Endringsliste: Nr endring dato sign 01

Transkript

1 RINGERIKE KOMMUNE Miljø - og arealforvaltning, A real - og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER : Ny skole og boligområde Benterud Utarbeidet av SG Arkitektur, Sist revidert: Ringerike kommune 1.gangs behandling i Hovedk omiteen for miljø - og arealforvaltning , sak 127/15 Høring og offentlig ettersyn gangs behandling i Formannskapet DATO, sak SAKNR Vedtatt av K ommunestyret DATO, sak SAKNR Endringsliste: Nr endring dato sign 01 Innholdet i endringslisten fjernes når planen er endelig godkjent / vedtatt. Etter vedtak brukes endringslisten til informasjon om endringer av godkjent plan - både ordinære og «mindre endringer». Reguleringsformål Området som er regulert er innenfor den reguleringsgrense som er vist på plankartet. Området reguleres til følgende formål, jf. Pbl 12-5: 1. BYGGEOMRÅDER Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse Område BF S - Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse Område B BB - Bebyggelse - Undervisning. Område BU - Bebyggelse - Avløpsanlegg Område B VA - Kombinert formål industri/lager Område B IL - Kombinert formål kontor/ industri Område BKI - Kombinert formål forretning/ kontor/industri Område BFKI 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. Pbl Veg : Område S V - Fortau Område S F - Annet trafikkareal - grøntareal Område SVG

2 3. GRØNNSTRUKTUR. Pbl Grønnstruktur: Område G - Grønnstruktur - Naturområde Område GN - Grønnstruktur - Turve g Område GTD - Grønnstruktur - Vegetasjonsskjerm : Område GV 4. HENSYNSSONERPbl Sikringssoner, frisikt H140 - Flomfare H Fellesbestemmelser 1. 0 Byggeområder Fellesbest emmelser 1. Utearealer, kjøring og parkering - Pbl 12-7, pkt 4 Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal i skal være dokumentert ved utomhusplan som vedlegges rammesøknaden. Parkeringsdekning skal følge parkeringsnormen til Ringerike kommune. P arkering for boliger i BBB1 - BBB2 skal etableres i parkeringsanlegg helt eller delvis under terreng. Minst 60 % av parkeringsplassene i henhold til kommunal norm skal etableres i parkeringskjeller eller parkeringshus /garasje. Det kan tillates opparbeidet pa rkering på terreng ut over minimumskravene i kommunal norm. Parkering på terreng skal deles opp med vegetasjon. I utbyggingsfasen kan det etableres midlertidige felt for bakkeparkering. Midlertidige anlegg kan benyttes til permanent garasjeanlegg er ferdi gstilt. 2. Oppvarming Området ligger i konsesjonsområdet for fjernvarme, jf «Forskrift om vedtekt om tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg i Hønefoss, Ringerike kommune, Buskerud. 3. Byggegrenser Der byggegrense ikke er vist på plankartet gjelder plan - og bygningslovens bestemmel s er. 4. Avfallshåndtering Det skal etableres anlegg for felles avfallshån d tering.

3 5. Overvann Overvann kan føres til elva uten fordrøyning. Røranlegg mot elva skal ha tilbakeslagsventil. Det skal vurderes fordrøyningsbass eng for overvann på skoletomta. Terrenget skal arronderes slik at overflatevann renner naturlig fra bygninger. 6. Tekniske installasjoner Det tillates oppført nødvendige tekniske installasjoner, herunder transformatorer og tilsvarende. 7. Estetikk Ny beb yggelse skal utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et he lhetlig arkitektonisk uttrykk. Byggene i BBB1 skal legges som lameller som gir siktlinjer til elva. 8. Utomhusplan Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal skal være dokument ert i utomhusplan. Plassering og utforming av lekeplasser innenfor områdene BBB1 og BBB2 skal også vises gjennom utomhusplanen. Planer for sikring og bevaring av eksisterende vegetasjon samt etablering av ny vegetasjon skal fremgå av utomhusplanen. 9. Fl om Bygninger må sikres mot oppflyting. Bygninger i sikkerhetsklasse F2 eller høyere skal ikke plasseres lavere enn kote 69,6. Det tillates likevel etablert parkeringskjellere, disse skal tåle flom opp til kote 69,6. Innkjøring til parkeringskjeller sik res ved «terskel» på min kote 69,6 Eventuelle tekniske installasjoner lavere enn kote 69,6 skal ikke kunne ødelegges av vann. Uteareal som ligger lavere enn kote 68,0 opparbeides med tanke på at arealene skal tåle flom uten å ta betydelig skade. 10. Gjerder Eventuell oppføring av gjerder skal godkjennes av byggesak. 11. Grunnforhold Det er påvist kvikkleire i området. Før områdene kan bebygg e s skal grunnforholdene være kartlagt mht. sikkerhet for bygg og uteområder. Kommunen kan krever utredninger fr a faglig kompetente mht. dette. 12. Kulturminner Dersom det under anleggsarbeid skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen ved fylkeskommmunen varsles, jf kulturminneloven 8, 2. ledd.

4 2. Byggeområder 2. 1 Byggeområde - boligbebyggelse frittliggende (BF S ) Område BF S skal benyttes til småhusbebyggelse 2. Utnyttingsgrad Maksimal utnyttelsesgrad er 25 % BYA Maksimal byggehøy de for gesims er 6,0m og for møn e 9,0m over gjennomsnittlig terrengnivå. For garasje er maksimal byggehøyde 3,5m for gesims og 5,0 m for møne Byggeområde - boligbebyggelse blokkbebyggelse (BBB) Område B BB 1 - og BBB2 skal benyttes til blokkbebyggelse 2. Utnyttingsgrad Maksimal utnyttelsesgrad er 45 % BYA 1. eta sje skal ligge på minimum C+69,6 Maksimal byggehøyde skal være C+ 88,6 Tekniske installasjoner som heissjakt o.l tillates etablert over maksimal byggehøyde. 4. Bebyggelsens utformin g Ny bebyggelse skal utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Ventilasjonsrom og tekniske installasjoner som etableres over maksimal byggehøyde skal trekkes minimum 3 meter innenfor vegglig i øverste etasj e, og gis en matt og kamuflerende overflate. Det kan gjøres mindre avvik for heissjakt, trappehus pipe o.l 5. Nærlekeplass Det skal etableres minimum 5m ² lekeareal pr boligenhet. Nærlekeplasskal ligge under 50 meter fra inngangsdør. 6. Parkeringskjelle r og garasje Garasje som har innkjøring parallelt med vegen gjennom planområdet, kan plasseres inntil 2,0 meter fra formålsgrensen mot vegen. Garasje tillates plassert inntil 1,0 meter fra øvrige grenser.

5 2. 3 Byggeområde - bebyggelse undervisning ( BU1 ) Område o_bu1 skal benyttes til undervisningsbygg. Det tillates etablert nødvendig parkering og kjøreareal. Det tillates oppføring av flerbrukshall. 2. Utnyttingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er % BYA= 45 %. Det tillates ikke parke ring ut over kommunens parkeringsnorm. 1. etasje skal ligge på minimum C+69,6 Maksimal byggehøyde skal være 87,6 Tekniske installasjoner som heissjakt o.l tillates etablert over maksimal byggehøyde. 4. Bebyggelsens utforming Bygninger skal utformes slik at bygget framstår med et, helhetlig arkitektonisk uttrykk. Ventilasjonsrom og tekniske installasjoner som etableres over maksimal byggehøyde skal trekkes minimum 3 meter innenfor vegglig i øverste etasje, og gis en matt og kamuflerende over flate. Det kan gjøres mindre avvik for heissjakt, trappehus pipe o.l 5. Lekeplass Skolens lekeplass skal benyttes som områdelekeplass. 6. Parkering Parkering skal dekkes innenfor formålsområdet 2.4 Byggeområde - bebyggelse undervisning ( BU2 ) 1. Formå l Område o_ BU 2 skal benyttes til undervisningsbygg eller forsamlingslokale. Det tillates etablert nødvendig parkering og kjøreareal. Området tillates benyttet som parkeringsareal for skole dersom dette fremmer en helhetlig utforming av området. 2. Utnytt ingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er % BYA= 40 %. 1. etasje skal ligge på minimum C+69,6 Det tillates maksimalt 2 etasjer Tekniske installasjoner som heissjakt o.l tillates etablert over maksimal byggehøyde. 4. Bebyggelsens utforming Byg ninger skal utformes slik at byg ninger framstår med et, helhetlig arkitektonisk uttrykk.

