PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16, revidert 02.02.17. Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 sist revidert 04.08.17. Vedtatt av Stjørdal kommunestyre i møte den 16.11.17, sak 86/17. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert 11.05.16 med siste revisjon 04.08.17 2 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger på ledig areal. Reguleringsplanen er av typen detaljregulering ihht. Plan-og bygningslovens 12-3. I medhold av Plan-og bygningslovens 12-5 og 12.6 er området regulert til følgende: 2.1 Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) 1111 Frittliggende småhusbebyggelse BFS 1112 Konsentrert småhusbebyggelse BKS 1113 Blokkbebyggelse BBB 1610 Lekeplass BLK 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) 2010 Veg SV 2015 Gang-/ sykkelveg SGS 2018 Manøvreringsareal brannbil SVT 2019 Annen veggrunn grøntareal SVG 2082 Parkeringsplasser SPP 2.3 Hensynssoner (PBL 12-6) Frisiktsone H140
PAGE 2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Kulturvern 3.2 Støy Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene (jfr. Lov om kulturminnevern). Området ligger i gul støysone (flystøy), beregnet Lden 58 db for hele planområdet, jfr. støyvurdering dat. 14.06.17. Deler av privat og felles uteareal skal skjermes for støy for å oppnå maks 52 db Lden. Det er videre krav om at hver boenhet skal ha oppholdsrom og soverom med vindu på stille side. Støynivå innendørs skal tilfredsstille kravene i teknisk forskrift/ns 8175 klasse C. Tiltak dokumenteres i byggesøknad. 3.3 Estetikk Det skal legges vekt på god kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljering og materialer. Det stilles krav til dokumentasjon av fasadematerialer og arkitektonisk uttrykk i forbindelse med søknad om tiltak. 3.4 Parkering Det skal beregnes bil- og sykkel-oppstillingsplasser i hht normen i Kommuneplanen 2013-2022 arealdel for Stjørdal: 2 bilplasser pr. boenhet >100m2, 1,5 bilplasser pr. boenhet 100-50m2 og 1 bilplass pr. boenhet <50m2. 2 sykkelplasser pr. boenhet Plassene skal vises i situasjonsplan/utomhusplan ved søknad om tiltak. 3.5 Utomhusplan Det skal ved søknad om tiltak leveres utomhusplan som viser behandling av ubebygd del av tomt. 3.6 Universell utforming / tilgjengelig boenhet Kommuneplanen stiller krav om at en angitt andel av boenhetene skal utformes som tilgjengelig boenhet. Minimum 2 av de 8 nye boligene i BKS1 og BBB1 skal være utformet som tilgjengelig boenhet. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Frittliggende boligbebyggelse BFS1-6 Det tillates oppført maks 2 boenheter pr daa, regnet etter avrundet areal: BFS1 2 enheter, BFS2 3 enheter, BFS 3-6 1 enhet pr. tomt.
4.2 Konsentrert småhusbebyggelse BKS1 Det skal oppføres 4 boenheter i området. Det skal etableres parkering i hht kommunale krav til parkeringsdekning til boenhetene innenfor området. Det stilles krav til at bebyggelsen i BBB1 og BKS1 får et ensartet uttrykk. 4.3 Blokkbebyggelse BBB1 Det kan oppføres 4 boenheter i området. Parkering til boenhetene etableres i områdene regulert til felles parkeringsplass, f_spp1 og f_spp2. Det stilles krav til at bebyggelsen i BBB1 og BKS1 får et ensartet uttrykk. 4.4 Lekeplass f_blk 1 f_blk1 skal være felles for boligene i områdene BKS1 BBB1. Det skal opparbeides en sandlekeplass med utforming og utstyr tilpasset de minste barna, samt sittemøbler og beplantning. Det skal oppføres gjerde langs plangrense mot øst og mot veg. Innenfor området skal det etableres min. 12 m2 støyskjermet uteareal som ikke overskrider maksimalt tillatt støyniva Lden=52dB. Dette kan være en gapahuk el.l. Utformingen av denne skal tilpasses områdets øvrige bebyggelse i formspråk og materialbruk. 4.5 Utnyttingsgrad og høyder Utnyttelsen regnes av hele arealet innenfor hver del. Det tillates gesimshøyde inntil 6,5m og mønehøyde 8,0m, regnet som gjennomsnittlig høyde over planert terreng. BFS1-6 Det tillates utnyttelse %-BYA = 40% inklusiv bakkeparkering. For ikke overbygget parkeringsplass regnes 18m2 pr. plass. BKS1 Det tillates utnyttelse %-BYA = 40-50% inklusiv bakkeparkering. For ikke overbygget parkeringsplass regnes 18m2 pr. plass. BBB1 Det tillates utnyttelse %-BYA = 30-50% eksklusiv bakkeparkering. Det er avsatt parkeringsareal for boligene i BBB1 i f_spp1 og f_spp2. Dersom parkeringsplassene inngår i beregningen tillates utnyttelse %-BYA = 40-50%.
