Velkommen til Tyttebærkroken i Eidsvoll

Velkommen til Tyttebærkroken i Eidsvoll Tomt ved Tyttebærkroken - landlig beliggenhet. Prisantydning: 700.000 Gnr.: 103 Bnr.: 23 i Eidsvoll kommune. Tomteareal / BTA: 947,9 Tyttebærkroken, 2074 Eidsvoll Verk

Innkjørsel Delvis opparbeidet plen

Landlige omgivelser

OM EIDSVOLL Se gjerne www.advokattalsnes.no for nærmere informasjon om noen av fordelene ved å bo i Eidsvoll. Aktiviteter, butikker mv. BADEPLASS Det er mange badeplasser rundt Eidsvoll, bl.a.: Rødvika/Prestsand ved Hurdalssjøen Årneslandet ved Mjøsa Ørbekkstrand ved Mjøsa Gullverksområdet i Øvre-Holsjø i Gullverksområdet Fløyta og Søndre Holsjø (Nedre) i Jøndalsvassdraget. HC-vennlig brygge: Olsrud, Bankplassen, Tømmerfløteren og Skibladner i Sundet har universell utforming. Pressan badeplass Hurdalsjøen har brygge med universell utforming. Mjøsstranda vil få rampe for rullestol (Mjøsa). Årneslandet har brygge med HC tilgang (Mjøsa/Feiring). BUTIKKER OG TJENESTER I Eidsvoll finner du blant annet advokat, apotek, bank, bensinstasjoner, bibliotek, bilforretninger, bilverksteder, blomsterbutikker, byggevare, båtforening, dagligvare, eiendomsmegling, frisør, fysioterapeut, helsekost, hotell, kino, kjøpesenter, klesbutikker, legekontor, postkontor, restauranter, sportsbutikker, sykkelbutikk, treningssentre, vinmonopol, veterinær mv. BÅTLIV Med båt, kajakk og kano i Eidsvoll har du flere muligheter. Dersom du ønsker å leie plass til båten din:

Andelva Båtforening: Andelva Båtforening drifter båthavnene Merra og Borgerstua og er lokalisert i Eidsvoll kommune ved utløpet av Hurdalsjøen. Vorma Båtforening: Vorma Båtforening ligger i Eidsvoll ved elva Vorma, ca. 8 km sør for Minnesun (Mjøsas sørlige ende). Vorma er elven som renner gjennom Eidsvoll sentrum. Båtforeningens nettside opplyser at du kan kjøre båt til Lillehammer i nord, og via sluser i Svanfoss helt til Rånåsfoss, som ligger 170 km lenger sør. Foreningen har også gjesteplasser i Eidsvoll sentrum. DYREHOLD Det følger av hundeloven at det er båndtvang i tiden fra og med 1. april til og med 20. august. I Eidsvoll er denne perioden utvidet til og med 20. oktober, unntatt Bergermoen. ELDREKAFE Aktivitetssenter og kafé for alle hjemmeboende pensjonister og trygdede i hele Eidsvoll. Aktivitetssenteret og kaféen holder til i 1. etg. på Gladbakk. Her vil du finne en felles møteplass for oss, Frivillighetssentralen og Friskliv- og mestringssenter. Det går buss og tog fra Eidsvoll (Sundet) til Råholt en til to ganger pr. time. (Råholt ligger i Eidsvoll kommune). FISKE Boende i Eidsvoll har du kort vei til fiskemuligheter. I Eidsvoll ligger forholdene til rette for fisking både sommer- og vintertid. Det er en rekke tjern, småvann og elver i kommunen med gode fiskemuligheter mot salg av fiskekort. Så har du selvfølgelig også Mjøsa og Hurdalsjøen. Fiskekort kan du få f.eks. få via www.inatur.no eller forskjellige steder i Eidsvoll: Circle K - Eidsvoll Verk Shell - Eidsvoll (Sundet) Sporten - Eidsvoll (Sundet)

