Albert Moeskaus vei 40-42

Nasjonal planid: 0105 13021 Sarpsborg kommune Reguleringsbestemmelser til detalj reguleringsplan for Albert Moeskaus vei 40-42 Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre 14.12.2017 Datert: 25.09.2017 Planen er utarbeidet av AB arkitekter AS - PB 858, 1670 KRAKER0Y - tlf 69337800

Innholdsfortegnelse Innhold Side 1 FORMÅLSPARAGRAF... 3 2 REGULERINGSFORMÅL... 3 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 3 3.1 Avkjørsel, parkeringsplasser og adkomst til boligene skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye boliger.... 3 3.2 Lekeplass skal ferdigstilles iht. godkjent utomhusplan, før det gis brukstillatelse for nye boliger.... 3 3.3 Uteoppholdsarealer, inkl. beplantning, skal ferdigstilles iht. godkjent utomhusplan, før... 3 3.4 Anlegg for håndtering av overflatevann skal være opparbeidet før brukstillatelse gis.3 4 FELLESBESTEMMELSER... 3 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 4 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR... 5 7 HENSYNSSONER... 5 7.1 Hensynssone frisikt (H-140) :... 5 I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum.... 5 7.2 Støysone (H-220).5 Side 2 av 5

1 FORMÅLSPARAGRAF Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for fortetting ved oppføring av konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus. Eksisterende bolig på Albert Moeskaus vei 42 beholdes. Planen skal sikre en bedre arealutnyttelse og trygge boforhold. Ny boligbebyggelse plasseres med god avstand fra gaten, og gis en estetisk utforming mht. form og materialbruk. Miljøhensyn og krav til universell utforming ivaretas. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl) : 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr.1: Frittliggende småhusbebyggelse (B) 1111 Konsentrert småhusbebyggelse (BK) 1110 Lekeplass (LEK) 1610 Renovasjonsanlegg (R) 1550 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2. ledd nr.2: Kjørevei (Albert Moeskaus vei) (KV) 2011 Avkjørsel (A) 2010 Parkeringsanlegg (P) 2080 2.3 Hensynssoner Frisiktsone (H-140) : Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Avkjørsel, parkeringsplasser og adkomst til boligene skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye boliger. 3.2 Lekeplass skal ferdigstilles iht. godkjent utomhusplan, før det gis brukstillatelse for nye boliger. 3.3 Uteoppholdsarealer, inkl. beplantning, skal ferdigstilles iht. godkjent utomhusplan, før det gis brukstillatelse for nye boliger. Dersom midlertidig brukstillatelse gis i vinterhalvåret, skal uteoppholdsarealene være ferdig opparbeidet i løpet av påfølgende mai måned. 3.4 Anlegg for håndtering av overflatevann skal være opparbeidet før brukstillatelse gis. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet straks stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, 8. 4.2 Universell utforming Alle tiltak innenfor planområdet skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Utearealene skal utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av en så stor andel av befolkningen som mulig. Miljødirektoratets veileder TA-2261 skal legges til grunn for utformingen.. Side 3 av 5

