PLAN OG TEKNISKE TJENESTER Hugo Karl Elverland Evjenvegen 96 E 9024 TOMASJORD Deres ref.: Vår ref.: 18/1445-9506/18 - GBNR 42/37 Dato: 02.05.2018 Rammetillatelse og IGT 1 - riving av eksisterende bygg og oppføring av nybygg enebolig, samt tilbygg fjøs, dispensasjon og utslippstillatelse; Leiknesveien 185; gnr 42 bnr 37 Byggesak DS - 103/18, vedtaksdato: 11.05.18 Svar på søknad etter plan- og bygningsloven (pbl) kapittel 20 og 21. Tiltakstype Rammetillatelse, IGT1 og utslippstillatelse. Eiendom, gnr./bnr. Leiknesveien 185, 42/37 Bygningsnummer 191717201 Ansvarlig søker Hugo Karl Elverland Tiltakshaver Hugo Karl Elverland Saksgrunnlaget / omsøkt tiltak: Søknad om ett- trinns tillatelse med tilhørende dispensasjonssøknad og søknad om utslippstillatelse ble mottatt her den 19.03.18, og tilleggsinformasjon mottatt sist 02.05.18. Etter avtale med tiltakshaver er søknaden omgjort til søknad om rammetillatelse og igangsettingstillatelse for grunn og fundamenter (IGT 1). Søknaden gjelder riving av eksisterende våningshus og oppføring av ny enebolig samt tilbygg fjøs, dispensasjon fra arealdel og utslippstillatelse. Rettslig grunnlag: Saken er behandlet etter plan- og bygningsloven (pbl) med tilhørende forskrifter; byggeteknisk forskrift (TEK 10) og byggesaksforskrift (SAK 10). VEDTAK: Dispensasjoner: Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel 8. Dispensasjon gjelder: Byggetiltak i LNF område (erstatningsbygg). Dispensasjonsvilkår: Det er utført tiltaksanalyse av tiltaket uten fremkomne utfordringer. Lenvik kommune Telefon +47 77 87 10 00 Org.nr: 939 807 314 Postboks 602 Faks: www.lenvik.kommune.no 9306 Finnsnes Besøk: postmottak@lenvik.kommune.no
Saken ble sendt på høring til berørte faginstanser og høringssvar ble mottatt fra kun Lenvik kommune ved landbruksfaglig ansvarlig innen fristens utløp. I dette høringssvaret vises det til at det ansees om som positivt at ny bebyggelse skal føres opp på samme sted som eldre eksisterende bygning. Det fremkommer ingen merknader til tiltaket. Etter en samlet vurdering vil fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene. Verken hensynene bak bestemmelser det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Tiltaket: I medhold av pbl 20-1 og 21-4 gis rammetillatelse og IGT 1 for grunn og fundamenter til riving våningshus og oppføring ny enebolig, samt oppføring av 2 tilbygg fjøs og på gnr./bnr. 42/37 i samsvar med innsendt søknad mottatt 19.03.18 og tilleggsinformasjon mottatt senest 18.04.18. I medhold av forurensningsforskriften 12-5 gis det utslippstillatelse for 1 enebolig på eiendommen gnr./bnr. 42/37 i samsvar med innsendt søknad mottatt 20.03.18 og tilleggsinformasjon mottatt senest 18.04.18. Omsøkt tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og innvilget dispensasjon. Resterende arbeid med tiltaket kan ikke starte før det er gitt videre igangsettingstillatelse. Tiltaket skal utføres i samsvar med søknad og ovennevnte dokumentasjon, og på følgende vilkår: Plassering på eiendom: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes plassering som omsøkt. Høydeplassering: Med hjemmel i pbl 29-4 godkjennes høydeplassering som omsøkt. Atkomst og avkjørsel: Omsøkt adkomst fra Fv 263 gjelder eksisterende bebygd eiendom hvor det skal rives en bolig og oppføres en ny. Det vil således ikke medføre endringer i bruken eller belastningen på