjonstestet vinduer og skyvedør. Ytterdører og porter Entredør er brannklassifisert som B-30 og lydklassifisert som dp-39. Kikkehull er montert. Vedlikehold: Entredør har behov for justering. Innvendige dører Hvitmalte fyllingsdører. Vedlikehold: Innvendige dører har behov for justering. Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige gulv er fliser i entre og gang. Laminat fliser på kjøkken, samt laminat på 3 stk. soverom, spisestue og stue. Vedlikehold: Overflater innvendige gulv har normal elde og bruksslitasje. Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendige vegger er slette malte flater i entre, gang, spisestue og stue. Malt tapet på 3 stk. soverom. Påkostninger: 2 stk. soverom ble malt i 2013. Entre, gang, spisestue og stue ble malt i 2012. Overflater på innvendig himling Overflater på innvendig himlinger av malt betong. Nedlektet himling på bad/vaskerom med 6 stk. downlights. Påkostninger: Himlingene ble malt i 2012 i følge eier.. Trapper og ramper Betongtrapp belagt med Terrazzo i felles trapperom. Belegg i felles gangarealer. Balkonger, terrasser ol. Balkong på ca. 8,5 m2. Støpt dekke. Balkongen er overbygget. Rekkverk med fasadeplater. Påkostninger: Vegger og himling på balkongen ble malt i 2013 i følge eier. Fast inventar, generelt Faste garderobeskap på 1. stk. soverom og gang. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter. Enkelte overskap med glass. Dempere montert på overskap og benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i stål med avrenning i hjørne. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og fryser. Fliser over kjøkkenbenk i str. 10x10. Enkelte med dekor. Ventilator med kullfilter. Påkostninger: Kjøkkeninnredning fra 2009 i følge eier. Benkeplaten fra 2012. Sanitærinstallasjoner, generelt Oppdr. nr: 325 Befaringsdato: 03.08.2014 Side: 6 av 8

Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegg fra 2004. Bad/vaskerom ble pusset opp av tidligere eier. Vegghengt klosett. Servantinnredning med underskap, overskap og høyskap. Immmurt badekar i hjørne med dusj og inspeksjonsmulighet. Armatur og dusj er montert på badekarets kant. Hovedsluk plassert utenfor badekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør i rør. Vedlikehold: Noe misfaring av fug i dusjsonen. Felles varmtvann i Borettslaget. Varme, generelt Elektrisk oppvarmet bolig med panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom, gang og entre. Brannslokking, generelt Røykvarslere montert. Brannslukningsapparat i leiligheten. Eier av ethvert brannobjekt skal sørge for at dette er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Luftbehandling, generelt Naturlig ventilasjon med spalte i vinduer. Felles mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken igjennom felles luftekanal. Elkraft, generelt Skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i utvendig felles gang ved entredør. Takstmannen er ikke godkjent for gjennomgang av el.anlegg. Hvis det er ønskelig med en gjennomgang av el.anlegget anbefales det å foreta en el.takst. Systemer for porttelefoner Calling til hoveddøren i 1.etg. Påkostninger: Ny porttelefon fra 2014 i følge eier. Oppdr. nr: 325 Befaringsdato: 03.08.2014 Side: 7 av 8

Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader pålydende kr. 3 265,- pr mnd. Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, forsikring av bygget, vaktmestertjenester som snøma king, strøing mv., trappevask, forretningsførsel, samt renter og avdrag pa fellesgjeld.i følge forretningsfører øker fellesutgiftene til kr. 3 310,- pr mnd. fra 1.juli. Kr. 39 180 Ansatte vedlikeholdskostnader pr. år. Kr. 2 500 Sum årlige kostnader Kr. 41 680 Teknisk verdi bygninger Andelsleilighet i 2. etasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 520 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 400 000 Sum teknisk verdi Andelsleilighet i 2. etasje Kr. 2 120 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 2 120 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr. 2 120 000 Vurdert andel tomtekostnader: Kr. 550 000 Andel formue: Kr. 15 912 - Andel fellesgjeld: Kr. 13 682 Verdi adkomstdokument: Kr. 2 672 230 LOMMEDALEN, 04.08.2014 Glenn Skram MNTF Takstmann / Tømrermester MNTF Takstmann / Tømrermester Telefon: 482 69 007 Oppdr. nr: 325 Befaringsdato: 03.08.2014 Side: 8 av 8

Budet gjelder følgene: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlemsnr. MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Leilighetsnr: 24/68 Andel nr. 52 i Bryn Borettslag II med org. nr.: 954875431 med tilknyttet borett til leilighet nr. 24/68 i Bærum kommune. Frist for bruk av forkjøpsrett: Tirsdag 26.08.14 kl. 12:00. JEG ØNSKER SOM ABBL-MEDLEM Å BENYTTE MEG AV MIN FORKJØPSRETT TIL KJØP AV OVENNEVNTE ANDEL: Fastpris: kr. 2 700 000,- + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr. 4.300,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest Kr 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: Skjemaet kan sendes på faks: 67 54 73 55, eller sendes pr. post til ABBL, PB. 385, 1301 Sandvika Tlf. 67 57 40 00

Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 4.300,- og tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, For hver notering av pant/urådighet må det betales kr 602,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig