STAVANGER KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Plan 2557P, Detaljregulering for Løkkeveien 97-99, Blidensol, Eiganes og Våland bydel, Datert 19.06.2015 v/henning Larsen Architects/Dimensjon Rådgivning AS. 1.0 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av eiendommen Løkkeveien 97 og 99 med kontor, forretning, tjenesteyting, atkomster og tilhørende utearealer og parkområde med god kvalitet. 2.0 KRAV TIL SØKNAD Utomhusplan 2.1 Det skal utarbeides samlet utomhusplan i målestokk 1:200 for f_sa1, f_pa1, o_pa2, f_g3, o_gs1, o_tr1 og f_au1. Planen skal vise terrengbearbeiding, kotehøyder, materialbruk, beplantning, møblering, adkomster, skilting, belysning og andre faste elementer. Den skal være basert på prinsippene om universell utforming, så langt det lar seg gjøre i terrenget. Bebyggelsens plassering og høyde skal være målsatt mot andre tilstøtende arealer. Planen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 2.2 Det skal utarbeides samlet utomhusplan i målestokk 1:200 for f_g1-2, o_avg1-5, o_gs3, f_kv2, f_kv4 og f_p1-2. Planen skal vise materialbruk, beplantning, møblering, skilting, belysning og andre faste elementer. Den skal være basert på prinsippene om universell utforming. Planen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Tekniske planer 1.3 Felt o_gs1 og o_gs3 skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med Vegnorm for Sør-Rogaland og som er godkjent av Stavanger kommune før tiltaket kan iverksettes. Tekniske planer som berører fv. 446 skal oversendes Statens vegvesen til gjennomsyn. 1.4 Tekniske planer skal sikre at overvann fordrøyes lokalt innenfor planområdet. 1.5 I forbindelse med vurdering av rystelsesgrav skal hovedavløpstunnel inkluderes i vurderingen. 1.6 Det skal utarbeides skiltplan for offentlige skilt som skal godkjennes av Stavanger kommune. Kvalitet 1.7 Alle søknader skal dokumentere hvordan Kvalitetsprogram, datert 19.6.2015, er fulgt opp. Anleggsfasen 1.8 For anleggsfasen skal det utarbeides anleggsplan som sikrer atkomst for omkringliggende boligbebyggelse, og sikrer trygg og god fremkommelighet for gående og syklende. 1.9 Grenseverdiene i retningslinje T-1442, Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, skal legges til grunn for anleggsfasen, kap. 4 om begrensning av støy i anleggsperioden skal følges. 1.10 Ved behov skal det gjøres tiltak for å unngå støvspredning i anleggsperioden.
2.0 REKKEFØLGEKRAV 2.1 Felt f_pa1, o_pa2, o_gs1, f_g3 og f_au1 skal opparbeides samtidig og skal være ferdigstilt før ferdigattest for FKT1 kan gis. 2.2 Felt f_g1-2, o_avg1-5, o_gs3, f_kv2, f_kv4 og f_p1-2 skal opparbeides samtidig og skal være ferdigstilt før brukstillatelse til bygget FKT1 kan gis. 2.3 Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige grunnundersøkelser og det skal foreligge godkjent tiltaksplan, jf. Forurensingsforskriften kap. 2 3.0 FELLESBESTEMMELSER Estetikk 3.1 Ny bebyggelse og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger og god landskapstilpasning. Parkering 3.2 Det tillates maksimalt 0,9 bilparkeringsplasser per 100 m 2 BRA. Det skal tilrettelegges for minimum 3 sykkelparkeringsplasser per 100 m 2 BRA. Minimum 5 % av bilparkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Minimum 5 % av bilparkeringsplassene skal tilrettelegges for el-billading. Minimum 5 % av sykkelparkeringsplasser skal tilrettelegges for el-sykkellading. Universell utforming 3.3 Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp ved utforming av felles utearealer. Dette omfatter blant annet akseptable stigningsforhold, terskelfrie overganger m.m. Området skal gis en oversiktlig utforming. Nær felles oppholdsområder, inngangspartier, luftevindu m.m. skal bruk av planter og trær som kan framkalle allergiske reaksjoner søkes unngått. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Forretning/kontor/tjenesteyting FKT1 Utnyttelse 4.1 Maksimalt tillatt utnyttelse er 18 500 m 2 -BRA. Arealet innenfor parkeringsanlegg, under bakkenivå, skal ikke medregnes i BRA. 4.2 Det tillates oppført 1 nytt bygg innenfor FKT1. Innenfor felt A tillates maksimalt 8 etasjer. Innenfor felt B tillates maksimalt 4 etasjer. Innenfor felt C tillates maksimalt 5 etasjer. Etasjeantall skal regnes fra Løkkeveien. Maks tillatt byggehøyde er angitt på plankartet. 4.3 Første etasje av bygg innenfor FKT1 skal være utadrettet og gi aktivitet til gateplan. Det tillates forretning og tjenesteyting, herunder bevertning. Det tillates kontorformål i etasjene over gatenivå. Det tillates mesanin/innskutt etasje i del A og C innenfor FKT1. Hovedinngang skal være trinnfri og godt synlig fra Løkkeveien. Visuelt uttrykk 4.4 Bygget skal ha flatt tak. Det tillates nødvendige oppbygg for tekniske anlegg, vifterom m.m. Oppbyggene skal ikke være høyere enn 1,2 meter og innordnes en arkitektonisk tilfredsstillende helhetsløsning og trekkes inn på taket.
