Formingsveileder. Hellestøl hyttefelt

Transkript

1 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt Jsdal, Sirdal kmmune, del av gnr. / bnr. 48/31 m.fl Karttjenester as Dat:

2 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt del av gnr. 48 bnr. 31, Jsdal, Sirdal kmmune Frrd På ppdrag fra Sirdal Hytter g Hus AS har Karttjenester AS laget en frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt på Jsdal i Sirdal kmmune. Frmingsveilederen er utarbeidet med utgangspunkt i rapprten Kvalitet i hyttebygging i Sirdal utarbeidet av landskapsarkitektene grønn_strek as (2007), jf. bestemmelser til kmmuneplanen, pkt. 1.5 samt Miljøverndepartementets Veileder T-1450 Planlegging av fritidsbebyggelse (2005). Tnstad, desember 2011 Bildene i rapprten er tatt av Jøren-Ola Ousdal. 2

3 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt del av gnr. 48 bnr. 31, Jsdal, Sirdal kmmune Innhld FORORD... 2 INNHOLD PROSJEKTBESKRIVELSE HELLESTØL HYTTEFELT UTBYGGINGSPLANENE TILTAKSHAVERS MÅLSETTINGER FOR UTBYGGING AV HELLESTØL HYTTEFELT FORMINGSVEILEDEREN OG FORHOLDET TIL REGULERINGSPLANEN BEBYGGELSEN TOMTEKVALITET HELNINGSFORHOLD OG TERRENGTILPASSING STØRRELSE BYGNINGSVOLUM, SLEKTSKAP FARGEBRUK TERRASSER FELLESBYGG VEIER, GANGVEIER, TURSTIER OG SKILØYPER ADKOMSTVEI TIL HYTTEFELTET STIER OG GANGVEIER UTEAREALER FRILUFTSOMRÅDER FELLES UTEOPPHOLDSAREALER (SAMLINGSSTED, BADEPLASS, LEK/BALLSPILL OG SKILEK/AKING) ELEMENTER, SKILTING OG BELYSNING TEKNISKE ANLEGG BEBYGGELSE KNYTTET TIL TEKNISKE ANLEGG GRØFTER VEGETASJON TILSÅING OG ISTANDSETTING AV ANLEGGSOMRÅDER REFERANSER

4 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt del av gnr. 48 bnr. 31, Jsdal, Sirdal kmmune 1 Prsjektbeskrivelse 1.1 Hellestøl hyttefelt Hellestøl hyttefelt ligger øst fr Jsdal i Sirdal kmmune. Hveddelen av planmrådet ligger i høydelaget m h. Vegetasjnen i g mkring planmrådet dmineres av småvkst bjørkeskg, lyngbakker på de tørreste partiene g med mindre myrpartier innimellm. Trmd Jsdal er grunneier g Sirdal Hytter g Hus AS tiltakshaver. 1.2 Utbyggingsplanene Det skal legges til rette fr bygging av 34 nye hytter. Adkmstveien fra Atlakstøl skal utbedres sm smmervei. Vinterparkering vil skje på Jsdalstippen. Det skal bygges nye veier internt i feltet. Alle hytter brsett fra ei vil ha vei helt frem. Det vil bli etablert privat vannfrsyning g privat avløpsanlegg innenfr planmrådet. Nedenfr er vist bilder fra mrådet. Bilde 1. Den sentrale delen av planmrådet sett mt vest 4

5 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt del av gnr. 48 bnr. 31, Jsdal, Sirdal kmmune Bilde 2. Planmrådet med Hellestølvatnet sett mt nrd 1.3 Tiltakshavers målsettinger fr utbygging av Hellestøl hyttefelt Til grunn fr utfrming av Hellestøl hyttefelt skal ligge: Bebyggelsen skal ha gd stedstilpasning. Bebyggelsen innenfr planmrådet skal tilpasses terrenget på en gd måte. Stedets eksisterende frutsetninger g muligheter skal utnyttes. Feltet skal gjennmføres med en enhetlig arkitektur g en helhetlig g gjennmført bruk av materialer med gd kvalitet. Dette gjelder gså eventuelle anneks, uthus g fellesbygg samt elementer sm binder feltet sammen g gir identitet. Utemråder skal være tilpasset brukere med ulikt behv fr tilgjengelighet, aktivitet g rienterbarhet. Feltet skal utfrmes på en slik måte at det inviterer til et gdt ssialt miljø med trivelige møteplasser g aktivitetsmråder. Det skal avsettes arealer der barn kan utflde seg g skape sitt eget lekemiljø. Arealene skal være stre nk g egnet til lek g pphld. De skal representere den naturen sm finnes på stedet g gi muligheter fr lek g pphld på ulike årstider. Videre skal arealene kunne brukes av ulike aldersgrupper g gi mulighet fr samhandling mellm barn, unge g vksne. 1.4 Frmingsveilederen g frhldet til reguleringsplanen Frmingsveilederen følger sm vedlegg til reguleringsplanen fr mrådet. Den er retningsgivende g kan fravikes dersm det freligger tungtveiende g dkumenterte grunner til fravik. 5

6 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt del av gnr. 48 bnr. 31, Jsdal, Sirdal kmmune 2 Bebyggelsen 2.1 Tmtekvalitet helningsfrhld g terrengtilpassing Planmrådet består av både hellende terreng g flatere, åpne mråder. Gd terrengtilpassing av både bebyggelse g veianlegg vil være viktig innen planmrådet. Følgende punkter bør tas hensyn til ved plassering av hytter i terrenget: Størrelse g høyde bør tilpasses den enkelte tmt. Hytter med langstrakt, rektangulær frm vil være lettest å tilpasse der terrenget er hellende. Gavlvegger sm vender ut mt vannet bør ikke bli fr høye, brede g dminerende. Trvtak vil være en gd løsning g bidrar fte til at hyttene virker mindre dminerende i landskapet, men taktekke i grå skifer eller tre kan gså aksepteres. Det bør frtrinnsvis velges en type tak sm er lik på alle hyttene. Stre terrasser bør unngås. Høydefrskjell mellm terrasse g terreng bør være liten. Avtrappingsløsninger g ppdeling bør vurderes fr å bidra til gd terrengtilpassing. Grunnmuren bør fungere sm et bindeledd mellm bygget g terrenget uten å bli fr dminerende i landskapet. Bder / anneks g evt. garasje bør i størrelse g utfrming avstemmes til bygningenes øvrige funksjner g bygges slik at de bidrar psitivt til terrengtilpassing (dempe inntrykket av stre vertikale flater mv.). Skjermende vegetasjn bør bevares i størst mulig grad. 2.2 Størrelse bygningsvlum, slektskap Hyttenes grunnflate, prprsjner g bygningsvlum (inkludert mønehøyde, møneretning m.v.) må tilpasses de enkelte tmtene. Reguleringsbestemmelsene gir rammer fr de enkelte hyttene, men innenfr disse bør knkrete vurderinger gjøres fr hver tmt. Bruk av ppstuer eller ramlft mønt på tvers av bygningskrppens hvedretning kan tillates der dette ikke bryter med gd terrengtilpassing. På samme bygning bør det på ulike takflater frtrinnsvis benyttes samme takvinkel. Hyttene kan ha liggende eller stående brdkledning. 2.3 Fargebruk Hyttene kan være ubehandlet, malt eller beiset i ulike nyanser av grått (ikke fr lyse) eller brunt sm er gdt tilpasset terrengets farger. Anneks g uthus bør være behandlet på samme måte sm hytta. Dør- g vindusmramminger, vindskier g andre detaljer kan være hvite dersm ikke nyanser av hyttas hvedfarge følges. 2.4 Terrasser Terrasser terrengtilpasses g avtrappes/ppdeles. Uteplasser i terrengnivå bør vurderes sm alternativ til ufrhldsmessig stre terrasser. Terrasser/utegulv utføres i tre eller naturstein. 2.5 Fellesbygg Fellesbygg sm grillhytter m.v. utføres på en måte sm ikke bryter med øvrig bebyggelse. Slike bygg skal være med på å frsterke den helheten g identiteten sm ligger i feltet. 6

