Tjøme/Randineborg Nybygget fritidseiendom - få skritt til sjø og båtplass

Transkript

1 Tjøme/Randineborg Nybygget fritidseiendom - få skritt til sjø og båtplass

2

3 Tjøme/Randineborg Nybygget fritidseiendom - få skritt til sjø og båtplass. Høy standard og vestvendt med umiddelbar nærhet til sjøen og egen båtplass. Dobbeltgarasje. Flott utsikt over skjærgården fra solrike terrasser på til sammen 100 kvm. Adresse: Mølledammen 95 BTA: 179 kvm BRA: 155 kvm P.rom: 154 kvm Meglers prisvurdering: Kr ,-

4 Oppdragsansvarlig Jørgen Erland Pettersson Oppdragsnummer /10 Salgsoppgaven Sist oppdatert: Beliggenhet Eiendommen ligger nordvest på Tjøme, rett syd for Vrengenbrua. Tjøme kommune er en av Norges mest besøkte sommerparadiser. Flott beliggende vestvendt på eiet tomt med umiddelbar nærhet til sjøen. Herlig utsikt over skjærgården fra hyttens lune og solrike terrasser. En liten rusletur fra eiendommen til egen båtplass og tinglyst baderettighet til strand gjør sommeropplevelsen komplett. På Tjøme finner du hotell, 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, moteller, marinaer, leger, tannleger, post, bank, dagligvare, bensinstasjon, frisører, blomsterbutikker, gavebutikker, byggevareforretning og puber. Kommunikasjon Buss. Eiendom Mølledammen 95, 3145 Tjøme Gnr. 8, bnr. 265 i Tjøme kommune. Eier Vestfoldhus AS Boligtype Fritidseiendom ved sjøen Arealer og innholdsbeskrivelse Totalt bruttoareal: 179 kvm + Dobbel garasje: 34 kvm Totalt bruksareal: 155 kvm Underetasje: 77 kvm. 1. etasje: 78 kvm. Totalt primærrom: 154 kvm Underetasje: 76 kvm: Hall, 4 soverom, bad/wc og vaskerom 1. etasje: 78 kvm: Kjøkken, stue, soverom og bad/wc Sekundærrom: Kjeller 1 kvm: Vent.rom De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst/boligsalgsrapport. Byggeår 2011 Overtagelse Etter avtale med eier. Tomten Eiet tomt på 560,1 kvm bestående av dels fjelltomt og dels opparbeidet med plen. Gruset innkjørsel. Bebyggelsen er svært godt tilpasset på den vestvendte og solrike utsiktstomten med flott utsikt over sjøen mot Nøtterøy og deler av Vrengensundet. Medfølger båtplass og det er fine bademulighet i vika rett nedenfor. Vei/vann/avløp Offentlig. Parkering Dobbelt garasje med god høyde i boligens underetasje samt parkering

5

6

7 på gårdsplassen. Bebyggelse/Byggemåte Stilig nyoppført fritidsbolig med rene linjer og en svært høy og tidsriktig standard, oppført i tre over grunnmur i Boligen er oppført i to etasjer samt dobbel garasje i tilknytning til boligens underetasje. Store terrasser og svalgang på tilsammen ca. 100 kvm, gir fantastiske utearealer å boltre seg på. Den flotte sjøutsikten kan man nyte, enten man er ute eller inne. Evt. adgang til utleie Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler. Standard Ny fritidseiendom med spennende og tidsriktig arkitektur. En gjennomført materialbruk og tekniske installasjoner, gjør at boligen innehar en svært høy og moderne standard. Av utstyr og innredning kan følgende nevnes; Miljøvennlig ventilasjonsanlegg, integrerte hvitevarer i lekker kjøkkeninnredning, delikate flislagte bad og utstrakt bruk av downlights. Oppvarming Peisovn med stålpipe. Varmekabler i begge bad, vaskerom samt hall i underetasje. Energiklasse Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Etter det selger opplyser foreligger ikke ferdigattest for eiendommen foreløpig, men denne vil komme på plass før overtagelse av eiendommen. Tinglyste rettigheter Tinglyst rett til båfeste på gbnr. 8/247. Veirett på gbnr. 8/51. Rett til bading på gbnr. 8/248. Jfr. Jordskifte med dok.nr.: tinglyst Tinglyste heftelser Bestemmelse om vei, med dagboknr tinglyst Veirett og deleier med andel 1/3 på gbnr. 8/51 - felles adkomstvei til denne eiendom og nedenforliggende naboeiendommer i sydvest - gbnr. 8/266 og 8/267. Regulering Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei Reguleringsplan: Randineborg (vedtatt ) Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligområde - Nåværende. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

8 Konsesjonsplikt Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Diverse Veirett og deleier med andel 1/3 på gbnr. 8/51 - felles adkomstvei til denne eiendom og nedenforliggende naboeiendommer i sydvest - gbnr. 8/266 og 8/267. Det er tinglyst erklæring om bebyggelse - høydebegrensning i fremtidig bebyggelse på naboeiendommer - gbnr. 8/266 og 8/267. Nærmere opplysning om disse forhold fåes ved henvendelse selger/ megler. Vi viser forøvrig til takst datert utført av Boligtakst Vestfold. Kommunale avgifter Kr ,- Spesifikasjon faste / løpende kostnader Eiendommen er nyoppført og eier har derfor ikke historikk på faste/løpende kostnader. Disse kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Likningsverdi Eiendommen er nyoppført og derfor foreløpig ikke tilgjengelig. Hvor dette spørsmålet er av avgjørende betydning for handelen, anbefales interessenter til å ta forbehold om likningsverdiens størrelse ved eventuell inngivelse av bud. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen (beregnet markedsverdi) multiplisert med boligens areal (P-rom/BOA). Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger) utgjør 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av andel tomtekostnad ca. kr ,-, det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene. 2) kr 1.548,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 2.137,- pr. stk. Betalingsbetingelser Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, resten betales ved overtagelsen sammen med omkostningene. Forutsatt at sikringsobligasjonen er tinglyst, ansees forskuddsbeløpet som en kredittytelse fra kjøper til selger og står på meglers klientkonto under selgers rådighet. Dette er et avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Forskuddet, eventuelt med fradrag for meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted. Eventuelt opptjente renter på det innbetalte forskuddet godskrives den som til

9

10

11 enhver tid har rådighet over beløpet. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital, dvs at det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Meglers vederlag Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til: Provisjon: 1,5% Grunnhonorar kr ,- Oppgjørshonorar kr 3.950,- Nettgebyr kr 4.200,- Visningshonorar kr 0,- pr. visning Oppslag eiendomsregister kr 1.000,- Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg Avhendingsloven Eiendommen er nyoppført (fritids-) bolig som ikke har vært i bruk som (fritids-)bolig i mer enn ett år. I henhold til avhendingslovens 1-2, 2. ledd, 1. pkt. gjelder lovens mangelbestemmelser i kap. 3 fullt ut. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og premien er: Enebolig, rekkehus, tomannsbolig og fritid kr 7.900,- Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Budregler Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Dersom en budgiver skulle kreve det, vil vedkommende få anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen. Dette vil skje på meglers kontor sammen med kontorets fagansvarlig, og etter at eiendommen er solgt. Kjøper vil få tilsendt budjournal sammen med akseptbrevet. Hvitvaskingsregler Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregelverket. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor megler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av overnevnte forhold. Finansiering Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Fokus Bank. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken, og Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder.

