STRØMMEN SENTRUM. BANKTORGET Med sol og utsikt fra egen balkong

STRØMMEN SENTRUM BANKTORGET Med sol og utsikt fra egen balkong

2

VELKOMMEN ATTRAKTIVE LEILIGHETER SKAPT FOR DEG Kan du se for deg glade dager på egen, solrik balkong, mens du uforstyrret nyter en kaffe og unik utsikt over Strømmen? Det kan vi! Banktorget blir en arkitektonisk perle midt i Strømmen. Med leiligheter fra 3. etasje og opp, blir utsikten fra din egen stue Strømmens beste. Samtidig som du bor svært sentralt, kan du nyte en rolig atmosfære på egen, solrik balkong eller takterrasse. Næring i 1. og 2. etasje vil bidra til et levende torg i midten av byggene, med benker, beplantning og god belysning. Vil du ta del i det, tar du bare heisen ned og spaserer rett ut på torget. Velkommen til din egen oase midt i sentrum, i en leilighet skapt for deg og dine. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 08 JM Original 12 Lavenergi 20 Å kjøpe bolig av JM 22 Kontaktinformasjon 24 3

4

OMRÅDET TETT PÅ STRØMMENS MANGE MULIGHETER Enten det er shopping på storsenteret, utflukten i marka eller togturen til Oslo som ligger foran deg, så er det gangavstand til alt fra leiligheten på Banktorget. Mer sentralt i Strømmen kommer du ikke. Da vi i JM valgte denne tomten, så vi et flott utgangspunkt for en enkel og fleksibel hverdag med alt man trenger i gåavstand fra leiligheten. Et komplett servicetilbud finnes i nærområdet, med hyggelige kafèer og spisesteder, treningssentre og helsetjenester. Strømmen Storsenter er nærmeste nabo, og byr på uendelige shoppingmuligheter blant 200 butikker og spisesteder. Like i nærheten ligger også Skedsmo bibliotek, et samlingspunkt for bokmøter, lesesirkler og kunstutstillinger. Dersom du tiltrekkes av naturen og friluftsfølelsen, er mulighetene for mosjon og rekreasjon mange på Strømmen. For selv om du bor sentralt, venter naturen på deg ikke langt unna. Et nett av gang- og sykkestier gir enkel tilgjengelighet til marka og lysløypene. Legg lufteturen med hunden til skogens mange vann, eller ta treningsøkten på sykkelsetet i marka, langs historiske perler ved Sagelva. Om turen går ut av Strømmen, er kollektivtilbudet godt i kort gange fra leiligheten på Banktorget. I nabogaten kan du reise kollektivt til de ulike stedene du ønsker. Lillestrøm er mindre enn ti minutter unna med buss. Går turen til Oslo med buss eller tog, er du i hovedstaden på en halvtime. Skal du på en lengre reise kan du nyte en rolig togtur fra Strømmen stasjon, i fem minutters gange fra Banktorget. 5

Nebbesvollen Friluftsbad Kino Lillestrøm Nitelva Strømmen vgs Strømmen kirke Sagdalen skole Fjellhamar Fjellhammerveien Strømmen Storsenter Strømmen Skedsmo Bibliotek Rælingen Strømsveien Strømmen Stadion 159 Buss/bilvei Tog Her kommer Banktorget Kommunikasjon og transport Strømmen Stasjon ligger i fem minutters gange fra Banktorget. Toget til Oslo tar 20 minutter. Busstopp rett utenfor døren tar deg til steder som Oslo, Lillestrøm og Lørenskog, med blant annet Metrosenter og Lørenskog Hus. Reisen til Oslo Lufthavn med bil eller tog er unnagjort på en halvtime. Lillestrøm er to minutter unna. Shopping Strømmen Storsenter ligger rett over gaten og byr på 200 butikker, spisesteder og tjenester. Banktorget vil dessuten ferdigstille Strømmen som et sentrum, som en forlengelse av dagens torg og med næring i 1. og 2. etasje. Restauranter og kaffebarer Strømmen byr på et variert serveringstilbud, som sushi, thaimat, asiatisk, indisk og tradisjonelle lunsj- og middagsretter. Oslo og Lillestrøm gir i tillegg uendelige muligheter. Barnehage Barnehager i Strømmen er Strømmen barnehage, Portveien familiebarnehage, Svanen familiebarnehage, Stalsberg familiebarnehage (avdeling Knoll og avdeling Tott) og Noahs Ark, Strømmen menighetsbarnehage. Skoler Sagdalen skole, nye Bråtejordet ungdomsskole, Strømmen videregående skole og Frydenlund skole og ressurssenter. Kultur Skedsmo bibliotek ligger i nabobygget, med lesesirkler, kunstustillinger og eventer. Foreninger som Strømmen Vel og Sagelvas venner jobber kontinuerlig for et godt bomiljø i Strømmen. Strømmen Filmklubb viser filmer i historiske Folkets Hus, og en kort tur unna byr Lillestrøm på kino og Lillestrøm Kultursenter. Idrett Strømmen Stadion, Strømmen Idrettsforening og en ny idrettshall frister med fotball, turn og friidrett. Åråsen stadion i Lillestrøm er en 10-minutters biltur unna. Losby er ett av Norges flotteste golfanlegg og et unikt utfartsområde som ligger kun 7 minutter fra Banktorget. Natur Marka i nærheten byr på lysløyper, turstier, idrettsanlegg og rekreasjon. Ta sykkelen over Bråtejordet eller ta skiene på og gå ut i marka. Den koselige turveien langs Sagelva strekker seg fra Fjellhamar til Sagdalen og innbyr til små stopp og kulturminner. Lørenskog har også flere ferskvann. Ved Banktorget ligger dagens torg og Rådhusparken, med gangveier, trær, blomsterbed og benker. Badeplasser Aamodtdammen, Myrdammen, Langvannet og Nebbursvollen friluftsbad med tre utendørsbassenger. Det planlegges også et stort badeland på Strømmen. 6