7 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt del av gnr. 48 bnr. 31, Jsdal, Sirdal kmmune 3 Veier, gangveier, turstier g skiløyper 3.1 Adkmstvei til hyttefeltet Veier innenfr planmrådet bør ha gd terrengtilpassing g utføres på en mest mulig skånsm måte i frhld til eksisterende natur. Veiene skal ivareta aktuell funksjn g trafikksikkerhet på en gd måte, men ikke virke verdimensjnert. Veifyllinger bør kles med jrd g tilsås så snart veianlegget er ferdig. Terrenget nedenfr fyllinger hldes mest mulig urørt g fritt fr steinblkker g verskuddsmasser. 3.2 Stier g gangveier Stier etableres med liten grad av pparbeiding av grunnen (enkel tilrettelegging av steiner mv.) g med rydding av vegetasjn i begrenset bredde (nrmalt 1,0 1,5 m trasébredde). Gangveier kan ha planert underlag g grus sm tppdekke (maks. bredde 2,0 m). 4 Utearealer 4.1 Friluftsmråder Opprinnelig natur innenfr friluftsmråder bør bevares i størst mulig grad. Dette med bakgrunn i at det vil skjerme fr innsyn, redusere uheldige virkninger av terrenginngrep m.v. Alle furutrær av ne alder g størrelse bør i utgangspunktet bevares. Naturskjønne mråder, egenartede landskapsfrmasjner eller landskapselementer, utsiktspunkter, vann g bekkedrag bør bevares g fremheves sm attraksjner innen mrådet. Eventuelle gamle stier g ferdselsveier med tilliggende nærmråder bevares. Andre særegne kulturminner av nyere dat g med lkal betydning, så sm spesiell kulturpåvirket vegetasjn, rester etter tidligere bebyggelse eller aktivitet med spesiell betydning fr mrådets identitet, bør gså bevares i den grad slike finnes innenfr planmrådet. 4.2 Felles utepphldsarealer (samlingssted, badeplass, lek/ballspill g skilek/aking) Ved pparbeidelse i mrådene bør det tas vare på pprinnelige naturelementer g vegetasjn sm bidrar til å skape trivsel, særpreg g variasjn slik at disse blir et gdt tilbud fr alle i feltet. 5 Elementer, skilting g belysning Sittebenker utføres i tre eller naturstein. Murer kan være i naturstein. Murer bør hldes så lave sm mulig g tilpasses terrenget. Utelys på hytter, terrasser, uthus m.v. bør være tilpasset bygningenes utfrming. Ren effektbelysning av vegetasjn, landskapselementer, bygninger m.v. bør ikke frekmme. Skilting fr infrmasjn g henvisning innen planmrådet utføres på en helhetlig måte g tilpasses natur g bebyggelse innen planmrådet. 7

8 Frmingsveileder fr Hellestøl hyttefelt del av gnr. 48 bnr. 31, Jsdal, Sirdal kmmune 6 Tekniske anlegg 6.1 Bebyggelse knyttet til tekniske anlegg Pumpestasjner, trafkisker m.v. bør utføres på en helhetlig måte i frhld til den øvrige bebyggelse. I praksis betyr dette at materialbruk g utfrming skal være den samme sm på hytter g eventuelle fellesbygg. 6.2 Grøfter Grøfter fr ledninger g kabler uføres på en slik måte at terrenginngrepene blir minst mulig. Ferdige grøftetraseer tilplantes eller såes til i henhld til reguleringsbestemmelsene. 7 Vegetasjn tilsåing g istandsetting av anleggsmråder Mest mulig av den pprinnelige vegetasjn bør behldes da denne vil kunne gi avskjerming i frhld til innsyn til feltet g være til hjelp ved terrengtilpassingen. Opprinnelig vegetasjn vil gså kunne bidra til avskjerming mellm de enkelte hyttene. Berørte arealer istandsettes så raskt sm mulig etter at anleggsperiden er ver. 8 Referanser Grønn_strek as, Kvalitet i hyttebygging i Sirdal. En vurdering av nye g eldre hyttefelt i Sirdal kmmune. Miljøverndepartementet Planlegging av fritidsbebyggelse. Veileder T