Til beboerne i Nordre Åsgården Borettslag

1 Nordre Åsgården Borettslag Til beboerne i Nordre Åsgården Borettslag Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Nordre Åsgården Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Nordre Åsgården Borettslag avholdes mandag 8. april 2013 kl. 18.00 i Lusetjern skole. 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital C) Overføring til brenselsfond D) Overføring til garasjefond 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Fullmakt til styret for å benytte midlene i garasjefondet B) Fullmakt til styret for å forskuttere utgifter til garasjefondet C) Fullmakt til styret for å selge tre garasjer D) Forslag fra styret om å endre vedtektenes 3-2(2) Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 3 varamedlemmer for 1 år C) Valg av valgkomité for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 28.02.2013 Styret i Nordre Åsgården Borettslag Håkon Holwech /s/ Tommy Witnæs /s/ Louis Grube /s/ Knut Gustav Hole /s/ Martin Søgstad /s/

3 Nordre Åsgården Borettslag FORRETNINGSORDEN 1. Generalforsamlingen gjennomføres i henhold til Lov om borettslag og borettslagets vedtekter. 2. Generalforsamlingen ledes av styrets leder eller av møteleder valgt av generalforsamlingen. 3. Møtelederen skal påse at sakene får en forsvarlig behandling i samsvar med lov og vedtekter. Med utgangspunkt i dagsorden og forretningsorden for generalforsamlingen legger møteleder fram en plan for gjennomføringen. 4. Protokollen føres av den valgte sekretær. I protokollen føres alle valg og vedtak samt eventuelle protokolltilførsler som generalforsamlingen fatter vedtak om at skal tas inn. 5. Alle forslag skal leveres skriftlig til møtelederen med forslagstillerens navn og leilighetsnummer. 6. Ingen har rett til ordet mer enn tre ganger i samme sak. Innlegg skal ikke overstige henholdsvis fem minutter for første innlegg og to minutter for de øvrige. Møteleder har rett til å la styrets representanter få utvidet taletid for å svare på spørsmål som er stilt. 7. Ordet til forretningsorden gis en gang til hver sak og med en taletid på høyst ett minutt. 8. Forslag kan ikke fremmes etter at strek er satt, og fremsatte forslag kan ikke trekkes hvis noen motsetter seg dette. 9. Hvis et forslag eller en sak foreslås avvist eller utsatt, skal møteleder sørge for at forslaget om dette blir satt under votering før en fortsetter debatten.

4 Nordre Åsgården Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Håkon Holwech Nordåsveien 21 B Nestleder Tommy Witnæs Nordåsveien 23 A Styremedlem Louis Grube Lusetjernveien 105 Styremedlem Knut Gustav Hole Lusetjernveien 63 Styremedlem Martin Søgstad Lusetjernveien 117 Varamedlem Mette Lilly Emilie Furseth Nordåsveien 23 C Varamedlem Jerry Karlsson Nordåsveien 25 Varamedlem Silje Marie Øiestad Skeie Nordåsveien 65 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Håkon Holwech Nordåsveien 21 B Varadelegert Tommy Witnæs Nordåsveien 23 A Valgkomiteen Bezar Assad Lusetjernveien 103 Anna-Marie Enger Nordåsveien 51 Lilia Popil Grube Lusetjernveien 105 Styrets medlemmer består i dag av ingen kvinner og 5 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 117 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948253534, ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Lusetjernvn 59-121 Nordåsvn 21-65 Første innflytting skjedde i 1986. Tomten, kjøpt i 1986 er på 28.978 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 191-111 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad.

5 Nordre Åsgården Borettslag Borettslaget har en deltidsansatt rengjøringshjelp. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Styret har tatt opp lån på 2 millioner for malerarbeid som er nødvendig vedlikehold i henhold til lov og vedtekter. ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Driftsinntekter i 2012 var totalt kr 5 393 964. Andre inntekter består i hovedsak av overskudd brenselregnskap. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var totalt kr 4 670 343,-. Dette er kr 1 900 343,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak malerarbeidene i borettslaget. Resultat Årets resultat på kr 641 430,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2012 ble det ekstraordinært innbetalt kr 80 222,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 561 208,- Disponible midler Borettslagets disponible midler pr 31.12.2012 utgjorde kr 1 444 140,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.

6 Nordre Åsgården Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2012. Forsikring Forsikringspremien for 2013 har økt med 10%. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 5,1 % samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har lån i Terra med flytende rente på 3,95% og 6 år gjenstående løpetid. Borettslaget har lån i Husbanken med flytende rente på 2,2% og 4 år gjenstående løpetid. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 Medlemskontingenten Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2013. Felleskostnader Driften i 2013 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2013. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

7 Nordre Åsgården Borettslag STIFTELSEN HOLMLIA NÆRMILJØ Stiftelsen Holmlia Nærmiljø har siden 1993 utgitt lokalavisen Avisen Vår med fire nummer i året. Stiftelsen holder til i Ravnåsvn 38, og har telefon 22 61 35 25. Mer informasjon om stiftelsen får du ved å gå inn på hjemmesiden; www.holmlianarmiljo.no Årsberetningen til Stiftelsen Holmlia Nærmiljø er inntatt bak i Oslo, 28.02.2013 Styret i Nordre Åsgården Borettslag Håkon Holwech /s/ Tommy Witnæs /s/ Louis Grube /s/ Knut Gustav Hole /s/ Martin Søgstad /s/

Til generalforsamlingen i Nordre Åsgården Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Nordre Åsgården Borettslag, som viser et overskudd på kr 641 430. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførerss ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. PricewaterhouseCoopers AS, www.pwc.no Org.no.: 987 009 713 MVA, Medlem av Den norske Revisorforening

Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Nordre Åsgården Borettslag per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 8. mars 2013 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 383 142 1 717 240 1 383 142 1 444 140 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 641 430 1 816 772 2 234 104 1 690 740 Tillegg for nye langsiktige lån 20 2 000 000 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 20-2 227 645-2 049 818-2 086 318-2 392 536 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 19-80 222 0 0 0 Innsk. øremerk. bankkto 17-272 565-101 052 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 60 997-334 098 147 786-701 796 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 444 140 1 383 142 1 530 928 742 344 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 929 887 2 568 505 Kortsiktig gjeld -1 485 747-1 185 363 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 1 444 140 1 383 142

RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader 2 347 073 2 377 599 2 380 620 2 317 032 Innkrevde felleskostnader 2 2 819 984 2 605 584 2 828 484 3 231 708 Garasjer 10 50 400 50 400 50 000 50 000 Andre inntekter 3 176 507 14 213 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 5 393 964 5 047 796 5 259 104 5 598 740 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-105 626-98 641-95 000-102 000 Styrehonorar 5-250 000-200 000-250 000-250 000 Revisjonshonorar 6-4 500-4 375-5 000-5 000 Forretningsførerhonorar -87 503-84 954-89 000-94 000 Konsulenthonorar 7-48 471-99 885-30 000-25 000 Kontingenter -23 400-23 400-23 000-24 000 Drift og vedlikehold 8-2 470 158-867 238-500 000-969 000 Forsikringer -278 545-247 818-273 000-306 000 Kommunale avgifter 9-503 531-484 732-505 000-523 000 Garasjer 10-18 404-24 844-50 000-550 000 Kostnader sameie 0 0-15 000-15 000 Energi/fyring -43 436-56 564-75 000-75 000 Kabel-/TV-anlegg -290 426-258 360-260 000-305 000 Andre driftskostnader 11-546 345-519 809-600 000-461 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -4 670 343-2 970 621-2 770 000-3 704 000 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 723 620 2 077 176 2 489 104 1 894 740 Innbetalt andel fellesgjeld 80 222 0 0 0 DRIFTSRESULTAT 803 842 2 077 176 2 489 104 1 894 740 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 86 129 67 377 40 000 40 000 Finanskostnader 13-248 541-327 781-295 000-244 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -162 412-260 404-255 000-204 000 ÅRSRESULTAT 641 430 1 816 772 2 234 104 1 690 740 Overføringer: Til annen egenkapital 641 430 1 816 772

EIENDELER BALANSE Note 2012 2011 ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 52 194 175 52 194 175 Tomt 1 278 299 1 278 299 Varige driftsmidler 15 60 820 60 820 Aksjer 16 274 450 274 450 Øremerkede midler 17 1 172 339 899 774 SUM ANLEGGSMIDLER 54 980 083 54 707 518 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 122 1 932 Kortsiktige fordringer 18 126 686 397 385 Driftskonto i OBOS 702 768 438 359 Sparekonto i OBOS 2 100 311 1 730 830 SUM OMLØPSMIDLER 2 929 887 2 568 505 SUM EIENDELER 57 909 970 57 276 023 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 100 * 117 11 700 11 700 Annen egenkapital (opptjent EK og EK fra IN) 19 30 593 491 29 952 061 SUM EGENKAPITAL 30 605 191 29 963 761 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 20 10 042 732 10 350 599 Borettsinnskudd 21 15 776 300 15 776 300 SUM LANGSIKTIG GJELD 25 819 032 26 126 899 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 529 901 224 192 Skyldig offentlige myndigheter 22 3 526 5 608 Påløpne renter 60 193 102 706 Påløpne avdrag 712 930 691 209 Brenselsregnskap 23 173 506 154 963 Annen kortsiktig gjeld 24 5 692 6 685 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 485 747 1 185 363 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 57 909 970 57 276 023

Pantstillelse 25 44 475 823 42 475 823 Garantiansvar 0 0 OSLO, 28.02.2013, STYRET FOR NORDRE ÅSGÅRDEN BORETTSLAG HÅKON HOLWECH /s/ LOUIS GRUBE /s/ KNUT GUSTAV HOLE /s/ MARTIN SØGSTAD /s/ TOMMY WITNÆS /s/

.. NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 2 719 886 Nedbetaling 11 058 Leietillegg for påbygg 7 920 Trappevask 75 600 Tillegg beboere 8 280 Reg.kapitalkostnader (IN) 1 055 Kapitalkostnader (IN) 2 346 018 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -2 347 073 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 822 744 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Tillegg beboere -2 760 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 819 984

NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger 6 262 Adm.gebyr nedbetalingsavtale 200 Overskudd brenselsregnskap 2011 overført øremerkede midler/brenselsfond 79 474 Overskudd brenselsregnskap overført brenselsfond 29.12.2011 75 489 Kjøkkenhetter, korrigering 2011 1 331 Påbygningsgebyr 5 000 Viderefakturerte kostnader 8 752 SUM ANDRE INNTEKTER 176 507 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Lønn rengjøringshjelp -55 192 Påløpne feriepenger -5 630 Arbeidsgiveravgift -44 444 Yrkesskadeforsikring -360 SUM PERSONALKOSTNADER -105 626 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 250 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 4 500. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS Forvaltning, tilleggstjenester -10 721 Radonor, radonmåling -26 000 Visma Collectors AS, takstrapport -3 000 Adv.firmaet Haavind AS, møteledelse -8 750 SUM KONSULENTHONORAR -48 471

NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Oslo Malerforretning AS, utvendig malerarbeid -1 402 223 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -1 402 223 Drift/vedlikehold bygninger -802 547 Drift/vedlikehold VVS -49 295 Drift/vedlikehold elektro -123 963 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -18 038 Drift/vedlikehold brannsikring -25 035 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -12 490 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -23 112 Egenandel forsikring -10 000 Kostnader dugnader -3 456 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -2 470 158 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -300 266 Feieavgift -1 689 Renovasjonsavgift -201 576 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -503 531 NOTE: 10 GARASJEREGNSKAP Leieinntekter 50 400 KOSTNADER GARASJER Forsikring -6 149 Fjernvarme -6 809 Andel forretningsførerhonorar -4 605 Leietap ledige garasjer -840 SUM KOSTNADER GARASJER -18 404 SUM GARASJEREGNSKAP 31 996

NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -420 Container -36 658 Skadedyrarbeid/soppkontroll -35 588 Driftsmateriell -294 Lyspærer og sikringer -13 450 Vaktmestertjenester -276 564 Andre fremmede tjenester -119 784 Kontor- og datarekvisita -32 586 Kopieringsmateriell -2 301 Trykksaker -1 918 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -656 Møter, kurs, oppdateringer mv -4 108 Andre kontorkostnader -427 Telefon/bredbånd -5 362 Telefon, annet -457 Porto -10 015 Reisekostnader -149 Bank- og kortgebyr -1 254 Velferdskostnader -4 222 Konstaterte tap -134 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -546 345 NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av øremerkede midler, garasjefond 5 899 Renter av øremerkede midler, brenselsfond 29 071 Renter av driftskonto i OBOS 1 678 Renter av sparekonto i OBOS 49 481 SUM FINANSINNTEKTER 86 129 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Husbank grunnlån -218 501 Terra-lån -25 845 Termingebyr husbanken -60 Termingebyr Terra -200 Depotgebyr Terra -1 935 Etableringsgebyr Terra-lån -2 000 SUM FINANSKOSTNADER -248 541

NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1987 52 426 175 Avgang 1993-232 000 SUM BYGNINGER 52 194 175 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.191/bnr.111 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeanlegg Tilgang 1992 111 880 Tilgang 1995 16 000 Avgang 1996 0 Avgang 1997-30 000 Avgang 2000-37 060 60 820 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 60 820 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 16 AKSJER Selskapet eier aksjer i Multinett AS, Holmlia Vaktmesterservice AS og i Søndre Holmlia Fritidssenter AS. Disse investeringene er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. Antall aksjer Pålydende Balanseført verdi Multinett AS 12 150 1 800 Søndre Holmlia Fritidssenter AS 242 1 000 242 000 Holmlia Vaktmesterservice AS 613 100 61 300 Holmlia Vaktmesterservice AS, nedskrevet i 2009-30 650 30 650 SUM AKSJER 274 450 Multinett AS Oppskrevet 11.03.93 til kr. 225 pr.aksje. Oppskrevet 17.03.94 til kr. 310 pr.aksje.

NOTE: 17 ØREMERKEDE MIDLER Garasjefond Saldo 1.1. 62 694 Innskudd i år, overskudd 2006-2011 158 122 Renter i år 5 899 Saldo 31.12. 226 715 Brenselsfond Saldo 1.1. 837 080 Innskudd i år 79 474 Renter i år 29 070 Saldo 31.12. 945 624 SUM ØREMERKEDE MIDLER 1 172 339 NOTE: 18 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 33 770 Håndkasse/polettkasse 1 309 Andre forskuddsbetalte kostn, SHN 1.kvartal 2013 (vil bli kostnadsført i 2013) 91 608 Andre forskuddsbet.kostn, Holmlia VMS, 1.kvartal 2013 (vil bli kostnført i 2013) 91 608 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 126 686 Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2013, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2013. NOTE: 19 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 30 536 216 Egenkapital fra IN tidligere 100 000 Egenkapital fra IN 2012 80 222 Reduksjon EK fra IN -122 947 SUM ANNEN EGENKAPITAL 30 593 491 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

