RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER 0605-399: Ny skole og boligområde Benterud Utarbeidet av SG Arkitektur, Sist revidert: Ringerike kommune 13.11.15 1.gangs behandling i Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning xx.xx.xxxx, sak xx Høring og offentlig ettersyn xx.xx.xxxx- xx.xx.xxx 2.gangs behandling i Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning DATO, sak SAKNR Formannskapet DATO, sak SAKNR Vedtatt av Kommunestyret DATO, sak SAKNR Endringsliste: Nr endring dato sign 01 Innholdet i endringslisten fjernes når planen er endelig godkjent / vedtatt. Etter vedtak brukes endringslisten til informasjon om endringer av godkjent plan - både ordinære og «mindre endringer». Reguleringsformål Området som er regulert er innenfor den reguleringsgrense som er vist på plankartet. Området reguleres til følgende formål, jf. Pbl 12-5: 1. BYGGEOMRÅDER. 12-5.1 - Boligbebyggelse-Frittliggende småhusbebyggelse Område BFS - Boligbebyggelse-Blokkbebyggelse Område BBB - Bebyggelse-Undervisning. Område BOP - Bebyggelse- Avløpsanlegg Område BVA - Kombinert formål industri/lager Område BIL - Kombinert formål kontor/ industri Område BKI - Kombinert formål forretning/ kontor/industri Område BFKI 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. Pbl. 12-5.2 - Veg: Område SV - Fortau Område SF
- Annet trafikkareal- grøntareal Område SVG 3. GRØNNSTRUKTUR. Pbl. 12-5.3 - Grønnstruktur: Område G - Grønnstruktur-Naturområde Område GN - Grønnstruktur-Turveg Område GTD - Grønnstruktur-Vegetasjonsskjerm: Område GV 4. HENSYNSSONER Pbl. 12-6 - Flomfare H320 1. Fellesbestemmelser 1.0 Byggeområder Fellesbestemmelser 1. Utearealer, kjøring og parkering - Pbl 12-7, pkt 4 Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal i skal være dokumentert ved utomhusplan som vedlegges rammesøknaden. Parkeringsdekning skal følge parkeringsnormen til Ringerike kommune. Parkering for boliger i BBB1-BBB2 skal etableres i parkeringsanlegg helt eller delvis under terreng. Minst 60 % av parkeringsplassene i henhold til kommunal norm skal etableres i parkeringskjeller eller parkeringshus/garasje. Det kan tillates opparbeidet parkering på terreng ut over minimumskravene i kommunal norm. Parkering på terreng skal deles opp med vegetasjon. I utbyggingsfasen kan det etableres midlertidige felt for bakkeparkering. Midlertidige anlegg kan benyttes til permanent garasjeanlegg er ferdigstilt. 2. Oppvarming Området ligger i konsesjonsområdet for fjernvarme 3. Byggegrenser Der byggegrense ikke er vist på plankartet gjelder plan- og bygningslovens bestemmelser. 4. Avfallshåndtering Det skal etableres anlegg for felles avfallshåndtering.
5. Overvann Overvann kan føres til elva uten fordrøyning. Røranlegg mot elva skal ha tilbakeslagsventil. Det skal vurderes fordrøyningsbasseng for overvann på skoletomta. Terrenget skal arronderes slik at overflatevann renner naturlig fra bygninger. 6. Tekniske installasjoner Det tillates oppført nødvendige tekniske installasjoner, herunder transformatorer og tilsvarende. 7. Estetikk Ny bebyggelse skal utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et helhetlig arkitektonisk uttrykk.. Byggene skal legges som lammeler som gir siktlinjer til elva. 8. Utomhusplan Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal skal være dokumentert i utomhusplan. Plassering og utforming av lekeplasser innenfor områdene BBB1 og BBB2 skal også vises gjennom utomhusplanen. Planer for sikring og bevaring av eksisterende vegetasjon samt etablering av ny vegetasjon skal fremgå av utomhusplanen. 9. Flom Bygninger må sikres mot oppflyting. Bygninger i sikkerhetsklasse F2 eller høyere skal ikke plasseres lavere enn kote 69,6. Det tillates likevel etablert parkeringskjellere, disse skal være vanntette opp til kote 68,0 og tåle flom opp til kote 69,6. Innkjøring til parkeringskjeller kan sikres ved terskel på kote 68,0. Eventuelle tekniske installasjoner lavere enn kote 69,6 skal ikke kunne ødelegges av vann. Uteareal som ligger lavere enn kote 68,0 opparbeides med tanke på at arealene skal tåle flom uten å ta betydelig skade. 10. Gjerder Eventuell oppføring av gjerder skal godkjennes av byggesak. 11. Grunnforhold Det er påvist kvikkleire i området. Før områdene kan bebygges skal grunnforholdene være kartlagt mht. sikkerhet for bygg og uteområder. Kommunen kan kreve utredninger fra faglig kompetente mht. dette.
