KOMMUNEPLAN FOR LINDÅS KOMMUNE FØRESEGNER

Transkript

1 LINDÅS KOMMUNE AREAL- OG MILJØAVDELINGA KOMMUNEPLAN FOR LINDÅS KOMMUNE FØRESEGNER Vedteke av kommunestyret som sak 027/03, ( : Pkt avsnitt har fått ny formulering i samråd med fylkeslandbruksstyret). GENERELLE FØRESEGNER 1.1 Godkjende reguleringsplanar og utbyggingsplanar m/føresegner skal framleis gjelda (pbl avsnitt). 1.2 For områda Knarvik Isdal - Alver og Industriområde Mongstad, gjeld dei godkjende kommunedelplanane. For Rv 57 Åse- Herland, er det sett i gang reguleringsplanarbeid. For Oster Pukk og Sand A/S sitt anlegg på Eikefet, er det vedteke i gangsett reguleringsplanarbeid. For Lindåsosane og Alverstraumen skal det arbeidast ut eigne kommunedelplanar i planperioden(4 år). 1.3 Pbl 20-4 e) I kommunen er det ikkje tillate å ankra opp husbåt/lekter utan løyve frå kommunen. 1.4 Pbl 20-4 f) I eit belte på 50 m langs vatn/vassdrag er det forbod mot anleggstiltak(gjeld ikkje tiltak i landbruket), spreidd utbygging av bustad, næringsbygg og hytter samt frådeling til slike føremål. (Med vassdrag er meint alle elvar og bekkar som har årstrygg vassføring). Det skal stillast plankrav til nye byggeområde i strandsona. I byggeområda skal den funksjonelle strandsona, område for friluftsliv og leik, naturelement og samanhengande grøntstruktur takast vare på og synleggjerast gjennom føresegner i detaljplan. Det skal setjast av eigedomsgrense, evnt. byggjegrense mot sjø. Strandområde eigna til rekreasjonsbruk innanfor byggeområde(t d badeplassar og plassar for fritidsfiske og leik) og kulturminne, skal ikkje rørast. Pbl ledd nr. 1 BYGGEOMRÅDE 2.1 Pbl 20-4 a) I dei områda som er avsett til byggeområde, kan løyve til arbeid og tiltak etter pbl. 81 og 93 gjevast når det føreligg reguleringsplan ( 27-1) eller utbyggingsplan ( 28-2). For mindre byggjeområde kan det faste utvalet for plansaker gjera unntak frå kravet om utarbeiding av reguleringsplan/utbyggingsplan. Vilkåra for unntak er dei same som nemnt under pkt 2.4. I planlagde byggeområde er krav til reguleringsplan markert med R på plankartet og krav til utbyggingsplan er markert med B. Ved utarbeiding av reguleringsplan eller utbyggingsplan, kan det faste utval for plansaker gjera mindre endringar i grensene for planområdet. Bustader, leikeplassar og uteopphaldsplassar elles, skal plasserast med god avstand frå høgspentliner(jfr pkt 6.2). Innanfor regulerte hytteområde skal bygd areal vera under 100 m 2. Bod/uthus skal vera del av hovudbygningen. Område for naustbygging skal skje etter godkjent reguleringsplan/utbyggingsplan. Nausta skal ha ein form, farge, storleik og innreiing som samsvarer med lokal bruk av naust. Å innreie naust til varig opphald(overnatting m v) er ikkje tillate. Inntil funksjonell strandsone er kartlagt skal eigedomsgrense ved frådeling av ny parsell, grensejustering e l, ikkje koma nærare strandlina enn 30 m ved flo sjø.