OMRÅDET Strømmen Storsenter er nærmeste nabo. Gå til Strømmen stasjon på kun 5 minutter. Det er enkelt å ta en kaffe i hyggelige omgivelser på Strømmen. Skedsmo bibliotek ligger like utenfor døren. Flotte nærområder tilrettelegger for en aktiv livsstil. Vakre Strømmen kirke. 7

HISTORISK FORANKRING I NY, MODERNE FORM Strømmen har i historiens løp livnært seg på viktig industri som trelastvirksomhet, sagbruk og Strømmens Værksted med stålstøperi. Verkstedet bidro til en enorm sysselsetting, noe som førte til en betydelig ekspansjon av Strømmen. Arbeidere og funksjonærer ble til innbyggere, og behovet for en sparebank økte. Selv om det lå banker i Lørenskog, Skedsmo og Lillestrøm på samme tid, lå ikke funksjonssentrene nære nok. Sparebanken skulle være tilgjengelig for folket, og i 1921 ble Strømmen Sparebank stiftet. Da hadde Strømmen et innbyggertall på 2975 mennesker og var stadig i vekst. Siden den gang har Strømmen Sparebank vokst i takt med stedet, og som investor i Banktorget tar de steget videre inn i moderne tid. Med sin lokale forankring i behold, skal banken etablere seg i nye lokaler i Banktorgets 1. og 2. etasje, en kort heistur unna leilighetene. Strømmen Sparebank holdt til på Trevar n 1921 31. Fra 1931 36 lå bankens lokale i Strømsveien 81. I Strømsveien 67 fra 1936 72, med påbygg fra 1956. Bankens mangeårige lokaler i Strømsveien 65, fra 1972. 8

PROSJEKTET Sparebankens lokaler fra 1991 og frem til i dag, før Banktorget ferdigstilles i 2017-2018. Strømmen Sparebank flytter inn i Banktorgets 1. og 2. etasje når det står ferdig i 2017 2018. 9

SOLRIKE UTEPLASSER MED UNIK UTSIKT Høyt, luftig og moderne. Med åtte etasjer og en egenartet arkitektur, blir Banktorget et midtpunkt i sentrum av Strømmen. Her kan du nyte privat balkong eller takterrasse med flott utsikt, i solrike og skjermede omgivelser. En felles takterrasse i 6. etasje blir til glede for alle beboerne. 10

PROSJEKTET Du skal være stolt av å bo på Banktorget. Det stilige og unike bygget blir ulikt noe annet bygget på Strømmen tidligere. Samtidig skaper vi et hjem, noe som gjør at omgivelsene rundt er like viktige. I midten av bygget etablerer vi et torg, som en idyllisk møteplass og forlengelse av dagens torg. Den åpne plassen skal være til glede for hele Strømmens befolkning, store som små, med næring, sitteplasser, beplantning og god belysning. Alt med enkel tilgang fra leiligheten, via heis, som også tar deg ned til en moderne parkeringskjeller. Her vil 50 % av plassene tilrettelegges for lading av elbiler. I JM har vi gjort grundige valg for deg hele veien, fra vi velger beliggenhet, tegner bygget og den enkelte leilighet, håndplukker materialene og frem til overlevering. Valgene vi har tatt gjør Banktorget unikt. Etasjene ligger høyt og luftig og gir flotte solforhold og god utsikt. Alt kan nytes fra egen, skjermet balkong, eller fra en felles takterrasse i 6. etasje, som etableres til glede for alle beboerne. Her kan man invitere familie, venner og naboer til selskap. Enkelte leiligheter har adkomst fra en felles altangang. En god dybde gjør at altangangen enkelt kan møbleres og benyttes som ekstra uteplass, enten du ønsker å ta frokosten i morgensolen eller savner skygge i ettermiddagssolen. Med hyggelig beplantning og utemøbler, ligger alt til rette for å skape en hyggelig møteplass for naboene. Med Banktorget skal du få følelsen av å komme hjem. Gjennom trygghet og kvalitet, smarte løsninger og tidsriktige innredningsdetaljer, skaper vi et hjem vi tror du vil trives i. 11