Kiwi - Minnesund XL Bygg, Eidsvoll almenning - Gullverket Friluftsliv Eidsvoll ligger nært variert turterreng. Bålbrenning: Det er i Eidsvoll som andre steder forbud mot å gjøre opp ild i eller i nærheten av skogsmark i perioden 15. april til 15. september. HUSFLIDSLAG Eidsvoll Husflidslag har som mål å bidra til at håndlagde produkter kommer til heder og verdighet. Gjennom kursvirksomhet og aktiviteter vil de ta vare på gamle husflids- og håndverksteknikker og tradisjoner og fører dette videre til nye generasjoner. IDRETTSHALL Eidsvollhallen ligger nærmest Sundet - med tilgang til kunstgressbane. Du finner også idrettshall på Råholt, vegg i vegg med svømmehall. KAMPSPORT Rambukk - her finner du trening i et hyggelig miljø for hele familien: Brasiliansk Jiu-Jitsu, Boksing, Muay Thai og MMA. KULTUR Her er noen smakebiter på hva Eidsvoll har å by på: Eidsvollbygningen - ett av Norges fremste nasjonalsymboler. Stedet er den norske Grunnloven ble skrevet og vedtatt i 1814. Parkområde, utstillinger og kafé. Eidsvoll bygdetun og Okkupasjonsmuseet. Feiring Jernverk, St. Pauls gruve og Carsten Ankers lysthus. Laboratoriet på Knofsløkken. Mjøssamlingene på Minnesund. Eidsvoll Panorama - kino og kultur.

Lokaler til leie (Badet kulturtun, Søndre Samfund, Eidsvoll Bygdetun, Panorama kulturhus, Auditoriet på Råholt ungdomsskole, Kafé Henrik, Dorrstua). KOR Eidsvoll har egen korforening. Eidsvoll musikkråd har: Skolekorps, voksenkorps, kor mv. Se undervisningstilbud på nettsiden til Eidsvoll kommune. RIDNING Hesteinteresserte anbefales å sjekke nærmere med Eidsvoll hestesportssklubb og Gullverkstallen. SKILØYPER Eidsvoll kommune har flere skiløyper, oppmerkede turstier og mange mil med fine skogsveier som kan brukes til sykling og løping. SVØMMING - innendørs: Råholt Bad - svømmehall på Råholt. TRENINGSSENTER Fitnesspoint i Sundgata 13, 2080 Eidsvoll. Trento Eidsvoll, Amfi Eidsvoll. Zonen Eidsvoll sport og treningssenter, Smed Hagens veg 11, 2080 Eidsvoll. Studio Lykkja, Åsleia 419, 2080 Eidsvoll. Vida Fitness, Råholt. SKISENTER Hurdal skisenter byr på familiebakke, 11 nedfarter, 3 heiser, egne barnebakker og akebakke, barnemeny i Skistua, varme griller dersom man tar med pølser selv mv. Se skihurdal.com fornærmere informasjon. I tillegg til de tradisjonelle verdenscuprennene på Rjukan i mars 2017, ble det for første gang arrangert verdenscup i telemark i Hurdal skisenter.

SPARK-VM I UTFOR Det er kort vei fra Eidsvoll til Hurdal. Det har blitt en tradisjon i Hurdal å arrangere Spark-VM Utfor. En blanding av seriøs konkurranse og karneval gjør dette til en folkefest som blir lagt merke til internasjonalt. Barnehager/ skoler Eidsvoll har 6 kommunale og 13 private barnehager. Blant disse finner du blant annet "vanlige" barnehager, steinerbarnehage, gårdsbarnehage og aktivitetsbarnehage. Se www.eidsvoll.kommune.no for nærmere informasjon. Barne- og ungdomsskolene i Eidsvoll: Bønsmoen skole - elever fra 1. til 7. trinn med ca. 280 elever (kapasitet 350 elever). Dal skole - barneskole med ca. 430 elever. Eidsvoll Verk skole - barneskole med ca. 230 elever. Feiring skole - elever fra 1. til 10. trinn med 125 elever. Langset skole - foreløpig elever fra 1. - 7. trinn med ca. 280 elever. Råholt skole - har 357 elever, men skolen vil bli fornyet og bygget ut. Råholt ungdomsskole - er en av 3 ungdomsskoler i Eidsvoll med ca. 500 elever. Vilberg skole - elever fra 1. til 7. trinn med ca. 350 elever. Vilberg ungdomsskole - er en av 3 ungdomsskoler i Eidsvoll. Ås skole - elever fra 1. til 7. trinn med 300 elever. Se www.eidsvoll.kommune.no for nærmere informasjon. Videregående skole: Eidsvoll videregående skole ligger like ved Eidsvollhallen. Se www.eidsvoll.vgs.no for nærmere informasjon. Offentlig transport mv. til og fra Eidsvoll Her finner du noen reisetider til og fra Eidsvoll for bil, buss og tog, samt reisetid med bil til Oslo Lufthavn. Bil Motorveien (E6) mellom Oslo og Trondheim har flere avkjørsler inn mot Eidsvoll. Eidsvoll (Sundet) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 52 minutter.

Eidsvoll Verk (Råholt) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 45 minutter. Eidsvoll (Sundet) - Hamar: Ca. 57 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Hamar: Ca. 57 minutter. Buss Eidsvoll stasjon buss (Sundet) - Oslo bussterminal: Ca. 41 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Oslo bussterminal: Ca. 38 minutter. Eidsvoll stasjon buss (Sundet) - Hamar skysstasjon: Ca. 45 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Hamar skysstasjon: Ca. 45 minutter. Flyplass Eidsvoll (Sundet) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 27 minutter med bil. Eidsvoll Verk busstasjon (Råholt) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 20 minutter med bil. Tog Jernbanestrekningen mellom Oslo og Trondheim har 2 togstasjoner i Eidsvoll: Eidsvoll (Sundet) og Eidsvoll Verk (Råholt). Eidsvoll (Sundet) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 34 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 30 minutter. Eidsvoll (Sundet) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 9 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 5 minutter. Eidsvoll (Sundet) - Hamar: Ca. 41 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Hamar: Ca. 55 minutter. "Vannveien" Du kan ankomme Eidsvoll med båt helt oppe fra Lillehammer i nord, og via sluser i Svanfoss helt fra Rånåsfoss i sør, en strekning på ca. 170 km. Reisetid: Hvor fort kan du ro?

OM EIENDOMMEN Finnannonse Du kan finne dette objektet på finn.no ved å skrive denne finnkoden i søkefeltet: 138058047 Visning Visning som annonsert i Finnannonse, eller etter nærmere avtale. Annonserte visninger vil skiltes med Visning ved avkjørsel fra Østre Hurdalsveg inn til Bråtenvegen og videre inn til Tyttebærkroken. På visning vil du kunne slå opp i eventuelle fremlagte vedlegg til prospekt. Prospekt Oppdragsnummer: 201812 Tomt i Tyttebærkroken. Kontakt megler per post eller e-post for å bestille prospekt med vedlegg. OBS: Prospekt er ikke komplett uten vedlegg til prospektene. Vedlegg til prospektene ligger fremlagt på visning samt kan nedlastes fra www.advokattalsnes.no. Fotograf: Inviso Prisantydning Kr. 700.000,-. Omkostninger Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: Kr 17.500,- (forutsatt dokumentavgiftsgrunnlag = prisantydning) Pantattest: Kr 172 Tinglysingsgebyr obligasjon: Kr 525 Tinglysingsgebyr skjøte: Kr 525 Totale omkostninger: 18.722