2 2.2 Pbl 20-4 b) For større anlegg og byggeprosjekt kan det krevjast utbyggingsavtale mellom utbyggjar og kommunen om kommunal medverknad i utbyggingsprosjektet, utbyggingstempo og etappevis utbygging, ferdiggjering av anlegg og om overtaking av kommunaltekniske og andre anlegg. 2.3 RETNINGSLINER FOR PLANLAGDE BYGGEOMRÅDE (SOM HAR KRAV OM REGULERINGSPLAN(R) ELLER UTBYGGINGSPLAN(B)) Skulekrins Område Stad Krav( jfr bokstav b) før utbygging kan finna stad. nr./namn nr. 04 Kløvheim 11 Øvre Kløve Oppgradering av komm. slamavskiljar. VA-anlegg fram til fylkesvegen. Gangveg langs fylkesvegen frå øvre Kløve til skulen 7 Fammestad Oppgradering av komm. slamavskiljar. Avlaupsleidning fram til bustadfeltet. 07 Skodvin 3 Bruvoll Kloakk til sjø m/ reinseanlegg og vassleidning fram til feltet 4 Bruvoll Kloakk til sjø m/ reinseanlegg og vassleidning fram til feltet 11 Lindås Lindås Kloakk fram til hovudleidn. nedre Lindås. Omlegging av Prestvegen. 94: VA anlegg 13 Åsheim 1 Hope Forlenging av utsleppsleidning for kloakk 14 Alversund 32 Alversund Sanering av kloakk v/ skulen 33 Sanering av kloakk v/ skulen 21 Alvermarka Sanering av VA-anlegg 28 Alversund Sanering av kloakk v/ skulen 15 Seim 8 Seim Kloakkreinseanlegg i Hoplandsvågen 7 Seim Kloakkreinseanlegg i Hoplandsvågen 17 Leiknes Leiknes Midtgård Off. vassforsyning 22 Ostereidet 10 Veland Rehabilitering av kloakken 11 Rehabilitering av kloakken 16 Eikanger 78 Eikangervåg VA anlegg Tiltaka skal ha ein god estetisk utforming ut frå tiltaket sin funksjon, jfr kommunen sine Retningsliner for bygnings- og utemiljø(5 +5). 2.4 RETNINGSLINER FOR EKSISTERANDE BYGGEOMRÅDE (SOM ER UTAN KRAV OM REGULERINGSPLAN(R) ELLER UTBYGGINGSPLAN(B)) Ved søknad om arbeid og tiltak innafor eksisterande byggeområde kan kommunen gjera unntak frå krav om reguleringsplan/utbyggingsplan dersom tiltaket: 1. Ikkje bryt vesentleg med eksisterande utbyggingsstruktur, volum og form på hus og landskap i området. 2. Ikkje fører til vesentleg endra eller utvida bruk og at tiltaket ikkje vil vera til hinder for framtidig regulering av område. 3. Ikkje inneheld meir enn 4 einebustader eller 800 m 2 bruksareal. 4. Ikkje grip inn i viktige leike- eller naturområde. 5. Kan sikrast infrastruktur som vassforsyning, avløp, el.forsyning, tilkomst til off. veg m v. 6. Ikkje gjev vesentlege miljøulempe for eksisterande busetnad eller for framtidig utbygging. Det kan likevel krevjast framlagt plan som skal syna: Avkøyringar, bygningar, parkering, leikeareal, større terrenginngrep og annan dokumentasjon for å kunne vurdera innhaldet og miljøeffektane i prosjektet. 2.5 Pbl 20-4 d) Leikeplassar og andre opphaldsplassar for born skal vera arbeidd opp i samsvar med vedtekt til pbl 69.

3 Pbl ledd nr. 2 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE(LNF) 3.1 LNF OMRÅDE I desse områda er det berre tillate å føre opp bygningar og anlegg som er nødvendig for drift av primærnæring og for natur- og friluftsaktivitetar. Til stadbunden næring vert ikkje rekna: Utleigehytter/campinghytter, bygningar for fabrikkmessig produksjon, naust, stølar, gjetarhytter, jakt- og fiskebuer, når desse ikkje har direkte tilknyting til næringa. Det same gjeld vesentlege inngrep i terrenget, veganlegg og parkeringsplassar som skal handsamast etter pbl. 9 og 12 i jordlova og 50 i skoglova gjeld i LNF-område. Eigedomar som er bygd på, inngår i planen(som byggjeområde). Mindre tilleggsareal til desse eigedomane treng ikkje dispensasjon frå kommuneplanen. Austefjella: Over vernskoggrensa er det ikkje tillate med tekniske inngrep. Oppattbygging av bygning på gamal eksisterande grunnmur kan vurderast. Nærområdet for Alversund - Knarvik: Området mellom Erstadfjellet - Tveitevarden - Indregardsfjellet bør skjermast som nærområde for desse tettstadene. Søknader om tiltak i dette området skal handsamast av planutvalet b og c) LNF 1 OMRÅDE I LNF 1 område er det tillate med spreidd bustadbygging med det tal einingar i planperioden(4 år) som er påført det einskilde området på plankartet. I desse områda er det ikkje tillate å byggja innanfor den funksjonelle strandsona eller å hindre ferdsel langs eller i vassdrag(med funksjonell strandsone meiner me strandsone som er tilpassa lokale tilhøve og tek omsyn til t d urørt natur, kulturlandskap, allment friluftsliv og biologisk mangfald. Slik kan strandsona verta både breiare og smalare enn 100 meter). Bustaden skal knytast til godkjent avkøyring til offentleg veg. Det skal ikkje byggjast på dyrka eller dyrkbar mark eller på høgproduktiv skogsmark. Bustaden skal plasserast slik at den ikkje skapar vanskar for landbruksdrifta eller annan næring. Det bør som hovudregel, ikkje delast frå nærare enn 100 m frå driftsbygning, eller dersom det vert auka trafikk gjennom tunet. Det same gjeld bygging på tidlegare frådelt tomt. Bustaden skal ha ein god estetisk utforming med respekt for naturgjevne tilhøve og skal formast ut i samsvar med kommunen sine Retningsliner for bygnings- og utemiljø (5 +5). Inntil funksjonell strandsone er kartlagt skal eigedomsgrense ved frådeling av ny parsell, grensejustering e l, ikkje koma nærare strandlina enn 30 m ved flo sjø. 9 og 12 i jordlova og 50 i skoglova gjeld i LNF 1 område. Pbl ledd nr. 3 OMRÅDE FOR RÅSTOFFUTVINNING 4.1 Pbl 20-4 a) På Eikefet er det aktiv drift i eit område for steinuttak og lausmassar. Pbl ledd nr. 5 OMRÅDE FOR SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1 Fleirbruksområde for Natur, Friluftsliv, Ferdsle og Fiske (NFFF) Kommunen kan godkjenne lokalitet for dyrking av skaldyr etter særskild løyve(dispensasjon) i samarbeid med fiskeridirektøren. Tiltak eller inngrep vert ikkje tillate på stader som kjem i konflikt med natur-, friluftslivs-, ferdsel- eller fiskeinteresser.

