FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GOKSTAD MIDTRE, GBNR. del av 117/2 og 117/1 og 117/336. Dato: 05.01.2018 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Kommunestyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse- blokkbebyggelse Lekeplass GRØNNSTRUKTUR Naturområde HENSYNSSONER SÆRLIGE ANGITTE HENSYN Bevaring av naturmiljø SIKRINGSSONER- Frisiktsone BB1 BB3 L N H560 H140 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.2 Parkering 1.2.1 Det skal opparbeides parkeringsplasser for bil og sykkel i henhold til de til enhver tid gjeldende bestemmelser for Sandefjord kommune. Plassering og antall plasser skal dokumenteres ved søknad om tillatelse til tiltak. 1.2.2 Parkeringsplassene skal være ferdig opparbeidet før boligene tillates tatt i bruk. 1
1.2.3 Minimum 5 % av det totale antall parkeringsplasser skal etableres som HC- plasser. Parkeringsplassene må utformes og plasseres slik at hensynet til bevegelseshemmede ivaretas. 1.3 Avkjørsel Avkjørsel til Øvre Gokstadvei er vist på plankartet. Avkjørselen kan flyttes langs tomtegrense mot Øvre Gokstadvei forutsatt at atkomsten og frisikt opparbeides iht. til kommunens veinorm. 1.4 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. For å ivareta krav om effektiv arealutnytting stilles det krav om at det minimum skal etableres 15 boenheter innenfor planområdet. 1.5 Plankrav 1.5.1 Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. 1.5.2 Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan til godkjenning. Den skal vise opparbeidelsen av de ubebygde arealene innenfor området. 1.5.3 Utomhusplanen/situasjonsplanen skal fastlegge følgende: Opparbeidelse av tiltak innenfor hensynssone for naturmiljø. Tomteinndeling og eksisterende eiendomsgrenser. Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet. Eksisterende og framtidige koter. Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde. Areal for parkering, inkludert plassering og utforming av HC parkering, sykkelparkering og garasjer. Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparat, benker osv Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser samt innbygging/skjerming skal beskrives og vises. Vinterbruk (snølagring). Transformatorkiosk og andre bygg for tekniske anlegg. Interne veger og plasser. Eksisterende og ny vegetasjon. Universell utforming og tilgjengelighet 1.6 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng. Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse. 2
1.7 Støy I anleggsperioden gjelder grensene for støy fra bygg- og anleggsvirksomhet i T-1442 / 2016 Kap. 4. 1.8 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.9 Universell utforming Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming og tilgjengelig boenhet skal ivaretas. 1.10 Leke- og uteoppholdsarealer Innenfor planområdet skal det etableres og opparbeides leke- og uteoppholdsarealer i henhold til kommuneplan for Sandefjored vedtatt 22.05 2014. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Blokkbebyggelse, felt BB1 BB3 2.1.1 Boligbebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser på plankartet. 2.1.2 Prosent bebygd areal (% BYA) skal ikke overstige: Felt BB1 = 40%. Felt BB2 = 50%. Felt BB3 = 50%. 2.1.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader. Maksimal høyde for bebyggelsen skal ikke overstige følgende kotehøyder: Felt BB1= kote + 40. Felt BB2 = kote + 43. Felt BB3 = kote + 44. 2.1.5 Utforming og estetikk endring har konkretiser bestemmelen Arkitektonisk utforming, detaljering og materialbruk skal tillegges stor vekt. Overganger mellom bygningens flater, herunder takutspring, detaljering av hjørner, vindusinnramming med mer skal detaljprosjekteres slik at bygningskroppens underliggende geometri fremheves. Det skal tilstrebes enkle og få bygningsdetaljer. Materialbruk i vegger, tak og detaljer skal prosjekteres slik at det gir et helhetlig og dempet uttrykk. Fasader på bebyggelse innenfor planområdet skal ha fargesetting som bidrar til å dempe virkning av bebyggelsen i landskapet. Det skal velges farger fra gråtone jordfargeskalen. Hvit og sterkt kulørte farger tillates ikke. 3