NOTE: 20 PANT-OG GJELDSBREVLÅN Terra Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 3,95%, løpetid 6 år Opprinnelig 2012-2 000 000 Nedbetalt i år 99 134 Husbanken Renter 31.12: 2,2 %, løpetid 13 år Opprinnelig 2003-25 799 523 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 15 348 924 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 2 128 511 Nedbetalt tidligere, IN 100 000 Nedbetalt i år, IN 80 222-1 900 866-8 141 866 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -10 042 732 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. NOTE: 21 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1987-15 728 400 Opprinnelig 2010, leilighet 1070-47 900 SUM BORETTSINNSKUDD -15 776 300 NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -682 Skyldig arbeidsgiveravgift -2 844 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -3 526 NOTE: 23 BRENSELSREGNSKAP Fjernvarme 1 064 931 Brenselstillegg -1 238 436 SUM BRENSELSREGNSKAP -173 506 NOTE: 24 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -5 630 Purregebyr -62 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -5 692

NOTE: 25 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 26 589 237,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012 en bokført verdi på kr 53 472 474,-

2 C) OVERFØRING TIL BRENSELSFOND Styret foreslår at årets overskudd i brenselsregnskapet på kr 173 506,- overføres til brenselsfondet. 2 D) OVERFØRING TIL GARASJEFOND Styret foreslår at årets overskudd i garasjeregnskapet på kr 31 996,- overføres til garasjefondet. INNKOMNE FORSLAG A) Fullmakt til styret for å benytte midlene i garasjefondet Styret ber generalforsamlingen om fullmakt til å benytte midlene i garasjefondet på kr 226 715,- pr. 31.12.2013 samt overskudd i garasjeregnskapet på kr 31 996,- til å utføre vedlikehold av garasjene. Det planlagte vedlikeholdet er budsjettert med kr 550 000,- i budsjett for 2013. B) Fullmakt til styret for å forskuttere utgifter til garasjefondet Styret viser til Budsjett for 2013. Planlagt vedlikehold av garasjene er budsjettert med kr 550 000,- Dette overstiger garasjefondets beholdning på ca. kr 250 000,- etter overføring av overskudd for 2012. Styret ber derfor om fullmakt til å forskuttere utgiftene. Disse føres som en fordring fra borettslagets side mot garasjefondet og tilbakebetales gjennom fremtidige overskudd i garasjeregnskapet. C) Fullmakt til styret for å selge tre garasjer Styret ber om fullmakt til å selge tre garasjer som eies av borettslaget. Garasjene auksjoneres bort blant andelseiere i borettslaget.

FORSLAG FRA STYRET OM ENDRING AV VEDTEKTENE 3-2 (2) Saksframlegget er utarbeidet og godkjent av OBOS, og er sendt til alle tilknyttede borettslag. Bestemmelsen i borettslagets vedtekter 3-2 kommer til anvendelse når en andelseier kjøper en ny andel i Borettslaget gjennom bruk av intern forkjøpsrett, dvs forkjøpsrett i kraft av å være andelseier i borettslaget. Bestemmelsen er i dag som følger: 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Bakgrunn for endring Grunnen til at forslaget fremmes skyldes endring i OBOS sine medlemsregler i forbindelse med mulighet for intern forkjøpsrett ved skilsmisse og samlivsbrudd. For at bestemmelsen skal gjelde i Nordre Åsgården Borettslag må den tas inn i vedtektene. Ved skilsmisse og samlivsbrudd ønsker partene i en del tilfelle å fortsette å bo i samme borettslag. Det er ikke uvanlig at den som skal flytte ut av fellesboligen ønsker å benytte intern forkjøpsrett til å skaffe ny bolig i borettslaget, samtidig som den andre ektefelle/samboeren ønsker å overta og bli boende i fellesboligen. Men det er i prinsippet ikke mulig på grunn av bestemmelsen i 3-2 (2). Forslaget til vedtektsendring vil kun gjelde i forbindelse med skilsmisse/samlivsbrudd og vil medføre: at den ene ektefellen/samboeren (forutsatt at han/hun er andelseier i borettslaget) kan benytte intern forkjøpsrett for å skaffe seg en ny bolig i borettslaget, og at den andre ektefellen/samboeren får overført til seg det som har vært deres felles bolig med sikte på bli boende der, uten at denne boligen først må legges ut for salg Styrets innstilling Styret foreslår at forslaget om å endre vedtektene 3-2(2) vedtas. Forslag til vedtak: A) Borettslagets vedtekter 3-2(2) endres slik at de etter endringen får følgende ordlyd : 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag 4-12. Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres: på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen B) Vedtektsendringen gjelder fra og med dagen etter generalforsamlingens vedtak om å endre vedtektene. Endringen trer i kraft fra og med den 09.04.2013.

VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Martin Søgstad Lusetjernveien 117 Johannes Vemren Rygh Nordåsveien 21 C Styremedlemmer som ikke er på valg: Tommy Witnæs Nordåsveien 23 A Knut G. Hole Lusetjernveien 65 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Louis Grube Lusetjernveien 105 2. Jerry Karlsson Nordåsveien 25 3. Mette Lilly Emilie Furseth Nordåsveien 23 C C. Som valgkomité for 1 år foreslås: D. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Oslo, 14.02.2013 I valgkomiteen for Nordre Åsgården Borettslag Bezar Assad Anna-Marie Enger Lilia Popil Grube

Orientering om borettslagets drift. Styrets arbeid Styrets arbeid 2012. 1 ekstraordinær generalforsamling Har holdt 14 styremøter Skrevet og delt ut 10 utgaver av Nordre Åsgården Nytt Deltatt på 1 stk. konferanse/kurs. (Klekken seminar) Deltatt på 2 Generalforsamlinger. (Multinett og HVS) Pollettsalg første mandag hver måned. (bortsett fra juli og desember) Utleie av henger. Det er holdt 2 dugnader (vi fikk gjort masse og takk til alle som stilte opp) Inngått kontrakt og fulgt opp maling av utvendig kledning borettslaget. (Noe finish står igjen og vil bli utført til våren) All kledning som det var råte i, ble byttet før vi malte. Inngikk en ny avtale om signalleverandør til borettslaget (3 års avtale med Get) Oppkobling med ny signalleverandør. Radon måling av borettslaget. Styret Styret har kontor i på gavlen i Nordåsvn 21 D. Oppslag om kontortid står på døra. E-post: post@nordreasgarden.no eller nordreasgarden@styrerommet.net Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Holmlia Vaktmeserservice AS som kan kontaktes på telefon 23169390. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv. Vektertjeneste Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 91660516 Renhold Borettslaget har avtale med Mohamed Deeqow Duwane om renhold av Borettslagets fellesarealer. Garasjer Garasjene følger leiligheten ved salg eller overdragelse av denne, men kan også omsettes separat. Det kan ikke noteres pantekrav knyttet til garasjeobjektet. Vær oppmerksom på at garasjen må overføres i forbindelse med salg. Megler må passe på å ta inn i kjøpekontrakten at garasje medfølger. Hvis garasjen selges separat må styret godkjenne overdragelsen. OBOS må registrere overdragelsen, og ny eier må underskrive leiekontrakt før leiligheten overdras. Megler må påse at det tydelig framgår av salgspapirene at garasjen ikke medfølger.

