Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Gamle Kongevei TRONDHEIM RAPPORTANSVARLIG: Gnr 9 Bnr 144 Leilnr 9 Takst-Forum Trøndelag AS Kommune: 1601 Trondheim Bård Helland Befaringsdato: Rapportdato: Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno

2 Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITS's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI s veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

3 Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler 2007" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Konklusjon / sammendrag Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

4 Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Egne premisser Oppdraget omfatter bare en seksjon blant flere og er derfor fra oppdragsgivers side avgrenset til bare å omfatte bruksarealene innenfor seksjonens hoveddel Bruksenhetens grenser mot fellesarealer og bruksenheter i andre seksjoner går i veggene og i etasjeskillere Eventuelle tilleggsdeler som kan ligge andre steder på eiendommen feks lofts- og kjellerboder og deler av tomten er heller ikke vurdert Leiligheten er ikke isolasjonsvurdert da dette krever avansert teknologi Befaring Rekvirent: Beate Kristensen Takstingeniør: Bård Helland NITO Takst Bård Helland Befaringsdato: Tilstede: Eier Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Beate Kristensen Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 9 Bnr 144 Lnr 9 Adresse: Gamle Kongevei TRONDHEIM Dokumentkontroll Selgers egenerklæring Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Dette er en fler-mannsbolig fra 1908 som er rehabilitert i 2008 Leiligheten ligger i 3/loft etg Konstruksjonsmetode tre og betong Etasjeskillere består av trebjelkelag Hovedkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med trekledning Takkonstruksjonen er utført som saltak og er tekket med takstein Konklusjon Leiligheten fremstår i normal god stand uten behov for vesentlige oppgraderinger/utbedringer Bad og kjøkken er fra rehabiliterings år 2008 Det henvises til respektive punter i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Flermannsbolig Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

5 Underskrifter Trondheim, Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Takstingeniør Bård Helland Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

6 Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Bygg : Flermannsbolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 3 etg Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 3 etg Stue, kjøkken, bad, gang og 2- soverom Sum alle bygg 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Det er ikke foretatt kontroll hvorvidt de respektive rom er byggemeldt og godkjent Rombenevnelsen er iht dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

7 Vinduer og dører Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Leligheten har vinduer i 2-lags glass datert 1985 og 2009 Slitasjegraden på vinduene vurderes å være normal Det ble ikke påvist skader av vesentlig betydning, utover forventet slitasje på grunnlag av levetiden på vinduene Etter en enkel funksjonstest av vinduene registreres det at vindu på det ene soverommet og stue med vinduer datert 1985 tar noe i karm og må påregnes en justering for å gå friksjonsfritt Det anbefales å etablere barnesikring på vinduene pga høyde fra gulv til vinduskarm er 60 cm, som et forebyggende tiltak Det registreres noe svertesopp i karm på vinduer fra 1985 (TG 2) Innvendige dører er hvitmalte, glatte dører fra oppgraderingsår 2008 Dørene var funksjonelle og ingen avvik utover normal aldringsslitasje registreres Levetid Antatt levetid for trevinduer år Kontroll og justering 2-8 år Antatt levetid for innvendige tredører år Antatt levetid for utvendige tredører år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Det er adkomst til kaldloft fra soverom, det er to adskilte kaldloft Ved inspisering av loft observeres ingen synlige lekkasjer eller fuktmerker i undertak av betydning Takkonstruksjonen er en åstakskonstruksjon med bord som undertak Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

8 Overlys, takluker mm Undersøkelsen omfatter visuell vurdering Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Det er montert to stk veluxvinduer på stue og kjøkken Vinduene er fra oppgraderingsår ca 2008 Ved visuell besiktigelse ble det ikke registrert svikt/avvik av betydning på befaringsdagen Vinduene er ikke funksjonstestet på grunn av tilgang Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering TG: 2 Pipa er en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår Det er etablert vedovn på stue og feieluke er plassert på det ene kaldloftet Ved inspeksjon av pipe registreres det riss/sprekk på pussen på pipa årsak er ukjent Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet eller nærmere undersøkt og for full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann- og feiervesen Antatt normal levetid / tid for reparasjon/ompussing / omfuging for teglstein år TG 2 er gitt pga alder på pipa Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Etasjeskiller består av trebjelkelag Etasjeskillere ble ikke nivellert for å finne eventuelle avvik på retning og overflate På visuelt grunnlag vurderes etasjeskillere å være i tilfredsstillende stand Bad, Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

9 Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Beskrivelse: Badet er fra byggeåret 2008 og har flis på gulv og vegger Av utstyr finnes det åpen dusj, innebygd badekar, servant i skap, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin Sluket er et plastsluk og rommet ventileres med mekanisk avtrekk, som er plassert på yttervegg Det er etablert tilluft ved dørterskel Vurdering: Med bruk av fuktindikator ble det indikert noe forhøyede fuktindikasjoner på gulvet i dusjsonen Indikert fukt under flis er imidlertid normalt der det dusjes direkte på flisene, og ikke nødvendigvis skadelig i slike konstruksjoner med flislagte flater såfremt forsvarlig membran er etablert Dette lar seg ikke påvise uten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt Det var ingen tegn til synlige skader på befaringsdagen Det er etablert inspeksjonsluke i det innebygde badekaret, men det er ikke mulig å rengjøre sluket på grunn av avstand fra inspeksjonsluken til sluket (TG 2) Silikonfuge i overgang badekar og vegg er ufullstendig Ved enkel nivellering måles det fall til sluk i dusjsonen og stedvis motfall utenfor dusjsonen Slik badet fremstår i dag må det påregnes svabring av gulv ved dusjsonen på grunn av åpen dusj Det registreres sprekk i to veggfliser over døren, årsak er ukjent(tg 2) Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring av sluket for god avrenning som et forebyggende tiltak Legge ny silikonfuge i overgang badekar/vegg Det anbefales å etablere ny inspeksjonsluke i innebygd badekar, for å få tilgang til å rengjøre sluket Etablere dusjvegg/forheng for å unngå for mye vannsøl ved dusjing Levetid Antatt normal levetid for gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp med underliggende membran år Antatt normal levetid for gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membranen Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

