Detaljregulering for del av gnr.136 bnr.5 - Sande Farsund kommune Plan id; Dato; 01.02.2018 Revidert; 21.06.18 Vedtatt av kommunestyret; Forslag til reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for planområdet som vist på plankart revidert 21.06.2018. 1. Planens hensikt Formålet med planarbeidet er å legge til rette for oppføring av nye fritidsboliger/hytter med tilhørende anlegg, og småbåthavn med båtplasser, parkering, små naust/sjøboder og noen båthus. 2. Reguleringsformål Innenfor planområdet skal arealene disponeres til disse formålene, jf. PBL 12-5; Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Fritidsbebyggelse, BFR1 BFR27 Trafo, BE Avløpsanlegg, BAV Renovasjonsanlegg, BRE Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS Naust/båthus, BN1 BN4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr.2) Kjøreveg, o_skv1 og SKV2 SKV8 Gang-/sykkelveg, SGS Annen veggrunn tekniske anlegg Parkeringsplasser, SPA1 SPA2 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr.5) Friluftsformål, LF1 LF8 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (PBL 12-5, nr.6) Småbåthavn; SH1 Hensynssoner (PBL 12-6) Frisikt Ras- og skredfare Side 1 av 5
3. Fellesbestemmelser 3.1 Ved byggesøknad for den enkelte tomt skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:200. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygninger, adkomstvei, parkeringsplasser og eventuelle støttemurer. Eksisterende og planlagt terreng skal vises i terrengprofil sammen med plassering av tiltakene. 3.2 Byggegrenser: Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser som vist i planen. I havneområdet følger byggegrensen formålsgrensen. 3.3 Parkeringsplasser: Det skal settes av 18 m2 pr. biloppstillingsplass/parkeringsplass på hyttetomtene. Det skal tilrettelegges med minimum to parkeringsplasser inne på hver tomt. 3.4 Kulturminner: Dersom det under arbeid i området kommer frem gjenstander, fornminner etc. som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidene stanses umiddelbart og melding sendes kulturvernmyndighetene, jf. Lov om kulturminne. 3.5 Terrenginngrep: Skjæringer og fyllinger skal søkes å gis en utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepa. Stedegen masse skal i størst mulig grad tilbakeføres i interne fyllinger. Forstøtningsmurer skal ha synlig overflate i naturstein. Maksimal høyde før avtrapning er 2,5 meter. Alle utfyllinger i sjø krever egen søknad og tillatelse fra Fylkesmannen. 3.6 Takvinkel og takutforming: Bygningene skal utformes med maksimal takvinkel på 39 grader. Det skal være enhetlig bruk av materialer og farge på tak på den enkelte tomt. 4. Bebyggelse og anlegg 4.1 Fritidsbebyggelse, BFR1 BFR27 Innenfor områdene avsatt til fritidsbebyggelse kan det oppføres en hytte på hver tomt. Hyttene kan ha saltak, pulttak eller flatt tak. Samlet bruksareal på den enkelte tomt skal ikke overstige 120 m2 BRA, inkl. sovehytte/anneks, bod etc. Areal for parkering regnes ikke med i maksimalt BRA. Dersom det bygges med saltak er maksimal mønehøyde 6,5 meter og maksimal gesimshøyde 4,0 meter, over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Dersom det bygges med pulttak eller flatt tak er maksimal høyde for øvre gesims 6,0 meter, over gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Hyttenes maksimale kotehøyde for topp gulv 1. etasje er angitt på plankartet. Synlig grunnmur/pilarer skal ikke være over 1,0 meter. I tillegg til hovedhytta kan det på hver tomt bygges en frittliggende bod, med BRA på inntil 15 m2 og maksimal møne/gesimshøyde på 4,0/3,0 meter, over topp fundament/grunnmur. Og Side 2 av 5
det kan bygges anneks/sovehytte med BRA på inntil 30 m2 og maksimal møne/gesimshøyde på 4,5/3,5 meter, over topp fundament/grunnmur. Bod og anneks/sovehytte skal gis en god terrengtilpasning, og maks topp møne skal ligge minst 0,5 meter lavere enn topp møne på hovedhytta. Bod og anneks/sovehytte skal tilpasses hovedhytta med tanke på takvinkel og takform. For frittliggende garasjer/boder mindre enn 50 m2 BYA gjelder byggegrense på 1 meter fra nabogrense. Bebyggelsen skal ha mørk farge / naturtilpasset farge og taktekkingen skal være mørk. Det må benyttes ikke reflekterende materialer både til kledning og taktekking. Fundament/søyle for terrasse skal ha minst mulig høyde, og skal ikke i noe tilfelle overstige 1 meter. Levegg skal ikke overstige en høyde på 1,8 meter og en lengde på 10 meter. Levegger skal ha mørke-/naturtilpassede farger og skal være forbundet med bebyggelsen. Det skal i utgangspunktet benyttes stedlige masser ved tomteopparbeidelsen. Nye masser som tilføres planområdet skal være rene, også med hensyn til å inneholde frø og/eller plantedeler fra uønskede fremmede plantearter. Tiltak på den enkelte tomt skal tilpasses eksisterende terreng og landskapsformer. Det skal utføres med minimalt med sprengning og terrenginngrep. 