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Mølledammen TJØME Gnr. 8 Bnr. 265 TJØME KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Tore Rønning AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Oppdrag Bef.dato

22 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

23 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Arealer er beregnet i henhold til NS3940 (2007) samt takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger NB! P- rom/p-areal/rombenevnelse beregnes uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold. Det er ikke vurdert om eventuelle endringer har blitt byggemeldt og/eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at risikoen for skjulte skader øker i takt med en bygnings alder.tilstandsgradene gis også under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og at hele eller deler av denne tiden er oppbrukt. Tilstandsgrader kan angis med flere verdier for enkelte konstruksjoner/bygningsdeler. Dette indikerer at deler av konstruksjonen eller bygningsdelen har en tilstandsgrad og andre deler har en annen tilstandsgrad, eller at takstmannen er usikker med hensyn til valg av tilstandsgrad.de oppgitte forventede levetidene er å forstå som generelle betraktninger og at reell levetid kan ha avvik i forhold til dette. Rapporten er utarbeidet i forbindelse med salg av bolig og skal brukes som dokumentasjon i forbindelse med salget. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

24 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen ligger ved Mølledammen på Tjømes nordøstre side. Ca 15 km til Tønsberg sentrum. Utsikt over sjøen mot Nøtterøy og deler av Vrengensundet. Gode solforhold. Dels fjelltomt og dels opparbeidet med plen. Gruset innkjørsel. Boligen er nyoppført og med gjennomgående god standard med bla.a. 2 bad. Panteattest ikke fremlagt, heftelser ikke vurdert. Tgl. rett til båfeste på gbnr. 8/247. Veirett på gbnr. 8/51. Rett til bading på gbnr. 8/248. Konklusjon tilstand Fritidsbolig oppført i tre over grunnmur i Boligen er oppført i to etasjer samt dobbel garasje i tilknytning til boligens u.etg. Det henvises også til rapportens enkelte konstruksjonsdeler samt til selgers egenerklæringsskjema. Opplysninger som er gitt av selger er ikke kontrollert/verifisert av takstmannen. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Tore Rønning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

25 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Vestfoldhus AS v/thor Stavnar Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Thor Stavnar Tlf.: Tore Rønning Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Skjøte Dagbokført Telefonisk kontrollert Kildehenvisninger Målebrev ved Statens kartverk (tinglysing), Hønefoss Dato Telefonisk kontrollert ved Statens kartverk (tinglysing) Hønefoss. Rekvirent Dato Teknisk etat Infoland Statens Kartverk Dato Telefonisk kontrollert ved Statens kartverk/tinglysing Hønefoss Eiers egenerklæring Ikke fremlagt Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Egne observasjoner: Konsesjonsforhold, forsikringsopplysn. Teknisk etat: Adresse, kommentar tomt, regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp, offentlige avgifter Statens Kartverk: Hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr. Kommentar til egenerklæring Takstmannens Det henvises i sin helhet til rapportens enkelte bygningsdeler. kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 8 Bnr. 265 Hjemmelshaver: Vestfoldhus AS Tomt: Eiet tomt. Areal 560 m² Beregnet areal i flg. Tjøme kommune. Konsesjonsplikt: Konsesjonsgrense 0 i Tjøme kommune. Kan selges som fritidsbolig Adkomst: Offentlig Vann: Kommunalt Avløp: Kommunalt Regulering: Området er regulert. Kommuneplan: Boligformål Offentl. avg. pr. år: Kr Forsikringsforhold Kommentar: NB! Forsikring ikke vurdert. Taksten er gitt under forutsetning at eiendommen er tilfredsstillende forsikret. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

26 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE Bygninger på eiendommen Fritidseiendom Byggeår: Garasje Byggeår: I flg. opplysning fra eier/selger I flg. opplysning fra eier/selger. AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Anvendelse U.etasje Hall, 4 soverom, bad/wc, vaskerom, vent.rom NB! P-areal / rombenevnelse beregnes uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold. 1. etasje Kjøkken m. utg. til terrasse, stue m. utg. til veranda, soverom m. utg. til veranda, bad/wc Sum bygning Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom U.etasje Hall, 4 soverom, bad/wc, vaskerom Vent.rom 1. etasje Kjøkken, stue, soverom, bad/wc Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

