Vestli 2-roms eierseksjon m/terrasse ADRESSE: BTA/BOA: Ragnhild Schibbyesvei 41, 0968 Oslo Gnr 99, bnr 103, snr 107 70/63 m2 PRISANTYDNING: kr 1.400.000,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00 Vår ref: E.072.09.06.ES
HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: Knut Erik Pettersen 2-roms eierseksjons leilighet beliggende på Vestli med atkomst fra Ragnhild Schibbyesvei via asfaltert gangvei til felles oppgang. Eiendommen er beliggende i et boligområde hovedsaklig Bestående av terrasseblokker. Området er veletablert og pent opparbeidet med gressplener, beplanting, lekeplasser med mer. Bilfritt område med interne asfalterte gangveier. Kort vei til nærbutikk, de fleste aktuelle servicetilbud, barnehager og skole, bussholdeplass og Vestli T- banestasjon. BYGGEÅR: 1974 Norges eiendommer) TOMTEN: Tomtetype: Festet Tomtens areal: 16 016 m2 SAMEIETS NAVN: Vestliberget Boligsameie Kopi av årsberetning 2005, innkalling til årsmøte 2006 m/ regnskap, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. STYREFORMANN: Stig Malsten Ragnhild Schibbyesvei 45, mob 909347 17 smalsten@chello.no FORRETNINGSFØRER: OBOS eiendomsforvaltning v/espen Jørgensen tlf 22 86 58 60 FELLES UTGIFTER Fellesutgifter pr mnd kr 1.525,- inkl. varmtvann, garasje, renhold og tv. ANDEL FELLES GJELD/FORMUE: Gjeld, kr 31.656,-, formue kr 3.707,- (pr 31.12.2005) LIGNINGSVERDI: Kr. 264.385,- HEFTELSER: FORSIKRING: PARKERING: Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. Sameiet er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring. Avtalenr 5455559 1 plass i felles garasjeanlegg.
LEILIGHETEN: Leiligheten ligger i 1. etasje og er en 2- roms med entrè, en innvendig bod ett soverom, bad m/dusj, stue med utgang til terrasse og åpen løsning mot kjøkken. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken og opplegg til vaskemaskin på badet. På terrassen er det ytterligere en bod, samt at det er bod i kjelleren. Kjellerboden er verken besiktiget eller påvist til medhjelper. Leiligheten har en nøktern til god standard, men overflater og innredning er slitt og har behov for vedlikehold/ utbedringer. Baderomsinnredningen er av eldre dato. OPPVARMING DIVERSE: DYREHOLD: Elektrisk basert oppvarming Dørtelefon, kabel-tv. Det er meldeplikt til styret dersom man har mer enn ett dyr, jf husordensreglene 9. * * * TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: MANGELS- BEFØYELSER: Salget av gnr 99, bnr 103, snr 107, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon kr. 1.935,-. Dette betales utenom kjøpesummen. I tillegg kommer eierskiftegebyr til forretningsfører og eventuelt andre omkostninger vedrørende eierskiftet. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i
forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. * * * SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over Ragnhild Schibbyes vei 41 0968 OSLO Gårdsnr. 99 Bruksnr. 103 Seksj.nr. 107 Eierbrøk: 220/59450 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Besøk våre web-sider på www.bntakst.no for utfyllende opplysninger om faguttrykk, arealbegreper m.m. som benyttes i takstdokumentet. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Takstmannen har hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Sammenfattet beskrivelse 2 roms terrasseleilighet beliggende på Vestli med adkomst fra Ragnhild Schibbyes vei via asfaltert gangvei til felles oppgang. Eiendommen er beliggende i boligområde hovedsakelig med terrasseblokker. Kort vei til nærbutikk, servicetilbud, barnehage, skoler, busholdeplass og Vestli t-banestasjon. 1 biloppstillingsplass i fellesgarasje. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, beplantning, lekeplass, ballplass m.m. Bilfritt område med gangstier. På grunn av bygningens alder må det påregnes jevnlig behov for vedlikehold/utbedringer. Bolig med nøktern til god standard på overflater, innredninger og utstyr. Leiligheten har bruksslitasje med behov for noe vedlikehold/utbedringer. Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: 66 80 41 15, Faks: 66 80 92 54, e-post: firmapost@bntakst.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 1 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 99 Bruksnr. 103 Seksj.nr. 107 KOMMUNE OSLO Adresse: Ragnhild Schibbyes vei 41, 0968 OSLO Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 400 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 200 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Kolbotn, 24.10.2006..................................... Tom Gunnar Olsen Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 2 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 99 Bruksnr. 