Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen. Eiendom/Byggested Kommune Nøtterøy Gnr. 141 Bnr. 256 Salteriodden 8, 3144 VEIERLAND Tiltakets art Søknadstype Rammetillatelse Tiltakstype Nytt bygg - Boligformål Riving av hele bygg Næringsgruppekode X Bolig Bygningstypekode 161 Formål fritidsbolig Tiltakshaver Partstype privatperson Navn Jon Sverre Evjen Saueveien 32, 3404 LIER Telefon 90997847 e-postadresse jon.sverre.evjen@ifsworld.com Ansvarlig søker Navn CK NOR BYGG AS Organisasjonsnummer 912418804 Postboks 8, 2910 AURDAL Kontaktperson Chris Enoc Cabral Telefon 41246812 Mobiltelefon 41246812 e-postadresse post@ckonsult.no Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger ingen merknader fra naboer eller gjenboere Følgebrev Det søkes om rivning av eksisterende fritidsbolig samt oppføring av ny fritidsbolig. Det er ingen heftelser ved eksisterende fritidsbolig. Tomten ligger i strandsonen i et LNF-område, det søkes om dispensasjon fra plan- og bygningsloven 1-8, samt reguleringsplanens arealdel. Grunnen til at det søkes om å rive og oppføre ny fritidsbolig er at den eksisterende fritidsboligen er i svært dårlig forfatning og trenger omfattende restaurering. Grunnmuren og lecapilarene forvitrer. Bygningskroppen har store setningsskader og er svært skjev. Se fotomontasje i vedlagt dispensasjonssøknad. Tak, gulv og vinduer må også skiftes. Å restaurere eksisterende grunnmur vil ikke være et godt alternativ, da den ikke vil bli like solid som ny. I dag ligger nordøst hjørnet av eksisterende fritidsboligen på fjell/fast grunn, noe som har gitt setningsskader og garantert vil gi nye skader om man skulle restaurert grunnmuren. Ny fritidsbolig ønskes flyttet noe mot vest (cirka 90 cm bakre del og 270 cm i fremre del) slik at hele boligen ligger på lik grunnmasse og fare for fremtidig setningsskader unngås. Dette vil gi minimalt med inngrep i naturen da sprenging av fjell unngås. Det er også nødvendig å drenere overflatevann fra fjellet mot øst slik at dette ikke fører til problemer. Areal og høyder: Ny fritidsbolig vil være på 84,5 m2 BYA, eksisterende fritidsbolig har en BYA på 80,4 m2 inkludert åpent overbygd areal, det vil si en økning i BYA på 4,1 m2 i forhold til eksisterende fritidsbolig. BRA for eksisterende fritidsbolig er 67,2 m2 inkludert åpent overbygd areal, BRA for ny fritidsbolig er 71,4 m2 noe som tilsvarer en økning på cirka 4 m2. Det er en beskjeden økning med tanke på at det i ny fritidsbolig installeres bad. Dette er i samsvar med informasjonsskriv fra fylkesmann i Vestfold som sier: "Fylkesmannen har praksis for å akseptere at hytta får utvide med ca 6 m2 for å bygge et bad av normal størrelse" Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 67533501 Utskriftstidsdato: 12.03.2015 Side 1 av 5
Mønehøyden på den nye fritidsboligen vil ha en beskjeden økning på 10 centimeter fra 4,7 meter til 4,8 meter. Dette skyldes blant annet at fritidsboligen bygges etter TEK 10, hvor det er krav til mer isolering i grunnmur og tak. En økning på 10 centimeter er ikke noe man kan se med det blotte øyet. Vi kan vanskelig se for oss at en slik økning vil være til noe sjenanse for allmenheten eller omkringliggende naboer eller vil virke sjenerende sett fra sjøen. Vi ber om at kommunen hensyntar ovennevnte selv om retningslinjene i fylkesdelplanen for kystsonen i Vestfold sier en maks høyde på 4,5 meter, da spesielt med tanke på at eksisterende fritidsbolig allerede har en høyere mønehøyde. Vi viser samtidig til høyden til naboeiendom (se vedlagt foto-1) gnr. 141, bnr 171 hvor det er oppført en ny fritidsbolig i nyere tid som har en gesimshøyde (pulttak) på cirka 5,5 meter, noe som gir en indikasjon på at det kan tillates noe høyere mønehøyde i området. Likebehandlingsprinsippet bør derfor anvendes i dette tilfelle. Terrassen på ny fritidsbolig er på 17,5 m2, det tilsvarer en reduksjon på 12 m2 i forhold til eksisterende terrasse rundt fritidsboligen. Dette er et positivt tiltak med tanke på at kommuneplanen normalt tillater terrasse/platting som ikke overstiger 25 m2. Materialer og utstyr: Ved oppføring av ny fritidsbolig vil det bli benyttet eksisterende vei, men mesteparten av materialene vil bli fraktet med helikopter. Det vil benyttes lokal gravemaskin på øya for grunnarbeid. Naturmangfoldloven 7 jf. 8-12: Ny fritidsbolig vil ligge på samme sted som eksisterende fritidsbolig og det er opparbeidet plen rundt fritidsboligen. Ved søk i artsdatabasen ser vi at tiltaket ikke vil komme i konflikt med naturmangfoldet. Ved søk i artsdatabasen (artsdatabanken Veierland) er det ikke konstatert truede arter