RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 8054 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR GANG- OG SYKKELVEG BÅSMOEN - LILLEALTEREN Plan vedtatt 18.06.2013 Plan datert: 25.04.2013 Bestemmelser datert: 25.04.2013 Sist revidert: 13.11.2015 Sist revidert: 13.11.2015 1 GENERELT Områdets begrensning Reguleringsformål. I samsvar med plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det området som er vist på plantegningene med reguleringsgrense. Reguleringsplanen består av tegningene 1 9. Følgende reguleringsformål, hensynssoner og bestemmelsesområder inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse BFR 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg V Fortau F Gang/sykkelvei GS Annen veggrunn-tekniske anl. AVT Kollektivterminal BUSS Parkering P 3. GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur Badeplass Friområde G BP GF 5. LANDBRUKS-, NATUR- FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT Landbruksformål L 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILH. STRANDSONE Friluftsområde i sjø og FSS vassdrag HENSYNSSONER Høyspenningsanlegg (H370) BESTEMMELSESOMRÅDER Massedeponi # 17 Midlertidig rigg og anleggsområde # 1-15 Gangforbindelse # 16
2 2 GENERELLE BESTEMMELSER KULTUR- MINNER LANDSKAPS- BEHANDLING OG TERRENG- TILPASNING MATJORD Dersom man under anleggsarbeidet oppdager mulig automatisk fredete kulturminner skal arbeidet stanses og Nordland fylkeskommune varsles. Nytt veganlegg skal utføres slik at det best mulig blir tilpasset eksisterende terreng og områdene rundt. Alle skjæringer og fyllinger skal avsluttes inn mot terreng slik at sideområdene får en estetisk god utforming. Matjordlaget skal tas av under opparbeidelsen av veganlegget og tilføres tilgrensende landbrukseiendommer. 3 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNISK VURDERING DEFINISJON: MØNE- OG GESIMSHØYDE OPPFYLLING UTEAREAL TILGJENGE- LIGHET AVKJØRSLER Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geotekniske undersøkelser med påfølgende vurdering for de aktuelle tiltak. Gesimshøyde: høyden fra skjæringslinja mellom utvendig vegg- og takflate, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde: høyden fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimal møne og gesimshøyde oppgitt under hvert enkelt formål. Det tillates ikke oppfylling av tomter og friareal utover det som er forutsatt i planen. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Utearealet skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming ; jfr. prinsippet om tilgjengelighet for alle. Avkjørselen skal krysse tomtegrensa i samme høyde som vegkanten har der avkjørselen starter. 4 EIERFORM EIERFORM Vegene o_v1-o_v4, Badeplassen (BP), grønnstruktur merket o_g og annen veggrunn har offentlig eierform. Øvrige formål i planen har annen eierform (privat).
3 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG FRITIDS- BEBYGGELSE PLASSERING PÅ TOMT FORM/FARGE TAK-UTFORMING GESIMSHØYDE MØNEHØYDE HØYDE GRUNNMUR// PILARER INNGJERDING BEBYGGELSENS STØRRELSE TERRENG- BEHANDLING Innenfor planområdet er det to eksisterende hytter. Bebyggelsen kan realiseres som en bygning (hytte/bod/wc under samme tak) eller som en frittstående hytte med et frittstående uthus/anneks. Dersom det velges å føre opp to bygninger skal disse stå maksimalt 4 m fra hverandre. Kommunen skal ved behandling av byggemelding ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Bygninger på samme tomt skal ha en harmonisk utforming. All bebyggelse skal ha tradisjonell utvendig kledning. Taktekking skal godkjennes særskilt av kommunen. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 18 o 30 o. Valget av takvinkel avgjøres i det enkelte tilfellet av kommunen. Gesimshøyde må ikke overstige 3,5 meter. Mønehøyden må ikke overstige 5,5 meter. Der bebyggelsen plasseres på flatt terreng skal synlig grunnmur/pilarer ikke overstige 50 cm. I skrått terreng skal synlig grunnmur/pilarer kles eller på annen måte skjules slik at synlig åpning blir maksimalt 50 cm. Hytte- eller fritidseiendom tillates ikke inngjerdet Den samlede bebyggelse på hver hyttetomt skal ikke overstige 105 m 2 brutto golvflate. I dette arealet inngår også overbygd balkong/terrasse. Uthus/anneks skal alene ikke ha større brutto golvflate enn 20 m 2. Eksisterende terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Det tillates imidlertid at terreng rundt selve hytta bearbeides for å skjule grunnmur/pilarer. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UTFORMING STØY ENERGINETT Veibygging skal skje mest mulig skånsomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Med utgangspunkt i Miljøverndepartementets retningslinjer skal det gjennomføres tiltak mot trafikkstøy. Tiltakene skal gjennomføres som en del av, og samtidig med, gjennomføringen av veianlegget. Plassering og høyder på støyskjermer/støyvoller er vist på plankartet. Inngrep i terrenget under linja må avklares med linjeeier. Det tillates ikke
HØYSPENTLINJE KJØREVEG FORTAU GANG/ SYKKELVEG ANNEN VEGGRUNN TEKNISKE ANLEGG KOLLEKTIV- HOLDEPLASS PARKERING tilrettelagt for lek/opphold under høyspentlinjene. Kjøreveg o_v1 o_v4 skal være offentlig veg. Vegene skal opparbeides med bredde som vist på plankartet. Fortau skal opparbeides som vist på plankartet og være offentlig formål. Gang-/sykkelvegen skal opparbeides som vist på plankartet og være offentlig formål. Annen veggrunn tekniske anlegg kan benyttes til skjæringer, fyllinger, støyvoller/støyskjerming, rekkverk, murer og grøfter. Kollektivholdeplassen skal opparbeides som bussholdeplass, jfr. plankartet og være offentlig formål. Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til plankartet og være offentlige parkeringsplasser. 10 % av parkeringsplassene skal være reservert for forflyttningshemmede. 4 AVKJØRSLER Eksisterende avkjørsler som skal opprettholdes er vist med pilsymbol på plankartet. Uttegnete avkjørsler er nummerert fra V1 V6 og er private. Disse er til private eiendommer. o_v1 o_v4 er offentlige. Alle avkjørsler som krysser fortau skal utarbeides i henhold til krav i vegnormalene. Avkjørslenes plassering er ikke eksakt, og blir fastlagt i forbindelse med utarbeidelse av byggeplan for tiltaket. Innenfor planområdet tillates det ikke opparbeiding av andre avkjørsler enn de som er vist på plankartet. Frisiktlinjer i kryss framgår av plankartet. VEGETASJON BYGNINGER/ LEKEAPP. 7 GRØNNSTRUKTUR Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann- og avløpsledninger, gangstier o.l. skal tilsåes og beplantes. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. I områder for grønnstrukturer tillates det ikke gjennomført inngrep eller fysiske tiltak, unntatt tiltak eller tilrettelegging for tiltak som har til hensikt å ivareta og tilrettelegge for de aktiviteter og kvaliteter som områdene har og skal utvikle. Dette kan være bygging av stier, rydding av strandområder, oppføring av mindre bygninger eller anlegg. Kommunen skal godkjenne slike tiltak. 8 LANDBRUKS- NATUR- FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT
FRILUFTS- FORMÅL I friluftsområde tillates det ikke oppført bygninger. 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE 5 FRILUFTS- OMRÅDE I SJØ MED STRANDSONE Areal som er regulert som badeplass-/område, kan tilrettelegges og opparbeides for bading, opphold og lek i forbindelse med områdets bruk som tur-/friområde. Tilrettelegging/opparbeiding kan skje i form av fjerning av vegetasjon og nødvendig planering/utfylling for å lette tilkomsten til vannet/stranda. Ved arbeid i vannkanten, må en utføre dette slik at det ikke medfører fare for økt terrengslitasje og utvasking av bredden. 10 HENSYNSSONER FRISIKTSONE HØYSPENNINGS- ANLEGG I frisiktsoner mot vei tillates det ikke plassert gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5m over vegens nivå. Parkering i frisiktsoner er ikke tillatt. Innenfor områdene er det ikke tillatt å oppføre bygninger. 11 BESTEMMELSESOMRÅDER MASSEDEPONI Området skal brukes som massedeponi i forbindelse med regulert veganlegg. Når veganlegget er ferdigstilt skal terrenget tilbakeføres til opprinnelig tilstand. Innenfor områdene er det ikke tillatt å oppføre bygninger. MIDLERTIDIGE ANLEGGS- OG RIGGOMRÅDER GANG- FORBINDELSE Midlertidige anleggs- og riggområder (1 15) kan benyttes til nødvendig virksomhet i forbindelse med veganlegget. Det gjelder midlertidige bygninger (brakker) og anlegg, lagring m.m. Alle områder skal sikres på forsvarlig måte. Når veganlegget er ferdigstilt skal terrenget tilbakeføres til opprinnelig tilstand så langt som mulig. Det tillates etablert en gangforbindelse/tursti (16) på sjøsiden av vegen innenfor areal avsatt til annen veggrunn. Det åpnes for at traséen kan justeres ved et seinere tidspunkt. Vegmyndighetene må være involvert i dette arbeidet. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte 18.06.2013 Sverre Å. Selfors teknisk sjef