4 5.2 Område avsett til Naturvern- og Friluftsområde (NF) Område som ikkje er bandlagt eller sikra etter plan- og bygningslova eller etter særlov. Inngrep eller aktivitetar som vil forringe området sine kvalitetar som naturvernområde og/eller som friluftsområde, er ikkje tillate. 5.3 Område avsett til oppdrett av fisk (AKe, AKLe og AK) Eksisterande oppdrettsanlegg er merka AKe(sjø) og AKLe(land). Lokalitetar merka AK er ikkje teke i bruk og er tiltenkt oppdrett av alle typar fiskeslag/skaldyr(fiskeridirektøren avgjer). Før ny konsesjon vert tildelt eller utviding av eksisterande anlegg, skal det leggjast fram rapport over resipienten sin miljøtilstand. Denne skal vera av ny dato. Konsesjonshavar kan til ei kvar tid ta i bruk det sjøarealet som er naudsynt for å driva tildelt konsesjon. Utslepp som kan verka negativt på fisken si helse og konsumkvalitet, skal ikkje tillatast i nærleiken av godkjende lokalitetar. Søknader om tiltak i nærleiken av oppdrettslokalitet, skal leggjast fram for Fiskeridirektøren for uttale, før vedtak vert fatta. 5.4 Gyteområde(GP) Tiltak som kan hindra gytesuksess, skal ikkje tillatast på eller i nærleiken av felta. Søknader om tiltak/inngrep på eller i nærleiken av felta, skal leggjast fram for fiskeridirektøren for uttale, før vedtak vert fatta. 5.5 Trålfelt for reke(t) Tiltak som kan hindra gytesuksess og oppvekst av reke, utøving av fiskeriaktivitet eller verka negativt inn på reka sin konsumkvalitet, skal ikkje tillatast. Søknader om tiltak og inngrep på eller i nærleiken av felta, skal leggjast fram for Fiskeridirektøren for uttale, før vedtak vert fatta. 5.6 Låssettingplass(LP) Tiltak som kan verka negativt inn på bruken av desse plassane, kan berre tillatast etter godkjenning av Fiskeridirektøren. 5.7 Område for seismiske testar(tt tautest) Seismiske prøver kan tillatast i område som vist på plankartet(osterfjorden). 5.8 Område i sjø sikra etter kgl res. av 3. april 1987 (SNe) Dette er område(sjøfuglreservat) som er freda i medhald av kgl res av 3. april Eikefetvassdraget er varig verna mot kraftutbygging(verneplan 2, ). Tekniske inngrep som kan forringa brukar- og/eller verneinteressene, vert ikkje tillate. Pbl ledd nr. 6 VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET 6.1 Rammeplan for avkøyringar Haldningsklassar er synt som I, II, III og IV på plankartet langs dei aktuelle vegstrekningane. (Dette gjeld for Europa-, Riks- og Fylkesvegar). Statens vegvesen skal godkjenne søknadene om avkøyrsle til desse vegane. Haldningsklasse I: Særs streng haldning Vegane skal i prinsippet vera avkøyringsfrie. Dette gjeld også for drift av primærnæring(jord- og skogbruk). Haldningsklasse II: Streng haldning. Talet på avkøyringar til vegen skal vera avgrensa. Dette gjeld også for drift av primærnæring(jord- og skogbruk). Haldningsklasse III: Mindre streng haldning. Direkte avkøyringar til vegane må vera avgrensa. Dette gjeld også for drift av primærnæring (jord- og skogbruk). Haldningsklasse IV: Lite streng haldning. Nye avkøyringar kan normalt godkjennast under føresetnad av at tekniske krav til utforming vert oppfylt. Dette gjeld også for drift av primærnæring(jord- og skogbruk). 6.2 Nye kraftliner Ved oppføring av nye høgspentliner skal desse plasserast med god avstand frå bustader/utbyggingsområde (>50 m for 66 kv eller kraftigare). Det skal takast spesielle omsyn til god og skjerma plassering i landskapet. - Ombygging/fornying innafor eit belte inntil 25 m frå eksisterande trase, oppfyller vilkåra i kommuneplanen(pbl 20-6).

5 BEREDSKAP/TRYGGINGSTILTAK 7.1 Ei kvar utbygging skal vera trygg. 7.2 Ved planlegging av større tiltak eller tiltak som vert vurdert med høg risikofaktor, skal det i planarbeidet gjennomførast ein risikoanalyse med tilhøyrande framlegg til tiltak. PBL 7 DISPENSASJONAR 8.1 Det faste utvalet for plansaker har høve til å gje dispensasjon frå kommuneplanen.