avkjøringen slik at avkjøringsforhold anses som avklart. Vannforsyning og avløp: Tiltaket skal tilknyttes privat vannforsyning, og privat avløpsanlegg. Det opplyses om at for minirenseanlegg skal det foreligge kopi av inngått serviceavtale for anlegget ved søknad om ferdigattest. Obligatorisk uavhengig kontroll etter kommunens vurdering: Obligatorisk kontroll skal gjennomføres i henhold til byggesaksforskrift 14-2. Det er imidlertid ikke erklært ansvar som kontrollerende, og dette må foreligge før igangsettingstillatelse for relevante ansvarsområder kan gis. DS-103/18 11.05.18 Side 2 av 5
Ansvarsretter: Følgende erklæringer om ansvarsrett er framlagt: HUGO KARL ELVERLAND innvilges personlig ansvar som selvbygger for alle fagområder innenfor PRO og UTF samt ANSVARLIG SØKER FOR TILTAKET, med unntak av PRO og UTF for fagområdene V/A-INSTALLASJONER og SANITÆRANLEGG samt UAVHENGIG KONTROLL. ARCTIC VVS AS (918703071) har erklært ansvarsrett som prosjekterende og utførende for fagområdet RØRINSTALLASJONER (innvendig og utvendig). Gjennomføringsplan: Gjennomføringsplan er vedlagt i saken. SAKSUTREDNING / BEGRUNNELSE FOR VEDTAK: Planstatus: Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 8, egengodkjent 18.12.14, og er regulert til LNF-formål. Dispensasjon: Tiltak er i strid med bestemmelser i arealdel, og det kreves dispensasjon fra 8. For at dispensasjon skal kunne vurderes krever pbl at følgende vilkår må være oppfylt: 1. For det første kreves det grunngitt søknad, jf pbl 19-1, 1. ledd, 1. pkt. 2. For det andre må ikke hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt, jf. Pbl 19-2, 2. ledd, 1. pkt. 3. For det tredje må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf pbl 19-2, 2. ledd, 2. pkt. Loven begrunner dispensasjonsadgang med hensynet til fleksibilitet ved behandling av enkeltsaker. Dispensasjonsadgang åpner for fleksibel og situasjonstilpassede løsninger, og er et virkemiddel for å unngå uønskede resultater (stikkord: effektiviseringshensyn). Planavklaring er den store hovedregelen, men i enkelte tilfeller vil det kunne være effektivt og hensiktsmessig at det i stedet dispenseres. Bygningsmyndighetens dispensasjonsvurdering: Saken gjelder riving av eks. våningshus pga. husets dårlige forfatning, og våningshuset skal erstattes med en ny enebolig. Videre skal privat avløpsanlegg oppgraderes samt etablering av tilbygg til eks. fjøs. Tiltakene vil således ikke medføre endringer i bruken av eiendommen, og det ansees som forsvarlig og formålstjenlig - med tanke på bosetting i kommunen - at dispensasjon innvilges. Ved en helhetlig avveiing vil etter bygningsmyndighetens vurdering fordelene ved tiltaket være klart større enn ulempene. Verken hensynene bar bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Med hjemmel i pbl 19-2 gis dispensasjon som omsøkt. Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven 21-3, og det er ikke registrert noen merknader i saken. DS-103/18 11.05.18 Side 3 av 5