4.5 Felt D skal bestå som i eksisterende situasjon. Det tillates forlengelse av dagens overlys. 4.6 Nybygg skal ha materialvalg av høy og god arkitektonisk kvalitet med fasader i glass, glasspaneler og stål- eller metallkonstruksjon. Kvalitet 4.7 Felt B innenfor FKT1 skal ha fasade som sikrer at Sundes bilverksted og garasje kan sees fra Løkkeveien. Del B skal være inntrukket i forhold til del A og C. Første etasje skal ha høyde på maksimum 6,8 meter. 4.8 Det tillates terrasse på tak innenfor felt B. Rekkverk på terrassen skal være inntrukket 1,5 meter fra takkant. Parkering Det skal anlegges parkeringsanlegg under terreng, innenfor byggegrensen angitt i plankart. Arealet for parkeringsanlegg skal ikke regnes med i BRA. 4.9 Det tillates at parkeringsanlegget bygges i inntil 3 etasjer. Det tillates å benytte arealer innenfor parkeringsanlegg til parkering, teknisk rom, avfallsrom, lagerplass, bilpleie og garderober i forbindelse med sykkelparkering. Gårdsplass f_g1-3 4.10 Gårdsplass, f_g1 f_g3 er felles for FKT1 og skal utformes med rom for opphold. 4.11 Det skal gis god relasjon til bygget innenfor FKT1, Løkkeveien og parken på Rudlå. 4.12 Dekket innenfor f_g1-3 skal dimensjoneres for kjøring med brannbil. Det skal nyttes dekker av høyverdig kvalitet. Området skal sikres et grønt uttrykk. Det tillates installasjoner som blomsterkasser, benker, bord og stoler og lignende. 4.13 Det skal sikres at eksisterende tre-allé sør for planområdet langs Løkkeveien fortsetter innenfor f_g1. Det skal sikres at trær ikke hindrer adkomst for utrykningskjøretøy. 4.14 Det skal tilrettelegges for sykkelparkering for gjester nær inngang innenfor f_g1. 4.15 Felt f_g3 skal opparbeides sammenhengende med o_gs1. Annet uteoppholdsareal f_au1 4.16 Uteoppholdsarealet skal være felles for FKT1. 4.17 Innenfor f_au1 tillates plassering av stoler, bord og andre installasjoner i forbindelse med bevertning i FKT1.Det skal sikres gangadkomst til f_au1 fra Andasmauet. 4.18 Adkomst til parkeringskjeller for sykkel skal sikres fra f_au1. Det tillates sykkelparkering innenfor f_au1. 4.19 Felt f_au1 skal møte f_g3 på en måte som sikrer at arealet kan nyttes som uteareal i sambruk med Hermetikkmuseet. 4.20 Området kan beplantes. Renovasjonsanlegg f_r1 4.21 Det skal anlegges 4 nedgravde containere innenfor f_r1. Utformingen skal være i tråd med kommunalteknisk avfallsnorm.