103 Seksj.nr. 107 KOMMUNE OSLO Adresse: Ragnhild Schibbyes vei 41, 0968 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Tlf.: 93 41 60 50 Besiktigelse, tilstede Dato: 27.08.2002 - Eier som påviste boligen og ga opplysninger - Advokatfirmaet Furre Dato: 12.10.2006 - Tom Gunnar Olsen Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Oppdelingsbegjæring Dato 10.04.1985 Årsberetning/regnskap for 2005 EDR Andre dok./kilder: Eier Opplysninger vedrørende påkostninger og vedlikehold i leiligheten er oppgitt av eier. Forretningsfører Dato: 25.09.2006 Opplysninger vedrørende formue, gjeld, fellesutgifter m.m er oppgitt av forretningsfører. Eiendomsdata Sameiets navn: Vestliberget boligsameie Forretn.fører: OBOS eiendomsforvaltning, tlf 22 86 55 00 Fellesutg. pr. mnd.: Kr 1 525 inkl garasje kr 267,-, renhold kr 70,- og tv kr 31,- Hjemmelshaver: Tomt: Formue/fellesgjeld: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Knut-Erik Pettersen Festet tomt. Areal 16 016 m² I følge opplysninger hentet fra forretningsfører. Andel formue 3 707 - Andel fellesgjeld: 31 656 Ligningsopplysninger pr 31.12.2005 i følge opplysninger gitt av forretningsfører Nei Offentlig Offentlig Offentlig Regulert Festeforhold Inngått år: År 1974 Festetid utløper: År 2064 Kommentar: Grunneier: Oslo kommune For øvrige opplysninger se festekontrakten. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: if skadeforsikring. Avtalenummer: 5455559 Kommentar: Fellesforsikring Bygninger på eiendommen Boligblokk på 5 et og mer Byggeår: 1974. I følge Norges Eiendommer. Anvendelse: Arealer og anvendelse Sameiet består av 3 blokker med tilsammen 204 seksjoner. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Boligblokk på 5 et og mer Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller og garasje. 1 kjellerbod 1 plass i felles garasje. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 3 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 99 Bruksnr. 103 Seksj.nr. 107 KOMMUNE OSLO Adresse: Ragnhild Schibbyes vei 41, 0968 OSLO 1 etasje 70 65 63 Entre, bod, bad, 1 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue - adkomst til terrasse med 1 bod fra stue. Sum bygning 70 65 63 Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Boligblokk på 5 et og mer Lokalisering Boligblokk på 5 et og mer 1 etasje Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 620.015. Påkostninger: Betongrehabilitering ble avsluttet okt/nov 2004. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. Grunnen antaes å være stabil. 230 Yttervegger Yttervegger i betong innfelt med bindingsverk, isolert med mineralull, utvendig kledd med trepanel. Grunnmur i støpt betong. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduer og balkongdører i isolerglass med karm og ramme i tre. 250 Dekker Støpte dekker. 260 Yttertak Flatt tak antatt tekket med papp. 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420. 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Entredør fra byggeåret. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling Stue laminatparkett malt miljøstrie malt.... brystningspanel.. Soverom laminatparkett malt glassfiberstrie malt Kjøkken laminatparkett malt glassfiberstrie malt Bod vinylbelegg malt malt Entre fliser malt miljøstrie malt Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 4 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 99 Bruksnr. 103 Seksj.nr. 107 KOMMUNE OSLO Adresse: Ragnhild Schibbyes vei 41, 0968 OSLO Bad fliser fliser malt VERDIBEREGNING Vedlikehold: Badet er av eldre dato med eldre sluk og tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom (våtromsnormen fra 1994 og Tekniske forskrifter fra 1997). Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. Det ble registrert manglende listverk i leiligheten enkelte steder. 243 Vinduer, dører i innervegg Innvendige dører i furu fylling. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvit profilert front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benk. 272 Garderobe Skyvedørsgarderobe med speilglassdører i soverom. 285 Verandaer, terrasser Terrasse og bod med adkomst fra stue 315 Sanitær - Utstyr Veggmontert dusj med dusjvegg, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. Vedlikehold: Vann fra sisterna renner kontinuerlig til potta. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 900 Annet Kabel-tv og dørtelefon. Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr. m² Årsleie Anmerkning Boligblokk på 5 et og mer Kjeller og garasje. 1 etasje 70 70 1 100 77 000 Totalt 70 70 77 000 Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr 6 417 pr. mnd. Årlige utgifter Årlige utgifter Andel fellesutgifter: 18 300 Ansatte vedlikeholdskostn.: 7 500 Sum fradrag Kr: 25 800 Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: 51 200 Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 7,0 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: 730 000 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 5 av 6
Eiendom: Gårdsnr. 99 Bruksnr. 103 Seksj.nr. 107 KOMMUNE OSLO Adresse: Ragnhild Schibbyes vei 41, 0968 OSLO Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Boligblokk på 5 et og mer 1 480 000 Fradrag for gjenst. arbeider, alder, utidsmessighet el.l. 300 000 Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: 1 180 000 Tillegg for normale tomtek. (uten hensyn til festeforh.): 300 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 1 480 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 400 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 200 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20061302 12.10.2006 m.fl. 6 av 6
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / 04-03 Til saksbehandler: Sak nr: Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Gnr.: Bnr.: Snr.: Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks - 6 - uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: