MAJORSTUEN Meget stilig påkostet selveiet liten loftsleilighet ADRESSE: BTA/ BRA(PRIMÆR-ROM): Sorgenfrigaten 17 A 0365 Oslo Gnr. 215 bnr.332 snr. 11 35/33 m2 TAKSTVERDIER: VT: Kr 1.950.000,-/LT: Kr 1.650.000,- PRISANTYDNING: Gi bud! MEGLER: Advokat Erik Furre tlf. 92 04 61 00 KONTAKTPERSON: Sissel Styrmoe Dølplads tlf. 91917098 VÅR REF: E.487.07.09.ES
HJEMMELSHAVERE: BELIGGENHET: BYGGEÅR: FERDIGATTEST: TOMTEN: SAMEIETS NAVN: Benedicte Gjersvik Meget sentral beliggenhet på Majorstua. By-trikk i Bogstadveien og kort gangavstand til Majorstua T- banestasjon. De fleste offentlige og private sørvistilbud er i området. 1897 (ifølge EDR) Ferdigattest foreligger ikke. Tomtetype: Eiet Tomtens areal: 578,2 m2 Sameiet Sorgenfrigaten 17 A Kopi av årsberetning 2008, innkalling til årsmøte 2009 m/ regnskap, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. FORRETNINGSFØRER: Fakta regnskap, telefon 62536500. FELLESKOSTNADER: kr. 1.513,- pr mnd. Felleskostnader inkluderer kabel-tv, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring og forretningsførsel.
HEFTELSER: Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. LIGNINGS- OPPLYSNINGER: Andel felles formue kr 7.035,-/felles gjeld kr 95.957,- Ligningsverdi ikke mottatt. FORSIKRING: PARKERING: DYREHOLD: LEILIGHETEN: Sameiet er fullverdiforsikret i NEMI forsikring. Polisenr 22443. På gaten i området i h t gjeldende bestemmelser. Skriftlig søknad til styret i sameie. Leiligheten ligger i 4. etasje. Du kommer inn i et åpent rom med en kjøkkendel og stue. Gulvet er i mørkbeiset lakkert eik, malt glassfiberstrie på veggene, takduk og bjelker i himling. Et stort garderobeskap med profilerte fronter med lys farge som kan sjattere i gammelrosa. Kjøkkenfronter er profilerte med lys farge som garderobeskapet. Rikelig med skapplass. Kjøkkenbenken er i polert naturstein med nedfelt kum i corian, keramisk komfyrtopp, stekeovn, ventilator i rustfri damphette, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap og komfyr. Keramiske fliser over benkene. Et ikke målbart rom hvor det er plass til en dobbeltseng og tilpassede hyller og skap. Badet er spesielt lekkert oppusset. Flislagt gulv og vegger, mørk innredning med stålservant i polert steinplate og benk med skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badekar. En hems uten trapp over inngangspartiet og deler av kjøkkenet. Det medfølger en kjellerbod. OPPVARMING: DIVERSE: Elektriske panelovner. Peis i stuen. Varmekabler på badet. I taksten under punkt 254 var det på befaringsdagen et vindu som hadde stått oppe. Dette er nå lukket. Det er ikke Odel på eiendommen.
Konsesjon: Man fyller ut et skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er bebygget før 1930. * * * TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: GOTDTGJØRELSE TIL MEDHJELPER: MANGELS- BEFØYELSER: VASK AV LEILIGHET, NØKLER ETC.: FINANSIERING: Salget av gnr. 215, bnr. 332, snr. 11, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon kr. 1.935,-. Dette betales utenom kjøpesummen. I tillegg kommer eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3400,- og eventuelt andre omkostninger vedrørende eierskiftet. Medhjelper godtgjøres i h t forskrift av 04.12.1992 om tvangsalg ved medhjelpere. I hht forskriften 3-3 har medhjelper ved gjennomført salg krav på godtgjørelse etter følgende satser: 3% av kjøpesum til og med kr 500.000,- 2% av det overskytende til og med kr. 1.000.000,- 1% av det overskytende til og med kr 3.000.000,-. Ekstragodtgjørelse kan innvilges, jf forskriftens 3-6. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. 11-39. Da salget er et tvangssalg, kan det forekomme at boligen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.
Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks 23 11 33 01. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. * * * SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.