Borettslaget eier fortsatt noen garasjer. Alle er for tiden leid ut. Henvendelse vedrørende kjøp/leie av garasje rettes til styret. Samlet plan for utvidelse av husene Det er utarbeidet en samlet plan for utbygging. Det er laget en informasjonspakke som inneholder det meste av det man trenger for å komme i gang med planlegging og innhenting av anbud til selve utbyggingen. Denne pakken inneholder blant annet: Retningslinjer for utbygging vedtatt på generalforsamling. Tegninger i skala 1:100 som viser de alternativene man har i form av ulike moduler. Utforming av selve tilbygget lages ved hjelp av modulen. Godkjenning av rammeplaner for utbygging av borettslaget fra Plan- og bygningsetaten. Når vedtaket om utbygging ble gjort, ble det samtidig vedtatt et gebyr på denne pakken. Dette gebyret er ment å dekke inn de utgifter borettslaget har hatt i forbindelse med å utarbeidet innholdet i denne pakken. Gebyret ble satt til kr 5.000,-. Pakken fås kjøpt hos OBOS. Dersom man etter å ha innbetalt gebyret og mottatt pakken, finner ut at man likevel ikke ønsker å bygge ut, er det mulig å søke borettslagets styre om å få tilbakebetalt gebyret. Ved eventuell tilbakebetaling vil styret beregne seg et saksbehandlingsgebyr på kr 500,-. I tillegg vil man måtte betale for eventuell komplettering av pakken dersom noe er ødelagt eller forsvunnet. Nøkler/skilt Nøkkelrekvisisjon kan kjøpes hos OBOS Lambertseter. For nye ringeklokker kan styret lage navnelapper. Vaskeri Fellesvaskeriet er i Nordåsveien 23 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Polletter fås kjøpt på styrerommet i kontortiden. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10024. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.03. / 01.09. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

Telefoni / bredbånd / Kabel-TV Telefoni, Internett og Kabel-TV er inkludert i GET sin grunnpakke. Mer informasjon finnes på www.get.no Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg. Fjernvarme Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2012 Skiftet ut mye panel og malt all utvendig fasade Byttet utelamper ved inngangene til blokkene Montert strømuttak for å ha lettere tilgang til strøm ved dugnaden 2011 Det er skiftet ut en del lamper på utebodene i Nordåsveien og Lusetjernveien. Dette er noe som blir gjort fortløpende etter som de går i stykker. Vi har fortsatt med renovering av oppgangene. Oppgangene har fått dimmere på lampene sine slik at de nå er mer miljøvennlige og det vil forhåpentligvis hjelpe borettslaget med å senke strømutgiftene. Det som gjenstår her er nye postkasser og miljøvennlige utelamper. Det er montert brann-/røykvarslere i alle oppgangene. 2010 Ferdigstilling av lekeplassen 2009 Takrenner i blokkene og rekkehusene ble renset, og ødelagte deler på takrenner/nedløp skiftet. Skiftet ut lamper på utebodene i Nordåsveien og Lusetjernveien. Skiftet ut en av vaskemaskinene i fellesvaskeriet. Sommer/høst 2009 har vi nedlagt en betydelig jobb for å få oppjustert borettslagets lekeplasser i henhold til Norsk Standard og sikkerhet på lekeplassen. Selve oppjusteringen vil utføres våren 2010. Totalrenoverrt oppgangene i Nordåsvn. 21. Garasjeveggene i Lusetjernveien har blitt skiftet. 2008 Ventilasjonskanalene i blokker og rekkehus ble renset. Kjøp av ny vaskemaskin til fellesvaskeri. En del utendørsbelysning i Nordåsveien er skiftet 2007 Nye containerskap for husholdningssøppel. 2006 Blokkene og rekkehusene ble malt. 2004 Montert innkastluker på søppelbodene. Malt garasjene. Montert nye takrenner på garasjene. 2003 Montert 4 utelamper på p-plass. 2001 Nytt brannvernutstyr i alle leiligheter. 2000 Branninspeksjon ble foretatt i regi av Brannvernforeningen.

OBOS Prosjekt AS utarbeidet en vedlikeholdsrapport for borettslaget. 1999 Blokker og rekkehus ble beiset. En del vifter ble reparert/byttet ut. 1998 Blokktakene ble reparert. Antenneanlegget ble oppgradert. 1997 Oppganger i blokkene ble pusset opp. 1995 Installert pollettautomater i vaskeriet. 1992 Det var en stor lekkasje i bakken utenfor Nordåsvn 35. Borettslaget saksøkte entreprenøren, ORAS, og oppnådde et forlik om erstatning på kr 250.000. 1991 Det ble satt opp bommer på gangveiene. Det ble installert port-telefonanlegg i blokkene.