i området. Se vedlagt utklipp (vedlegg Q2_artskart). Vår konklusjon er at ny fritidsbolig ikke vil forringe allmenhetens interesser eller hindre tilgang til strandsonen fra eksisterende sti/vei eller for naboer. Eiendommen vil lite trolig benyttes til annet enn fritidseiendom da eksisterende fritidsbolig har stått på eiendommen i mange år. Det vil bli minimalt med terrenginngrep i forbindelse med tiltaket da eiendommen er forholdsvis plant. Det vil kun bli utført nødvendig terrenginngrep for plassering av ny fritidsbolig og for tilkobling av vann- og avløp til offentlig ledningsnett mot det nordvestlig hjørnet av eiendommen. Viser ellers til dispensasjonssøknad for nærmere redegjørelse for plassering i terreng. Forhåndskonferanse Forhåndskonferanse er avholdt Dispensasjonsøknad Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:plan- og bygningsloven med forskrifter, Arealplaner Begrunnelse for dispensasjon: Se eget vedlegg. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Kommuneplanenes arealdel Reguleringsformål LNF Navn på plan Kommuneplanens arealdel for Nøtterøy 2011-2023 Beregningsregel angitt i gjeldende plan %BYA Grad av utnytting iht. gjeldende plan 100% Andre relevante krav Ligger innenfor 100-meters beltet Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 67533501 Utskriftstidsdato: 12.03.2015 Side 2 av 5
Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom 1036,00 m² - Ev. areal som trekkes fra iht. beregningsregler 0,00 m² = Beregnet tomteareal 1036,00 m² Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan 1036,00 m² Areal eksisterende bebyggelse 105,10 m² - Areal som skal rives 80,40 m² + Areal ny bebyggelse 84,50 m² + Parkeringsareal 0,00 m² = Sum areal 109,20 m² Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 10,54 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger er ikke i konflikt med tiltaket. Bygningsopplysninger m² BYA m² BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt Eksisterende 24,70 0,00 17,89 17,89 1 1 2 Ny 84,50 71,40 0,00 71,40 1 0 1 Åpne arealer/enheter som fjernes 6,29 0,00 0,00 0,00 1 0 1 Sum 102,91 71,40 17,89 89,29 1 1 2 Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 1 Krav til byggegrunn Flom Byggverket skal IKKE plasseres i flomutsatt område Skred Byggverket skal IKKE plasseres i skredutsatt område Andre natur- og miljøforhold (pbl 28-1) Det foreligger IKKE fare eller vesentlig ulempe som følge av andre natur- og miljøforhold. Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ikke ny/endret atkomst. Tomta har adkomst til privat veg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.tinglyst erklæring foreligger IKKE. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 67533501 Utskriftstidsdato: 12.03.2015 Side 3 av 5
Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Vanntilførsel krysser IKKE annens grunn. Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn. Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er IKKE løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det planlegges IKKE en slik innretning Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Kvittering for nabovarsel C Signerte bekreftelser samt bekreftelse på epost Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Situasjonskart Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Fasader med terrengprofiler Vedlagt søknaden Tegning eksisterende fasade E Eksisterende fasader Vedlagt søknaden Tegning eksisterende plan E Eksisterende plan Vedlagt søknaden Tegning eksisterende snitt E Eksisterende snitt Vedlagt søknaden Tegning ny plan E Ny plan + snitt Vedlagt søknaden Søknad om ansvarsrett G Referanseprosjekter CK Nor Bygg AS Vedlagt søknaden Søknad om ansvarsrett G Referanseprosjekter CK Nor Bygg AS Vedlagt søknaden Søknad om ansvarsrett G Rusånes Fabrikker AS Vedlagt søknaden Foto Q Foto1 Vedlagt søknaden Annet Q Q2_Artskart Vedlagt søknaden Annet Q Forhåndskonferanse Vedlagt søknaden Annet Q Siste side av søknad signert av tiltakshaver Vedlagt søknaden Annet Q BYA eksisterende hytte og ny Vedlagt søknaden Annet Q Dispensasjonssøknad Vedlagt søknaden Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 67533501 Utskriftstidsdato: 12.03.2015 Side 4 av 5
Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger Ansvarlig søker Tiltakshaver Ansvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på en kopi av søknaden kan dokumenteres. Dato 12.03.2015. Dato. Signatur. Signatur Søknaden er elektronisk signert. CK NOR BYGG AS Gjentas med blokkbokstaver. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: 67533501 Utskriftstidsdato: 12.03.2015 Side 5 av 5