Totalpris (pris og omkostn.) Kr 718.722,- Totalpris er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endringer i gebyrer. Beskrivelse av eiendommen Landlige omgivelser nær Eidsvoll Verk i Eidsvoll kommune, ca. 2 km fra Eidsvoll Verk og ca. 4 km til Råholt. Området består hovedsakelig av eneboliger og landbrukseiendommer. Opparbeidet plen. Gruset/singlet oppkjørsel. Hjemmelshaver: Rolf D Jensen med flere. Adkomst: Privat stikkveg fra offentlig veg. Kostnader til snøbrøyting tilkommer. Regulering: Uregulert. Kommuneplan: Kommuneplan 2015-2026. Boligformål. Eiendommen er berørt av støysoner ifbm. Oslo hovedflyplass på Gardermoen. Tomt: Eiet tomt. Areal ca. 947,9 kvm. OBS: Det følger med garasje og carport på eiendommen, men disse har skjevheter og er i generelt noe dårlig forfatning. Garasjeuthus Bygningsstatus: Tatt i bruk. Det foreligger ikke ferdigtillatelse eller midlertidig brukstillatelse. Offentlige forhold mv. Se vedlegg til prospekt for nærmere informasjon. Pengeheftelser: selgers pantedokument slettes ved oppgjøret. Reguleringsplan: Ikke regulert. Ifølge kommuneplan av 10.03.2015 er boligbebyggelse det vedtatte formålet (se vedlegget til prospektet). Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det foreligger ingen brukstillatelser eller ferdigattester på dette gårds-/bruksnummeret. Vei: Privat adkomstveg til kommunal/fylkeskommunal vei. Det er tvungen renovasjon i kommunen. Salgsvilkår Dette prospektet med vedlegg er en del av avtalen mellom kjøper og selger. Eiendommen selges som den er / «as is» som de fleste andre eiendommer på markedet. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen. Det er ikke angrerett ved kjøp av tomt. Tomten tilhører et dødsbo og selges som et oppussingsobjekt. Oppgjør Hele kjøpesum + omkostninger må innbetales meglers klientkonto innen 5 dager før overtagelse. Dersom kjøpesummen/betaling ikke skulle være synlig på meglers konto før overtakelse, vil overtakelsen bli utsatt på kjøpers bekostning. Renter: Rentebeløp under ½ rettsgebyr oppspart på klientkonto vil ikke bli utbetalt. Pantedokument for kjøpers långiver: Pantedokument må være megler i hende innen overtakelse, eller påregnes tinglyst på et senere tidspunkt enn skjøtet. Dette kan i sin tur medføre manglende ønsket prioritet. Overtagelse Skriv gjerne ønsket overtagelse i budskjemaet. Dersom en konkret overtagelse er en forutsetning for budet, må dette skrives under forbehold i budskjemaet. Kjøper kan uansett kreve overtagelse senest ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende (jf. avhl. 2-3), under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

Tinglysing Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument til tinglysing etter overtakelsen. Lov om tiltak mot hvitvasking Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven) krever at megler foretaket skal foreta kundekontroll etter 6 til 13 og løpende oppfølging etter 14. Dette innebærer at Advokat Talsnes har krevd at oppdragsgiver har identifisert seg ved oppstart av salgsoppdraget. Videre må kjøper identifisere seg, både ved budgivning og ved kontraktsmøte. Meglerforetaket kan ikke gjennomføre oppgjøret dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres (jf. hvvl. 10), og er fri for ansvaret for de utgifter dette måtte påføre partene. Meglerforetaket er ikke ansvarlig for de eventuelle utgifter dette kan medføre. Mangelsregler/ reklamasjon Kjøper oppfordres til selv å besiktige eiendommen, gjerne sammen med en sakkyndig, samt kontrollere reguleringen av området, før et kjøp avgjøres. Salgsoppgaven er godkjent av selgeren. Eiendommen selges som besiktiget, jf. avhendingsloven 3-9. Eiendommen har bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke er gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Finansiering Det er fritt meglervalg i Norge. Det vil si at banken din ikke kan legge noen som helst føringer på ditt valg av megler. Banken må altså gi deg like gode vilkår uavhengig av hvilken megler du velger (se Finanstilsynets Rundskriv 7/2016 av 19.04.2016). Vederlag Meglers vederlag + øvrige kostnader er avtalt til totalt maksimum kr 45.000. Megleren Oppdragstaker: Advokat Arne Talsnes. Org.nr. 999 329 837. Postadresse: Postboks 33, 2091 Hurdal. Advokat Talsnes har tidligere erfaring både som megler, medeier i meglerforetak, fagansvarlig i eksternt meglerforetak og daglig leder i meglerforetak. Epost vedrørende bud til megleren: post@advokattalsnes.no Spørsmål til megleren: post@advokattalsnes.no Telefon til megleren, advokat Talsnes: (+47) 47 88 99 74 - Hverdager mellom kl. 9 og 15. Budregler Unnlatelse av å følge disse budreglene medfører at megler ikke garanterer at budet kommer med i budrunden. Det er kun budskjema fra Advokat Talsnes som kan benyttes. Hele budskjemaet må utfylles. ID (for alle kjøpere) må medfølge det første budet. Eventuelt kan mulige budgivere identifisere seg før budrunden, f.eks. på visning, dersom megler har mulighet for å ta bilde/kopi av ID en. Det første budet må leveres fysisk på visning, eller innsendes som vanlig post eller som innscannet vedlegg til e-post. Deretter kan bud nr. 2 osv. bli sendt med e-post eller sms, men kun fra de e-postadresser og telefonnumre som står oppført i det første budskjemaet.

Ønsker man å bruke andre e-postadresser og telefonnumre, må det sendes inn nytt (ev. korrigert) budskjema. Eventuelt kan mulige budgivere identifisere seg før budrunden, f.eks. på visning. Ved bruk av e-post til megler: post@advokattalsnes.no Både bud, avslag og aksept må sendes skriftlig per papir eller per sms eller e-post til post@advokattalsnes.no. Megler formidler ikke bud, avslag og aksept som ikke er sendt skriftlig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til budfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud innkommer. Man må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. Husk å be megler om utfyllende informasjon: salgsprospektet er bare en del av denne informasjonen. Utfyllende informasjon kan fås pr. e-post, evt. vil det ligge en perm fremme på visning. Oppgi både navn på bank/annen långiver og navn på kontaktperson. Oppgi kontaktpersons direkte telefonnummer (og eventuelt e- post). Se boligen på visning - vit hva du byr på! Husk at kjøper har en undersøkelsesplikt. Forhold du ville eller burde ha oppdaget på visning kan ikke regnes som mangel. Bud følges vanligvis først opp fra og med kl 11.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Budrunden starter kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler tar forbehold om å fortsette budrunden neste dag dersom handel ikke er kommet i stand innen kl 15.30 eller innen budgivernes bankkontakt er mulig å få tak i pr. telefon. Megler kan bestemme at akseptfristen må være en minimumstid (slik at megler/selger/kjøpers långiver har tilstrekkelig tid til å svare). Unnlatelse av å følge budreglene (se ovenfor/i prospektet/på Hurdalsmegleren.no kan medføre at budet ikke blir med i budrunden.

Budskjema For eiendommen: Gnr. 103, Bnr. 23, kommunenr. 0237, Kommune: Eidsvoll. Adresse: Tyttebærkroken, 2074 Eidsvoll Verk Sendes per e-post til: POST@AdvokatTalsnes.no eller Sendes per post til: Advokat Talsnes, PB 33, 2091 Hurdal MERK: Alle feltene må fylles ut! Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr:... Skriver: Norske kroner.. I tillegg kommer vanlige omkostninger som dokumentavgift, tinglysingsgebyr, og ev. andre omkostninger og gebyr. Dette budet er bindende til:. /. -... Kl.:. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsket overtagelsesdato:. /. -... Oppgjør som følger: Ved kontraktunderskrift: Kr... Innen overtagelse: Kr... (Må være synlig på meglers klientkonto 2-3 virkedager før overtagelsesdatoen.) Totalt: Kr.. Finansiering: Salg av egen bolig i egenkapital:... Ev. annen egenkapital:.. Långivers (navn/bank/avdeling):... Kr... Långivers kontaktperson: Långivers telefon/e-post:... Total finansiering: Kr... Underskrift jeg er klar over: Budskjema: Det første budet må leveres fysisk til megler eller som innscannet vedlegg til en epost til Post@AdvokatTalsnes.no. ID: Bud uten ID regnes ikke med i budrunden (bud nr. 2 etc. trenger ikke ID). Kopi av ID kan leveres megler på forhånd, f.eks. på visning, eller etter forhåndsvarsel via www.digipost.no til Advokat Arne Talsnes. Budforhøyelser: Jeg er også kjent med at bud nr. 2 etc. kan gis per e-post fra nedennevnte e-postadresse(r) (og kun denne/disse), eller fysisk, eller per sms fra nedennevnte telefonnumre. Aksept: Jeg er kjent med budreglene, herunder de som finnes i prospektet (ev. se meglers hjemmeside). Navn 1: Adresse: Telefon:. E-post:.. Sted/dato:... (Ev.) Navn 2:. Adresse: Telefon: E-post:. Sted/dato: Undertegnede godtar at alle bud og budforhøyelser må sendes per e-post, samt at all kommunikasjon fra megler skjer per e-post. Undertegnede har sendt innscannet kopi av legitimasjon til megler (bilde tatt av og sendt med mobiltelefon er ikke ok)..... Underskrift/Navn 1 Underskrift/Navn 2