KR 2.990.000,- PROSPEKT SJ1410 RØMÅSEN - SJUSJØEN NY NØKKELFERDIG HYTTE - STOR SELVEIERTOMT

KR 2.990.000,- PROSPEKT SJ1410 RØMÅSEN - SJUSJØEN NY NØKKELFERDIG HYTTE - STOR SELVEIERTOMT

FRA TOMTE- OMRÅDET

INFO Adresse Tomt 1410 Rømåsen 2612 Sjusjøen Ringsaker kommune Pris kr 2.990.000,- Omkostninger Engangsomkostninger i forbindelse med kjøp; * 2,5 % dok avgift av tomtepris * kr 1.548,- til tinglysing av skjøte * kr 1.935,- til tinglysing av panteobligasjon * kr 202,- pantattest til långivers bank * Gebyr for byggesøknad til Ringsaker kommune, kr 11.500,- * Tilknytning vann til Ringsaker kommune, kr 26.353,- * Tilknytning avløp til Ringsaker kommune, kr 36.771,- * Tilknytning strøm, kr 7.500,- Hyttemodell Modell Prinsessen BRA 84,9 kvm BYA 115,6 kvm Tomt og regulering Gbnr 815/50. Tomta er på ca 1023 kvm og er regulert til fritidsbebyggelse. Tomta leveres ferdig opparbeidet med to grusete parkeringsplasser, for øvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt. Beliggenhet Stor, solrik selveiertomt på Rømåsen med flott utsikt mot sørvest. Langrennsløyper som går inn på det totale løypenettet på Sjusjøen umiddelbart utenfor døra. Kort vei til så vel sentrum av Sjusjøen som alpinanlegget. * Sør/vestvendt og svært solrikt * Langrennsløype utenfor døra * Seksseter ekspressheis opp til 960 moh * 2 lysløyper og skiskytterstadion med internasjonal standard * Et variert nettverk av sykkelløyper * Ypperlige treningsforhold hele året * Svært barnevennlig Standard Hytta bygges i Malmlaftkvalitet. Støpt såle. Tradisjonelt bindingsverk. Stående panel med elementer av stavlaftutseende. Nøkkelferdig hytte med utvendig beis, torv på taket, pipe med Jøtul peisovn, eikeparkett, heltre dører, Husebykjøkken, Siemens hvitevarer, fliser og varmekabel på badegulv, panelovner på soverom. Se forøvrig leveransebeskrivelse for detaljer. Hytten bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Ferdigstillelse Hytta leveres senest 180 dager etter at alle dokumenter/kontrakter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført. Generelt Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør: * 3 soverom og 10 sengeplasser * Utvendig sportsbod * Bad med fliser på gulv og varmekabler * Åpen kjøkken/stueløsning med peisovn * Hems over bad * 2 terrasser Serviceavtale mv. Obligatorisk serviceavtale til Ringsaker Almenning med pris per år ca kr 5.000,- som går til sommervedlikehold veger og fellesprosjekter ski og sykkelstier. Frivillig avtale om snøbryting er ca kr 2.000,- per år. Årlige avgifter til vann, avløp, strøm avhengig av bruk. Renovasjon til Ringsaker kommune, kr 1.361,- per år. For informasjon om eiendomsskatt henvises det til Ringsaker kommune. Internett og TV Bredbåndskabel (fiber) legges klar til hyttevegg. Internett og TV kan bestilles via denne kabelen for de som ønsker det. Kunde må i så fall selv gjøre avtale med ønsket leverandør. Det er også anledning til å sette opp en diskret antenne eller parabol for mottak av TV-signaler. Valgmuligheter & personlig preg Det er en rekke valgmuligheter. Dette gjør at hytta kan få akkurat det personlige preget dere selv ønsker: * Kjøkkenløsninger og utseende (Huseby) * Hvitevarer (Simens) * Peis/peisovn (Jøtul) * Type gulv * Type fliser * Innvendige fargevalg * Mulighet for å bygge badstue (vi lager en dør fra bad og utvider sportsbod slik at en del av denne blir badstue) Lovgivning, kontrakter og oppgjør Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Fossheim Bygg AS. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven. Med forbehold om feil. Alle opplyste satser gjelder for 2013. Alle bilder er illustrasjonsbilder fra hytter med tilsvarende utførelse. Noen av bildene kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard leveranse.

BILDER

LANGRENN Norges beste langrennsløyper 350 km med dobbeltspor for både skøyting og klassisk 10 km med rulleski/ lysløype, sløyfer med ulik lengde

ALPINT Sjusjøen Skisenter 2200 meter nedfart Ekspressheis, 6 seter 7 bakker Egen barnebakke gratis for alle Bigjump, rails og skiskole Sesongkort som i tillegg er gyldig for Hafjell, Kvitfjell, Skei og Gålå er tilgjengelig

SYKKEL Sjusjøen Mountain Bike Park - kommer snart! Det skal bygges et variert nettverk med løyper i alle vanskelighetsgrader i området rundt Natrudstilen. Først ut er en grønn løype og et ferdighetsog lekeområde. Det åpnes sykkelutleie, butikk og verksted.

KORT REISE Sjusjøen enkel og grei reisevei 30 40 min raskere enn Trysilfjellet og Kvitfjell 40-50 min raskere enn Ringebu og Furutangen 60-70 min raskere enn Gålå og Trysil- Knut Fjellsenter Sjusjøen er ca 14 mil fra Gardermoen, hvor tidene er beregnet ut i fra.

KART Servering Norges beste langrennsløyper! 350 km med dobbeltspor Sykkelstier <- Hytta Alpint Jakt og fiske Gratis barnebakke Café Bading og grilling Rulleski og lysløype Illustrasjon: Atelier Holthe AS

FORDELER Fordeler med ny hytte * Høy byggestandard. Bedre vinduer og isolering gir lavere fyringsutgifter. * Alt er nytt. Du slipper oppussing, og får svært lite vedlikeholdskostnader de nærmeste årene. Trenger ikke pusse opp bad, pusse opp kjøkken eller bekymre deg for mulig fukt. * Lave omkostninger. Du betaler kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukte enheter. * 10 prosent bankgaranti i hele byggeperioden. En ekstra sikkerhet for deg som kunde at vi leverer det vi skal. * 5 prosent bankgaranti i hele fem år etter overtakelse av hytta. En ekstra sikkerhet for eventuelle feil og mangler som måtte oppstå etter overtakelsen. * En rekke valgmuligheter. Du kan tegne din egen kjøkkenløsning, velge løsning på bad, velge type golv, velge lyssetting - og mye mer. * Sikker og enkel utleie. Du får en hytte som er enklere å leie ut og som gir høyere leieinntekter. Sjusjøen Hytteutleie er velfungerende.

3D PLAN STANDARD

3D PLAN ALTERNATIV M/BADSTUE

3D PLAN HEMS Prinsessen Romfordeling Prinsessen inneholder tre soverom, et stort bad, kjøkken, spisestue, peisestue, utvendig sportsbod, og hems over badet. Prinsessen - Interiør Det er høy standard på interiør. Vi kan nevne: eikeparkett, ekstra grov panel på vegger og tak, fliser med varmekabel i hall, fliser med gulvvarme på bad, kjøkkeninnredning fra Huseby med Siemens hvitevarer og peisovn fra Jøtul. Dette er en hytte hvor sol og utsiktsforhold ivaretas optimalt med store vindusflater og utsikt fra både kjøkken spisestue og peisestue. I tillegg er det mastersoverom med utsikt og egen terrasse. Dørene er av heltre, har flott design og egen tettelist. Legg også merke til de doble glassdørene mellom hallen og stue/kjøkken. De gir mye lys inn i hallen og en lun atmosfære i oppholdsrommene, om man ønsker å skjerme seg fra soveromsavdelingen. Prinsessen - Eksteriør Hems over bad * Spiler/gelender mot gang/hall og tett vegg mot spisestue/ stue er standard. Merk at det er skråtak på hems som ikke fremgår av 3D plan. OSB-plater på gulv er standard. Dette er en hytte med spennende arkitektur. Spesielt gir de ulike takflatene hytta et lunt og harmonisk inntrykk. Videre så er det Malmlaftdesign på stolper, vindusomramminger og døromramminger. Hytta leveres med pipe, takrenner, nedløpsrør, torvtak og ferdig beiset utvendig.

PLAN

SNITT

FASADE

FASADE

LEVERANSE- BESKRIVELSE Bygningsdel Standard leveranse Nøkkelferdig Bygningsdel Standard leveranse Nøkkelferdig Gulv tilpasset støpt plate på mark Terrasse, åpen Tilfarergulv 45x45 mm X Impr. gulvbjelker 45x 145 mm impr. X Dampsperre 0,20mm plastfolie X Gulv m/ spalte 28x 145 mm impr. X Isolasjon 50 mm mineralull kv. 37 X Innvendige dører Gulvplater 22 mm OSB-plater X Heltre innedør med karm og klinke Malmlaft-design, Furu, natur X Parkett 14x 185x 2400 mm, Eik 3-stav X Dørhåndtak Børstet stål X Yttervegger Listverk, innvendig Panel 19x 195 mm, Gran, grunnet X Taklister 40x 40 mm, buet X Utlekting, vannrett 45x 45 mm X Gulvlister 15x 70 mm, profilert X Utlekting, lodrett (drenering) 45x 13 mm X Gerikter til innvendige dører 15x 70 mm, profilert X Hjørnekasser 43x 190 mm X Gerikter til utvendige dører og vinduer 15x 70 mm, profilert, hvitmalt X Hjørnekasser 43x 147 mm X Utforing, vindu Furu, hvitmalt X Designstolper, bærende 93x 200 mm X Utforing, utvendige dører Furu, hvitmalt X Vannbord 45x 45 mm impr X Utvendige dører Bord under vannbord 19x 45 mm X Utvendig dør med låsekasse Malmlaft design, hvit m. vindu X Vindsperre Tyvek diffusjonssperre X Balkongdør Malmlaft design m/energiprosser hvit X Innv. overflate 19x 195 Panel, Furu X Utvendig dør med låsekasse Malmlaft design, hvit m. vindu X Dampsperre 0,2 mm plastfolie X Balkongdør Malmlaft design m/energiprosser hvit X Isolasjon 150 mm mineralull X Designstolper, 195 x 100 mm Malmlaft design X Isolasjon ved påforing 50 mm mineralull X Vannbrett, 45 x 45 mm Impregnert og malt X Påforing 45x 45 mm X Vinduer Bindingsverk c/c 600mm 45x 145 mm X Åpningsvindu med termorute, sitefestet m/energisprosser hvit X Papp på mur Svillemembran X Fast vindu med termorute m/energisprosser hvit X Innervegger, ikke bærende Designstolper, 195 x 100 mm Malmlaft design X Bindingsverk c/c 600 mm 36x 70 mm / 45 x 95 mm X Vannbrett, 45 x 45 mm Impregnert og malt X Overflate vegg 19x 198 Panel, Furu X Kjøkken Isolasjon 70 mm / 100 mm mineralull X Innredning Huseby, skap og skuffer med malte fronter X Skråtak med lufting over sperr, for torv Benkeplate Heltre, furu X Underkledning 19x 195 mm panel, Furu X Ovn, Stekeplate, vifte, kombiskap Siemens (se separat spesifikasjon) X Isolasjon 50 mm mineralull X - Oppvaskmaskin Siemens (se separat spesifikasjon) A Plastfolie 0,15 mm plastfolie X Bad Sperr / Takstoler 45x 195 mm, gran (1) X Fliser på gulv Easy Ivory, 20 x 20 cm X Isolasjon 200 mm mineralull X Panel på vegger Furu (som resten av hytta) X Vindsperre Tyvek diffusjonssperre X Innredning Huseby, skap og skuffer med malte fronter X Lekting c/c 600 mm 45x 45 mm X VVS (dusj, vask, toalett, kran) (se separat spesifikasjon) X Takpanel 19x 145 mm X Pipe Takpapp Isokraft el. lign. X Komplett murt pipe, ventilert X Ventilasjon under torv Grunnmursplast X Annet Torv X Peisovn Jøtul F163 X Utstikk gavl Skifer i gang/hall Type Mustang, 30 x 60 cm X Vindskier 19x 195 mm X Trekantlekt 45x 45 mm X (1) Kan variere etter frispenn og lokale krav til snølast Israft 35x 125 mm X Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten Israftbeslag Svartlakkert stål X Takrenner Type Stålrenne, humusbestandig, sort X Kroker c/c 600mm Krok, sort X Nedløpsrør m fester Lakkert stål, humusbestandig, sort X

VVS Produkt Bilde Produkt Bilde Toalett Dusjkabinett Porsgrund Produkt Bilde Produkt Porsgrund Showerama Bilde 90x90cm Stekeovn Oppvaskmaskin Siemens innbyggingsovn HB20AB511S Rustfritt stål Servant Porsgrund for nedfelling Siemens SN45E804SK speedmatic Kjøkkenbatteri Oras Classica Platetopp Siemens ET651EE11X Glasskeramisk, rammeløs Servantbatteri Oras Classica Bereder Uttrekksventilator 200l OSO Siemens LI23035SD Slim line Kombiskap Fliser på badegulv Siemens KG36VVI30 Rustfritt stål, easy clean Easy Ivory 20 x 20 cm (kommer i fargene Ivory, Beige, Wenge, Antracite og Grey) Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres som standard

EL/VARME Produkt Bilde Produkt Bilde Produkt Bilde Produkt Bilde Brytere Varmeovner Stekeovn Elko RS Siemens innbyggingsovn HB20AB511S Rustfritt stål Kontakter Oppvaskmaskin Glamox varmeovn Siemens SN45E804SK speedmatic Elko RS Glamox varmelist Platetopp Termostat Siemens ET651EE11X Elko med mulighet for tilkobling av Glasskeramisk, rammeløs ring Hytta varm Kombiskap Peisovn Siemens KG36VVI30 Rustfritt stål, easy clean Jøtul F 163 Utelys Uttrekksventilator Focus vegg antrasitt 2x35W Siemens LI23035SD Slim line Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres som standard

EL-PUNKTER Romtype Produkt Antall Romtype Produkt Antall Ute Målerskap 1 Spisestue Dobbel stikkontakt 2 Vegglampe 1 Lyspunkt i tak 1 Lysbryter 1 Entrè/Hall Dobbel stikkontakt 1 Varmeovn 1 Lyspunkt i tak 1 Lysbryter 1 Varmestyring til gulvvarme 1 Gang Dobbel stikkontakt 1 Sikringsskap 1 Lyspunkt i tak 1 Lysbryter til veggpunkt 1 Bad Enkel stikkontakt på vegg 1 Soverom Dobbel stikkontakt 3 Dobbelt stikk i skap til vaskemaskin 1 Lyspunkt i tak 1 Uttakt til lys bak speil 1 Lysbryter 1 Lyspunkt i tak 1 Varmeovn 1 Lysbryter 2 Varmestyring til gulvvarme 1 Avtrekksvikte koblet til lysbryter for speil 1 Hems over bad Dobbel stikkontakt 1 Kjøkken Stikkontakt til hvitevarer 4 (kombiskap, ventilator, platetopp+ stekeovn, oppvaskmaskin) Dobbel stikkontakt over benk 2 Lyspunkt i tak 1 Lysbryter 1 Stue Dobbel stikkontakt 4 Lyspunkt i tak 2 Lysbryter 1 Varmeovn 2 Uttakt til TV-antenne 1

KJØKKEN Kvalitetskjøkken fra Huseby. Modell Muskat med furu benkeplate er standard leveranse. Mulighet for å gjøre tilvalg blant ulike farger og fronter. Det er også mulighet for direkte dialog med profesjonell kjøkkenkonsulent i Huseby for å få tegnet egen kjøkkenløsning. Bilde viser eksempel på kjøkkenløsning.