2. Byggeområder 2.1 Byggeområde- boligbebyggelse frittliggende (BFS) Område BFS skal benyttes til småhusbebyggelse 2. Utnyttingsgrad Maksimal utnyttelsesgrad er 25 % 3. Byggehøyde Maksimal byggehøyde for gesims er 6,0m og for møne 9,0m over gjennomsnittlig terrengnivå. For garasje er maksimal byggehøyde 3,5m for gesims og 5,0 m for møne. 2.2 Byggeområde- boligbebyggelse blokkbebyggelse (BBB) Område BBB 1-og BBB2 skal benyttes til blokkbebyggelse 2. Utnyttingsgrad Maksimal utnyttelsesgrad er 45% BYA 3. Byggehøyde 1. etasje skal ligge på minimum C+69,6 Maksimal byggehøyde skal være C+ 87,6 Tekniske installasjoner som heissjakt o.l tillates etablert over maksimal byggehøyde. 4. Bebyggelsens utforming Ny bebyggelse skal utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Ventilasjonsrom og tekniske installasjoner som etableres over maksimal byggehøyde skal trekkes minimum 3 meter innenfor vegglig i øverste etasje, og gis en matt og kamuflerende overflate. Det kan gjøres mindre avvik for heissjakt, trappehus pipe o.l 5. Nærlekeplass Det skal etableres minimum 5m² lekeareal pr boligenhet. Nærlekeplass skal ligge under 50 meter fra inngangsdør. 6. Parkeringskjeller og garasje
Garasje som har innkjøring parallelt med vegen gjennom planområdet, kan plasseres inntil 2,0 meter fra formålsgrensen mot vegen. Garasje tillates plassert inntil 1,0 meter fra øvrige grenser. 2.3 Byggeområde- bebyggelse undervisning (BOP1) Område BOP1 skal benyttes til undervisningsbygg. Det tillates etablert nødvendig parkering og kjøreareal. Det tillates oppføring av flerbrukshall. 2. Utnyttingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er %BYA=45%. Det tillates ikke parkering ut over kommunens parkeringsnorm. 3. Byggehøyde 1. etasje skal ligge på minimum C+69,6 Maksimal byggehøyde skal være 87,6 Tekniske installasjoner som heissjakt o.l tillates etablert over maksimal byggehøyde. 4. Bebyggelsens utforming Bygninger skal utformes slik at bygget framstår med et, helhetlig arkitektonisk uttrykk. Ventilasjonsrom og tekniske installasjoner som etableres over maksimal byggehøyde skal trekkes minimum 3 meter innenfor vegglig i øverste etasje, og gis en matt og kamuflerende overflate. Det kan gjøres mindre avvik for heissjakt, trappehus pipe o.l 5. Lekeplass Skolens lekeplass skal benyttes som områdelekeplass. 6. Parkerings skal dekkes innenfor formålsområdet 2.4 Byggeområde- bebyggelse undervisning (BOP2) Område BU2 skal benyttes til undervisningsbygg eller forsamlingslokale. Det tillates etablert nødvendig parkering og kjøreareal. Området tillates benyttet som parkeringsareal for skole dersom dette fremmer en helhetlig utforming av området. 2. Utnyttingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er %BYA=25%. 3. Byggehøyde 1. etasje skal ligge på minimum C+69,6 Det tillates maksimalt 2 etasjer Tekniske installasjoner som heissjakt o.l tillates etablert over maksimal byggehøyde. 4. Bebyggelsens utforming
Bygninger skal utformes slik at bygninger framstår med et, helhetlig arkitektonisk uttrykk. 2.5 Byggeområde Avløpsanlegg (BVA) I området BAV kan eksisterende kommunalteknisk anlegg opprettholdes, Det tillates oppført mindre bygninger som har tilknytning til virksomheten. 2. Bebyggelsens utforming Bygninger skal tilpasses eksisterende bygninger. 2.7 Byggeområde Industri, lager (BIL) Området BIL1 og BIL 2 skal benyttes til industri og lager. 2. Utnyttingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er %BYA=30% 3. Byggehøyde Maksimal høyde for gesims og møne er 12 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. 4. Bebyggelsens utforming Ny bebyggelse skal utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. 5. Virksomhet Området kan ikke benyttes til virksomhet som i særlig grad fører ulemper for brukere og beboere. Det tillates ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for tilgrensende boligstrøk. Den ubebygde delen av tomten tillates ikke benyttet til lagring. 2.7 Byggeområde Kontor, industri (BKI) Området BKB1 skal benyttes til kontor og industri. Området kan ikke benyttes til virksomhet som i særlig grad fører ulemper for brukere og beboere. Det tillates ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for tilgrensende boligstrøk. Den ubebygde delen av tomten tillates ikke benyttet til lagring.
2.8 Byggeområde Forretning, kontor og industri (BFKI) Området BKB1 skal benyttes til forretning, kontor og industri Området kan ikke benyttes til virksomhet som i særlig grad fører ulemper for brukere og beboere. Det tillates ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for tilgrensende boligstrøk. Den ubebygde delen av tomten tillates ikke benyttet til lagring. Byggegrense er vist på plankartet og samsvarer med plangrense mot øst. 3 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Veg (SV1 SV5) 1.Formål O_SV1, O_SV3 og O_SV4 er offentlig veg SV 2 er privat veg for adkomst til BBB1 og BBB2. SV 5 er privat veg for adkomst til Gnr. 39, bnr. 213. 3.2 Fortau (SF). O_SF1 skal opparbeides som offentlig fortau. Området SF 2 og 3 kan opparbeides til fortau. Utforming er vist på plankartet. 2.Utforming Offentlig fortau skal utformes i henhold til kommunalteknisk norm. 3.3 Annet trafikkareal-grøntareal (O_SVG) Områdene skal benyttes til annen veggrunn- grøntareal. Områdene skal tilsås og behandles parkmessig.
4. Grønnstruktur 4.1 Grønnstruktur (G). Området G1 skal opparbeides til grøntområde. Området skal være offentlig tilgjengelig. 2.Vegetasjon Vegetasjonen skal ha parkmessig preg med mulighet for etablering av sti. 4.2 Grønnstruktur-Naturområdet GN 1.Formål Området GN1-4 skal beholdes som grøntområde. Området skal være offentlig tilgjengelig. 2.Funksjoner/ Bruk Det tillates oppføring mindre installasjoner og brygger i området som fremmer offentlig bruk. Søknad om etablering av brygger behandles i henhold til kommunens bryggeveileder. 3.Vegetasjon Eksisterende og ny vegetasjon skal ha en variert form, størrelse og alder. Vegetasjonen skal pleies og skjøttes på en slik måte at vekstenes røtter bidrar til å sikre elvebredden mot utglidning og erosjon. 4.3 Grønnstruktur- Turveg (GTD) 1.Formål Området GTD 1 og GTD 2 skal opparbeides som turveg og være offentlig tilgjengelig. 2.Utforming Turvegen skal ha grusoverflate med bredde 2 meter og skal belyses med pullerter el. Belysningsanlegg overtas av Ringerike kommune som vil være ansvarlig for drift av anlegget. 4.4 Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm (GV) 1.Formål Område GV1 skal være vegetasjonsskjerm Området er åpent for allmenn ferdsel. Gangstier tillates opparbeidet. 2.Utforming
Området GV1 skal ha naturpreg,. 5. Hensynssone 5.1 Område med flomfare (H320_1) 1. Funksjoner/ bruk Område med flomfare er vist på plankartet med skravur. Skravuren angir 200-årsflom. 2. Vilkår Anlegg og installasjoner innenfor sonen for 200- års flom må bygges for tåle flom. 6. Rekkefølgebestemmelser Bestemmelsene i 5 rekkefølgebestemmelser stilles med hjemmel i pbl 12-7 pkt 10 1 Utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer: Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. 2 Ved rammesøknad skal følgende være dokumentert: Byggets plassering. Planlagte forstøtningsmurer. Parkeringsareal. Sykkelparkering. Lekeplass. Sol- skyggediagram Dokumentasjon av geoteknisk prosjektering. Dokumentasjon av overvannshåndtering 3 Ved søknad om brukstillatelse skal følgende være dokumentert: Tilstrekkelig felles uteoppholdsareal inkludert lekeplass skal være ferdigstilt og godkjent av kommunen før brukstillatelse for boliger gis. Veg, vann- og avløpsanlegg som skal overtas av kommunen er i samsvar med godkjent utbyggingsavtale og godkjent og overtatt av kommunen. 4 Ved søknad om rammetillatelse for oppføring av skolebygg i området BU1, skal planer for sikker skoleveg frem til planområdet fremlegges og godkjennes av Ringerike kommune 5 Ved søknad om brukstillatelse for skolebygg i området BU1 skal tiltak beskrevet i pkt 4 være ferdigstilt.
6 Ved søknad om brukstillatelse for BBB1 og BBB2 skal flytting av stil til GTD 1 være ferdigstilt med lyssetting og godkjent av kommunen. Ved søknad om brukstillatelse for BOP 1 skal flytting av sti til GTD2 være ferdigstilt med lyssetting og godkjent av kommunen. Lysanlegg skal overtas av Ringerike kommune