27 Garasje - arealer Etasje Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 34 Dobbel garasje. Sum bygning 34 Beskrivelser - Fritidseiendom Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Gulv på grunn Beskrivelse: Levetider: Fundamentering ukjent. Støpt betong-gulv. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggolv på lastbærende isolasjon er år. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Grunnmur i støpt betong eller lettbetongblokker. Levetider: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er år. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Levetider: Drenering. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Yttervegger over grunnmur i bindingsverk i tre. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Utvendige overflater Beskrivelse: Trepanel. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

28 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE Vinduer Beskrivelse: Vinduer i tre. Isoler eller energiglass (fra 2010). Levetider: Ytterdører og porter Beskrivelse: Dører i tre. Levetider: AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Takkonstruksjon i tre. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Levetider: Taket er tekket med papp. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5-15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er år. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Levetider: Takrenner i stål utførelse. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Normal tid før maling av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 4-12 år. Normal tid før utskifting av overgang tak/vegg, skottrenne er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Innvendig trapp i tre. Utvendig trapp i betong. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Veranda/terrasse i tre og mur. Dels flislagt. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Peisovn. Stålpipe. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

29 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Bjelkelag i tre som etasjeskiller. Levetider: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er år. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. U.etasje - Bad/wc Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Fliser på støpt betong. Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Fliser. Levetider: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Platet og malt himling. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Toalett, servant, innredning, dusjhjørne m. dusjvegger, plastsluk. Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Ventilering via ventilasjonsanlegg samt luftespalte ved dør. 1. etasje - Bad/wc Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Levetider: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Fliser. Levetider: Fliser. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er år. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før utskifting av golv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

30 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Platet og malt himling. AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Toalett, servant, innredning, dusjhjørne m. dusjvegger, plastsluk. Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Ventilering via ventilasjonsanlegg samt luftespalte ved dør. Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. U.etasje - Vaskerom Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Fliser på støpt betong. Sokkelflis. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Platet/malt. Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Platet og malt himling. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Opplegg til vaskemaskin, plastsluk, bereder. Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Ventilering via ventilasjonsanlegg samt luftespalte ved dør. Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Innredning i hvit utførelse. Integret komfyr, kokeplater. Oppvaskkum. Ventilator over komfyr. Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. U.etasje Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Fliser i hall, vaskerom og bad. Parkett i øvrige rom. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Fliser på vegg i bad. Platet/malte overflater i øvrige rom. Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Platet og malt himling. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

31 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA 1. etasje Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Fliser i bad. Parkett i øvrige rom. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Fliser på vegg i bad. Platet/malte overflater i øvrige rom. Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Platet og malt himling. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Innvendige vannledninger i plast (rør i rør). Innvendige avløpsledninger i plast/pvc. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 200 l. (fra 2011). Varme, generelt Beskrivelse: Varmekabler i begge bad, vaskerom samt hall i u.etg. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Beskrivelser - Garasje Bygning generelt Bygning generelt Beskrivelse: Hovedsikringer på 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Oppført i tre og mur. Verdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring, vedlikehold etc Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Etter NTF`s retningslinjer beregnes ikke forrentningsverdien for boliger som hovedsaklig er til eiers eget bruk. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

32 Gnr. 8 Bnr. 265 Mølledammen 95, 3145 TJØME TJØME KOMMUNE Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): AUTORISERT FORETAK Boligtakst Vestfold Hermelinveien Tønsberg e-post: tore@boligtakstvestfold.no mob.: Org.nr: MVA Fritidseiendom Garasje Sum normale byggekostnader: Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

33

34 Utskrift Page 1 of 1 Målestokk 1:1000 TJØME KOMMUNE Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget

35

36

37

38

39

40 Matrikkelrapport MAT0001 Samlet rapport for matrikkelenhet Kommune: 0723 TJØME Gårdsnummer: Bruksnummer: Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 11:24 Produsert av: Hilde Stegen Side 1 av 6

