Årsrapport. Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond

Transkript

1 2011 Årsrapport Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond

2 Innhold Nye krav til sikringsordninger 3 Norske Boligbyggelag 4 Nøkkeltall 5 Årsberetning 6 Årsregnskap 8 Balanse 9 Kontantstrømoppstilling 10 Noter til regnskapet 11 Revisjonsberetning 13 Boligbyggelagsoversikt 15 2 Borettslagenes Sikringsfond

3 Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond blir forsikringsselskap Norske Boligbyggelags Landsforbund etablerte i 1993 STIFTELSEN BOLIGSAMVIRKETS FOND MOT HUSLEIETAP. Fondets formål var å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved mangelfull oppfyllelse av husleiekontrakt. Tidlig på 1990 tallet falt boligprisene mange steder i Norge dramatisk. Det førte til at flere borettslag opplevde at andelseiere ikke greide å betale den månedlige husleien til borettslaget. De som satt igjen med tapet, var de øvrige andelseierne i borettslaget. Uttrykket å bli ansvarlig for naboens gjeld var oppstått. Trygghet for borettslag Dette var en situasjon boligsamvirket grep fatt i, og vi fikk forløperen for det som i dag er Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Fra starten i 1993 til i dag har Borettslagenes Sikringsfond vokst til å omfatte mer enn borettslag med over boliger. Borettslagenes Sikringsfond gir trygghet for borettslag og andelseiere. Det er et kvalitetsstempel for et borettslag at det er med i Borettslagenes Sikringsfond. Ved boligsalg gjennom megler skal det nå også opplyses om borettslaget er med i en sikringsordning. Dette er viktig informasjon for kjøperen. Et borettslag som er med i Borettslagenes Sikringsordning, er et trygt borettslag. Forsikringsselskap Svært mange borettslag er med i en sikringsordning. Myndighetene har derfor vært opptatt av at det er reelt innhold i de sikringsordningene som finnes. En sikringsordning uten reell mulighet til å dekke det ordningen lover er en dårlig løsning. Lovreglene har kommet og alle som skal tilby Et borettslag som er med i Borettslagenes Sikringsordning, er et trygt borettslag. borettslag sikring mot manglende betaling av felleskostnader, må oppfylle de nye kravene innen førstkommende årsskifte. Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond etablerer et spesialforsikringsselskap som skal videreføre stiftelsens virksomhet. Vilkårene og dekningsomfanget for borettslagene vil bli videreført på dagens nivå. Vi regner med at borettslagene vil merke relativt lite til at det blir forsikringsselskapet som heretter vil stå ansvarlig for borettslagenes sikring. At det nå er fastsatt ryddige og klare regler for hvem som kan tilby sikring og hvilke minstekrav som sikringen skal omfatte, er et gode som Borettslagenes Sikringsfond hilser velkommen. Thor Eek Adm. direktør Borettslagenes Sikringsfond 3

4 Norske Boligbyggelag Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har som formål å samle boligbyggelagene i Norge og arbeide for deres felles interesser. Et hovedmål er å påvirke myndighetene slik at det føres en bolig- og bygningspolitikk som fører til at boligbyggelagenes medlemmer og folk flest kan sikres en god bolig i et godt bomiljø. Boligbyggelagene er den største gruppen av profesjonelle aktører i det norske boligmarkedet. De 57 boligbyggelagene som er med i NBBL har medlemmer. Samlet sett er Norske Boligbyggelag landets fjerde største medlemsorganisasjon. Boligbyggelagene forvalter boliger i over boligselskap. I 2011 igangsatte boligbyggelagene bygging av boliger. NBBL har i snart 20 år arbeidet målbevisst med etablering og drift av trygghetsskapende tiltak for borettslag og boligbyggelag. Gjennom selskapet NBBL Fulltegningsforsikring AS sikres boligbyggelagene mot tap som følge av eventuelle usolgte boliger når nye byggeprosjekter er ferdigstilt. Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond tilbyr borettslagene sikkerhet for at andelseiere som ikke greier å betale felleskostnadene, ikke påfører borettslaget og de øvrige andelseierne økonomisk tap. Sikringsfondet tilbyr sikkerhet slik at borettslaget unngår økonomisk tap hvis andelseiere ikke greier å betale felleskostnadene sine. 4 Borettslagenes Sikringsfond

5 Nøkkeltall Antall boliger i fondet Totalt er boliger sikret mot tap på innbetalte felleskostnader Antall borettslag i fondet Antall borettslag i fondet nådde i Egenkapital i fondet Fondet tar sikte på en årviss relativ beskjeden, men langsiktig kapitaloppbygning Borettslagenes Sikringsfond 5

6 Styrets årsberetning 2011 Virksomhetens art Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond har til formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved andelseieres mangelfulle betaling av felleskostnader. I tillegg skal fondet bygge opp under borettslagsmodellen som boform. Virksomheten ble startet i 1993 og kom i operativ drift fra Stiftelsen er lokalisert i Oslo. Mange boligbyggelag bruker fondet i sin markedsføring. For boligbyggelagene inngår sikringen som et element i det totale tilbudet til borettslagene. Fondet har styrket omdømmet til borettslagsformen generelt, og borettslag tilknyttet Norske Boligbyggelag spesielt. Stiftelsens styre i 2011 Fra Jan Morten Røkaas Torild Seljelid Johnny Brevik Sverre Bugge Elisabeth Leonhardsen Grethe Grøvdal Fra Jan Morten Røkaas Torild Seljelid Rolf Eidsæter Eli K. Andreassen Mette Braathen Rune Andersen Styreleder Styremedlem Styremedlem Varamedlem Varamedlem Varamedlem Styreleder Styremedlem Styremedlem Varamedlem Varamedlem Varamedlem Det har vært avholdt ni styremøter. Rammebetingelser i 2011 Økonomi De fleste land har de siste årene vært gjennom en finanskrise som har gitt store økonomiske utfordringer. Første halvdel av 2011 var preget av opprør og uro i Nord Afrika og Midt Østen, samt naturkatastrofe i Japan. I andre halvår har svake makro tall og stor usikkerhet knyttet til den politiske håndteringen av statsgjelden, i spesielt Sør Europa, tynget markedene og medført volatile børser. Makrobildet preges fortsatt av svake tall fra Europa. Finanskrisen har også rammet boligmarkedet Norge. Den vanskelige økonomiske situasjonen, og en del private utbyggeres etablering av borettslag de senere år med svært høy fellesgjeld, uten sikringsordning, har i en del geografiske områder hatt negativ innflytelse på borettslagsformens omdømme. I tillegg ser man tegn på nedbygging av sekundær industri i enkelte lokalsamfunn der gamle hjørnesteinsbedrifter nedlegges og nye arbeidsplasser ikke etableres. Dette er forhold som har påvirket stiftelsen i året som har gått. Ny lovgivning Sikringsordninger for borettslag har ikke vært lovregulert. Fra og med 1. januar 2013 må alle sikringsordninger ha innrettet sin virksomhet etter nye lov- og forskriftsbestemmelser. Kravene omfatter så vel hvordan sikringsordninger kan organiseres som hvilket innhold og dekningsomfang disse som minimum skal ha. Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond tilfredsstiller allerede kravene til produktets dekningsomfang. De nye lovbestemmelsene stiller krav om at en sikringsordning for borettslag skal organiseres enten som skadeforsikrings- eller finansieringsvirksomhet. Stiftelsen har etter grundige vurderinger og konsultasjoner med boligbyggelagene og NBBL konkludert med at sikringsordningen skal videreføres som skadeforsikring. Arbeidet med omorganiseringen er i gang og vil bli sluttført innen 1. januar 2013 når de nye reglene tar til å gjelde. Utvikling i 2011 Borettslagenes Sikringsfond hadde pr tilslutning fra borettslag med boliger. Oppslutningen sank noe fra året før og det skyldes fusjoner mellom boligbyggelag som har egne ordninger. I 2011 var det en reduksjon på boliger. 157 borettslag gikk ut av fondet. Premieinntektene utgjorde kr 12,6 millioner. Fondet har i løpet av året utbetalt erstatning i 23 skadesaker. Betalte

