Tromsø kommune REGULERINGSPLANBESTEMMELSER PLAN NR. 1743 REGULERINGSPLAN FOR STEINBRUDDET I KROKEN Dato.30.05.2011 Dato for siste revisjon.09.02.2016 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning. 30.03.2016 I I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (SOSI-KODER) 1.1. Boligbebyggelse (B2-1 og B2-2) (1112) 1.2. Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg; offentlig (o_a) (1590) 1.3. Felles uteoppholdsareal (f_u) (1600) 1.4. Offentlig uteoppholdsareal (o_u) (1600) 1.5. Forretning/kontor/tjenesteyting (K1) (1813) 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Offentlig veg (2010) 2.2 Offentlig fortau (2012) 2.3 Annen veggrunn teknisk anlegg; offentlig (2018) 2.4 Annen veggrunn grøntareal; offentlig (2019) 2.5 Felles parkering (f_p1, f_p2 og f_p3) (2080) 2.6 Parkeringshus/-anlegg (2083) 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1. Offentlig turveg (o_t) (3031) 3.2. Offentlig friområde (o_f1, o_f2, o_f3, o_f4) (3040) II I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 (jf. 11-8 2. led) er området regulert med følgende hensynssoner: HENSYNSSONER a) Sikringssone Frisikt (140) b) Ras- og skredfare, 1000-årsskred (310) Reguleringsbestemmelser for plan nr xxxx Side 1 av 7
III I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1. Boligbebyggelse (B2-1 og B2-2) a) Områdene er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende anlegg. b) Det kan etableres inntil 255 boenheter innenfor områdene B2-1 og B2-2. Tillatt samlet utnyttelse for områdene B2-1 og B2-2 er 23.011 m 2 BRA boligareal. Parkering og boder i kjeller- og sokkeletasjer kan oppføres utover angitt BRA. Parkeringsdekk må plasseres i kjeller- og/eller sokkeletasjer. Overflateparkering inngår i BRA med 18m 2 pr parkeringsplass. c) Bygninger skal oppføres innenfor byggegrenser vist på plankartet (områder markert: H1-H3, P1-P6 og T1 på plankartet) d) Tillatte maks. høyder er påført plankartet. e) Alle boenheter skal ha tilgang på følgende lekearealer: - Strøkslekeplass på 6.000 m 2 (i område o_u på plankartet). - Kvartalslekeplass på 3.000 m 2 (i område f_u på plankartet). - Nærlekeplass(er) på 150 m 2 maksimalt 50 meter fra boligen. Nærlekeplasser tilrettelegges for hver 25. bolig. f) Det skal avsettes plass til 1,25 parkeringsplass pr. boenhet, tilsvarende 1 parkeringsplass i garasje og 0,25 utendørs biloppstillingsplasser for besøkende. Parkeringsplasser skal opparbeides iht. kommuneplanens bestemmelser. g) Parkeringsplasser for beboernes biler skal ha tilgang til ladefasilitet. h) Det skal anlegges minimum 2 sykkelparkeringsplass pr. boenhet. i) Det kan etableres kjeller og parkeringskjeller under alle bygg innenfor områdene B2-1 og B2-2. j) Det skal i område B2-2 avsettes areal til utendørs parkeringsplasser iht. prinsipper i uteromsplan datert k) Det kan plasseres sugestusser for avfallssug innenfor område B2-1 og B2-2. l) Balkonger/verandaer skal ha støygrense tilsvarende <55dB Lden, ved overstigelse av støygrense <55dB Lden skal balkonger/verandaer innglasses med åpningsmuligheter. m) Det skal etableres snarveier gjennom bebyggelsen i form av gangveier og trappeanlegg iht. prinsipper i uteromsplan datert Snarveiers plassering og utforming kan justeres i rammesøknad for bygg. 1.2. Øvrige anlegg; offentlig (o_a) a) Arealer avsatt til øvrige anlegg skal være offentlige og opparbeides som vist på plankartet. b) Arealene skal nyttes til snø opplag. c) Arealene skal overtas av veimyndighet etter ferdigstillelse. 1.3. Felles uteoppholdsareal (f_u) a) Området er avsatt til felles uteoppholdsareal for boligområdene B2-1 og B2-2. b) Innenfor området skal det opparbeides kvartalslekeplass på 3.000 m 2. c) Området skal sikres mot ras, steinsprang og løse steinmasser. d) Området skal sikres for trygg ferdsel, lek og rekreasjon. Side 2 av 7
e) Kvartalslekeplass skal utformes iht. prinsipper i uteromsplan datert 1.4. Offentlig uteoppholdsareal (o_u) a) Området er avsatt til offentlig uteoppholdsareal og skal forvaltes og driftes av det offentlige. b) Innenfor området skal det opparbeides strøkslekeplass på 6.000 m 2. c) Strøkslekeplass skal utformes iht. prinsipper i uteromsplan datert d) Areal brattere enn 1:3 teller med som fullverdig lekeareal dersom arealet gis en opparbeiding, som sikrer at det kan inngå som naturlig del av øvrig lekeareal. Eksempel på opparbeiding er akebakke, klatreskråning og lignende. e) Strøkslekeplass i område o_u skal støyskjermes. Høyde og plassering av støyskjermer skal være iht. vedlegg 6 i støyutredning fra Reinertsen datert 27.08.2015. Støyskjermer skal utførelse etter føringer i støyutredning fra Reinertsen kapittel 5, datert 27.08.2015 og prinsipper i uteromsplan, datert 1.5. Forretning/kontor/tjenesteyting (K1) a) Området er avsatt til forretning/kontor/tjenesteyting med tilhørende anlegg. b) Tillatt samlet utnyttelse for området er 2.340 m 2 BRA. Sokkel- og kjelleretasjer, som nyttes til parkering og boder, inngår ikke i beregningen av BRA. Overflateparkering inngår i BRA med 18m 2 pr parkeringsplass. c) Tillatt maks høyde er påført plankart. Rekkverk og mindre takoppbygg som tekniske anlegg o.l. tillates over maks. høyde. d) Tak på bygget skal beplantes og utformes iht. prinsipper i uteromsplan datert 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1. Felles bestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a) Bussholdeplassen utfor område K1 skal gis universell utforming iht. Statens Vegvesen Håndbok 278. b) Areal regulert til "fortau" og "annen veggrunn teknisk anlegg" i området mellom K1 og Diamantvegen kan tas i bruk som avstigningsareal for bussholdeplass. 2.2. Offentlig veg a) Områder avsatt til veg skal være offentlige og opparbeides som vist på plankartet. b) Veg skal overtas av veimyndighet etter ferdigstillelse av de enkelte veg-avsnitt. 2.3. Offentlig fortau a) Områder avsatt til fortau skal være offentlige og opparbeides som vist på plankartet. b) Fortau skal overtas av veimyndighet etter ferdigstillelse av de enkelte veg-avsnitt. 2.4. Annen veggrunn teknisk anlegg; offentlig a) Arealer avsatt til annen veggrunn teknisk anlegg skal være offentlige og opparbeides som vist på plankartet. b) Arealene skal overtas av veimyndighet etter ferdigstillelse av det enkelte vegavsnitt. Side 3 av 7
2.5. Annen veggrunn grøntareal; offentlig a) Arealer avsatt til annen veggrunn grøntareal skal være offentlige og opparbeides som vist på plankartet. b) Arealene skal overtas av veimyndighet etter ferdigstillelse av det enkelte vegavsnitt. 2.6. Felles parkeringsplasser (f_p1, f_p2 og f_p3) a) Parkeringsplasser f_p1, f_p2 og f_p3 skal være felles for de øverste 9 boligbygg (H1-H3 og P1-P6). Parkeringsplassene skal opparbeides som vist på plankartet. 2.7. Parkeringskjeller (f_pk1 og f_pk2) a) Områdene nyttes til parkeringskjeller for boliger. b) Utearealer over parkeringskjeller skal utformes iht. prinsipper i uteromsplan datert 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1. Offentlig turveg/lysløype (o_t1) a) Arealer avsatt til turveg/lysløype skal være offentlige og opparbeides som vist på plankartet. b) Turveg/lysløype skal opparbeides i 7 meters bredde og med belysning, iht. prinsippsnitt fra Tromsø Kommune datert 25.04.2010. c) Turveg/lysløype skal tilknyttes eksisterende turveg nord for planområdet. d) Turveg/lysløype skal overtas av ansvarlig myndighet etter ferdigstillelse. 3.2. Offentlig friområde (o_f1, o_f2, o_f3, o_f4) a) Områdene er avsatt til offentlige friområder og skal forvaltes og driftes av det offentlige. b) Områdene skal sikres mot ras, steinsprang og løse steinmasser. c) Områdene skal sikres for trygg ferdsel. HENSYNSSONER c) Sikringssone Frisikt (H140) Innenfor området for frisiktsone skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander, anlegg eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan. d) Ras- og skredfare, 1000-årsskred (310) Det er avsatt faresone for ras- og skredfare, tilsvarende 1000-års skred. Faresonene på plankartet omfatter både utløsnings- og utløpsområdene for skred. Faresonen er beregnet med et gjentakelsesintervall på 1/1000, tilsvarende sikkerhetsklasse S2. I faresonen kan det ikke oppføres bebyggelse før området er tilstrekkelig sikret mot ras, skred og steinsprang, TEK 10 7-3. For boligområdet skal den årlige sannsynligheten for skred ikke overstige 1/5000, tilsvarende sikkerhetsklasse S3. Side 4 av 7
IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende fellesbestemmelser: a) Dokumentasjonskrav: Ved søknad om rammetillatelse skal det dokumenteres at rimelige skjønnhetshensyn er tatt. Dokumentasjonen skal vise forholdet til både det bebygde og ubebygde landskap og naboskap, og begrunne de valgte løsninger. b) Byggegrenser: Byggegrenser sammenfaller med formålsgrenser, hvor annet ikke er nevnt. c) Kulturminner: Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes kulturvernmyndighetene jfr. lov om kulturminner. d) Tilgjengelighet: i. Følgende skal utformes iht. bestemmelser om universell utforming: Uteoppholdsarealer, direkte tilknyttet boliger Lekeplasser ii. Følgende skal ikke utformes iht. bestemmelser om universell utforming: Turveg/lysløype (o_t) Friområder (o_f1, o_f2, o_f3, o_f4) Veger, fortauer og parkeringsplasser; med mindre universell utforming er påkrevet for å leve opp til IV, d) i Snarveier, som angitt i 1.1 j e) Støy i anleggsperioden: For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal støygrenser, som angitt i Miljøverndepartementets retningslinje T- 1442/2012 og i Kommuneplan for Tromsø, legges til grunn for anleggsdrift. Støyreduserende tiltak må gjennomføres iht. Miljøplan for Steinbruddet i Kroken datert 10.07.2014 og støyutredning fra Reinertsen, datert 15.07.2014. f) Drift av knuseverk i planområdet skal etterleve kravene i forurensningsforskriftens kapittel 30, Forurensninger fra produksjon av pukk, grus, sand og singel. Før oppstart skal Fylkesmannen få oversendt Melding til Fylkesmannen, fulgt av støyberegninger/støykart som viser støyutbredelse samt evt. avbøtende tiltak for å overholde støykrav. g) Øvrige tiltak i anleggsperioden: For å begrense miljøbelastninger i anleggsperioden, skal Miljøplan for Steinbruddet i Kroken datert 10.07.2014, legges til grunn for anleggsdrift. h) Støy i bruksperioden: Bygg, uteoppholdsarealer direkte tilknyttet boliger, lekeplasser og friområder skal innfri støygrenser, som angitt i Miljøverndepartementets retningslinje T- 1442/2012 og i kommuneplan for Tromsø, når de tas i bruk. i) Utearealer: Utearealer skal opparbeides iht. prinsipper i uteromsplan datert j) Støttemurer: Det tillates opparbeidet støttemurer iht. prinsipper i uteromsplan datert V I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: Plan- og dokumentasjonskrav: a) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygg, før det foreligger godkjent plan for vann og avløp. Side 5 av 7
b) Plan for avfallssug skal vedlegges søknad om igangsettingstillatelse Sikring: c) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før området er sikret og istandsatt iht. rapport fra NGI 20120682-01 datert 01.10 2012 eller annen løsning godkjent av ansvarlig myndighet og med tilsvarende sikkerhet. Det må iht. rapport fra NGI 20120682-01 datert 01.10 2012 gjennomføres flg. tiltak: i. Område o_f1 skal slaknes ut til skråning med helling maks. 1:2 ii. Det skal etableres en avskjærende fangvoll/grøft i ca. 200 m lengde og 3 m høyde ved ca. kote 175 iht teknisk notat fra NGI 20120682-02-TN. iii. Planområdet skal sikres ved kanalisering av bekk i kombinasjon med voll i ca. 200 m lengde og 3 m høyde. Vollen skal utformes iht. teknisk notat fra NGI 20120682-02-TN, datert 23.09.2013. iv. Sikringstiltak skal utformes iht. prinsipper i uteromsplan datert d) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før området er sikret og istandsatt iht. teknisk notat fra NGI 20120682-00-TN datert 14.01.2013. Kapittel 4.3, alternativ 3 eller annen løsning godkjent av ansvarlig myndighet og med tilsvarende sikkerhet. Det må iht. teknisk notat fra NGI 20120682-00-TN datert 14.01.2013 gjennomføres flg. tiltak: i. Øverste hylle i steinbruddet skal sprenges delvis bort, men må opprettholdes med en minimumsbredde på 10 m langs hele den øverste skjæringen i bruddet. ii. Det skal, langs øverste fjellvegg i steinbruddet, etableres en avskjærende grøft på 2,5 m dybde og 5 m bredde langs alle delskjæringer i fjellveggen. Total lengde på 220 m. Boltning i den øverste del av skjæringen er ikke påkrevet. iii. Sikringstiltak skal utformes iht. prinsipper i uteromsplan datert Støy: e) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boenhet nummer 51 (av det totale antall boliger innenfor planområdet) før det foreligger støyskjerming av boliger langs offentlige trafikkområder omfattet av plan nr. 1536 (del av Tromsøysundvegen, del av Planetvegen og del av Diamantvegen). Støyskjerming av eksisterende boliger skal sikre at støygrenser, som angitt i Miljøverndepartementets retningslinje T- 1442/2012 og i kommuneplan for Tromsø, innfris. Alle nye boenheter skal ha stille side, < 55 L den. Minst ett soverom skal vende mot stille side. Høyde og plassering av støyskjermer tilknyttet eksisterende boliger i Planetvegen og Diamantvegen skal være iht. vedlegg 3 i støyutredning fra Reinertsen, datert 27.08.2015. Støyskjermene skal utføres iht. føringer i støyutredning fra Reinertsen kapittel 5, datert 27.08.2015. f) Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. Side 6 av 7
Avfallssug: g) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før avfallssug er etablert. Vann og avløp: h) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før anlegg for vann og avløp er etablert Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før bekkeinnløp/kulvert ved Diamantvegen/område o_u er sikret mot blokkering iht. Reinertsen Notat Lunheim - Kulvertinnløp, Rev 03, datert 23.09.2013 eller annen løsning godkjent av ansvarlig myndighet og med tilsvarende sikkerhet. Trafikkområder: i) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før atkomstveg og fortau er opparbeidet frem til den respektive del av bebyggelsen. Opparbeiding av bussholdeplassen ved K1 må skje som ledd i første byggetrinn for planområdet. j) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før følgende offentlige trafikkområder, omfattet av plan nr. 1536, er opparbeidet: Del av Tromsøysundvegen, del av Planetvegen og del av Diamantvegen. Trafikkløsning Tromsøysundvegen - Diamantvegen unntas, og følges opp av V m). k) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før kryssløsning i krysset Tromsøysundvegen Planetvegen er opparbeidet og overtatt av ansvarlig veimyndighet. l) Ved etablering av kryssløsning i krysset Tromsøysundvegen Planetvegen skal det legges kulvert for fremtidig etablering av kryssende gang- og sykkelveg. Annen løsning enn kulvert kan aksepteres, gjennom godkjenning fra Statens Vegvesen. m) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boenhet nummer 101 (av det totale antall boliger innenfor planområdet) før kryssløsning i krysset Tromsøysundvegen Diamantvegen er opparbeidet og overtatt av ansvarlig veimyndighet Uteoppholdsareal, lekeplasser, friområder og turveg: n) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før kvartalslekeplass, strøkslekeplass og offentlige friområder er opparbeidet iht. prinsipper i uteromsplan datert o) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før uteoppholdsarealer direkte tilknyttet boliger og nærlekeplasser er opparbeidet iht. prinsipper i uteromsplan datert p) Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger før turveg/lysløype er opparbeidet iht. prinsippsnitt fra Tromsø Kommune datert 25.04.2010. Unntak: q) Igangsettingstillatelse for oppføring av bygninger kan likevel gis dersom det gjennom utbyggingsavtale, eller gjennom annen sikkerhetsstillelse, er sikret at kravene vil bli oppfylt. Side 7 av 7