6 2.5 Byggeområde - bebyggelse forsamlingslokale (BFL) Område BFL skal benyttes til forsamlingslokale. Det tillates etablert nødvendig parkering og kjørea real. 2. Utnyttingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er % BYA= 40 %. Parkeringsplasser ut over kommunal norm tillates oppført på bakkeplan. 1. etasje skal ligge på minimum C+69,6 Det tillates maksimalt 2 etasjer 4. Bebyggelsens utforming Bygninger skal utformes slik at byg ninger framstår med et, helhetlig arkitektonisk uttrykk Byggeområde Avløpsanlegg (B VA ) I området o_bva kan eksisterende kommunalteknisk anlegg opprettholdes, Det tillates oppført mindre bygninger som har tilknytning til virksomheten. 2. Bebyggelsens utforming Bygninger skal tilpasses eksisterende bygninger Byggeområde Industri, lager (B IL ) Området BIL1 og BIL 2 skal benyt es til industri og lager. 2. Utnyttingsgrad Maksima lt tillatt utnyttelse er % BYA= 30 % Maksimal høyde for gesims og møne er 12 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. 4. Bebyggelsens utforming Ny bebyggelse skal utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et helhetlig arkitekton isk uttrykk.

7 5. Virksomhet Området kan ikke benyttes til virksomhet som i særlig grad fører ulemper for brukere og beboere. Det tillates ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for tilgrensende boligstrøk. Den ubebygde delen av t omten tillates ikke benyttet til lagring Byggeområde Konto r, industri (BK I ) Området BKI skal benyttes til kontor og industri. Området kan ikke benyttes til virksomhet som i særlig grad fører ulemper for brukere og beboere. Det tillate s ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil virke sjenerende for tilgrensende boligstrøk. Den ubebygde delen av tomten tillates ikke benyttet til lagring. 2. Utnyttingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er % BYA= 30 % 2. 8 Byggeområde Forretning, kon tor og industri (B FKI ) Området BFKI skal benyttes til forretning, kontor og industri. Området kan ikke benyttes til virksomhet som i særlig grad fører ulemper for brukere og beboere. Det tillates ikke anlegg som ved lukt, røyk eller støy vil vi rke sjenerende for tilgrensende boligstrøk. Den ubebygde delen av tomten tillates ikke benyttet til lagring. Byggegrenser vist på plankartet og samsvarer med plangrense mot øst. 2. Utnyttingsgrad Maksimalt tillatt utnyttelse er % BYA= 30 % 3 SAMFERDS EL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3. 1 Veg (SV 1 SV 5 ) o _ SV1, o _ SV 3, o _ SV 4 og o _SV5 er offentlig veg SV 2 er privat veg for adkomst til BBB1 og BBB Fortau (SF).

8 o _ SF1 og o _SF 2 skal opparbeidesom offentlig fortau. Området SF 3 skal opparbeides til fortau. Utforming er vist på plankartet. 2. Utforming Offentlig fortau skal utformes i henhold til kommunalteknisk norm Annet trafi kkareal - grøntareal (o_svg) Områdene skal benyttes til annen veggrunn - grøntareal. Område ne skal tilsås og behandles parkmessig. 4. Grønnstruktur 4.1 Grønnstruktur (G). Området G1 skal opparbeides til grøntområde. Området skal være offentlig tilgjengelig med adkomst fra SF3 evt. SF2 eller tilsvarende. 2. Vegetasjon Vegetas jonen skal ha parkmessig preg med mulighet for etablering av sti. 4.2 Grønnstruktur - Naturområdet GN 1.Formål Området o _GN skal beholdes som grøntområde. Området skal være offentlig tilgjengelig. 2. Funksjoner/ Bruk Det tillates oppføring mindre inst allasjoner og brygger i området som fremmer offentlig bruk. Søknad om etablering av brygger behandles i henhold til kommunens bryggeveileder. 3. Vegetasjon Eksisterende og ny vegetasjon skal ha en variert form, størrelse og alder. Vegetasjonen skal plei es og skjøttes på en slik måte at vekstenes røtter bidrar til å sikre elvebredden mot utglidning og erosjon.