7 Fondet har styrket omdømmet til borettslagsformen. erstatninger utgjorde kr 1,4 millioner. Det er foretatt estimat endring for erstatning- og konjunkturavsetning som er tilbakeført over resultatregnskapet. Fondet har i 2011 hatt en gjennomsnittlig forvaltningskapital på ca. kr 82,8 millioner som forvaltes etter en forsiktig investeringsstrategi der eiendelene fordeles i aksje-, rentemarkedet og bank. Selskapets premiesatser er basert på løpende risikovurdering og langsiktig kapitaloppbygging for å møte et større fremtidig tilbakeslag i norsk økonomi, samt et ønske om en bred oppslutning. Virksomheten er etter styrets oppfatning i stor grad avhengig av utviklingen i de generelle økonomiske konjunkturer. Det forventes fremdeles høye erstatningsutbetalinger i årene fremover uten at disse, slik utsikten ved inngangen til 2012 er, forventes å bli truende for stiftelsens soliditet. På dette grunnlaget holdes premiene uendret i Arbeidsmiljø, personale og ytre miljø Stiftelsen er en selveiende institusjon uten eget økonomisk formål. Stiftelsen har forretningsføreravtale med NBBL. NBBL har i 2011 utkontraktert den daglige driften av stiftelsen til BBL Partner AS og NBBL Fulltegningsforsikring AS. Administrerende direktør i stiftelsen ble i sin helhet lønnet av NBBL som også var ansvarlig for alle pensjonsforpliktelser. Av stiftelsens tre styremedlemmer er det to menn og en kvinne. Blant varamedlemmene er det en mann og to kvinner. Opplysninger om godtgjørelse til tillitsmenn, ansatte m.v. er gitt i noter til regnskapet. Det er ikke blitt drevet virksomhet som i nevneverdig grad forurenser det ytre miljø. Årsresultat og disponeringer Årets overskudd på kr foreslås overført til annen egenkapital. En vesentlig del av årets overskudd skyldes tilbakeføringer av tidligere avsatte erstatningsog konjunkturavsetninger. Annen egenkapital utgjør pr kr Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond har etter skatteloven fritak for inntekts- og formuesskatt. Etter styrets oppfatning gir det fremlagte resultatregnskap og balanse et riktig bilde av drift og stilling pr Det har ikke inntrådt spesielle forhold etter årets utgang som kan antas å få særlig betydning for vurderingen av stiftelsen. Fortsatt drift Årsregnskap er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Til grunn ligger mål for virksomheten, strategi og budsjett for Fondet vurderer utsiktene i norsk og internasjonal økonomi som usikker Dette kan føre til økte tapsutbetalinger i årene som kommer. Oslo, den 7. mars 2012 Jan Morten Røkaas Styreleder Rolf Eidsæter Styremedlem Torild Seljelid Styremedlem Thor Eek Adm. direktør Borettslagenes Sikringsfond 7

8 Årsregnskap Note Premieinntekter Forfalt brutto premie Sum premieinntekter Erstatningskostnader Betalte brutto erstatninger Endring brutto erstatningsavsetning Sum erstatningskostnader Konjunkturavsetning Konjunkturavsetning Sum endring konjunkturavsetning Driftskostnader Administrasjonshonorar Andre honorarer Kontorkostnader Markedsføring Reise og møtekostnader Forsikringer Sum driftskostnader Driftsresultat Inntekter og kostnader fra finansielle eiendeler Inntekter fra finansielle eiendeler Verdiregulering Gevinst/tap ved realisasjon av finansielle eiendeler Sum inntekter og kostnader fra finansielle eiendeler Årsoverskudd Overføringer og disponeringer Overført til annen egenkapital Sum overføringer og disponeringer Borettslagenes Sikringsfond

9 Balanse Note Eiendeler Omløpsmidler Fordringer Fordringer direkte forretninger Andre fordringer Investeringer Aksjer og andeler Obligasjoner Bank Sum omløpsmidler Sum eiendeler Egenkapital og gjeld Egenkapital Innskutt egenkapital Grunnkapital Grunnkapitalfond Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum egenkapital Avsetninger Erstatningsavsetning Konjunkturavsetning Sum avsetninger Gjeld Annen gjeld Sum gjeld Sum egenkapital og gjeld Jan Morten Røkaas Styreleder Rolf Eidsæter Styremedlem Torild Seljelid Styremedlem Thor Eek Adm. direktør Borettslagenes Sikringsfond 9

10 Kontantstrømoppstilling Kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skattekostnad Ordinære avskrivninger - - Avsetninger Endring i kundefordringer Endring i leverandørgjeld Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av aksjer og andeler i andre foretak Innbetalinger ved salg av andre investeringer Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter pr Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter pr Borettslagenes Sikringsfond

11 Noter til regnskapet 1. Regnskapsprinsipper Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond følger regnskapslovens regler for små foretak. Stiftelsen har i hele sin funksjonstid vært fritatt for skatt. Ved en inkurie ble hjemmelen for fritak for skatt opphevet ved en lovendring høsten 2010, med den virkning at skatteplikt er inntrådt. Denne endringen skulle først ha funnet sted med virkning fra 1. januar Stiftelsen har tatt opp dette forholdet med Finansdepartementet som i brev av 24. november 2011 til Skattedirektoratet har uttalt at det vil fremmes en lovendring i løpet av 1. halvår 2012 som medfører at stiftelsen forblir en skattefri institusjon for inntektsårene 2011 og Departementet har på bakgrunn av ovennevnte anmodet at Skatteetaten i påvente av den planlagte lovendringen venter med håndhevingen av det feilaktige hjemmelsbortfallet i skatteloven. Premieinntektene opptjenes lineært over dekningsperioden. Prinsipper for avsetninger fremgår av note 5. Obligasjoner og aksjefond inngår i en handelsportefølje og regnskapsføres til virkelig verdi etter regnskapslovens 5-8. Endringer i kursreserver er resultatført. For tilordning av anskaffelseskost for finansielle omløpsmidler benyttes FIFO prinsippet. 2. Obligasjoner Obligasjon Pålydende Kostpris Markedsverdi Kurs reserve Agder Energi AS 10/ DnB NOR Bank ASA 09/ Eitzen Chemicals 06/ Fjellinjen AS 10/ KLP Kommunekreditt AS 10/ NorgesGruppen ASA 11/ Nordea Bank Norge ASA 09/ Sparebank 1 SMN 09/ Sparebanken Vest 10/ Sparebank 1 SR-Bank 10/ Statkraft 04/ Storebrand Livsforsikring AS 08/14 Ansv Sum Sum pålydende verdi av obligasjonsporteføljen var pr kr Rentefond Pålydende Kostpris Markedsverdi Kurs reserve Storebrand rente Aksjer og andeler Aksjer og andeler Totalt antall Kurs Kostpris Markedsverdi Kurs andeler reserve Holberg Norge , Pluss OBX-Indeks (Norge) , Skagen Global , Sum Kostnadsførte honorarer til styre, revisor og adm. direktør Andre honorarer utgjør kr Av dette utgjør honorar til: Styre: Revisor (revisjon) inklusiv mva: Arbeidsgiveravgift Andre honorarer: Sum honorarer Administrerende direktør blir i sin helhet lønnet av A/L NBBL som også er ansvarlig for alle pensjonsforpliktelser. Borettslagenes Sikringsfond 11