4.2 Trafo, BE Innenfor området kan det anlegges ny standard nett- / trafostasjon. 4.3 Avløpsanlegg, BAV Innenfor dette området kan det anlegges felles renseanlegg for avløpsvannet. 4.4 Renovasjonsanlegg, BRE Innenfor dette området kan det anlegges felles anlegg for renovasjon fra hele planområdet. 4.5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, BBS Området kan benyttes til anlegg av båtplasser. Det kan monteres utriggere, moringer/bøyer o.l. og det kan anlegges større flytebryggeanlegg. Alle tiltak i sjø skal godkjennes iht. havne- og farvannsloven. 4.6 Naust/båthus, BN1 BN4 Innenfor områdene BN1, BN2 og BN4 kan det oppføres små naust/sjøboder. Den enkelte bod skal ikke overstige 12 m2 BYA. Side 3 av 5
Maksimal møne/gesimshøyde på redskapsbod er på 4,0/3,0 meter over topp fundament/grunnmur. Byggene skal oppføres med saltak. Innenfor områdene BN3 og BN4 kan det oppføres båthus. Maksimal størrelse for det enkelte båthus er 5 x 10 meter. Maksimal møne/gesimshøyde på båthus er på 5,5/4,0 meter over normal vannstand. Byggene må utformes slik at det klart viser hvilken funksjon de har, nemlig som lagerbygg/båthus. Dette betyr at byggene skal ha få og små vindusåpninger. Byggene skal ikke innredes til overnatting eller hyttemessig opphold. De skal heller ikke utstyres med pipe, ovn eller innlagt vann. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Kjøreveg, o_skv1 og SKV2 SKV8 o-skv1 er del av eksisterende fylkesvei. SKV2 er ny vei til småbåthavna. Øvrige veier gir adkomst til den enkelte hyttetomt og øvrige tilgrensende eiendommer. Veiene kan også benyttes i forbindelse med skogs- og gårdsdrift. Veiene skal anlegges som vist på plankartet, mindre justeringer kan tillates. Veiene f_skv3, f_skv4, f_skv5 og f_skv6 er felles for alle tomtene BFR1 BFR4 og BFR11 BFR27, samt gnr.136 bnr.5. Vei f_skv8 er felles for alle tomtene BFR5 BFR10, samt gnr.136 bnr.5, 45 og 62. 5.2 Gang- og sykkel, SGS Er felles gangvei fra hyttetomtene ned til båthavna. Kan opparbeides og opp gruses i ca. 2 meters bredde. 5.3 Annen veggrunn grøntareal Innenfor arealet kan det etableres rør- og kabelsystemer for tekniske anlegg. I områder for annen veigrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter, stikkrenner, murer og lignende. 5.4 Parkeringsplasser, SPA1 - SPA2 Er felles parkeringsplasser for brukerne av småbåthavna. 6. Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift 6.1 Friluftsformål, LF1 LF8 Områdene kan tilrettelegges med stier og fellestiltak som fremmer allmenn bruk av området. Stiene skal være enkle og utføres med minst mulig terrenginngrep. Der terrenget er spesielt bratt kan stiene opparbeides med enkle trapper, i tre eller naturstein. Innenfor området skal det ikke oppføres bygg eller utføres tiltak som er i strid med bruken av området til friluftsformål. Side 4 av 5
Eventuelle fellesanlegg for vann/avløp/kabler kan tillates, arbeidet skal utføres med minst mulig terrenginngrep, og terrenget skal i størst mulig grad tilbakeføres til sin opprinnelige form. 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone 7.1 Småbåthavn, SH Området kan benyttes til anlegg av båtplasser. Det kan monteres utriggere, moringer/bøyer o.l. og det kan anlegges større flytebryggeanlegg. Alle tiltak i sjø skal godkjennes iht. havne- og farvannsloven. 8. Hensynssoner 8.1. Frisiktsoner Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0.5m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. 8.2 Ras- og skredfare Det er innenfor området fare for erosjon, flom- og jordras i forbindelse med flom i bekk. Nødvendige geologisk vurderinger med beskrivelse av eventuelle sikringstiltak som må gjennomføres, skal foreligge før byggetillatelser kan gis innenfor området. 9. Rekkefølgekrav 9.1 Ved opparbeidelse av småbåthavna vil det være behov for utfylling i sjø, nødvendig søknad må på forhånd sendes Fylkesmannen. 9.2 Det kan ikke legges inn vann i den enkelte hytte før det foreligger utslippstillatelse. 9.3 Plan for nye kryss med fylkesveien skal være forelagt og godkjent av Statens Vegvesen før arbeider med disse kan igangsettes. Det samme gjelder plan for krysning av gangvei SGS. 9.4 Innenfor område hensynssone ras- og skredfare, skal geologisk vurdering med beskrivelse av eventuelle sikringstiltak som må gjennomføres, foreligge før byggetillatelser kan gis. 9.5 Private veier frem til den enkelte tomt, skal være ferdig før det kan gis brukstillatelse. 9.6 Adkomstvei og parkeringsplasser i havna skal være ferdig anlagt før båtplasser kan tas i bruk. Side 5 av 5