Flisbelagt baderom med god lagring. En herlig sammensetning av moderne kvalitet, litt luksus og hjemmekoselig hygge. Minna Romundstad Døsvik innredningsansvarlig JM, region Oslo Nyt hverdagen i en leilighet skapt for deg. Store vindusflater gir lyse, store rom. 12

JM ORIGINAL DITT HJEM DITT VALG JM Original gir deg et komplett og velutstyrt hjem, med spennende tilvalgsmuligheter som gjør at du enkelt velger den beste løsningen for deg og dine. Når vi i JM innreder et nytt hjem, gjør vi det med omsorg. Vi stiller høye krav til funksjon, design og holdbarhet og foretrekker naturmaterialer som er «snille» både mot deg og miljøet. Våre nøye gjennomtenkte materialvalg har vi samlet i et innredningssortiment som vi kaller JM Original. Etter at byggestart er vedtatt, vil du som kjøper bli kontaktet av vår Innredningsansvarlig. Du vil da få mulighet til å komme på et innredningsmøte, hvor vi gjennomgår JM Original og tilvalgssortimentet. Etter møtet setter vi opp en innredningsavtale som oppsummerer dine tilvalg og eventuelle prosjekteringsendringer. Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Smakfulle detaljer som benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, dempede utrekkbare skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap, og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Alle leiligheter får egen terrasse, foruten noen 2-roms som får fransk balkong. Vi tilbyr noen kostnadsfrie tilvalg. Integrerte hvitevarer på kjøkken. DW Åpen planløsning mellom stue og kjøkken gir et romslig og sosialt oppholdsrom. Vi monterer stekeovn i høyskap* % Flislagte og moderne baderom. Adskilt soveromsdel. God plass for oppbevaring på hovedsoverom. * der det er mulig Eksempel på planløsning 3-rom, leilighet H06B02, H07B02. Etasje 6-7. 13

Store, åpne rom gir mange innredningsmuligheter. EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Heis fra parkeringskjeller til alle etasjer I parkeringskjelleren under boligene står bilen din trygt parkert. Du slipper blant annet å tenke på snømåking om vinteren. Har du hendene fulle av bæreposer etter dagens handlerunde i matbutikken er veien kort fra heis i kjeller til din leilighet. 50 % av garasjeplassene er dessuten tilrettelagt for elbil. Åpen stue- og kjøkkenløsning I de aller fleste leilighetene har vi valgt en åpen, eller delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Denne formen mener vi bidrar til en lysere, luftigere og mer sosial leilighet. Praktisk er det også! Moderne kjøkken Kjøkkenet kommer med ren og stilfull innredning fra svane-merkede Marbodal. Kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp er integrert i kjøkkenet og vi har valgt kvalitetssikre Siemens som leverandør. Kvalitetskjøkkenet leveres selvfølgelig med skap og skuffer med dempere. Baderom Badet innredes med hjørnedusj med herdede glassvegger og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen kommer fra Svedbergs. Gulvet har gulvvarme og matte fliser. En bred servant gjør det mulig å pusse tennene sammen med barna. To dype skuffer under servant gir gode oppbevaringsmuligheter for badekåper og håndklær. Oppbevaring På Banktorget har vi hatt fokus på Smarte Kvadrat, det vil si smarte løsninger som utnytter leilighetens kvadratmeter. Gode oppbevaringsmuligheter og skyvedørsgarderobe i flere av leilighetene eller garderobeskap bidrar til dette. Private uteplasser og felles takterrasse La uteplassen bli en frisk forlengelse av stuen. Leilighetene har balkong eller inntrukket takterrasse, med unntak av tre mindre leiligheter som har fransk balkong. En stor, felles takterrasse bygges i 6. etasje, til glede for alle beboerne. Inviter venner og naboer til kaffe og en hyggelig prat, med Strømmen som utsikt. 14

JM ORIGINAL DETTE FÅR DU MED I JM ORIGINAL FOR BANKTORGET GANG Callingsystem med kamera inne og ute Smarte løsninger gir god lagringsplass på bad. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Ergonomisk arbeidsbenk med laminatoverflate Blandebatteri med sparefunksjon Dempede og veldesignede uttrekkbare skuffer Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Ovn i høyskap i de fleste leilighetene Skapdører med demping Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin Integrert kjøl og frys Hvitevarer med god energiklasse Underlimt vask Stilige veggfliser som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken Vannbåren varme i baderomsgulv. BAD/WC Delikate flislagte baderomsvegger Stilig lettstelte gulvfliser Blandebatteri med sparefunksjon Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Vannbåren varme i baderomsgulvet Stilrent dusjhjørne i klart glass med innfellbare dører Vegghengt WC ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Flere stikkontakter i alle rom Naturlig og slitesterk parkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Romslige arealer som oppfyller tilgjengelighetskravene 2,50 meter takhøyde i oppholdsrom UTENFOR DIN BOLIG Bod Sykkelparkering Gode utearealer God belysning for trygghet og sikkerhet Energieffektive vinduer Heis Parkeringskjeller med mulighet for privat parkeringsplass BEVISSTE PLUSSVALG Moderne og energisparende platetopp med induksjon. Det legges inn bevisste plussvalg i toppleilighetene i 7. og 8. etasje 15

16

17

VELKOMMEN TIL TOPPLEILIGHETENE I toppetasjene på Banktorget nyter du den beste utsikten Strømmen har å by på. Her har vi valgt å legge inn ekstra kvaliteter som kan gir enda større fleksibilitet i hverdagen. Egne, private takterrasser bader i sol på fine dager, og innbyr til hyggelige lag med familie og venner. 18

BOLIGENE Lyst og usjenert De to toppetasjene på Banktorget ligger høyt og luftig til, i byggets 7. og 8. etasje, noe som gir følelsen av å bo svært privat. Her kan du nyte en rolig og skjermet atmosfære, sentralt beliggende, med utsikt mot livet på torget. Sollys fra to eller tre sider gir lyse, åpne og gode leiligheter. Privat takterrasse Enkelte toppleiligheter får egen, privat takterrasse. Her kan du boltre deg og skape egne soner for grønnsaksdyrking, spiseplass og soling. Størrelsen og beliggenheten på terrassen gir svært gode solforhold. Inviter naboer på grilling, innta frokosten ute og skap din egen, grønne oase med blomster, urter og grønnsaker. Forholdene er perfekte for en ettermiddagskaffe i solen etter en lang dag, enten du nyter tid alene eller med selskap. Fleksible løsninger Romslige fellesarealer i leiligheten gir gode muligheter for å samle store som små, mange som få. Her er det plass til spisestue, egen kjøkkenkrok eller en TV-stue. Kjøkkenet er dessuten bygd stort og romslig, for å gi plass til venner og familie. La alle samles rundt middagsbordet og ta desserten på takterrassen. Moderne baderomsinnredning og gjestebad Behold din private sone også når du inviterer gjester på besøk. Foruten et stort og romslig bad blir det et ekstra gjestebad i flere leiligheter. Det blir også benkeplate med overskap over vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad, der det er plass til dette. 19

HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER Norske myndigheter stiller strenge krav til hvordan nye boliger skal bygges, slik at de blir så energivennlige som mulig (TEK10). Vi i JM har bestemt oss for å bygge boliger som er 25 prosent mer energivennlige enn myndighetenes krav. Det er bra for klimaet, og du får lavere strømregning. Beslutningen inngår som en viktig del i JMs miljøarbeid og i JMs ambisjon om å være en ledende boligutvikler. Alle våre boliger har godt isolerte gulv, vegger og tak. Vinduene er også klimasmarte, og vårt system for varmegjenvinning bidrar til å redusere skadelige utslipp. Anlegget er i de fleste tilfellene plassert sentralt i fellesrom, og varmen tilføres leiligheten ved hjelp av vannbåren radiator i stue samt vannbåren gulvvarme i bad. Soverom er normalt ikke utstyrt med radiator. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i din JM-bolig. Varmeveksler og varmepumpe på ventilasjonsluften Induksjonstopp på kjøkkenet. Energibesparende kombiskap og oppvaskmasin. Energieffektiv belysning over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. Tykkere isolering i vegger og yttertak. 20

LAVENERGI 21

Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til eiendomsmeglers klientkonto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtagelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 22

Lang erfaring trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge, Danmark, Finland og Belgia. Vi arbeider også med prosjektutvikling av kommersielle lokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske kroner og har cirka 2 200 medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto Charlotte Sverdrup, Zovenfra AS, JM og istock Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Produksjon oktober 2015 SALG VED PROA Eiendomsmegling Lillestrøm - Lørenskog Stig Valskaar, 450 07 095, sv@proa.no Petter André Aure, 450 07 097, paa@proa.no Simen Grefsrud, 450 07 094, sg@proa.no jm.no/banktorget JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon 67 17 60 00 I Internett jm.no