9 4.3 Grønnstruktur - Turveg (GTD) 1.Formål Området o_ G TD 1 og o_ GTD 2 skal opparbeidesom turveg og være offentlig tilgjengelig. 2. Utfor ming Turvegen skal ha grusoverflate med bredde 2,5 meter og skal belyses med pullerter el. Belysningsanlegg overtas av Ringerike kommune som vil være ansvarlig for drift av anlegget Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm (GV) 1.Formål Område GV1 skal være vegetasjonsskjerm. 2. Utforming Området GV1 skal ha naturpreg. 5. Hensynssone 5.1 Sikringssoner, frisikt (H140_1-2 ) I frisiktsone r skal terrenget holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. 5.2 Område med flomfare (H320_1) 1. Funksjoner/ bruk Område med flomfare er vist på plankartet med skravur. Skravuren angir årsflom. 2. Vilkår Anlegg og installasjoner innenfor sonen for års flom må bygges for t åle flom. 6. Rekkefølgebestemmelser Bestemmelsene stilles med hjemmel i pbl 12-7 pkt 10 1 Utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer: Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kom m unen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. 2 Ved rammesøknad skal følgende være dokumentert: Byggets plassering. Planlagte forstøt n ingsmurer.

10 Parkeringsareal. Sykkelparkering. Lekeplass. Sol - skyggediagram Doku mentasjon av geoteknisk prosjektering. Dokumentasjon av overvannshåndtering 3 Ved søknad om brukstillatelse skal følgende være dokumentert: Tilstrekkelig felles uteoppholdsareal inkludert lekeplass skal være ferdigstilt og godkjent av kommunen før brukstil latelse for boliger gis. Veg, vann - og avløpsanlegg som skal overtas av kommunen er i samsvar med godkjent utbyggingsavtale og godkjent og overtatt av kommunen. 4 Før det kan gis brukstillatelse for skolebygg i område BU1 skal følgende være ferdigstilt: S tekninger som ferdigstilles med fortau: Dronning Åstas gate Eikliveien Harald Harådes gate frem til skoletomt. Langs Harald Harådes gate fra kryss ved Eikliveien og frem til skoletomt skal det være en tosidig fortausløsning. Fra Eikli skole oppruste s fortau via undergang ved Kvernbergsund bru og rådhuset frem til busstopp/skoleskyssløsningen ved krysset Harald Harådes gate x Eikliveien. Prinsippene i utomhusplanen for utforming ved rådhuset skal følges. Dette fremgår av planbeskrivelsen s figur nr. 29, 30 og 31. Kantstopp for buss og kiss and ride: Prinsippene for utforming av kantstopp og kiss and ride med tilhørende bredde på fortau følges og etableres. Dette fremgår av planbeskrivelsen med figur nr. 29, 30 og 31. Det skal som hovedprinsipp oppa rbeides opphøyde gangfelt/areal på de stedene hvor kjørevei skal krysses. Venstresvingefelt i Osloveien: Det skal etableres et venstresvingefelt i Osloveien for innkjøring til Benterudgata. Venstresvingefeltet skal dimensjoneres for å kunne håndtere busst ransport. 5 Ved søknad om brukstillatelse for BBB1 og BBB2 skal flytting av sti til GTD 1 være ferdigstilt og godkjent av kommunen. Ved søknad om brukstillatelse for BU 1 skal flytting av sti til GTD2 være ferdigstil t og godkjent av kommunen. Sti skal være 2,5 meter bred og lyssettes. 6. Ved søknad om brukstillatelse for boliger i BBB1 og BBB2 skal opparbeidelse av SV2 og SF3 være ferdigstilt frem til adkomst f or bolig. Det tillates trinnvis opparbeidelse av SF3 frem til siste byggetrinn, dersom løsningen sik rer tilfredsstillende forhold for myke trafikanter.