PAGE 4 4.6 Minste uteoppholdsareal MUA For hver boenhet konsentrert småhusbebyggelse i BKS1 og blokkbebyggelse i BBB1 skal det avsettes min. MUA=150m2. En forholdsmessig del av lekeplass f_blk1 kan inngå i beregningen av MUA for områdene BKS1 og BBB1. For hver boenhet frittliggende småhusbebyggelse i BFS1-6 skal det avsettes min. MUA=250 m2. Inntil 10m2 av overbygd terrasse kan erstatte deler av kravet til MUA. 4.7 Plassering av bebyggelse og anlegg Byggegrenser er påført plankartet. Det tillates ikke bebyggelse utenfor byggegrensene mot dyrka jord. Det tillates bebyggelse i to etasjer, og uten kjeller. Laveste gulvnivå tillates ikke lagt lavere enn eksisterende terreng som er på kote c+8,4m med toleranse 30cm opp og ned. Drenering må plasseres slik at avløpet fungerer under flom. 4.8 Støyskjermingstiltak for boliger For hver boenhet skal minimum 50% av oppholdsrommene og minimum et soverom skal ha vindusfasade mot stille side. Vinduer som vender mot private uteoppholdsareal anses å vende inn mot stille side. Hver boenhet skal ha minimum 8m2 støyskjermet uteareal som ikke overskrider maksimalt tillatt støynivå Lden=52dB. Dette løses med overbygde balkonger og støyskjerm som vender mot støyen. Veggfelt og takfelt bygges som tett konstruksjon med god lyddempende effekt. Dokumentasjon på prosjektering og utførelse som viser at kravene innfris skal framlegges sammen med byggesøknad. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg f_sv1 Veg angitt som f_sv1 skal nyttes som adkomst til boligbebyggelse i planområdet, og skal være utformet i henhold til dette. Vegen er regulert til 5,0m bredde og skal opparbeides med 4,0m kjørebane og 0,5m skulder på hver side samt breddeutvidelse i svinger dimensjonert for kjøretøygruppe Lastebil (L). 5.2 Kjøreveg f_sv2 Veg angitt som f_sv2 skal nyttes som adkomstveg til boligene i området, og opparbeides med kjørebanebredde 4m og skulder 0,5m. 5.3 Gang-/sykkelveg f_sgs1 Veg angitt som f_sgs1 skal nyttes som adkomst mellom boligbebyggelse i planområdet og planlagt gang-/ sykkelveg utenfor planområdet. Den opparbeides i 3m bredde. 5.4 Annen veggrunn manøvreringsareal brannbil Områdene er regulert til breddeutvidelse i svinger dimensjonert for kjøretøygruppe Lastebil (L) og brannbil. Arealet skal opparbeides med fast dekke, min. pukk/subbus eller komprimert vegetasjon. Det er ikke tillatt å benytte arealet til parkering eller annet som kan være til hinder for kjøring med brannbil.
5.5 Parkeringsplasser SPP f_spp1 og f_spp2 skal benyttes til parkering for boligene i BBB1. 6 HENSYNSSONER ( 11-8) 6.1 Sikringssone - frisikt H 140 Det er ikke tillatt å etablere hinder for fri sikt inntil 0,5m over vegbanen. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Lekeplass f_blk1 Sandlekeplass med utstyr, også overbygget/støyskjermet areal, (jfr. 4.2) skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for nye boliger i områdene BKS1 og BBB1. 7.2 Tiltak mot støy Det foreligger støyrapport vedlagt plansaken, utført av Rambøll, datert 14.06.17. Nødvendige tiltak for å oppnå tilfredsstillende innendørs støynivå for boligene og deler av uteoppholdsarealene skal dokumenteres i byggesøknad. Nødvendige tiltak skal være utført før brukstillatelse kan gis. 7.3 Vann- og avløpsplan Det skal ved igangsettingstillatelse foreligge godkjent vann- og avløpsplan.