10 Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno år Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på mur/ betong år Antatt normal levetid for fliser m/tettesjikt på lettvegger år Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, klosett, badekar år Antatt normal levetid for plastsluk år Antatt normal levetid for kobberrør år Antatt normal levetid for plastrør år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Beskrivelse: Kjøkkenet har glatt innredning fra byggeåret 2008 Kjøkkenet har parkett på gulv og malte plater på vegger, samt delvis flis over benkeplate Det er opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk med kullfilter over stekesonen, som fungerte etter en enkel funksjonstest Vurdering: Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert forhøyede fuktindikasjoner på normalt fuktutsatte overflater på befaringsdagen Det registreres sprekk i benkeplate ved vasken Ellers fremstår innredningen i bra stand Anbefalte tiltak: Normalt/generelt vedlikehold Levetidsbetraktninger: Her fremkommer et grovt estimat på antatt forventet levetid for valgte materialer For utfyllende opplysninger om levetidsbetraktninger se premisseteksten Antatt normal levetid for innredninger er avhengig av bruk og vedlikehold Antatt normal levetid for blandeventil år Antatt normal levetid for utslagsvask, servant, år Antatt normal levetid for kobberrør år Antatt normal levetid for plastrør år Antatt normal behov for sliping og lakking på parkett olign 8 16 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

11 Innvendige overflater Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Rapporten legger til grunn leilighetens tilstand på befaringsdagen For å opprettholde leilighetens standard må det forutsettes normalt vedlikehold utover det som nevnes i rapporten Denne rapporten har ikke tatt mål av seg til å kommentere kosmetiske feil og mangler VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

12 Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Synlige vannrør av kobber/plast og avløpsrør av plast Sluket er et plastsluk Innvendig stengekran er plassert i skap for rør-i-rør system på soverom, men er ikke videre vurdert Varmtvannsbereder Fabrikasjonsår: 2008 Volum: 200 liter Plassering: På soverom Påvist kontrollert avrenning fra berederens trykkventil: Ja, til avløp Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi Dette ble ikke rekvirert Utvendig stengekran ble ikke søkt påvist Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløpseller vannledningen mellom boligen og offentlig nett etter at boligen ble oppført Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningen ikke fastslåes Vurdering av tilstand på vann og avløpsrør krever spesielt utstyr og kompetanser Tilstandsgrad TG er derfor kun vurdert med utgangspunkt i visuelle observasjoner, alder og materialvalgt ut i fra levetidsbetraktninger Levetid Forventet levetid til installasjon er år, men kan variere avhengig av rørmateriale, egenskap til avløpsmateriale og vedlikeholdet Teknisk utstyr som armatur, bereder, toalett, etc har noe kortere levetid enn ledningsanleggene Hovedtyngden skiftes ut etter år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

13 Elektrisk anlegg Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el fagmann Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor Vurdering Boligen har skjult anlegg og sikringsskap med automatsikringer Sikringsskapet er plassert på det ene soverommet og hovedsikringa er på 50 ampere Det ble fremlagt samsvarserklæring på el-arbeidet utført i 2008 og kontroll på anlegget i 2010 Det opplyses fra eier at avvik er utbedret i forbindelse med kontroll Undertegnede har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke utover dette faglig vurdert Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en egen eltakstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes Antatt normal levetid for elanlegg år Antatt normal levetid for utendørs el-varme / varmekabler i bakken år Antatt normal levetid for jordkabel år Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Generelt omfattes denne rapportene ikke kontroll av teknisk utstyr Det vil være forskjellige typer teoretisk spisskompetanse og utstyr som trengs til dette Levetidsbetraktnimnger ut fra alder på utstyret og det miljø det brukes i, har ofte stor betydning for det en kan vente av driftstid Alt teknisk utstyr har normal behov for løpende serviceintervaller for å unngå driftsstans dette gjelder også utstyr som er i denne boligen Teknisk utstyr som er noen år er allyid forbundet med risiko og forventninger i forhold til levetid må derfor ses i sammengheng med overnevnte betraktning Garantitid viser for eksempel hva som kan forventes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

14 Ventilasjon Gamle Kongevei 64 Gnr: 9 Bnr: 144 Sorgenfriveien 9, bardhelland@takstforumno Beskrivelse: Leiligheten har mekanisk avtrekk med kullfilter over stekesonen på kjøkken, som fungerte etter enkel funksjonstest Det er mulig med individuell hastighetsregulering av vifte over stekesonen På bad er det etablert mekanisk vifte som er plassert på yttervegg ved badekar Vurdering: Da bruken av våtrom stadig har blitt mer intensiv med hyppigere dusjing, vasking og tørking av klær har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk/god luftutskiftning God luftutskiftning er avhengig av tilluftspalte i nedre del av dør, noe som er etablert Anbefalte tiltak: Det er svært viktig at ventilene holdes åpne for å få best mulig luftgjennomstrømning ved bruk av våtrommene Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

15 Bad 10,7 m² Stue 29,1 m² Gang 6,0 m² Kjøkken 12,0 m2 Sov 9,2 m² Sov 15,5 m² Planskisse: Gamle Kongevei Trondheim Arealmål per rom er ca nettoareal og må ikke forveksles med enhetens totale areal Tegningen er en planskisse og gjør ikke krav på å være korrekt i alle detaljer eller målestokk Takstingeniør : Bård Helland