Transformatorstasjon o_tr1 4.22 Eksisterende transformatorstasjon reguleres som i eksisterende situasjon. Det tillates at denne får ny fasadekledning tilpasset øvrig arkitektur. Alle tiltak på transformatorstasjon skal avtales med Lyse før igangsetting. 4.23 Det tillates ny hovedtavle innenfor o_tr1. Plassering og utforming skal avtales med Lyse før igangsetting. 4.24 Innenfor f_avt1 skal det være oppstillingsplass for kjøretøy i forbindelse med vedlikehold av transformatorstasjon. 5.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2. ledd nr.2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur f_sa1 5.1 Innenfor f_sa1 skal det være varelevering og nedkjøring til parkeringskjeller under bygg, samt nødvendig manøvreringsareal. Kjørearealer skal merkes tydelig. Eventuell utelagring skal skjermes. Kjøreveg o_kv1, f_kv2-4 5.2 Felt o_kv1 er felles avkjørsel for FKT1 og for korttidsparkering innenfor f_p2. 5.3 Felt f_kv2 og f_kv4 skal opparbeides med dekke av høy kvalitet som er tilpasset f_g1 og f_g2 slik at det blir en integrert del av gårdsplass. Kjørebanene skal markeres. 5.4 Felt f_kv3 er nedkjøring til parkeringsanlegg, varelevering og renovasjon. Kjørebane skal markeres. Det skal legges varmekabler i bakken innenfor f_kv3. 5.5 Det skal anlegges avvisende kantstein mellom f_kv2 og o_gs3 for å sikre trafikksikkerhet for gående og syklende. Gang- og sykkelveg o_gs1-3 5.6 Felt o_gs1 og o_gs3 skal opparbeides etter detaljerte tekniske planer i samsvar med Vegnorm for Sør-Rogaland og godkjennes av Stavanger kommune før tiltaket kan iverksettes. 5.7 Felt o_gs1 skal gis tydelig markering. 5.8 Felt o_gs3 skal kobles sammen med eksisterende fortau langs Løkkeveien. Fortau skal opparbeides samtidig og i sammenheng med gårdsplass, f_g1 f_g3 og o_avg1-5. Annen veggrunn grøntareal f_avg1-7 5.9 Felt o_avg1-4 skal utformes i sammenheng med f_g1-2. Det skal nyttes dekker av høyverdig kvalitet. Området skal sikres et grønt uttrykk. Det skal nyttes vegetasjon som ikke fremkaller allergiske reaksjoner. Innenfor o_avg1 og o_avg 4 tillates installasjoner som blomsterkasser, benker, bord og stoler og lignende. 5.10 Det skal sikres at eksisterende tre-allé sør for planområdet langs Løkkeveien fortsetter innenfor f_avg5. Det skal sikres at trær ikke hindrer adkomst for utrykningskjøretøy. 5.11 Felt f_avg7 skal beplantes med bunndekkende vegetasjon og busker. Parkeringsplasser f_p1-2 5.12 Det tillates korttidsparkering i forbindelse med atkomst innenfor f_p1 og f_p2. Det skal sikres at parkeringsplass integreres i gårdsplass og får bruk av samme materialer og beplanting.
6.0 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) Park f_pa1 og o_pa2 6.1 Områdene f_pa1 og o_pa2 skal opparbeides og beplantes slik at de blir sammenhengende med eksisterende grønnstruktur. 7.0 HENSYNSSONER (PBL 12-6) Sikringssone. Frisikt H140 7.1 I områdene skal det være frisikt i en høyde fra 0,5 meter til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Hensynssone kulturmiljø H570 7.2 Hensynssone gjelder for felt D innenfor FKT1. Bygget er regulert til hensynssone bevaring med kombinert formål forretning, kontor og tjenesteyting. Bevaringsformålet skal sikre at bygningen ivaretas som et landemerke i bydelen, som et stykke modernistisk arkitektur fra 50- tallet, og som et minne fra massebilismens begynnelse i etterkrigstiden. 7.3 Bygningen tillates ikke revet. Bygningen tillates sammenbygd med nytt bygg innenfor FKT1. Ut over dette tillates ikke tilbygg eller påbygg. 7.4 Bygningen skal bevares med sitt nåværende utseende, inkl. takform, volum, karakter, materialbruk og fargesetting. Detaljer og materialbruk som er endret, skal ved utskiftning tilbakeføres til sitt opprinnelige utseende i den grad det er praktisk mulig med tanke på ny bruk av bygningen. Mindre fasadeendringer med tanke på ny bruk av bygningen kan tillates, så lenge de ikke forstyrrer bygningens karakter. 7.5 Alle tiltak som går utover istandsetting/tilbakeføring med opprinnelig utførelse, materialbruk og fargesetting er søknadspliktige og skal sendes Byantikvaren til uttalelse.