REGULERINGSPLAN FOR GRØM A17 Grimstad kommune Reguleringsbestemmelser Plankartets dato: 4.6.2014, sist revidert 16.12.2014 Bestemmelsenes dato: 4.6.2014, sist revidert 19.03.2015 (Teknisk utvalgs vedtak 20.01.2015). 1. Innledning 1.1 Avgrensning Bestemmelsen gjelder innenfor planområdet, vist med planavgrensning på kartet. 1.2 Formål - eierform Bebyggelse og anlegg ( PBL 12-5. nr1) Boligbebyggelse (annet) B1-2 Boligbebyggelse Konsentrert (annet) BK1 Boligbebyggelse blokk (annet) BB1 Uteoppholdsareal (offentlig) o_u1 Lekeplass (felles) f_lek 1-2 Samferdsel og teknisk infrastruktur ( PBL 12-5. nr2) Kjørevei (felles) f_v2-5 Kjørevei (offentlig) o_v6, kommunal Gang- sykkelvei (offentlig) o_gs1 Annen veigrunn teknisk anlegg (offentlig/felles) Parkeringshus (felles) f_ph1-2 Grønnstruktur ( 12-5. nr3) Friområde, F1 (felles) Friområde, F2 (annet) Turvei, T1 (felles) Hensynssone ( 12-6) Rødstøysone iht. T-1442 Gulstøysone iht. T-1442 f_f1 F2 f_t1 H210_1 H220_1 Bestemmelseområde ( 12-7) Anlegg- og riggområde # 1-2
2. Bebyggelse og anlegg 2.1 Fellesbestemmelser Situasjonsplan/Terrengsnitt Ved søknad om tiltak skal det utarbeides situasjonsplan/utomhusplan som skal vise; bygningers plassering og høyder, høyder på planert terreng, utforming av murer/fyllinger og parkering. Ved byggemelding skal det legges frem fasadetegninger, samt plantegninger med terrengsnitt som viser forhold til nabotomt/nabobebyggelse og tilstøtende veg. Byggegrense Bebyggelsen må plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Installasjoner, utkragede konstruksjoner, balkong, heis-/trapperom og andre mindre fasadeutspring kan gå inntil 2,0 meter utenfor byggegrense, dersom dette ikke kommer i konflikt med brannhensyn eller annen arealbruk. Dette gjelder ikke der byggegrense er sammenfallende med formålsgrensen mot samferdselsområde. Den del av fasaden som går ut over byggegrense kan utgjøre maks 30 % av fasadens flate. Grad av utnytting Grad av utnytting er fastsatt i maks BRA, dette fremgår av plankartet. Samlet gulvareal beregnet etter reglene om bruksareal etter NS 3940 skal ikke overstige angitt BRA. BRA helt eller delvis under terreng skal ikke medregnes forutsatt at dette ikke er egen bruksenhet. Utvendig, overbygget, ikke-klimatisert areal samt parkering på terreng skal ikke medregnes i BRA. Høyder Viste kotehøyder for overkant gulv 1. etasje fremgår av plankartet innenfor den enkelte byggegrense og kan avvikes med +/- 0,5 meter. Høydebegrensning for mindre bygningskonstruksjoner (heis-/trapperom, tekniske installasjoner mv) på tak settes til 2,5 m over maks gesimshøyde. Tekniske installasjoner på tak skal samles. Installasjonene skal plasseres tilbaketrukket fra gesimsen, bygges inne eller avskjermes med egnet materiale, og utgjøre maks. 20 m 2 pr. bygg. Ved flatt- og pulttak settes maksimum gesimshøyde lik mønehøyde. Dersom det bygges takterrasse, regnes topp terrassegulv lik gesimshøyde. Rekkverk på takterrasse settes til maks 1.2m. Estetikk Skjæringer og fyllinger på egen grunn skal arronderes og re-vegeteres naturlikt. Parkeringskjellervegger mot det fri skal brytes opp og varieres ved hjelp av materialbruk, arkitektoniske og bygningsmessige løsninger. Store veggflater skal avdempes med beplantning. Universell utforming / Tilgjengelighet Minimum 50 % av boenhetene skal ha samtlige hovedfunksjoner på hovedplan og bebyggelsen skal tilfredsstille gjeldende teknisk forskrift vedrørende tilgjengelig boenhet.
Parkering Parkering skal foregå i parkeringshus. Det kan etableres handicap parkering på bakkenivå. Parkeringsdekningen skal være i henhold til: Kommuneplanen for Grimstad kommune. Sykkelparkering For hver boenhet skal det være 1,0 sykkelparkeringsplasser. Plassene skal utformes i tråd med: Vedtekter for Grimstad kommune, parkering, vedtatt 27.10.2008 2.2 Felt BB1 Innenfor byggegrensen tillates oppført blokkbebyggelse med maks. 18 boenheter. Bebyggelsen kan ha inntil tre boligetasjer. Øverste etasje skal være tilbaketrukket min. 2,5 m i fasaden mot sør. Bebyggelsen innenfor BB1 skal ha flatt tak. Maksimum tillatte gesimshøyde er 10,0 m over overkant gulv i 1. etasje. Maks. BRA = 2500 m 2. 2.3 Felt BK1 Innenfor byggegrensene tillates oppført konsentrert småhusbebyggelse som firemannsboliger med totalt maks. 16 boenheter. Takformen skal enten være saltak, pulttak eller flatt tak. Takformen skal være enhetlig for hele BK1. Ved saltak og pulttak kan en tillatte mindre takoppbygg, takopplett, arker/kvister o.l. Takopplett tillates i maks. 1/3 av bebyggelsens mønelengde. Takopplett inntil 1/3 av takets lengde medregnes ikke i beregningen av gesimshøyde. Dette gjelder også ark/kvist. Der takformen er sal- eller pulltak, skal takvinkelen være mellom 22 og 40 grader. BK1 kan ha flatt tak med takterrasse. Eventuell takterrassen skal være tilbaketrukket fra fasaden minimum 1m. Maksimum tillatte gesimshøyde er 6,0 m over overkant gulv i 1. etasje. Maksimum tillatte mønehøyde er 9,5 m over overkant gulv i 1. etasje. Maks. BRA = 1750 m 2. 2.4 Lekeplass Innenfor område avsatt til lekeplass, Lek 1-2, kan terrenget justeres slik at lekeplassen blir egnet til formålet. Lekeplassene skal utformes i tråd med Vedtekter for Grimstad kommune, lekeplasser, vedtatt 27.10.2008 Lek 1-2 skal være felles for BB1 og BK1. 2.5 Parkeringshus (PH1-2) PH1 er felles for BK1, PH2 er felles for BB1.
3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Veier Planen viser senterlinjen, kjørebanekant, gang-/sykkelvei og annen veigrunn. Det kan foretas mindre justeringer av veiens lengdeprofil i forbindelse med detaljplanlegging og prosjektering. 3.2 Fylkesvei Tiltak i tilknytning til fylkesveien skal sendes Statens vegvesen for godkjenning før tiltak blir igangsatt. 3.3 Veikryss og avkjørsler Veikryss og avkjørsler skal utformes etter kommunens veinormer. 3.4 Veier med tilhørende anlegg V2 felles for BB1, BK1, gnr 1 bnr 339 og gnr 2 bnr 10. V3 felles for BK1 V4-5 felles for BB1 4. Grønnstruktur 4.1 Friområde, F1- F2 Friområde F1 skal være felles for BK1, BB1 og nærliggende område. Opparbeidelse av ballfelt kan tillates i F1. I friområdene kan bygningsrådet bare tillate oppført bygninger som har naturlig tilknytning til bruken av friområdene, f.eks. leskur, dersom dette etter bygningsrådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde. Friområde F2 er privat. 4.2 Turvei (T1) T1 er felles for BB1, BK1, gnr 1 bnr 339 og gnr 2 bnr 10, og er åpen for allmenheten. 5 Hensynssoner 5.1 Støysoner H210_1 (rød) og H220_1 (gult) Det skal ikke bygges boenheter i rød støysone. Det må gjøres støyreduserende tiltak på fasader som kommer i gul støysone. Balkonger i gul støysone kan kles inne med glass. I gul støysone anbefales det at soverom plasseres på baksiden av bygget i forhold til eksisterende vei.
6 Bestemmelseområde, # 1-2 Anlegg- og riggområde kan benyttes til anleggsområde under byggingen av sykkelfelt og fortau forbi området. Etter at arbeidet er gjennomført skal området tilbakeføres til grunneier. Området som er innenfor #1, skal tilbakeføres til friområde. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Lekeplasser Før boenhetene i BB1 tas i bruk skal Lek 1 være opparbeidet og klar til bruk. Før boenhetene i BK1 tas i bruk skal Lek 2 være opparbeidet og klar til bruk. 7.2 Post og renovasjon Fellesordninger for post og renovasjon skal være etablert før tilhørende boenheter tas i bruk. 7.3 Siktsoner Siktsonen skal opparbeides samtidig med veianleggene. 7.4 Tekniske planer Før det gis byggetillatelse, må tekniske planer hvor brannvannsuttak vises i tråd med minimumskravene gitt i «Teknisk forskrift». Det skal sikres minimum vannforsyning på 50 l/s frem til område BB1 før igangsettelsestillatelse for området kan gis. Tekniske planer må vise løsninger for vann- og avløpsanlegg. 7.5 Utbyggingsavtale Utbyggingsavtale skal utarbeides med kommunen før byggestart. 7.6 Gang- sykkelvei GS1 skal opparbeides og lyssettes før det gis brukstillatelse til boenhetene i BK1 og BB1.