REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for 1919-bygget, Askim kommune Planens dato: 11.12.2017 Bystyrets vedtak: 1 Det regulerte området er vist på reguleringskartet med reguleringsgrense. 2 Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) - Renovasjonsanlegg (BRE) Sosi 1550 - Uteoppholdsareal (BUT) Sosi 1600 - Lekeplass (BLK) Sosi 1610 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (BKB) Sosi 1800 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr 2) - Kjøreveg (SKV) Sosi 2011 - Fortau (SF) Sosi 2012 - Parkeringsplasser (SPP) Sosi 2082 Grønnstruktur (PBL 12-5.nr 3) - Vegetasjonsskjerm (f-gv) Sosi 360 Hensynsoner (PBL 12-6.nr 3) - Bevaring kulturmiljø (H570) Sosi 570 1

3 FELLES BESTEMMELSER SOM GJELDER HELE PLANOMRÅDET 3.1 Generelle krav a) Det skal stilles krav til brannhydranter ved etablering av nye brannvannsuttak, eventuelle avvik fra dette må være avklart med brannvesenet. b) Overvann skal håndteres lokalt. Det skal legges til rette for infiltrasjon og fordrøyning gjennom etablering av grøntarealer, grønne tak, fordrøyningsbasseng eller lignende. I anleggsfasen tillates ikke urenset overvann ført inn i kommunalt ledningsnett. 3.2 Krav til dokumentasjon av tiltak a) Sammen med rammesøknad skal det leveres en situasjonsplan som viser: 1. bebyggelsens plassering 2. Adkomst til tomt og bolig, plasser for biloppstilling med manøvreringsareal, sykkelparkering og plass for avfallshåndtering 3. høyde angitt som kotehøyde for overkant gulv i inngangsetasje 4. uteoppholdsareal og lekeareal for småbarn 5. terrengforhold som viser bebyggelsens plassering i forhold til eksisterende og planert terreng, forstøtningsmurer, støyskjermer, voller el. 6. plan for overvannsløsning b) Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres en utomhusplan som viser: 1. reguleringsgrenser, byggegrenser og eiendomsgrenser. 2. terrengforhold, herunder eksisterende og fremtidig terreng vist med koter, skråningsutslag, murer og nødvendige punkthøyder ved steder som inngang, sluk, trapper, topp/bunn mur. 3. Bygningers plassering, kotehøyde for overkant gulv i inngangsetasje, samt utgangsdører og kjøreporter. 4. Trafikkforhold, herunder arealer for gående og kjørende, framkommelighet for kjøretøy ved renovasjon, utrykning, brøyting med mer, biloppstillings- og garasjeplasser, sykkelparkering. 5. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser, utvendig bod e.l. 6. Vegetasjon og materialbruk i markdekker, stigningsforhold og tilgjengelighet på uteoppholdsareal. Eksisterende og fremtidig vegetasjon vises. 7. Utforming og møblering av felles arealer for lek og uteopphold. 2

8. Tekniske forhold (avrenning av overflatevann, plassering av sluk, brannhydranter, belysning, gjerder og plassering av eventuelle murer, trapper, ramper, støyskjermer/-voller og rekkverk) 9. Det skal foreligge en plan for ivaretakelse av tilstrekkelig tilgang på slokkevannsmengde og slokkevannsuttak og en utomhusplan som viser tilfredsstillende ivaretakelse av tilgjengelighet/adkomst for brannvesenet i henhold til byggteknisk forskrift og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. 3.4 Støyforhold a) Grenseverdiene i retningslinje T-1442:2016, tabell 3, gjøres gjeldende for planen. Unntak gis for fasader som vender mot Skolegata / Granveien, hvor det tillates overskridelse av grenseverdiene for veitrafikkstøy. Som avbøtende tiltak skal følgende oppfylles: - Støyskjerm ved f_but2 og f_blk skal være 1.5 meter høy. - Boenheter med støyutsatt side skal være gjennomgående slik at de også har tilgang til stille side. Minst et soverom og halvparten av oppholdsrom skal ligge mot stille side - Alle boenheter hvor ett eller flere rom til støyfølsomt bruksformål kun har vinduer mot støyutsatt side, skal ha balansert mekanisk ventilasjon b) Avbøtende tiltak for støy i skoletid fra nærmiljøanlegg: - Støyskjerm ved planavgrensing i nord skal være 3 meter høy. 3.5 Grunnforhold a) Ved søknader om byggetiltak etter plan- og bygningsloven må det ved bygging av nye bygg, påbygg, tilbygg og endring av høyden på eksisterende bygg vurderes og dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet i forhold til fare for innsynking, skred i hht. NVEs retningslinjer Flaum- og skredfare i arealplanar (NVE 2/2011 revidert 2014). Eventuell skredfare og nødvendige tilhørende tiltak skal avklares før rammesøknad sendes inn. 3.6 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper av trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Fylkeskonservatoren skal varsles, jfr. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, 8. 3

4 BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONER (PBL 12-6) 4.1 Sikringssone frisikt a) Innenfor områdene tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibaner. 4.2 Bevaring av trær a) Markerte trær skal bevares i anlegget. Nødvendige tiltak for å sikre trærne skal iverksettes, iht Byggforskserien eller lignende. Dersom inngrep i rotsonen, skal risikoen vurderes av en fagkyndig trepleier. Dersom treet utgjør en risiko etter vurdering av fagkyndig trepleier, kan treet fjernes. 4.2 Bevaring kulturmiljø a) Eksisterende bygning skal bevares og tillates ikke revet. Opprinnelige og historiske viktige bygningsdeler og detaljer skal bevares. Nødvendige tiltak kan tillates etter en kulturminnefaglig vurdering. Dersom næringsformål i underetasje, tillates etablert egen inngang til dette på sørfasaden. b) 1919-bygningen kan vurderes tilbakeført til tidligere tilstand forutsatt at dette skjer på et dokumentert grunnlag og etter en kulturminnefaglig vurdering. c) Vinduer i 1919-bygget skal skiftes og erstattes med vinduer med samme inndeling og sprossedimensjoner som opprinnelig. d) Ved utbedring og reparasjon skal det opprinnelige eller karakteristiske historiske uttrykket med hensyn til utforming, materialbruk, farger og utførelse bevares. e) Verandaer, balkonger, altaner, terrasser og andre fasadeendringer, tillates ikke. f) Alle tiltak og nye tilføyelser skal være tilpasset bygningens egen stilperiode og arkitektur, og være forelagt en kulturminnefaglig vurdering. 5 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL (PBL 12-7) 5.1 Bebyggelse og anlegg (f_bkb) a) Det kombinerte formålet er bolig/kontor/tjenesteyting. b) Eksisterende bygning tillates ombygget til boligformål med inntil 10 boenheter. c) Prosent bebygd areal må ikke overstige % BYA= 28%. d) Parkeringskjeller under bakken skal ikke medregnes ved beregning av grad av utnytting. 4

e) Minste uteoppholdsareal på terreng inklusive lekeareal pr bolig, MUA = 25 m². Både private og felles arealer på terreng inngår i MUA. f) Krav til parkeringsdekning: 1.2 plasser pr boenhet inkl. gjesteparkering (1 beboerparkeringsplass + 0.2 gjesteparkeringsplass pr boenhet). Beboerparkering skal være under tak. g) Parkering løses i parkeringskjeller og innenfor formålet f_spp. Minimum 5% av det totale antall parkeringsplasser skal utformes som HC-parkeringsplasser. Minimum 10% av biloppstillingsplassene skal tilrettelegges for lading av elkjøretøy med tilstrekkelig strømtilførsel og slokkevannskapasitet. h) Krav til sykkelparkering: 2 plasser pr leilighet, hvorav 1 plass i parkeringskjeller og 1 plass på terreng i nærheten til hovedinngangen til boligene. Sykkelparkeringsplassene skal ha opplegg for fastlåsing av sykkel. i) Det skal etableres energiløsning med bruk av fornybare energikilder. 5.2 Lek- og uteoppholdsarealer a) Felles lekeplass f_blk skal være felles for boligene innenfor f_bkb. 50% av lekeplassen skal være opparbeidet med sikkerhetsunderlag og tilhørende lekeapparat. Lekeplassen skal inkludere minst ett tilbud tilpasset småbarn. En del av lekeplassutstyret skal være universelt tilgjengelig. b) Lekeplass og uteoppholdsarealer skal beplantes og opparbeides ihht utomhusplanen. c) Arealet satt av til lek og uteoppholdsareal skal ha en solrik beliggenhet og ha sol på minst 50% av det totale arealet ved jevndøgn (21. mars og 23. sept.) kl. 15.00. d) Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes inn som en del av arealet. e) Lek- og uteoppholdsarealer kan etableres på lokk over parkeringskjeller. Det skal da være minimum 20 cm vekstjordlag på områder som skal tilsås eller beplantes i henhold til utomhusplanen. f) Heisoppbygg fra p-kjeller tillates oppført innenfor f_blk/f_but. 5.3 Felles renovasjon (f_bre) a) Felles renovasjon f_bre1 og f_bre2 skal være felles for bolig/kontor/tjenesteyting i f_bkb. Det skal være nedgravd løsning for renovasjon og beholderskap. Plassering og løsning skal godkjennes av renovasjonsselskapet før rammesøknad. 5.4 Felles parkering (f_spp) a) Felles parkering f_spp skal være felles for bolig/kontor/tjenesteyting i f_bkb. 5

5.5 Felles kjørevei a) Kjørevei f_skv2 skal være felles for bolig/kontor/tjenesteyting i f_bkb 5.6 Vegetasjonsskjerm (f_gv) a) Buskvegetasjon skal benyttes som vegetasjonsskjerm. 6 KRAV OM REKKEFØLGE FOR GJENNOMFØRING (PBL 12-7 NR.10) a) Utbygging innenfor regulerte byggeområder tillates ikke før offentlig vei, vann- og avløpsanlegg er opparbeidet og godkjent fram til og langs den side av tomta hvor tomta har sin adkomst. b) Før ferdigattest eller brukstillatelse for bolig/kontor/tjenesteyting innenfor planområdet kan innvilges skal: - Kjøreveg f_skv2 skal være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan/veiplan. - Renovasjon f_bre1 og f_bre2 og parkeringsplasser f_spp, skal være ferdig opparbeidet. - Lekeplass f_blk og uteoppholdsareal f_but1 og f_but2 må være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplanen, eller innen rimelig tid dersom boligene ferdigstilles i vintersesongen. - Tilrettelegging for brannvesen må være tilfredsstillende ivaretatt i henhold til byggteknisk forskrift og brannvesenets retningslinjer vedrørende tilrettelegging for rednings- og slokkemannskaper. 6