41 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal Arealmerknad / Arealkilde Beregna areal for 8 / ,1 Forretninger Forretningstype Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Kart- og delingsforretning Tinglyst gyb Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver 8/51-560,1 Mottaker 8/ ,1 Kart- og delingsforretning Tinglyst gyb Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver 8/51-678,1 Mottaker 8/ Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver VESTFOLDHUS AS Munkerekkveien 53 B 1 / NØTTERØY Side 2 av 6

42 Adresser Adressetype Adressenavn / Adressetilleggsnavn Vegadresse MØLLEDAMMEN Adressekode Adressenr Gårdsnr Bruksnr Festenr Undernr Kretser Grunnkrets: 101 Valgkrets: Tjøme 3145 TJØME Kirkesogn: Postnr.område: Tettsted: SUNDENE TJØME Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse Energikilder: Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Kontaktperson Eventyrhus AS Smidsrødv NØTTERØY Bebygd areal: 140 Ant. boliger: 0 Datoer: Bruksareal bolig: 0 Ant. etasjer: 2 Rammetillatelse: BRA annet: 180 Vannforsyning: Tilkn. off. vannverk Igangsettingstillatelse: Bruksareal totalt: 180 Avløp: Offentlig kloakk Tatt i bruk: Alternativt areal: 0 Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Alternativt areal 2: 0 Ferdigattest: Oppvarming: Tiltakshaver STAVNAR THOR MUNKEREKKVEIEN 53 B 3128 NØTTERØY Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet 1612 MØLLEDAMMEN 95 H0101 Fritidsbolig Kjøkken 2 2 8/ Side 3 av 6

43 N Oversiktskart for 8 / 265 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32 Side 4 av 6

44 N Teig 1 (Hovedteig) 8 / 265 Målestokk 1:250 EUREF89 UTM Sone 32 Side 5 av 6

45 Areal og koordinater Areal: 560,1 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Ytre avgrensing Grensepunkt / Grenselinje Løpenr Nord Øst Merke nedsatt i / Lengde , ,72 Jord Offentlig godkjent grensemerke 30,38 Ikke hjelpelinje , ,90 Ikke spesifisert 14,93 Umerket Ikke hjelpelinje , ,59 Fjell Offentlig godkjent grensemerke 5,92 Ikke hjelpelinje , ,66 Jord Offentlig godkjent grensemerke 24,60 Ikke hjelpelinje , ,88 Jord Offentlig godkjent grensemerke 3,14 Ikke hjelpelinje , ,45 Jord Offentlig godkjent grensemerke 5,66 Ikke hjelpelinje , ,95 Jord Offentlig godkjent grensemerke 3,89 Ikke hjelpelinje , ,72 Ikke spesifisert 7,75 Umerket Ikke hjelpelinje Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) Side 6 av 6

46

47 Nabolagsprofil Mølledammen 99 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tjøme Sundene Tjøme STEDER I NÆRHETEN Kråkererønningen Kjøpmannskjær Budal Grimestadgrinda 0,9 km* 1,5 km* 3,8 km 4,0 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 136,3 km 33,0 km Bellevuesenteret Farmandstredet 12,3 km 14,2 km Tønsberg 14,7 km Kiwi Kjøpmannskjær Spar Tjøme 3,3 km 5,5 km Mølledammen 0,2 km* Vitusapotek Vestskogen Apotek 1 Nøtterøy 11,7 km 12,3 km Tjøme Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 4,8 km 12,5 km SPORT Tjøme Golfbane Brattås skole Active Familiesenter Active 5,7 km 5,8 km 14,3 km 14,6 km Kiwi Kjøpmannskjær Rimi Tjøme Mix Sentrumskroa Mix Skjervekiosken Esso Tjøme Shell Nøtterøy 3,3 km 5,1 km 5,6 km 6,8 km 5,4 km 10,0 km SKOLER, BARNEHAGER DEMOGRAFI (Sundene grunnkrets) Lindhøy skole (1-7 kl.) Tjøme ungdomsskole (8-10 kl.) Nøtterøy videregående skole Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) Randineborg barnehage Tjøme Barnehage Pytteberget barnehage (3-5 år) 6,6 km 5,3 km 9,1 km 11,6 km 0,2 km* 5,5 km 6,4 km 40% er gift 33% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 27% har inntekt over % eier sin egen bolig 5% eier hytte 55% har bolig på over 120 kvm 41% av boligene er nyere enn 20 år 95% bor i enebolig 40% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Krogsveen avd. Tønsberg kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2011

48 For deg som vurderer å kjøpe Hva styrer kjøpet ditt? Sett opp en liste over hva du søker med den nye eiendommen. Ikke forvent at alt kan innfris, men sett opp prioriteringer over hva som er viktigst. Registrer deg som boligsøker hos Krogsveen I mer enn 30 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. I tillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direkte på krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på. Bli lokalkjent Gjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. På krogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikken i det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter. Økonomiske rammer Ha et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen i orden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligen din er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging. Kalkuler med vedlikehold og rehabilitering Ikke undervurder merkostnader hvis du kjøper en eldre bolig. Ta høyde for oppussingsbehov. Kalkuler med eventuelle mangler ut fra boligens alder og slitasje. Slike mangler dekkes ikke av selgers eierskifteforsikring. Hva bør du vite om boligen og nabolaget? Spør megler eller selger om forhold i nabolaget som er viktig for deg. Er det for eksempel nevnt mangler eller negative opplysninger ved boligen i salgsoppgaven eller taksten, så går ansvaret automatisk over på kjøper. Les derfor salgsdokumentene nøye før visning slik at du er godt forberedt til å stille de viktige spørsmålene. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Følg magefølelsen Våre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sitter med en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen. Budgivning; i papirform eller som E-bud Er det flere som skal stå som eiere, må begge parter stå oppført på budskjemaet. Det første budet skal være skriftlig til megler. Deretter foretas eventuelle forhøyninger av budet pr. telefon. Som eneste meglerkjede i bransjen har vi utviklet et sikkert system for E-bud. Dette finner du på eiendommens hjemmeside. Søk eiendommen opp på krogsveen.no. Alternativt kan budet leveres megler direkte. Husk å sette opp ønsket overtagelsesdato, finansieringsplan og akseptfrist på budet. Vær tilgjengelig på telefon under hele budprosessen. Har du for øvrig vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, er det virkelig mye å tenke på. Og mye som skal ordnes. Planlegg derfor salget ditt i god tid før kjøpet. Da har du også en fagperson å rådføre deg med i hektiske budrunder. Lykke til!

49 BUDSKJEMA Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kan inngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på HTUwww.krogsveen.noUTH. Oppdragsnr /10 Ad bud på eiendommen: Mølledammen 95, 3145 TJØME Gnr. 8, bnr. 265 i Tjøme kommune Sted/dato: Med utgangspunkt i meglers prisvurdering inngir undertegnede herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr. + offentlige gebyrer samt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SÅLEDES: Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Fokus Bank for et finansieringstilbud: Ja Fokus Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. Egenkapital: Kr Lån i låneinstitusjon: Referanse/tlf.nr.: Kr Kr Kr UDet forutsettes at 10% av kjøpesummen betales ved kontraktens underskriftu EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Ønsket overtagelse (angi mnd.) Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den Eventuelle betingelser (se baksiden): Jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS Ja Nei Navn 1: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Navn 2: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Tlf. (mobil): Adresse: Tlf. privat: Postnr./sted: Underskrift Underskrift Fokus Krogsveen AS, avd. Tønsberg, faks:

50 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.