HVITEVARER Produkt Bilde Produkt Bilde Stekeovn Siemens innbyggingsovn HB20AB511S Rustfritt stål Oppvaskmaskin Siemens SN45E804SK speedmatic Platetopp Siemens ET651EE11X Glasskeramisk, rammeløs Kombiskap Siemens KG36VVI30 Rustfritt stål, easy clean Uttrekksventilator Siemens LI23035SD Slim line Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres som standard

SIT PLAN Utsikt fra hovedsoverom, kjøkken, spisestue og stue Utsikt fra gavlvinduer i stue

TOMTEKART

OMRÅDE Veibeskrivelse Avkjøring fra E6 v/ Rudshøgda. Skilt til Sjusjøen og Kvernstubrua følg veien 8 km ta til høyre på vei 216 skiltet mot Sjusjøen. Følg denne veien i 20 km kommer da til et kryss hvor det står Sjusjøen (8 km) og Mesnali (1.6 km) til høyre. Følg denne veien i 4 km, det står da følgende skilt inn til høyre: Natrudstilen hytteområde Sjusjøen Skisenter Sjusjøen Hytteutleie

KJØPS- PROSESSEN Kjøp enkelt, trygt og sikkert Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse (Megleroppgjøret AS) med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Malmlaftentreprenør. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende bestemmelser i Bustadoppføringsloven.

BYGGE- PROSESSEN Bygg enkelt, trygt og sikkert Byggeleder sørger for å koordinere alle underleverandørene, slik at dere som kunde får en enkel byggeprosess. Dersom dere avtaler endringer eller tillegg av noen art så får dere fast pris på dette før vi gjennomfører byggingen. Dette sikrer at det ikke påløper uforutsette kostnader av noen art. Merk også at det stilles 10 % bankgaranti under byggeperioden og at det i tillegg til dette holdes tilbake 10 % på klientkonto fram til dere har signert overtakelsesprotokollen. Videre så stilles det 5 % bankgaranti i fem år etter overtakelse. Ferdigstillelse av hytta senest 180 dager etter at alle dokumenter er signert, byggetillatelse er gitt og byggegrop er ferdig gravd

OM MALMLAFT Strategi Malmlaft Eiendom AS er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og innehar bred erfaring i utvikling og salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi har en målsetting om å levere hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser, samt gjøre prosessen fra kjøp til leveranse enkel, sikker og trygg for kundene. Historie Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Som et ledd i denne utviklingen ble produksjonen av laftekasser solgt ut i sin helhet i 2010. Dette produksjonsselskapet leide merkevaren Malmlaft av oss. Dessverre meldte dette selskapet oppbud i 2011. Eiere Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA. Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i 2001. Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer. Eierskap Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen. Økonomi Malmlaft Eiendom AS er et solid selskap med en egenkapitalandel på om lag 40 %.

KJØPS- BEKREFTELSE På objektene Finansieringsplan Adresse tomt Egenkapital kr Nedre Rømåsen, tomt 1410, 2612 Sjusjøen Lån kr Gnr Bnr Areal i kommune Til sammen kr 815 50 ca 1023 kvm Ringsaker kommune Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter: Pris Kjøper/e kr 2.990.000,- Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver Modell Prinsessen + dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver Forutsetninger/betingelser Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto (9481.10.95960 Megleroppgjøret AS) for tomteoppgjør samt utarbeidelse av tomtekontrakt. Tomt selges etter Avhendingsloven. Beløp kr. Kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr. Kontrakt (NBR) inngås direkte med Fossheim Bygg AS. Egen betalingsplan etter framdrift følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om byggegodkjennelse. Personnummer Personnummer Adresse Adresse Tlf Tlf E-post E-post Akseptert av selger Sted/dato Underskrift selger (etter fullmakt) Sted/dato Sted/dato Underskrift kjøper 1 Underskrift kjøper 2 Firmanavn Org nr Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, 2420 Trysil 979 123 884 Fossheim Bygg AS, Tvetenveien 44, 0666 Oslo 989 740 849 Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: post@malmlaft.no

PROSPEKT Malmlaft Eiendom AS Cato Haugen Mobil 90757555 cato.haugen@malmlaft.no SJ1410