Bebyggelsen skal plasseres slik at det tilrettelegges oversiktlig, trygg og god tilgjengelighet til parkeringsplasser, uteoppholdsplasser og innganger til boliger. Jf. Pbl. 12-7 og TEK 10. Pollenrike trær og planter skal unngås. 4.3 Støy Ved oppføring av boliger skal grenseverdiene i T-1442/2016 tilfredsstilles. 4.4 Stedstilpassing av tiltak Ved oppføring av nybygg skal det legges vekt på god, estetisk utforming. Bygningsform, materialbruk og fargesetting skal tilpasses den stedlige byggeskikk. 4.5 Luftkvalitet Ved tiltak innenfor planområdet skal Miljøverndepartementets veileder for luftkvalitet i arealplanlegging (T-1520) legges til grunn. For ny luftforurensningsfølsom bebyggelse skal luftforurensningsnivå på oppholdsarealer utenfor fasade ikke overstige: Svevestøv (PM10) - 35 μg/m³ (7 overskridelser p.a. tillates) Nitrogendioksid (NO2) - 40 μg/m³ årsmiddel 4.6 Overvann Overvann skal infiltreres i grunnen på egen tomt eller ledes bort i eget avløp, og må ikke tilføres kommunens ledninger uten samtykke fra kommunen. Bortledning av overvann og drensvann skal skje slik at det ikke oppstår oversvømmelse eller andre ulemper ved dimensjonerende regnintensitet. Overvannshåndteringen skal vises på utomhusplanen og godkjennes av kommunen. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Utomhusplan a) Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4. Denne skal godkjennes av kommunen og bør blant annet vise: plangrense med omsøkte byggetiltak og eksisterende bebyggelse markert terreng med koter og evt. punkthøyder for eksisterende og prosjekterte marknivå trafikkanlegg med avkjørsel, snuplass og parkering for bil og sykkel adkomst og inngangsforhold med piler gangareal, uteoppholdsplasser og lekeplasser, hageanlegg fremkommelighet for utryknings- og servicekjøretøy tekniske anlegg som vann og avløpstrasé, overvannshåndtering på tomten plassering av brannkummer, støyskjerming, belysning plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i.h.t. renovasjonsforskriften solforholdene innen byggeområdet samt tiltakets konsekvenser for nabobebyggelse 5.2 Boligbebyggelse, frittligende småhusbebyggelse (B) a) Innenfor feltet B tillates frittliggende enebolig i 2 etasjer og med tilhørende anlegg. For B er BYA=30%. Jf.pbl 12-7, 1 ledd nr.1. b) Boligenes hovedform skal ha saltak mellom 22º og 45º. Maksimal mønehøyde settes til 9,5 m og gesimshøyde til 7 m. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. c) Carport/garasje/sportsbod kan oppføres inntil nabogrensen. Maksimal møne-/gesimshøyde for carport/garasje skal være 5 m over ferdig planert terreng. Maksimal møne-/gesimshøyde for sportsbod skal være 3,5 m. d) Parkeringsareal inngår i BYA med 2 biler pr. boenhet. Jf. 127, 1 ledd nr 7. e) Parkeringsareal for sykkel inngår i BYA med 2 sykler pr. boenhet. Jf. 127, 1 ledd nr 7. 5.3 Konsentrert småhusbebyggelse (BK). Jf. pbl 127, 1 ledd nr. 1,7 a) I feltet BK kan det oppføres rekkehus. b) For BK er maksimal BYA=37,6 %. Side 4 av 5

c) Rekkehusenes hovedform skal ha saltak mellom 22º og 45º. d) Bygg innenfor BK skal ha samme takvinkel og samme utførelse på takflater, kledning og detaljer. e) Gavlbredder skal ikke overskride 12 m. f) Maksimal gesimshøyde på hovedbygning settes til 7 m over ferdig planert terreng og maksimal mønehøyde skal være 9,5 m over ferdig planert terreng. g) Redskapsbod/sportsbod o.l. kan oppføres inntil nabogrensen. h) Parkeringsareal for sykkel inngår i BYA og dimensjoneres etter normkrav: 2 sykler pr. boenhet, Minst 25% av sykkelparkeringen skal være under tak med mulighet for fastlåsing. i) MUA skal være 100 m² pr. boenhet, inklusive lekeareal og balkonger. j) Den ubebygde del av tomten skal opparbeides for adkomst, grøntanlegg og lek/opphold iht. godkjent utomhusplan. Det skal anlegges 3m bred gangvei frem til boligene og denne skal være kjørbar og skiltes «kun for utrykningskjøretøy o.l.» 5.4 Lekeplass (LEK) Lekeplassen skal opparbeides i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Jord som brukes på lekeplassen, skal tilfredsstille kravene stilt i "Kvalitetskriterier for jord i barnehager, lekeplasser og skoler" (TA-2261, Miljødirektoratet). Det skal dokumenteres at ny tilført jord tilfredsstiller kravene i tabell 3 i TA-2261. 5.5 Renovasjonsanlegg (R) Anlegget skal utformes for plassering renovasjonsbeholderer på eller under bakken. Løsningen skal vises på utomhusplan ved byggesøknad og utformingen skal godkjennes av kommunen. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjørevei (KV) Kjørevei, Albert Moeskaus vei, er offentlig vei. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. 6.2 Avkjørsel (A) Avkjørsel til BK, gnr.2086, bnr.15, skal være privat vei. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. Veien skal utformes iht. gjeldende veinormaler og vises på utomhusplan vedlagt byggesøknad for BK. 6.3 Parkering (P) Parkeringsanlegget skal opparbeides iht. godkjent utomhusplan og dimensjoneres etter normkrav: min. 0,8 biler pr. boenhet. Minimum 10% av parkeringsplassene skal tilpasses bevegelseshemmede. Minst 30% av de felles parkeringsplassene skal ha fremført ladeinfrastruktur for el-biler. 7 HENSYNSSONER 7.1 Hensynssone frisikt (H-140) : I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers planum. 7.2 Hensynssone for støy (H-220) : Innenfor støysonen skal støyretningslinjen (T-1442-2016) og støyrapport, datert 25.09.2017 utarbeidet av MjøsPlan AS v/anders Taralrud legges til grunn ved utforming av boliger og uteoppholdsarealer. AB arkitekter AS - tlf 69337800 [Albert Moeskaus vei 40-42] Nasjonal planid: 010513021 Side 5 av 5