Uttalelse / krav fra andre kommunale og regionale myndigheter: Søknaden ble sendt til de berørte fagmyndigheter for uttalelse. Ingen merknader er innkommet. Bygningsmyndighetens drøfting/begrunnelse: Omsøkt rammetillatelse samt dispensasjon godkjennes som omsøkt. Matrikkelopplysninger: Bygningskode, bygningsnummer (eks. bygg) Rives: 191717201, Fjøs: 191717236 BYA (eks./ny) Ny bolig: 205 m2, Tilbygg fjøs: 56 m2 BRA (eks./ny) Eks. bolig: 55 m2, Ny bolig: 234 m2 Eks. fjøs: 50 m2, tilbygg fjøs: 52 m2 BRA (samlet, avgiftsbelagt areal) 286 m2 Antall etasjer Bolig: 2 Antall selvstendige boenheter: 1 Heis Nei Vannforsyning Privat Avløp Privat Pipeløp: 1 Kontaktperson Tiltakshaver: Hugo Karl Elverland Behandlingsgebyr: Gebyrregulativ er vedtatt av Lenvik kommunestyre i sak 162/15, den 17.12.15 med hjemmel i pbl 33-1 og forurensningsloven 52. Gebyr faktureres tiltakshaver, og faktura vil bli sendt som egen ekspedisjon. Grunnlag gebyrberegning (eks. mva): Behandlingsgebyr byggesak B1 Nybygg bolig, uansett størrelse 11.536.00 C3 Utvidelse fjøs 50-100 m2 7.203.00 H4 Riving som inngår i søkn. om nybygg 1.096.00 M1 Godkjenning personlig ansvar 2.610.00 Q3 Dispensasjon fra formål i kommuneplanens arealdel 4.593.00 SUM (eks. mva) Behandlingsgebyr utslippstillatelse K 1 Søknad om utslipp 15 pe 2.923.00 Totalbeløp fakturering i kr. (eks. mva) 29.961.00 DS-103/18 11.05.18 Side 4 av 5
ALLMINNELIGE BESTEMMELSER: Søknad om igangsettingstillatelse: Arbeid med tiltaket kan ikke startes før det er gitt igangsettingstillatelse. Ved søknad om igangsettingstillatelse for hele eller deler av tiltaket, skal det sendes inn dokumentasjon for at utførelsen av tiltaket vil tilfredsstille kravene i pbl og rammetillatelse. Dette medfører at eventuelle vilkår gitt i rammetillatelsen skal være dokumentert før igangsettingstillatelse gis. Ferdigattest: Når tiltaket er ferdigstilt skal det søkes om ferdigattest, jf. pbl 21-10. Ferdigattest utstedes når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon fra ansvarlig søker, jf. SAK 10 kapittel 8. Bortfall av tillatelser: Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Det vises til pbl 21-9. Myndighet: Saken er behandlet og avgjort administrativt i medhold av delegert myndighet. Klageadgang: Denne avgjørelsen er et enkeltvedtak etter forvaltningslovens bestemmelser som kan påklages av partene til overordnet forvaltningsorgan innen 3 uker, jf. forvaltningsloven 28 ff. «Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak» er vedlagt som siste side i dette vedtaket. En slik klage kan føre til at avgjørelsen blir omgjort. Kommunen er ikke ansvarlig for tap som tiltakshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Vilkår for å reise sak for domstolene om vedtaket Partene gjøres herved oppmerksom på at søksmål om gyldigheten av vedtaket eller krav om erstatning som følge av vedtaket, ikke kan reises uten at vedkommende part har nyttet sin adgang til å klage over vedtaket, og at klagen er avgjort av høyeste klageinstans som står åpen (fylkesmannen). Søksmål skal likevel i alle tilfelle kunne reises når det har gått 6 måneder fra klage første gang ble framsatt, og det ikke skyldes forsømmelse fra klagerens side at klageinstansens avgjørelse ikke foreligger, jf. forvaltningsloven 27 b. Ved all videre kontakt i denne saken, vennligst refererer til arkiv sak 18/1445 Henvendelser i denne saken kan gjøres til postmottak@lenvik.kommune.no Hilsen Sylvia Friedrich Fagleder plan- og byggesak Kjell Inge Møller Ingeniør byggesak Dokumentet er elektronisk godkjent og krever ikke signatur. Vedlegg: Godkjente tegninger og situasjonsplan Orientering om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi til: Lenvik kommune v/matrikkel, gebyr og planarkiv DS-103/18 11.05.18 Side 5 av 5