Verdi- og lånetakst over SORGENFRIGATEN 17 A 0365 OSLO Gårdsnr. 215 Bruksnr. 332 Seksj.nr. 11 Eierbrøk: 49/1209 OSLO KOMMUNE Utført av: Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Befaringsdato: 08.10.2009
Verdi- og lånetakst over SORGENFRIGATEN 17 A 0365 OSLO Gårdsnr. 215 Bruksnr. 332 Seksj.nr. 11 Eierbrøk: 49/1209 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget ble gitt av Advokatfirmaet Furre DA v / Megler Sissel Styrmoe Dølplads, og gikk ut på å avholde en verditakst over eiendommen / boligseksjonen som skal reflektere dagens markedsverdi. Verditaksten er utført iht. NTF's regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretningsog næringsbygg. Andre forutsetninger / opplysninger. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer der disse finnes. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Sammenfattet beskrivelse Sameiet ligger meget sentralt i Oslo vest i Majorstua kvadraturen på hjørnet av Sorgenfrigaten og Ole Vigs gate med kort gangavstand Bogstadveien og Majorstuveien med alle fasiliteter på Majorstua med offentlige kommunikasjoner i alle retninger, alle typer forretninger, skoler, barnehaver og parker m.m. Alminnelig gateparkering i strøket. Området er vanlig trafikkert bystrøk. Tomten er plan og avgrenses av bygningene i kvartalet. Forhave mot Sorgenfrigaten med ett stort tre. Vanlig godt opparbeidet bakgård. Vedr. sameiets påkostninger og vedlikeholdsbehov vises til årsberetningen og forretningsførers opplysninger. Det er ingen gjenstående arbeider i boligseksjonen. Påkostningene og vedlikeholdsbehovet er beskrevet i avsnittet for konstruksjon for de enkelte postene. Leiligheten er en utbygget loftsleilighet som er vesentlig påkostet og fremstår i god stand. Leiligheten ligger i 4.etg. / utbygget loft mot hjørnet. Velux takvinduer. Alminnelige gode solforhold i bystrøk. Begrenset utsyn for seksjonen pga. at det kun er Velux takvinduer. Markeds- og låneverdi I begrepet "tomtekostnader" ligger også verdi av eventuell andel av fellesareal samt markedstilpasning for attraktivitet. Andel fellesgjeld er hensyntatt i verdiansettelsen. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 950 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 650 000 Bekkestua, 21.10.2009..................................... Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Mobil: 41 47 73 93. E-post: pei@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.10.2009 2 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 332 Seksj.nr. 11 KOMMUNE OSLO Adresse: SORGENFRIGATEN 17 A, 0365 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/megler Sissel Styrmoe Dølplads Tlf.: 23 11 33 00 / 91 91 70 98 Besiktigelse, tilstede Dato: 08.10.2009 - Tømrermester/Sertifisert takstmann Per Egil Ilsaas Tlf.: 41 47 73 93 - Megler Sissel Styrmoe Dølplads var tilstede ved befaringen. Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Kommunalt situasjonskart. Reguleringsplaner Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reg.bestemmelser og retningslinjer S-2255 vedtatt av bystyret 28.07.1977 og endringer i S-2937 av 01.10.1987. Forsikringsavtale Oppgitt av forretningsfører. Gjeldende for år 2009. Kvitt. fellesutgifter Gjeldende for september 2009. EDR Norges Eiendommer, EDR-GAB register, á jour pr. 19.10.2009, vedlagt. Gjeldende for sameiet og seksjonen. Andre dok./kilder: Forretningsfører Div. opplysninger om sameiet og seksjonen fra forretningsfører pr. brev av 13.10.2009. Det opplyses at eiendommen ble seksjonert den 22.11.1984 nr. 059494 og reseksjonert etter utbygging av loftet den 08.10.1987 nr. 056633. Soppkontroll Byantikvaren Rapport i hht. sikringsavtale med Myco Team av 16.09.2009. Kontroll vedr. tidligere utbedring av soppforekomsteri sameiet. Eiedommen er oppført på Byantikvarens Gule Liste. og er regulert til bevaring, ihht. Kgl.res. murgård. Eiendomsdata Sameiets navn: S/E SORGENFRIGATEN 17 A. Forretn.fører: Fakta Regnskap. Tlf.: 62 53 65 00 Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 513 Herav kr. 605,- i fellesutgift og kr. 908,- som er andel terminbeløp / felles belåning. For øvrig vanlig drift som kommunale avgifter, kabel-tv, forsikring, forretningsfører m.m. Hjemmelshaver: BENEDICTE GJERSVIK. Tomt: Eiet tomt. Areal 578,2 m² Andel fellesareal: 23 m² Fellesareal i flg. eierbrøken. Tomteareal i flg. EDR. Formue/fellesgjeld: Andel formue 7 035 - Andel fellesgjeld: 94 790 Andel fellesgjeld pr. 31.12.2008. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: Regulert område. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.10.2009 3 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 332 Seksj.nr. 11 KOMMUNE OSLO Adresse: SORGENFRIGATEN 17 A, 0365 OSLO Forsikringsforhold Forsikringsselskap: NEMI Forsikring. Avtalenummer: 22443 Forsikringstype: Fullverdi Kommentar: Fellespolise ved Sameiet. Bygninger på eiendommen BOLIGSEKSJON NR. 11. Byggeår: 1897. I flg. EDR. Anvendelse: Bygård oppført med tre etasjer, kjeller og utbygget loft. Det er 12 boligseksjoner i sameiet. Ombygd: Boligseksjon nr. 11 og 12 ble utbygget og ferdigstilt i 1987. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. BOLIGSEKSJON NR. 11. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. - ETG./LOFT. 35 33 33 Direkte inngang til stue med peis som har åpen løsning til kjøkken. Bad/wc. I tillegg er det et gulvareal på ca. 11 m² som ikke er målbart i hht. NS. 3940 måleregler pga. skrå takflater. Ett innredet rom som ikke er målbart i hht. NS 3940 måleregler. Rommet har en gulvflate på ca. 19 m². Hems over kjøkkenet som ikke er målbar. Arealet er ca. 4 m². Boligseksjonen har skrå himlinger. Knevggene ute ved ytterveggene er ca. 85 cm høye. Det tilhører leiligheten en kjellerbod med lav takhøyde. Andel i div. felles arealer. Arealene er oppmålt på stedet og er ca. I hht. NS. 3940 og NTF`s regler. Sum bygning 35 33 33 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.10.2009 4 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 332 Seksj.nr. 11 KOMMUNE OSLO Adresse: SORGENFRIGATEN 17 A, 0365 OSLO BOLIGSEKSJON NR. 11. - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. - ETG./LOFT. Hall, stue, kjøkken, to soverom, dusjbad / wc, vaskerom Garderobe KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD BOLIGSEKSJON NR. 11. Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse BOLIGSEKSJON NR. 11. 200 Bygning generelt Bygård oppført med kjeller, tre boligetasjer og utbygget loft. Bygningen er del av kvartalsbebyggelse, hjørnegård. Næringslokale mot hjørnet. Gråstens fundamenter på fast grunn. Grunnmur i gråsten og murt teglstein. Yttervegger og bærende konstruksjoner i murt teglstein. Klassiske fasader med pussete og malte flater med stukkaturdetaljer rundt vinduene og gesimslister mot gatene. Ytterveggene i bakgården er slemmet. Etasjeskillere i trabjelkelag med stubbloft, leire, rabitzpuss og gulvbord. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betong takstein og stangfalstekking. Takrenner og nedløpsrør i lakkert metall. Loftet er utbygget med to leiligheter. Takkonstruksjonen er således isolert. Hovedtrappen er i stål belagt med malt treverk i trinnene og keramiske fliser på reposene og i hovedinngangen. Veggene i trappene har malt puss. Vinduene i trappegangen er fornyet med isolerglass. Støpte og pussete gulv i kjelleren. Påkostninger: Vedr. Sameiets påkostninger og utførte vedlikehold gjennom årene vises til årsberetningen. Oppussing av fasadene, trappeganger og uteareal ble utført i 2003/04 samt montasje av sentralt brannvarslingsanlegg. Vedlikehold ol: Vedr. Sameiets fremtidige vedlikehold vises til årsberetningen. Det ble utført soppsanering i kjelleren og gulv i snr.3 i nov./des.-04 samt i febr./mars-06. Terrasse i 4.etg. ble utbedret i 2003. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Det er 5 stk. Velux takvinduer med isolerglass i skrå himlinger. Brann og lydklassifisert, malt entredør. Innvendige dører er profilerte og malte. Dør fra stuen til innredet rom er skyvedør. Påkostninger: Vinduene med isolerglass var nye i forbindelse med utbyggingen av loftsleiligheten. Vedlikehold ol: Ett Veluxvindu er reparert pga. slitasje på hengslene. 240 Innervegger Innvendige vegger har gipsplater med malt glassfiberstrie. Dusjbadet har keramiske fliser. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.10.2009 5 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 332 Seksj.nr. 11 KOMMUNE OSLO Adresse: SORGENFRIGATEN 17 A, 0365 OSLO 254 Dekker - Gulv og overflate Gulvene er oppforet på opprinnelig loftsgulv. Gulvene er belagt med parkett som er sort beiset og lakkert. Dusjbadet har keramiske fliser med varmekabler. Vedlikehold ol: Det kan forekomme fuktskader i gulvet i det innredete rommet som ikke er målbart pga. at takvinduet har stått opent over noe tid og regnvann har kommet inn. 255 Dekker - Himling og overflate Himlingene har skrå røstete himlinger. Himlingene har gipsplater med malt glassfiberstrie og dels synlig treverk som er del av takkonstruksjonen. 270 Fast inventar Kjøkkeninnredningen er rikelig i forhold til disponibel plass med hvit malte profilerte fronter. Ett vitrin overskap. Benkeplatene er i polert naturstein med nedfelt kum i korian, keramisk komfyrtopp, stekeovn, ventilator i rustfri damphette, oppvaskmaskin og keramiske fliser over benkene. Tre doble garderobeskap i stuen. To med malte profilerte fronter og ett med speilfronter. I ikke målbart innredet rom er det fast hylleinnredning i finèort mørk beiset treverk. Påkostninger: Moderne tidsmessig innredning. 281 Trapper Vedlikehold ol: Trapp til hemsen er demontert. Det var tidligere en skrå tretrapp som var hvitmalt. 315 Sanitær - Utstyr Badet har stålservant i polert steinplate og benk med skuffer. Overskap med speil og belysning og integrert radio. Veggmontert wc med innfelt sisterne. Innmurt og flisatt boble badekar med herdet glassfront. Termostat blandebatteri. Hvit porselen. Elektrisk håndkle tørker. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Påkostninger: I flg. opplysninger i prospekt fra 2008 ble badet fornyet i 2005. Vedlikehold ol: Radioen i badet er defekt. 320 Varme Oppvarmingen er med elektriske panelovner. Varmekabler i badet. Det er en murt peis med dørinnsats i stuen. 400 Elkraft Tavleskapet har 35 Amp. hovedsikringer, 1 fas, 6 kurser, automatsikringer. Jordfeilbryter og varsler. Måler. Det er 4 stk. innfelte 12 volts lysarmaturer i himlingen badet. Påkostninger: Fornyete hovedinntakskabler, stigeledninger og tavleskap med installasjon. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.10.2009 6 av 7
Eiendom: Gårdsnr. 215 Bruksnr. 332 Seksj.nr. 11 KOMMUNE OSLO Adresse: SORGENFRIGATEN 17 A, 0365 OSLO 540 Alarm- og signalanlegg Porttelefon med døråpner og TV-monitor. Alminnelig telefonanlegg. Kabel TV. Sentralt brannvarslingsanlegg som er tilknyttet brannvesnet. 660 Piper, ildsteder, fyranlegg Murte teglsteinspiper fra kjeller til opp over tak. Det er en murt peis med dørinnsats i stuen. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: 18 156 Ansatte vedlikeholdskostn.: 7 000 Sum kostnader Kr: 25 156 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): BOLIGSEKSJON NR. 11. 1 100 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 250 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 850 000 Tillegg for normal tomteverdi: 1 200 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 050 000 + Andel av fellesformue: 7 035 - Andel av fellesgjeld: 94 790 Teknisk nettoverdi: Seksjonens tekniske nettoverdi Kr: 1 962 245 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 950 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 650 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: 08.10.2009 7 av 7
ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl. 11-26. Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven 11-27. Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.
BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / 04-03 Til saksbehandler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E.487.07.09.ES Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Sorgenfrigaten 17 A, 0365 Oslo Gnr.: Bnr.: Snr.: Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens 11-33. Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks - 6 - uker, jfr. tvfbl 11-26 til 11-29. kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: E-mail: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: