VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. 900 000 LÅNEVERDI: KR. 800 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 63 m² 60 m² Garasje: 12 m² 0 m² M.fl. Dato befaring: 11.09.2012 Rapportdato: 12.09.2012 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Birkeland Glass & Takst AS Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Telefon: 90 13 42 42 Organisasjonsnr: 980 590 666 Sertifisert takstmann: Roger Birkeland Telefon: 901 34 242 E-post: roger@moretakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Oppdrag nr: 1058
Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 90 13 42 42 Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 900 000 Anbefalt låneverdi Kr. 800 000 Markedsvurdering 3- roms Borettslagleilighet beliggende i Steinvågen ca 2 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med kort vei til nærbutikk og turterreng. Leiligheten er stedvis fornyet innvendig og fremstår med lite slitasjer. Utifra den visuelle befaringen og en totalvurdering av eiendommen antas boligen å kunne omsettes for den stipulerte markedsverdien i dagens marked. Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: 11.09.2012 Side: 2 av 8
Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 90 13 42 42 Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde/rekvirent: Stein Are Krogsrud. Tlf. 91895013 Takstmann: Roger Birkeland Befaring/tilstede: Befaringsdato: 11.09.2012. - Roger Birkeland. Tlf. 901 34 242 Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Om tomten: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Andre forhold: Matrikkeldata Eiendommen ligger i Steinvågen ca 2 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert boligstrøk med eneboliger, boligblokker og mindre bygårder i nærområdet. Det er kort vei til nærbutikk og turterreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, støpte trapper og platter, noe plenarealer med diverse beplanting. Det er etablert parkeringsanlegg i underetasjen av blokken. Offentlig Offentlig Borettslag Fellesutgifter kr 6679,- pr mnd inkl felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmester, kabel-tv Matrikkel: Kommune: 1504 ÅLESUND Gnr: 200 Bnr: 665 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Andelsobjekt Eiet Leilighet nr: 21 Selskap/borettslag: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 1 018,3 m² Arealkilde: Infoland Astrid Vik Steinvågvegen 37 E 6005 ÅLESUND Tomtearealet gjelder for hele Borettslaget BL Byhagen Ålesund ÅBO Andelsnummer: 21 Obligasjonsnummer: 21 Astrid Vik Pålydende Kr. 5 000 Opprinnelig innskudd: Kr. 576 000 Andel fellesgjeld: Kr. 1 344 399 Andel formue: Kr. 40 587 Kommentar: Andel felles gjeld/formue er pr 31.12.2011 Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: 11.09.2012 Side: 3 av 8
Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 90 13 42 42 Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Årsregnskap Regnskapsår: År 2011 Samlet andelskapital: Kr. 125 000 Samlet omløpsmidler: Kr. 901 606 Samlet kortsiktig gjeld: Kr. 277 153 Samlet disponible midler: Samlet innskuddskapital: Langsiktig gjeld eks. innskuddskapital: Kilder/vedlegg Kr. 624 454 Kr. 12 411 000 Kr. 26 944 444 Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Reguleringsplaner Situasjonskart Tegninger Tidligere takst Vedtekter Årsregnskap Eier Infoland.no Andre forhold Forsikring: Selskap: Sparebank 1. Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: 11.09.2012 Side: 4 av 8
Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 90 13 42 42 Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: Vedlikehold: 2008 Kilde: Infoland Bolig Normal standard Det er ikke observert vesentlige tegn til skader. Normal bruksslitasje Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 3. etasje 54 48 45 3 Loft 17 15 15 Sum bygning: 71 63 60 3 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se eget punkt. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje Stue, kjøkken, soverom, entré, wc Bod Loft Soverom, bad, gang Kott Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Utvendig: Innvendig: Nyere boligblokk på 3 etasjer + loftsetasje og underetasje. Det er etablert parkeringskjeller i underetasje. Heis Blokken er oppført i betong- og trekonstruksjoner med dels fasadeplater og liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Balkonger med støpt og flislagt plate. Rekkverk i metall og glasskonstruksjoner. 3. etasje med parkett på gulv, malte overflater på vegger og malte himlingsflater. Utgang far stue til balkong mot vest. Kjøkkeninnredning i laminat er nylig oppgradert med nye fronter, ny benkeplate, fliser bak benk. Ventilator over integrert komfyr, integrert kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin. Vv-bereder er plassert i benk. Toalettrom med wc og servant. Flis på gulv. Loftsetasje med parkett på gulv, malte overflater på vegger og i himling. Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, toalett, hel servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Automatsikringer Rør/rør system Røykvarslere Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: 11.09.2012 Side: 5 av 8
Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 90 13 42 42 Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Garasje Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: 2008 Kilde: Infoland Garasje Normal standard Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje 13 12 0 12 Sum bygning: 13 12 0 12 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se eget punkt. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Sportsbod Parkering Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje. Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner med asfaletrt dekke på grunn. Elektrisk portåpner. Normal standard. Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: 2008 Kilde: Infoland Bod Enkel standard Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje 6 5 0 5 Sum bygning: 6 5 0 5 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se eget punkt. Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: 11.09.2012 Side: 6 av 8
Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 90 13 42 42 Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: Enkel sportsbod i parkeringskjeller. Boden er oppført i treverk med nettingvegger. Bod Beregninger Årlige kostnader Fellesutgifter kr 6.679,- pr mnd Kr. 80 148 Sum årlige kostnader Kr. 80 148 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 1 672 665 Diverse Kr. 85 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 50 000 Sum teknisk verdi Leilighet Kr. 1 707 665 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 156 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 5 000 Sum teknisk verdi Garasje Kr. 151 000 Sportsbod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 30 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr. - 1 000 Sum teknisk verdi Sportsbod Kr. 29 000 Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 887 665 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr. 1 887 665 Normal tomtekostnad: Kr. 350 000 Andel disponible midler: Kr. 40 587 - Andel fellesgjeld: Kr. 1 344 399 Verdi adkomstdokument: Kr. 933 853 Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: 11.09.2012 Side: 7 av 8
Matrikkel: Gnr 200: Bnr 665 Birkeland Glass & Takst AS Andre oppl.: Leil.nr: 21 Andelsnr: 21 Breivikv 145, 6014 ÅLESUND Kommune: 1504 ÅLESUND KOMMUNE Telefon: 90 13 42 42 Adresse: Steinvågvegen 37 E, 6005 ÅLESUND ÅLESUND, 12.09.2012 Roger Birkeland Telefon: 901 34 242 Oppdr. nr: 1058 Befaringsdato: 11.09.2012 Side: 8 av 8
538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND 2011
Note - Informasjon om årsregnskapet Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslaget, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslaget disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note - Disponible midler Å Pr 31.12.11 Pr 31.12.10 A. Disponible midler pr 01.01 590 178 582 961 B. Endring disponible midler Årets resultat 34 275 7 218 B. Årets endringer disponible midler 34 275 7 218 C. Disponible midler pr 31.12 624 454 590 178 Spesifikasjon disponible midler Omløpsmidler 901 606 794 937 - Kortsiktig gjeld 277 153 204 758 Disponible midler 624 454 590 178
INNTEKTER Å Note Regnskap 2011 Regnskap 2010 Resultatregnskap Budsjett 2011 Budsjett 2012 Innkrevde felleskostnader 1 1 399 016 1 238 005 1 253 600 1 446 800 Andre driftsinntekter 2 232 404 193 500 232 400 232 400 Sum inntekter 1 631 420 1 431 505 1 486 000 1 679 200 KOSTNADER Personalkostnader 3 3 878 3 807 3 800 3 900 Vaktmestertjenester 35 356 45 497 46 000 40 000 Styrehonorar 4 25 000 25 000 25 000 25 000 Revisjonshonorar 5 7 743 10 993 11 500 9 000 Forretningsførerhonorar 50 955 50 628 50 700 52 000 Utgifter maskiner og verktøy 6 2 470 6 300 1 000 2 500 Vedlikehold 7 39 697 73 072 53 000 50 000 Kabel-tv 8 125 426 122 089 125 500 127 000 Forsikringer 26 092 26 042 27 000 27 000 Kommunale avgifter 9 54 958 70 843 72 000 65 000 Energi og strøm 10 24 419 23 985 24 000 25 000 Andre driftskostnader 11 149 848 12 155 13 000 35 000 Sum kostnader 545 840 470 409 452 500 461 400 Driftsresultat 1 085 580 961 096 1 033 500 1 217 800 FINANSINNT. OG -KOSTN. Renteinntekter 12 20 931 16 556 10 000 10 000 Rentekostnader 13 1 072 236 970 434 970 000 1 035 000 Res. finansinnt. og kostn -1 051 305-953 878-960 000-1 025 000 Årsresultat 34 275 7 218 73 500 192 800 Overføringer Overført opptjent egenkapital 34 275 7 218 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND org.nr: 992 433 094
Balanse Å Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Varige driftsmidler Tomt 14 1 500 000 1 500 000 Bygninger 15 37 847 000 37 847 000 Finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler 39 347 000 39 347 000 OMLØPSMIDLER Fordringer Restanser felleskostnader 40 441 72 083 Andre kortsiktige fordringer 16 90 336 199 548 Bankinnskudd, kontanter Bankinnskudd 17 770 830 523 305 Sum omløpsmidler 901 606 794 937 SUM EIENDELER 40 248 606 40 141 937 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND
Balanse Å Note EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 125 000 125 000 Opptjent egenkapital / udekket tap (-) 491 454 457 178 Sum egenkapital 616 454 582 178 GJELD Avsetning for forpliktelser Langsiktig gjeld Pantegjeld 18 26 944 000 26 944 000 Borettsinnskudd 19 12 411 000 12 411 000 Sum langsiktig gjeld 39 355 000 39 355 000 Kortsiktig gjeld Forskuddsbetalte felleskostnader 14 741 27 077 Leverandørgjeld 66 381 7 431 Påløpt renter 190 431 163 982 Annen kortsiktig gjeld 20 5 600 6 269 Sum kortsiktig gjeld 277 153 204 758 Sum gjeld 39 632 153 39 559 758 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 40 248 606 40 141 937 Pantestillelser 21 39 355 000 39 355 000 Ålesund 31.12.11 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Sted:, dato: Knut Johs. Flote Styreleder Arne Strømmen Styremedlem Vegard Mannseth Styremedlem 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND
Note 0 - Regnskapsprinsipper Å 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Klassifisering og vurdering balanseposter Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er basert på nedbetalingstid. Kortsiktig gjeld forutsettes innfridd i løpet av et år. Øvrig gjeld er langsiktig gjeld. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi når verdifallet ikke forventes å være forbigående. Reversering av tidligere nedskrivninger foretas dersom grunnlag for opprinnelig nedskrivning ikke lenger er tilstede. Langsiktig gjeld bokføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet. Langsiktig gjeld oppskrives ikke til virkelig verdi som følge av renteendringer. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelsesverdi og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet. Tomt / eiendom Eiendommen er oppført med anskaffelsesverdi med tillegg for eventuelle påkostninger. Note 1 - Innkrevde felleskostnader Inntekt felleskostnader 330 078 270 096 Økt ca 44% fra 1.7.11 Inntekt renter til nedbet. av lån 1 068 938 967 909 Sum 1 399 016 1 238 005 Note 2 - Andre driftsinntekter Parabol/kabelanlegg innbetaling fra 118 500 118 500 beboere Vaktmestertj/andre innbet.bebo 105 000 75 000 Andre Leieinnt. 8 904 0 Sum 232 404 193 500 Note 3 - Personalkostnader Arbeidsgiveravgift på lønn 3 878 3 807 Sum 3 878 3 807 Borettslaget har ingen fast ansatte. Borettslaget er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Note 4 - Styrehonorar Styrehonorar 25 000 25 000 Sum 25 000 25 000 Bevilget styrehonorar for det foregående arbeidsåret er kr. 25 000.-. 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND
Note 5 - Revisjonshonorar 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon. Å Note 6 - Utgifter maskiner og verktøy Verktøy og redskaper 2 470 6 300 Høtrykkspyler 2 289.- Rest bensin og kanne Sum 2 470 6 300 Note 7 - Vedlikehold Vedlikehold bygg 0 12 450 Vedlikehold utvendige anlegg 17 478 38 795 Benker/bord/parasoll 10 541,. Rest planter, krukker etc Vedlikehold garasjer,parkering 10 468 21 920 Skiftet fjær garasjeport Andre drift/vedlikeholdskostn. 11 750-93 Vinduspuss 8 750,- årskontroll brannalarm 3 000.- Sum 39 697 73 072 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet, på kort sikt, er tilstrekklig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. Jf styrets beretning. Note 8 - Kabel-TV Parabol, kabelanlegg 125 426 122 089 Sum 125 426 122 089 Note 9 - Kommunale avgifter Kommunale avgifter 44 360 60 245 Inkl 9 225.- for mye betalt i2010 Eiendomsskatt 10 598 10 598 Sum 54 958 70 843 Note 10 - Energi og strøm Elektrisk energi 24 419 23 985 Sum 24 419 23 985 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND
Note 11 - Andre driftskostnader 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Juridisk rådgivning 14 531 0 Kontorrekvisita 707 945 Blekkpatroner, permer Telekommunikasjon 4 743 4 209 Inkl. 2 500.- godtgj. Bevilget på årsmøte Rest heis Porto 0 150 Alarm,vakttjenester 3 063 3 063 Alarmtilknytning for 2011 Bank- og kortgebyr, betalingsg 3 077 2 647 Andre kostn. 123 720 1 141 Nbbl kontingent 600.- Adm.Nibor lån 1 000 Husleietap (tomgang) 8 0 Sum 149 848 12 155 Note 12 - Renteinntekter Renteinntekt 2 327 593 Andre finansinnt. 18 604 15 963 Sum 20 931 16 556 Note 13 - Rentekostnader Renter langsiktig lån 1 045 787 949 417 Påløpte renter 26 449 21 017 Sum 1 072 236 970 434 Note 14 - Tomt Tomten er kjøpt i 2008 for kr. 1 500 000,-. Note 15 - Bygninger Opprinnelig byggekost 37 847 000 37 847 000 Bokført verdi 31.12 37 847 000 37 847 000 Bygningene er ikke avskrevet, man har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. note om vedlikehold. Å Note 16 - Andre kortsiktige fordringer Utbygger dok.avg 43 275 og andelskap 0 121 400 78 125 Forsk.fakt.forsikring 18467 15 904 Forsk-fakt. Canal D. 63 707 62 244 Bokført verdi 31.12 82 174 199 548 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND
538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND Note 17 - Bankinnskudd, kontanter Bank 3941.01.23049 3 023 3 020 Bank 3910.34.85936 767 807 520 285 Sum 770 830 523 305 Note 18 - Pantegjeld Kreditor: SpareBank 1 Nordvest Ålesund Lånenummer: 39417920769 Lånetype: Nibor Serie Opptaksår: 2008 Rentesats: 3.94 % Beregnet innfridd: 01.08.2038 Opprinnelig lånebeløp: 26 944 000 Lånesaldo 01.01: 26 944 000 Avdrag i perioden: 0 Lånesaldo 31.12: 26 944 000 Saldo 5 år frem i tid: 26 944 000 Note - Pantegjeld Antall andeler, andel gjeld og sum av fellesgjeld lån 39417920769 Ant. andeler Andel gjeld Sum 31.12 fellesgjeld 1 1 988 590 1 988 590 1 1 757 522 1 757 522 5 1 344 399 6 721 995 1 1 022 304 1 022 304 3 1 008 299 3 024 897 1 994 295 994 295 1 959 285 959 285 3 952 283 2 856 849 1 945 281 945 281 4 938 279 3 753 116 1 784 233 784 233 1 749 222 749 222 1 721 214 721 214 1 665 198 665 198 Bokført verdi av eiendommen er stilt som sikkerhet for pantegjeld. 30 års avdragsfrihet. Da forfaller hele lånet til betaling, og borettslaget kan inngå ny avtal fra samme tidspunkt Note 19 - Borettsinnskudd Innskuddene er innbetalt ved stiftelse av borettslaget i 2008. Innskuddene er sikret med pant i eiendommen. 538 BORETTSLAGET BYHAGEN ÅLESUND
Note 20 - Annen kortsiktig gjeld avset.vaktmestertj. nov-des 2011 5 600 0 Bokført verdi pr 31.12. 5 600 0 Note 21 - Pantestillelser Av anleggets bokførte gjeld er kr. 39 355 000,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12. en bokført verdi på kr. 39 347 000,-.