Innenfor delområde BB1 skal boligbygget og garasjeanlegg nærmest Øvre Gokstad vei oppføres med hovedsakelig tre som fasadematerial. Dette gjelder ikke tak. På byggene nærmest øvre Gokstad vei tillates det ikke sterkt reflekterende fasadematerial på tak. Sokkel er å anse som en del av fasaden og fasadematerialet skal trekkes ned mot omkringliggende terreng for å dempe virkningen av sokkelen. 2.1.6 Innenfor delområde BB1 skal det etableres vegetasjon mot Øvre Gokstad vei. Det skal velges busker og innslag av løvfellende trer. Vegetasjon må ikke komme i konflikt med regulert frisikt. 2.3 Blokkbebyggelse, felt BB1. Utenfor angitte byggegrense mot Øvre Gokstadvei kan det etableres anlegg for post, renovasjon, og trafostasjon inntil 3 meter fra formålsgrensa. Utenfor angitte byggegrense mot eiendommen gnr. 117, bnr. 169, kan det etableres garasjer, boder carporter samt parkering 1m fra formålsgrensa. Maksimal gesims og mønehøyde for bebyggelsen skal ikke overstige henholdsvis 2,5m og 3,5m. Maksimal lengde på ubrutt fasade for garasjer skal ikke overstige 16m. 2.4 Blokkbebyggelse, felt BB2. Det tillates ikke etablert kjeller under bebyggelsen. Bebyggelsen skal etableres på såle eller på annen måte som ivaretar hensyn til trær som skal bevares. 2.5 Blokkbebyggelse, felt BB3. Nord for angitte byggegrense mot eiendommene gnr. 117, bnr. 169 og 117/336 kan det etableres garasjer, boder carporter samt parkering 1m fra formålsgrensene. Mot naturområdet kan ovennevnte tiltak etableres i formålsgrensen. Maksimal gesims og mønehøyde for bebyggelsen skal ikke overstige henholdsvis 2,5m og 3,5m. 2.6 Lekeplass - L Området er felles for bebyggelsen innenfor planområdet, og skal opparbeides til lekeplass. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1 Naturområde - N Området er felles for bebyggelsen innenfor planområdet, og kan brukes som uteoppholdsareal. Området skal ryddes slik at det fremstår som en nærskog som er attraktiv for lek. Området kan opparbeides med lekeapparater, benker/ sittegrupper og andre installasjoner som fremmer felles uteopphold. 5 HENSYNSSONER 5.1 Bevaring naturmiljø Eksisterende trær som skal bevares er angitt på plankartet. Døde grener som vurderes å være en fare for bebyggelsen eller opphold i området kan fjernes. All beskjering av eikene skal foregå i samråd med arborist. Mindre eiker som ikke er angitt på plankartet bør bevares. 4
Hensynssonen omfatter dryppsonen/ rotsystemet for trærne. Innenfor sonen tillates ikke iverksatt tiltak som kan skade trærne eller som kan føre til nedsatt vann eller næringsopptak. I vestre og nordre del av sonen inn mot fjellet, kan det etableres enkle kjøre- og gangveier m.m. Ved etablering av tiltak som krever fundamentering, skal det brukes skjelljord/ rotvennlig forsterkningslag som hindrer komprimering. Det tillates ikke lagret anleggsmaskiner eller annet større utsyr innenfor sonen. 5.2 Sikringsone frisikt For avkjørsel til Øvre Gokstadvei skal det være 4 x 25m frisikt. I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på min. 0,5m over tilstøtende veis plan. Oppstammede trær kan tillates. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Skole Boligbygging kan ikke settes i gang før det etter kommunens vurdering er tilstrekkelig skolekapasitet. 6.2 Uteoppholdsareal/ lekeplass Lekeplass L skal være opparbeidet til fullverdig standard før oppføring av boligene blir tillatt satt i gang. Naturområde N skal ryddes slik at det fremstår som en nærskog som er attraktiv for lek. Etter søknad kan kommunen godkjenne at det i stedet stilles nødvendig garanti for opparbeidelsen/ arbeidene. 6.3 Gangforbindelse Mellom naturområde N og lekeplass L skal det settes av areal og etableres gangforbindelse med minimum bredde 3 meter. Gangforbindelsen skal være etablert før boligene i felt BB2 og BB3 tas i bruk. 6.4 Anleggsgjerder Før det gis til tillatelse til anleggsarbeider innenfor feltene BB2 og BB3 skal det settes opp anleggsgjerder i grensen mot hensynssonen for naturmiljø. 6.5 Disponering av matjorda Før igangsettingstillatelse gis for grunnarbeider, skal matjorda ivaretas i henhold til matjordplanen datert 14.06.2017. Kvittering for mottatt matjord skal fremvises byggesaksavdelingen. 6.6 Etablering av løsning for gående og syklende Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak innenfor planområdet skal det etter kommunens syn foreligge fullgod sikkerhet for at det etableres løsning for gående og syklende langs Øvre Gokstad vei mellom avkjørselen til planområdet og krysset Øvre Gokstad vei Ragnhildbru. Krav til tiltak langs Øvre Gokstadvei er knyttet til samlet trafikkøkning som følge av utbygging av boliger i områdene nevnt som Gokstad B1 og B2 i kommuneplanen 2014. 5
Rekkefølgekravet i første ledd frafaller dersom kommunen gjør endringer i plangrunnlaget som medfører at det ikke lengre ligger til rette for en større boligutbygging innenfor Gokstad B1 (gbnr 117/1, 117/208 mf). Rekkefølgekravet frafaller også dersom det ikke er igangsatt en større boligutbygging innenfor Gokstad B1 innen 10 år fra denne planen er vedtatt. 6.7 Omlegging av vann- og avløpsledninger Før det kan gis igangsettingstillatelse til oppføring av ny bebyggelse innenfor delområde BB3 skal det dokumenteres at vann- og avløpsledninger over gbnr 117/336 frem til 117/265 i nødvendig grad er lagt om og ikke vil være i konflikt med ny bebyggelse innenfor delområdet. 6