12 Noter til regnskapet 5. Avsetninger Erstatningsavsetning: Erstatningsavsetning avsettes lineært over forsikringsperioden. Krav som ikke er innkommet innen ett år etter at tap kan anses konstatert, er å anse som foreldet. Betalte brutto erstatninger Betalte brutto erstatninger Sum betalte brutto erstatninger Endring brutto erstatningsavsetning Endring brutto erstatningsavsetning. Tilbakeført fra Endring brutto erstatningsavsetning. Tilbakeført fra Endring brutto erstatningsavsetning. Tilbakeført fra Endring brutto erstatningsavsetning. Tilbakeført fra Endring brutto erstatningsavsetning. Tilbakeført fra Endring brutto erstatningsavsetning. Tilbakeført fra Endring brutto erstatningsavsetning. Avsatt i Sum endring brutto erstatningsavsetning Brutto erstatnings- Endring brutto Brutto erstatnings- Betalte brutto Balansekontoer avsetning erstatningsavsetning avsetning erstatninger Avsetningsårgang pr i 2011 pr i Sum Konjunkturavsetning: Avsetning for å dekke unormale skadeår, denne har blitt tilbakeført i sin helhet i Endring i egenkapital Egenkapitalbevegelse 2011: Grunnkapital Grunnkapitalfond Annen EK Sum EK Egenkapital Årsoverskudd Egenkapital Borettslagenes Sikringsfond

13 Revisjonsberetning Borettslagenes Sikringsfond 13

14 Revisjonsberetning 14 Borettslagenes Sikringsfond

15 Boligbyggelag med borettslag i Sikringsfondet Alta Boligbyggelag Arendal Boligbyggelag BOB Bodø Boligbyggelag BOiVEST Boligbyggelaget Usbl Bori Follo Boligbyggelag Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Halden Boligbyggelag Hammerfest og Omegn Boligbyggelag Harstad Boligbyggelag Haugesund Boligbyggelag Indre Salten Boligbyggelag Indre Østfold Boligbyggelag Innherred Boligbyggelag Kongsberg Boligbyggelag Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag Kragerø Bolig- og Byggelag Kristiansund Boligbyggelag OBOS Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag Ringbo Risør Boligbyggelag Rjukan og Tinn Boligbyggelag Sandnes Boligbyggelag Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag Skien Boligbyggelag Stor-Bergen Boligbyggelag Stord Boligbyggelag Sunndal Boligbyggelag Sørlandet Boligbyggelag TOBB Tromsø Boligbyggelag Ullensaker Boligbyggelag Vansjø Boligbyggelag Vestlandske Boligbyggelag Ålesund Boligbyggelag Se for kontaktinformasjon til boligbyggelagene Mo og Omegn Boligbyggelag Mosjøen og Omegn Boligbyggelag Møre og Romsdal Boligbyggelag Namsos Boligbyggelag Namsskogan Boligbyggelag Nannestad Boligbyggelag Narvik Boligbyggelag Nedre Buskerud Boligbyggelag Nordkapp Boligbyggelag Notodden Boligbyggelag Mer informasjon om Sikringsfondet samt link til vedtekter, retningslinjer og søknadsskjema finner du på Illustrasjonsfoto: Tanya S. Wallin og Nyebilder.no Design/grafisk gjennomføring: Cathrines cmykeri, chfuglei@gmail.com Trykkproduksjon og gjennomføring: Datarekvisita Norge as, grafisk avdeling Borettslagenes Sikringsfond 15

16 Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond Øvre Vollgate 11 Pb. 452 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: e-post: Org. nr: