Kontorfellesskapet Aker Takst Vækerøveien 8 0281 Oslo Tlf.: 95 24 23 49 Faks : 22 50 27 52 Org.nr: 988 240 044 Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Hollendergata 2-4-6 Hollendergata 2A 0190 OSLO Gnr. 230 Bnr. 127 Leilighet nr. 201 Andelsnr.: 1 OSLO KOMMUNE Utført av: Christian Normann Vækerøveien 8 0281 Oslo Oppdrag 21602 Befaringsdato: 04.10.2011
Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Hollendergata 2-4-6 Hollendergata 2A 0190 OSLO Gnr. 230 Bnr. 127 Leilighet nr. 201 Andelsnr.: 1 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Sammenfattet beskrivelse Sentralt beliggende på Grønland med nærhet til alle servicefunksjoner og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt flere parker i området. Andelslelighet som inneholder : 5.etg. (loft) : Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Hems over baderom. 1 kjellerbod samt bod i felles gang følger leiligheten. Parkering i gate. Felles opparbeidet gårdsrom med sykkelparkering, parkeringsareale, plen og beplantning. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 3 000 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 2 600 000 10.10.2011..................................... Christian Normann Vækerøveien 8 0281 Oslo Takstmann Christian Normann Org.nr. 988 240 044 21602 04.10.2011 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Stein Tore Glemmestad Besiktigelse, tilstede Dato: 04.10.2011 - Christian Normann Takstmann Tlf.: 95242349 - Stein Tore Glemmestad Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra " Norges Eiendommer " Opplysninger om : adresse, gårds og bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal og byggeår. Andre dok./kilder: Eier Eier som ga opplysninger. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 230 Bnr. 127 Leilighet nr.: Leilighet nr. 201 Etasje 5 Eier adkomstdok.: Stein Tore Glemmestad Selskap/borettslag: Borettslaget Hollendergata 2-4-6 Leilighetstype: Andelsnr.: 1 Pålydende: Kr 5 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 2 305 Kommentar: Tomt: Adkomst: Inkluderer : Kabel TV, felles forsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter mm. Eiet tomt. Areal 3 075 m² Tomteareal i flg. EDR og målebrev. Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: Akersgata Eiendom Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 14 000 Andel av langsiktig fellesgjeld: 0 Andre opplysninger: Tallene opplyst fra eier og er omtrentlig angitt. Forsikringsforhold Kommentar: Ligningstakst Ligningstakst: Fellespolise for borettslaget. Likningsverdien for eiendommen er ikke opplyst. Bygninger på eiendommen Takstmann Christian Normann Org.nr. 988 240 044 21602 04.10.2011 3 av 6
Byggeår: Ombygd: 1895. Byggeår er i flg. utskrift fra EDR. Loft ombygget i 2005 ifølge eier. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Loft 70 65 65 Inneholder : Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Hems over baderom. 1 kjellerbod samt bod i felles gang følger leiligheten. Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet. BTA er beregnet. Sum bygning 70 65 65 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loft Gang, soverom, bad/wc, stue, kjøkken Takstmann Christian Normann Org.nr. 988 240 044 21602 04.10.2011 4 av 6
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Tradisjonell bygård bygget med hovedkonstruksjon av bærende murverk/tegl. Fasader utvendig pusset og malt. Bygård fra 1895, stedvis skjevheter i kontruksjoner i bygningen. 210 Grunn og fundamenter Antatt frostfritt fundamentert til stabile masser. 233 Vinduer og dører i yttervegg Velux vinduer i treramme fra 2005. Innvendige fyllingsdører. Inngangsdør i brannklasse B 30. 240 Innervegger Innervegger av stenderverk og mur med overflater av malte plater. Fliser på bad/wc. 254 Gulv og overflate Innvendige gulvoverflater av parkett. Fliser på baderom. 255 Himling og overflate Innvendige himlinger av malte glatte flater. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med glatte skapfronter og benkeplate. Ventilator over plass for komfyr. Ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp/komfyr og oppvaskmaskin. Stålplater over kjøkkenbenk. 273 Baderomsinnredning Baderom innredet med servant innredning, dusj og wc. Opplegg for vaskemaskin. Det er lagt flis på flis på gulv ifølge eier. Downlights i himling. Varmekabler i gulv. 285 Verandaer og terrasser Utgang fra stue til terrasse på ca 6 kvm. Flis på flis på terrassegulv lagt nytt i 2009 ifølge eier. 300 VVS Varmtvannsbereder plassert på hems over bad. 400 Elkraft Automatsikringer i skap i felles gang. Takstmannen vurderer ikke tilstand på elektrisk anlegg. Dette krever spesialkompetanse og må utføres av el. takstmann. Eier og bruker av elektriske anlegg har plikt til å sørge for forsvarlig vedlikehold og ettersyn av anlegget, slik at det til enhver tid er i forskriftsmessig stand. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner. Varmekabler i gulv på baderom. 540 Alarm- og signalanlegg Dørcalling og uttak for kabel TV er installert i leiligheten. Felles brannvarslingsanlegg. 900 Annet 1 kjellerbod følger leiligheten. Parkering i gate. Det er for tiden beboerparkering i område. Solskjerming montert. Takstmann Christian Normann Org.nr. 988 240 044 21602 04.10.2011 5 av 6
VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 27 660 Sum kostnader Kr: 27 660 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 1 750 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 150 000 Teknisk verdi bygninger: 1 600 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 600 000 Normal tomteverdi: 1 400 000 Andel disponible midler: 14 000 Verdi adkomstdokument: 3 014 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 3 000 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 600 000 Takstmann Christian Normann Org.nr. 988 240 044 21602 04.10.2011 6 av 6