12.385m ,-

Transkript

1 TOMTESTØRRELSE PRISANTYDNING m ,- ADRESSE Lyngbakken SAKSNR ANSV. MEGLER Pål Huun Monsen MOBIL PROSPEKT PÅ SMS: Send Emvest til 2077 REGULERT, MINDRE TOMTEOMRÅDE VALEN i Sunnhordland ^EiendomsmeglerVest

2 ^EiendomsmeglerVest Nøkkelinformasjon EIER Hordaland Fylkeskommune EIENDOMSBETEGNELSE Gnr. :185, bnr.:204 i Kvinnherad VERDITAKST Kr ,- LIGNINGSVERDI Fastsettes når eiendommen er bebygget. OVERTAGELSE Innen 1 k dager etter endelig aksept av bud. VISNING Interessenter kan befare eiendommen på egenhånd. Område BELIGGENHET Området ligger ovenfor riksveien (R48) på siden/over Valen sykehus. Sørvestvendt beliggenhet med flott sjøutsikt. ADKOMST Kjør forbi sykehuset når man kommer fra Sunde. Ta av til venstre på syklehuset sin avkjørsel. Ta veien opp til høyre (ikke inn på sykehusområdet). TOMT m 2 - Eiertomt. Skrånende/kupert naturtomt. PARKERING Parkerings opparbeides på egen grunn. REGULERINGSFORHOLD Området er regulert til boligbebyggelse, se reguleringsbestemmelsene og -kart. Offentlige forhold VEI, VANN OG KLOAKK Veiadkomst fra riksveien er over Hordaland Fylkeskommune sin eiendom, de fradelte tomtene vil få nødvendig tinglyst veirett. Kvinnherad Kommune opplyser pr. e-post at det ligger vannledning i nærområdet. Denne ledningen har kapasitet for tilknytning av respektive eiendommer. Det er ikke kommunal avløpsledning på oppsiden av riksvei 48 i dette området. En utbygging her vil medføre at utbygger må koste ny avløpsledning fram til offentlig nett. Kommunen vil kunne overta driften av en slik samleledning dersom den betjener et lite byggefelt for bolighus. OFF. AVGIFTER Fastsettes når eiendommen er bebygget. Diverse DIVERSE Hordaland Fylkeskommune selger eiendommen slik den fremstår på salgstidspunktet. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente alle nødvendige tillatelser, fra offentlige myndigheter og private, for å kunne gjennomføre sine planer. Kjøper må selv bekoste alle utgifter til tilknytninger og opparbeidelser/utvidelser av veier, vann og avløp som er nødvendig for å kunne gjennomføre sine planer. Alle kostnader forbundet med planlegging og gjennomføring av planene utføres for kjøpers regning og risiko. Budet/kjøpesummen skal politisk godkjennes. SALGSVILKÅR Eiendommen legges av selger ut for slag basert på vilkår som angitt i vedlagte kjøpekontrakt. Budgiver anses å akseptere kjøpekontraktens vilkår med mindre annet er spesifikt meddelt i et eventuelt bud. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Dagboknr.:260/1942 Rett til utskilt tomt, gjelder denne eiendommen med flere. (Rettighetshaver har muntlig opplyst at denne bestemmelsen vil bli slettet i denne eiendommen.) Dagboknr.:591 5/2004 Leieavtale til Helse Fonna. (Rettighetshaver har muntlig opplyst at denne bestemmelsen vil bli slettet i denne eiendommen.) Naboer, gnr.:185, bnr.:188og 189 skal ha tinglyst veirett over fellesvei på denne eiendommen, samt rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen, ^EiendomsmeglerVest

3 ^EiendomsmeglerVest evt. knytte seg til anlegg som opparbeides på tomten mot tilknytningsavgift og mot deltagelse i drift og vedlikehold. Tomteeierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles anlegg som veg, vann og avløpsledninger. Tomteeierne er pliktig til å være med i velforening eller tilsvarende organisasjon for å ivareta ansvaret nevnt ovenfor. Kommune, energiverk og televerk har vederlagsfri rett til fremføring av ledninger og linjer over tomtene, og rett til drift og vedlikehold av disse. Samme rett har ovennevnte når det gjelder plassering av master, hydranter, koblingsbokser, kummer, sluk o.l. For utfyllende bestemmelser, kontakt megler.. TILLIGGENDE RETTIGHETER Det vil også bli tinglyst rettighet til å legge vann- og avløpsledninger over selgers eiendom. Eiendommene og boligene som bygges på disse vil få nødvendige tinglyste rettigheter til å benytte adkomstveg over selgers grunn mot deltagelse i drift og vedlikehold. KONSESJON Kjøper må undertegne på skjema "Egenerklæring om konsesjonsfrihet..." Dersom konsesjon allikevel vil bli nødvendig må bærer kjøper ansvar for at konsesjon blir gitt og for konsesjonsgebyret. Konsesjonsgebyret utgjør 3 promille av den første millionen og 2 promille for overskytende, minstegebyr erkr.750,- ' FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Se vedlagte lånevilkår, eller ring tlf: Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. Kontakter EIER Hordaland Fylkeskommune ANSVARLIG MEGLER Pål Huun Monsen, Eiendomsmegler MNEF Direkte telefon: , SAKSBEHANDLER Henriette Johansen Direkte telefon: Vedlegg til salgsoppgaven Takst Kjøpekontrakt Reguleringsbestemmelser og -kart Løyve til deling av tomter Spesifikasjon av VVA-anlegg utarbeidet av Ing. Egil M. Mortensen på Stord Informasjon fra Kvinnherad Kommune om kommunale avgifter, oppmålingsstatus og planopplysninger Situasjonskart Kart som viser vannledning Vegkart Grunnboksutskrift Målebrev Betalingsvilkår Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på 10 % av avtalt kjøpesum, ved overtagelse innbetales resten av kjøpesummen sammen med omkostninger. Budgivning Megler gjør interessenter oppmerksom på at bud ikke kan inngis på telefonsvarer, via SMS-tekstmeldinger eller e-post. Megler er adressat ved budgivning, Budet er derfor bindende når det er kommet frem til megler. Da salget ikke er et forbrukersalg gjelder ikke regelen om 24-timersfrist ved budgivning. Omkostninger ^EiendomsmeglerVest

4 ^EiendomsmeglerVest 1. Dokumentavgift til Staten er 2,5 % av kjøpesummen 2. Tinglysingsgebyr til Staten for skjøte kr.1.548,- 3. Tinglysingsgebyr til Staten pr. pantobligasjon kr L\. Grunnboksutskrift kr.202,- 5. Evt. konsesjonsgebyr, se omtale under "Konsesjon". * * * Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen. Eiendommen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. ^EiendomsmeglerVest

5 Prosjekt Konsuit Kvinnherad AS Rådgivende ing. Byggeteknikk. Byggeledelse Deres ref.: Varrcf.: Deres dato: Vår dato: Pål Hunn Monsen Eiendomsmegler Vest N. Korskirkeallm. l Pb Bergen Takst over byggeland gnr 185, bnr 2 og 197 m.fl. beliggende på Valen i Kvinnherad kommune Det er to områder det gjelder, Lyngbakken og Eikelyvegen. Begge områdene ligger sentralt i forhold til Valen sentrum. Områdene er regulert og planen viser at det er planlagt oppført frittliggende eneboliger. Området Lyngbakken anser vi som det mest attraktive med topografi som gjør at tomtene får noe utsikt til sjøen mot Høylandsundet. Området er sør / vestvendt og har gode solforhold. Det er noe storvokst granskog på området og en del mindre bjørkeskog. De planlagte tomtene Bl - B8 er av varierende størrelse. Tomtene B7 og B2 har en noe vanskeligere topografi enn de øvrige 6 som er relativ lette å opparbeide. Reguleringsbestemmelser for tomtene B4, B5, har bestemmelser om rørgate. Denne rørgaten er imidlertid planlagt flyttet og vil om kort tid ikke bety noe hinder for utnyttelsen. Tomten B8 har kulturminne i form av kampestein som er fredet. "Supansteidn" vil etter vår vurdering lett kunne innarbeides i utnyttelsen av tomten. Området Eikelyvegen gir plass til 5 eneboligtomter. Fire av tomtene er konsentrert og en ligger for seg selv. Tomten er svakt skrånende mot sjøen. Det er etablert bebyggelse foran tomtene og noe skog som hindrer sikten mot sjøen. Det er en relativ smal sone som gir utsikt. Tomtene ligger like inntil RV 48 og de nærmeste vil måtte støyskjermes. To av tomtene har en relativ bratt skråning like vest for seg. Markedsverdien for de tomteområdene er noenlunde lik og ferdig opparbeidet med fellesarealer, vei, vann og avløp vil Lyngbakken ha en antatt markedsverdi på ca Området Eikelyvegen er av oss vurdert til ca l Prosjekt Konsuit Postadresse: Kontor Telefon: Telefaks: Kvinnherad AS Postboks 107 Opsangerveien knut.magnar.teigcn@ Organisasjonsnr.: 5480 HUSNES HUSNES prosjcktkonsult.no

6 Prosjekt Konsul! Kvinnherad AS Rådgivende ing. Byggeteknikk. Byggeledelse Deres ref.: Var ref.: Deres dato: Vår dato: Takst over byggeland gnr l85, bnr 2 og 197 m.fl. beliggende på Valen i Kvinnherad kommune Gnr bnr. 2 Bruttoareal er beregnet til ,6 m2 og fratrukket veier og fellesarealer har de 8 tomtene et samlet areal på m2 Verdien settes til kr nr. m2 slik at råtomtcverdi settes til kr Gnr bnr. 197 Bruttoarealet er beregnet til m2 og fratrukket veier og fellesarealer har de 5 tomtene et samlet areal på 4845 m2. Verdien settes til kr nr. m2 slik at råtomteverdien settes til kr Ovenstående gir en gjennomsnittlig tomtekostnad før anleggskostnader på ca kr Verdifastsettelsen er gjort etter beste skjønn og bygger på verdi oppnådd for sammenlignbare arealer i området og antatt markedsverdi. H er Johannessen Vedlegg Situasjonskart Foto Prosjekt Konsult Postadresse: Kvinnherad AS Postboks 107 Organisasjons -.: 5480 HUSNES Kontor: Telefon: Telefaks: Opsangerveicn knut.magnar.teigen@ HUSNES prosjcktkonsull.no

7 KJØPEKONTRAKT FOR GNR.:185, BNR.:204 KVINNHERAD KOMMUNE T:\Næring\Hordaland Fylkeskommune\Valen\Salgsoppgave LyngbakkenVKjøpekontrakt Lyngbakken.doc Side l av 5

8 KJØPEKONTRAKT Undertegnede: Hordaland Fylkeskommune Org.nr.: heretter kalt selger selger herved til: heretter kalt kjøper Foretaksnr.: eiendommen: Gnr.: 185, bnr.:204 med selveiertomt. Adresse: Lyngbakken, 5451 Valen 1. KJØPESUMMEN AVGJØRES PÅ FØLGENDE MÅTE: Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte: 1. Kjøper innbetaler kontant 10 % av kjøpesummen ved inngåelse av kjøpekontrakt 2. Kjøper innbetaler kontant ved overtagelse, jfr. kontraktens pkt.3 og 7 Kjøpesum Kjøpesum kr.xxxx,-, -kronerxxxx 00/100- Kr.,- Kr..- Kr.,- Kjøpesummen innbetales til Eiendomsmegler Vest AS (megler) som foretar oppgjør med selger ved overtagelse. 2. OMKOSTNINGER l tillegg til kjøpesummen skal kjøper betale offentlige avgifter. Disse omkostninger betales uoppfordret til megler samtidig med sluttoppgjøret. Omkostningene utgjør: Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen Kr. Tinglysingsgebyr skjøte 1.548,- Tinglysingsgebyr 1 stk. pantedokument J 2.137,- Kr. Hertil kommer tinglysingsgebyr med kr ,- for ytterligere hvert pantedokument kjøper skal tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

9 3. OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megleren. Alle innbetalinger innsettes på meglerens klientkonto nr i Sparebanken Vest. Dersom kjøpesummen helt eller delvis ikke er betalt til megleren i rett tid, eller oppgjør ikke kan foretas til selger av grunner som skyldes kjøperen, betaler kjøper den til enhver tid gjeldende prosentsats for forsinkelsesrente som er 7 % over styringsrenten i Norges Bank, jfr. Forsinkelsesrentelovens bestemmelser. Forsinkelsesrente beregnes av hele kjøpesummen. Bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt jfr. pkt. 7. Tinglysing skjer ikke før kjøperen har innbetalt hele kjøpesummen samt omkostningene. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør på grunn av for sen innbetaling, står for kjøpers regning, jfr. kontraktens bestemmelser om forsinkelsesrente. Partene avregner direkte seg imellom pr. overtakelsesdato eventuelle dokumenterte utgifter/inntekter partene har hatt på eiendommen. Megleren skal om nødvendig ha inntil 5 - fem - virkedager fra innbetaling er mottatt fra kjøper, til oppgjør foretas til selger. Selger blir ikke godskrevet renter i denne tiden, så fremt beløpet ikke overstiger et halvt rettsgebyr (for tiden kr.422,50). 4. HEFTELSER Grunnboksutskrift for denne eiendom, datert er forelagt kjøper som har gjort seg kjent med innholdet i denne. Selgeren garanterer at eiendommen vil bli levert fri for alle panteheftelser med unntak av bestemmelser inntatt i vedlegget "Løyve til deling, datert , Rettar og pliktår for tomter utskilde frå gnr bnr" i salgsoppgave, samt øvrige heftelser inntatt i salgsoppgaven. Panteheftelser som ikke overtas av kjøperen, skal slettes for selgerens regning. Selgeren garanterer videre at det ikke eksisterer heftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger utover det som grunnboksutskriften viser. Selgeren forplikter seg til umiddelbart å underrette megleren dersom slike forretninger blir avholdt fram til overskjøting/sluttoppgjør. Videre garanterer selgeren at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter som vedrører eiendommen er betalt. Selgeren gir herved megleren ugjenkallelig fullmakt til å innfri de lån som framgår av grunnboksutskriften og som det ikke er avtalt at kjøperen skal overta. 5. TINGLYSING Skjøtet undertegnes samtidig med underskrift av denne kontrakt og oppbevares hos megler inntil tinglysing skjer. Tinglysing kan først skje når kjøper har innbetalt fullt oppgjør (inkl. omkostninger). Samtidig med underskrift av denne kontrakt undertegner selgeren en sikringsobligsjon med urådighetserklæring. Obligasjonen tinglyses for selgers regning straks kontrakten

10 er undertegnet. Megleren skal vederlagsfritt undertegne obligasjonen for sletting og besørge dette utført når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysing. All tinglysing av dokumenter skal foretas av megleren. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megleren i undertegnet stand. 6. EIENDOMMENS TILSTAND OG TILBEHØR M.V. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Dette er det tatt hensyn til ved fastsettelse av kjøpesummen. For så vidt gjelder fremlagte dokumenterte opplysninger fra selger til kjøper, er selger ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i disse dokumentene, dog fravikes Avhendingsloven 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde manglende eller uriktig informasjon som selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger. Avhendingslovens 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 2 år etter overtagelse. Med eiendommen følger: Ingenting. Kjøperen har før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen og gjort seg kjent med alle framlagte dokumenter, jfr. vedlegg til denne kontrakt. Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen eller som følge av framlagte dokumenter. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Selgeren har plikt til å opplyse kjøperen om skjulte feil og mangler samt pålegg som han kjenner til eller måtte kjenne til. Selgeren er ikke kjent med at det foreligger private eller offentlige avtaler på eiendommen utover det som fremkommer av salgsoppgaven og vedlegg til kjøpekontrakten. Det samme gjelder pålegg fra offentlige myndigheter som ikke er utført, betalt eller opplyst kjøper om. Selgeren er ikke kjent med at det forekommer giftstoffer eller annen forurensing i tomtegrunnen. Skulle det allikevel vise seg at det er giftstoffer eller annen forurensing i grunnen overtar kjøperen risikoen for dette. Selgeren ikke kjent med at det er foretatt reguleringsmessige endringer som berører eiendommen direkte eller indirekte. Selgeren har ikke mottatt nabovarsel de siste 2 år om bygging/endring av bygning som ikke er utført. Kjøperen har gjort seg kjent med eiendommens grenser. 4

11 7. OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper den XXXXXXXX kl , med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selgeren, under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta eiendommen. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøperen, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selgeren ikke svarer for. Kjøperen har fra overtakelsen ansvar for alle eiendommens utgifter og mottar eventuelle inntekter. 8. FORSIKRING Eiendommen er ikke forsikret. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold før overtagelsen, gjennomføres allikevel overtagelsen og oppgjør som avtalt. 9. BILAG Kjøper har fått utlevert og gjort seg kjent med følgende bilag som er en del av kjøpekontrakten, men ikke nødvendigvis i bilagenes rekkefølge: Prospekt over eiendommen med inneholdende bilag 10. DIVERSE Kontrakten er inngått under forutsetning av at det gis politisk godkjenning. Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplarer. Hver av partene får hvert sitt eksemplar, og Eiendomsmegler Vest får to eksemplarer av kontrakten. -, den Som selger: For Hordaland Fylkeskommune Som kjøper:

12 REGULERINGSPLAN FOR LYNGBAKKEN, GNR. 185 BNR. 2 M.FL., VALEN, KVINNHERAD KOMMUNE REGULERINGSFØRESEGNER l REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense, l.2 Arealet innanfor plangrensa er regulert til fylgjande føremål: BYGGEOMRÅDE - Einebustader SPESIALOMRÅDE - Frisiktsone - Miljøstasjon FELLESOMRÅDE - Felles leikeområde - Felles veg/parkering 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande vedtekter i Kvinnherad kommune. 2.2 Etter at desse føresegnene er gjort gjeldande, er det ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar som strir imot føresegnene til planen. 2.3 Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjonar o.l., kan oppførast i planområdet, etter nærare godkjenning i kommunen.

13 2.4 Ved alle byggje- og anleggsarbeid skal det takast mest mogeleg omsyn til terreng og vegetasjon. 2.5 I området kan det vera uregistrerte automatisk freda kulturminne. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jfr. Kulturminne!ova 8, 2 ledd. 2.6 Dersom det skal byggast på tomtene B4 og B5 før rørgata flyttes skal del byggast voll langs tomt B4 og B5 for å sikre tomtene mot utspyling ved et eventuell brudd. 2.7 Steinen (Supansteidn) i bustadområde B8 har lokalhistorisk verdi. Kulturminne visar ein historisk grensemarkering og skal difor takast i vare. Dette innebærer at det ikkje kan gjerast inngrep eller flytter kulturminne. 3 BYGGEOMRÅDE 3.1 OMRÅDE FOR EINEBUSTADER Som retningsliner for byggeplanar gjeld reguleringsplan med tilhøyrande føresegner Endeleg plassering av bygningar vert fastsett av kommunen. Nyoppførte bygningar skal ikkje være til sjenanse for eksisterande bustader i.h.t. utsikt, farge- og materialvalg etc Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller almen ferdsel. Ubebygt areal skal gjevast ei tiltalende utforming. Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. Gjerdemateriale og høgd på gjerde skal godkjennast av kommunen i kvart einskild høve, jfr. 93 pkt. g i Plan- og bygningslova Ved private avkjørsler skal det ikkje setjast opp hekk, gjerde eller andre sikthinder nærare enn 3 m frå vegen I området kan det førast opp frittliggjande einebustader, eller vertikaldelte tomannsbustader. Maksimalt tillete bygd tomteområde, BYA = 25 %. Det kan byggjast maks. 3 etg..

14 3.1.6 Maks. mønehøgd er 7,5 meter Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 27 og 45 grader. Takform vert fastsetja i samband med byggemeldinga På tomtene skal det vera plass til garasje og minst ein biloppstillingsplass på eigen grunn. Frittliggjande garasje kan innanfor Tekniske føresegner (TEK) førast opp i nabogrense. Endeleg plassering skal godkjennast av kommunen. Plassering av garasjen skal vera vist på situasjonsplanen som fylgjer byggemeldinga for bustadhuset, sjølv om garasje ikkje skal byggjast med det samme. 4.0 SPESIALOMRÅDE 4.1 FRISKTSONE Området er kombinert med andre føremål Innan området kan det ikkje førast opp sikthinder som er høgare enn 0,5 m. Eksisterende sikthinder som er høgare enn 0,5 m skal fjemast, 4.2 OMRÅDE FOR MILJØSTASJON Området skal nyttast til plassering av bosspann og postkassestativ Detaljplanar for områda skal godkjennast av Sunnhordland Interkommunale Miljøverk(SIM). 5.0 FELLESOMRÅDE 5.1 FELLES LEKEOMRÅDE Felles leikeområde skal vera felles for alle bustadene innan plangrensene Områda skal nyttast til leik og fritidsaktivitet.vegetasjon og landskap skal i størst mogeleg grad ivaretakast. 5.2 FELLES VEG Felles trafikkareal skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av kommunen Vegar kan nyttast av tilgrensande eigedommar.

15 Stord, Rev ( 2.6) Rev ( 2.7, 3.1.2, 3.1.6) J. TUFTELAND AS

16 TEIKNFORKLARING RBL 25 REGULERINGSFOREMAl 1. BYGGEOMRÅDE l l EINEBUSTADER BYAi25! 2. SPESIALOMRÅDE l l FRISIKTSOHE MILJØSTASJON 3. FELLESOMRÅDE IHBH TELLES LEIKEOMRAOE FELLES VEG/PARKERING STREK5YMROL M.V. PLANGRENSE FØREUALSGRENSE REGULERT TOMTEGRENSE BYGGEGRENSE REGULERT SENTERLINE FRISIKTLINE SKJERING FYLLING NYE BYGG SOU INNGÅR l PLANEN EKSIST. BYGG SOM INNGÅR l PLANEN II M» M Kcvbjun Hun 25.D-II.1 Reguleringsplan Lyngbakken Gnr.185bnr.2m.fl. Karttbit teoo Kargtori oppata/1 ov ptanartidd Vatolttttiiutnltarflmalarlo. otleroyn f pertadøn Vadtofc kpntimaatyral t7j) /1X107 05» /200 KOS/GI KVINNHERAD KOMMUNE J. TUFTELAND AS RADniVTMDe INQOMØRER OQ ARKlIbKILH 47200M1

17 >

18 TEIKNFORKLARING PBL 25 REGULERINGSFØREMAl STRFKSYMROL M.V. 1. BYGGEOMRÅDE l l EINEBUSTADER BYAi25! 2. SPESIALOMRÅDE rrasiktsone r l MILJØSTASJON PLANGRENSE FØREMALSGRENSE REGUIERI TOMTEGRENSE BYGGEGRENSE REGULERT SEKTERLINE FR1SIKTLINE 3. FELLESOMRÅDE HM TELLES LEIKEOURADC YZi 22 r ELLES VEG/PARKERING NTE BYGG SOM INNGÅR l PLANEN EKSIST. BYGG SOM INNGÅR! PLANEN Kcvii/u Reguleringsplan Lyngbakken Gnr.1S5bnr.2m.fl. Kertttui Dala «500 CTLKXM Ktmgjort oppatatl ev planarbeid VedtiH fart utval (or phmah-ftq Offtfrflog otlefayn f p«f todon VadtiltlfMlutval(orplMiialc«f2» Vadtefc ktfmnaatyral M /OW7 27.P Æ1 KVINNHERAD KOMMUNE J. TUFTELAND AS RAOGIVEHK NGOJOfCH OQ ATlKITHCrCIl 47200M1

19 ".f '. i.

20 Kvinnherad kommune ' Rådmannen Plan, arealbruk og beredskap Rosen d a Is vegen ROSENDAL Tel: Fax: Org.nr: Bankgiro: posl@kvinn h era il.ku iti m unc.no HORDALAND FYLKESKOMMUNE Hordaland fylkeskommune, fylkesbyggesjefen Postboks Bergen Suter. t D APR AAivnr. l> ' Såkalt ASoL Saksbehandler Tormod Fossheim Tlf.direktc innval Vår ref. 2005/5846 Jato LØYVE TIL DELING Delegert vedtak Eigar / søkjar: Deling frå gnr/bnr: Fradelt parsell skal nyttast til: Kjøpår av parsellen: Delegert saksnr: Hordaland fylkeskommune 185/1 og 2 Bustadfelt Ekkje oppgjeve 2006/124 Vedtak: Med heimel i plan- og bygningslova (pbl) 93.) h) vert søknad journalført OL og tilhøyrande situasjonsplan og avfalar, godkjent med delegert saksnr,; 2006/124 YUkår: 1. Før det vert gjeve løyve til frådeling av tomter i feltet, må det vera utarbeidd og godkjent planar for tekniske anlegg for heile feltet. 2. Før det vert gjeve løyve til tiltak for bygningar i feltet må tekniske anlegg vera opparbeidd fram ril tomtegrensa til den aktuelle eigedommen. Jfr pbl Følgjande må (inglysast ved skoyting av eigedommen: *Rettar ril å leggja og ha liggjande veg samt leidningar for vatn og avløp, elektrisitet og telekommunikasjon over gnr/bnr. Desse skal også gjelda framtidige frådeltet einskildtomter. *Rettar og plikter for einskildtomter. (Forslag tij slike rettar og plikter ligg ved dette løyvet) Det kan haldast kart og delingsforretning straks. Løyvet er gyldig i 3 år frå vedlalcsdato. Etter denne tid fell løyvet bort dersom de» ikkje er fornya innan utløp av 3- årsfristen. Dersom forutsemingane vert endra i have til dette løyvet, må det søkjast om endring av løyve, og endringa må vera godkjent før det kan haldast delingsforretning. Dette løyvet er eil enkeltvedtak som kan påklagast etter bestemmelsane i forvaltningslova og pbl 15. Klagefristen er 3 veker frå motteken melding om dette vedtaket. Grunnlag for løyvet Arealsiatus: Den omsøkte arealbruken er i samsvar med reguleringspla. Nabovarsel: Naboar og gjenboarar er lovleg varsla. Det ligg ikkje føre protestar. Tilkomst: Iflg stadfesta reguleringsplan Ayjørx Feltet lyt tilknytast offentleg avløp Kvinnherad kommune -fellesskap og trivsel -utvikling og vekst

21 Side 2 Vassforsyning: Vassforsyning frå kommunalt vassverk. Merknader: Rekning for behandlingsgebyr iflg. vedtekne gebyrregulativ vert sendt frå Økonomikontoret til søkjar. Alle lovtiivisingar i denne godkjenninga kan finnast under intemettportalen: byggesak.com Saka vert no oversendt oppmålingsavdelinga for kartforretniog. rådmannen i Kvinnnerad Sakshan3 samar Kopi til: Referatsak forvaltningskomiteen Evnt kjøpår Kvinnherad kommune -fellesskap og trivsel -utvikling og vekst

22 RETTAR OG PLIKTER FOR TOMTER UTSKILDE FRÅ GNR BNR 1. Tomteeigarane er solidarisk ansvarlege for drift og vedlikehald av felles tekniske anlegg så som veg, vass- og avløpsleidningar. Felles tekniske anlegg er anlegg/hf tilknytingspunkte til offentlege hovedanlegg ogfram til privat stikk. 2. For å ivareta ansvaret etter pkt l, samt andre felles interesser for oppsitjarane i feltet, pliktår tomteeigarane å etablera og vera medlem i velforening eller tilsvarande organisasjon. Leiaren i slik forening skal vera kontaktperson for oflentlege myndigheter. 3. Tiltak på tomtene som mfi iverkserjast for å hindra vassig frå ovanforliggjande offentleg eller privat veg og/eller areal, måkostast av tomteeigarane. 4. Kommunen, energiverk og televerk har vederlagsfri rett til framføring av leidningar og linjer over tomtene, og rett til drift og vedlikehald av desse. Same retten har ovannemnde når det gjeld plassering av master, hydrantår, koplingsboksar, kummar, sluk ol. Etter at leidningar og kummar er lagde, kan tomteeigaren ikkje utan samtykkje frå anleggseigaren, gjera endringar i terrenget slik at desse innrétningane vert liggjande uriméleg djupt eller grunt. Kummar og sluk skal ikkje overfyllast og dersom tomteeigaren føretek terrengendrigar som fører til heving eller senking av desse, lyt han sjølv kosta det. 5. Tomteigaren har rett til å nytta grunnen mellom tomtegrense og vegkant og pliktår å stella og vedlikehalda dette arealet. Det må likevel ikkje setjast opp konstruksjoner eller planter som kan hindra sikt og medføra trafikkfare eller hindra vedlikehald av vegen.

23 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN VALEN UTBYGGING LYNGBAKKEN GNR. 185, BNR. 2 M.FL. SPESIFIKASJON WA - ANLEGG ING. EGIL M. MORTENSEN POSTBOKS STORD

24 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN INNHALD Kap. l Generelt Kap. 2 Krav til planmateriale - prosjektmateriale Kap. 3 Generelt krav om teknisk utføring Kap. 4 Veganlegg Kap. 5 Grøfter - ledningsanlegg Kap. 6 Vann - avløp (spillvann - overvann) Kap. 7 Elektriske anlegg - tele anlegg

25 HORDALAND FYLKESKOMMUNE 2 FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP. l GENERELT ORIENTERING OM PROSJEKTGET. l O BELIGGENHET OG ADKOMST Lyngbakken gnr. 185, bnr. 2 m. fl. Valen, Kvinnherad kommune.20 Område som utbygger overtar er regulert. Reguleringsplan er godkjent med reguleringsførsegner. Utbygger må nøye følgje desse føresegner..30 Desse føresegner kjem i tillegg til Plan- og bygningslova og gjeldande vedtekter i Kvinnherad kommune..40 Vann- avløpsanlegg (spillvann - overvann) skal tilkoblast eksisterande anlegg. Tilkobling ved hovedveg. Kart viser beliggenhet og dimensjoner.

26 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP. 2 KRAV TIL PLANMATERIALE / PROSJEKTMATERIALE.10 Definisjon Planmateriale er overordna planer som reguleringsplan, disposisjonsplan m.m. Målestokk Planar skal utførast i målestokker etter krav - retningslinjer frå Kvinnherad kommune.,20 Prosjektmateriale for veg og ledningsanlegg, situasjonsplaner skal visa den eksisterande situasjonen, medrekna eksisterande lednings- og kabelanlegg (luftstrekk). Videre skal planlagte anlegg visast med innteikna terrenginngrep (skjæring/ fylling) og vera påført rørtype og dimensjon, kum- og slukplassering m.m.

27 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP. 3 GENERELLE KRAV OM TEKNISK UTFØRING. l O Krav til registrering av ledningsanlegg. Alle VA-anlegg som er eller skal verta offentlege anlegg, eller tilknyttast offentlege anlegg skal registerasl i samsvar med norm for kartverk. VA-anlegget skal innmålast og koordinat- og høgdefastsettast i samsvar med norm..20 Utbygger er ansvarleg for at veg- og ledningsanlegg vert utført i samsvar med vedteken regulering og godkjende planar, og at gjeldande retningslinjer og generelle krav i VVA-norm vert følgde.

28 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP. 4 VEIANLEGG.10 Generelt Vilkår for offentleg overtaking kjøreveg/gangveg. Kjøreveg - gangveg skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av Kvinnherad kommune..20 Utbygger skal varsla Kvinnherad kommune når anlegget startår opp..30 Standar krav til teknisk utføring..30. l Krav til vegutforming, val av vegtyper i høve til lasting og slitasje, stigningstilhøve m.m., gjeld krava i Statens Vegvesen si handbok 017- veg og gateutforming, med supplering frå VVA-norm Førebuande arbeid Vegetasjon i skjærings- og fyllingsområde skal fjernast ut til min. l m utanfor prosjektert skjering-/fyllingsfot. Vegetasjonsmasse, som t.d. stubbar, røter, kvistar m.m., skal fjernast i skjeringsområde og i fyllingsområde, normalt ut til prosjektert fyllingsfot. Vegetasjosnsmasse skal transpoterast til godkjendt avfallsplass. Plassering av eksisterande kablar og ledninger skal vera klarlagt før anleggsstart Underbygning Avdekking Reinsking av fjell for lausmasse skal utførast i samsvar med NS utføringsklasse 3. a Fjellskjering Skjeringsprofil Helling på fjellskjering skal normalt vera 10:1, men må i praksis kunne tilpassast bergart, forvitring og oppsprekking. b Sprenging Det skal leggast fram boring / ladeplan, og det skal førast sprengingsprotokoll. Sprenging skal utførast i samsvar med NS 3420, Sprenging for vegar, og massane skal sprengast slik at dei er best mogleg egna til fyllingsarbeid. Det skal sprengast og utlastast til underkant av bærelag. c Jordskj æring Jordskråninger skal ha ei helling på l : 2, ikkjeover l : 1.5. Skjæringsbotnen må utformast slik at ein sikrar avrenning. Der det er naudsynt må det gjerast tiltak for å hindra erosjon. Ved serleg problematiske område skal det utarbeidast sikringsplan Fyllingsarbeider Vegfylling skal byggast opp av sprengstein og/eller steinmasser. Sideskråningane skal gis helning på l : l.5 dersom ikke anna er vist på tverrprofil. Det skal nyttast steinstørrelse som bygger inntil halve lagtykkelsen som utlegging. Det skal fyllast til underkant bærelag.

29 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN Massane kan tippast frå endetipp til et nivå 50 cm under ferdig veg og komprimerast med 4 passeringer av 10 tonns statisk valse eller beltedoser. Lagtykkelse under utieggingen må tilpassast etter ryllingsmaterialet og ikkje vera større enn at man kan oppnå en tilfredsiillande komprimering. Komprimeringsgraden er avhengig av massanes beskaffenhet og må vurderast på staden. Heile fyllingens bredde inklusiv bankett skal komprimerast. Røter, skogavfall, mold, torvrestar og anna humusmateriale vert ikkje tillatt i fyllinger. Der ledningsgrøfter vert liggande i veg skal fyllmassane tilfredstilla krav som er satt til gjenfylling av grøfter. Fyllingsskråning skal ryddast og justerast, slik at dei vert stabile. Skråningane skal avrettast og tettast med finare masser og skal ha jevnhet +/-10 cm målt med 3 m lang rettholt kor som helst på skråningene. Fyllingsskråninger skal påleggast matjord og tilsåast. Ved overgang fyllingsfor skal det ryddast opp og lagast ei narurleg overgang til terrenget Drenering Drenering skai tilpassast dei lokale forholda. Det skal leggast drensgrøtter langs veg. Vegsluk med sandfang skal plasserast etter forholda på staden. Tilkobling må skje til eksisterende system i område Forsterkningslag Som forsterkningslag skal det leggast ut et lag pukk (eller kult) som skal avrettast i tykkelse 30 cm før bærelaget vert lagt ut. Komprimering må tilpassast materialer og lagtykkelsen som legges ut. Stein skal normalt ikkje vera større enn maksimalt 2/3 av lagtykkelsen. Toleransekravet for forsterkningslaget er +/- 25 mm Det må leggast vekt på at forstrekningslaget ikkje vert tilsølt med telefarlige masser Bærelag Som bærelag skal det nyttast finsprengt stein med størrelse mm. Bærelagets tykkelse skal være l O cm, og steinstørrelse skal vera mindre enn halve lagtykkelsen. Materiale legges ut i jevntykt lag og slikt at det far rett tykkelse etter komprimeringen. Bærelaget skal komprimerast med minimum 3 passeringer av 10 tonns statisk valse eller 3.5 tonns vibrovalse. Bærelaget gis fall som angitt på typisk tverrprofil Bindlag På avretta og komprimert bærelag skal det leggast ut veggrus 0-32 mm (fraksjon mm - maks 10%), ferdig tykkelse 5 cm. Grusen legges ut i jevntykt lag og gis fall som typisk tverrprofil Vegdekke av asfalt På avretta og ferdig komprimert gruslag legges et lag asfalt, AGB 16/110 kg/kvm. Arbeidet skal utførast i henhold til retningslinjer for utførelse av bituminøse vegdekker og bærelag. Alle svakheter og ujevnheter må vera avretta før asfalteringen starta.

30 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP. 5 GRØFTER OG LEDNINGSNETT.10 Generelt Anlegget skal utførast i samsvar med plan- og prosjektmateriale som er godkjent av Kvinnherad kommune..20 Kontroll og kvalitetssikring Kvinnherad kommune har innført eit kvalitetssikringssystem for vass- og avløpsanlegg. Utbyggar skal utføra 100 % eigenkontroll (internkontroll), og med protokollar og sjekkelister m.m. dokumentere at anlegget er bygd etter dei krav som er sette. Kommunen vil med stikkprøvar, sluttkontroll og garantikontroil føra tilsyn med at anlegget vert utført etter krava. Som hjelpemiddelk vil det verta nytta sjekklister for mottukskontroll, anleggskontroll og kumskjema. Det vert forutsett at utbygger sitt kvalitetssikringssystem ivaretar alle dei punkta som framgår av kommunen sine sjekkelister. Utbygger skal ved oppstartmøte levera ein skriftleg kontrollplan som skal godkjennast av Kvinnherad kommune..30 Grøftearbeid Graving og sprengning Grøfta graves/sprenges etter utsetting av ledningsplan og høgder, slik at ledningane med tilhøyrande kummer m.m. kan leggast og skjøtast på ein tilfredstillande måte. Grøfta skal ikkje takast ut i større bredde enn det som er nødvendig Der det skal monterast kummer må grøftetverrsnittet utvidast. Nødvendig utvidelse for kum skal gravast og sprengast samtidig med det øvrige gravearbeidet. Både i fjell- og jordgrøfter skal massane lastast ut til eit nivå minimum 15 cm under underkant rør, likevel minimum 10 cm under muffa. Ferdig planert grøftebunn skal vera jevn og fri for stein. Gjenståande bergnabbar vert ikkje tillatt nermere ledningens underkant enn 15 cm. Grøftesida skal renksast for stein og anna som det er fare for kan rasa ned. Ved overgang frå fjell til løsmasse skal det foretakast utkiling over minimum 3 m lengde, slik at fjellet i overgangspunkt ligg minimum 50 cm under uk rør. Der grøfta ligg i vcgfylling skal det fyllast opp til eit nivå tilsvarande l m over øverste ledning før grøfta graves. Grøfter for stikkledning skal gravast/sprengast fram til min. l.5 m innanfor tomtegrensene.

31 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN Gjenfylling over ledningssonen Fra nivå 25 cm over øverste rør og til ferdig terreng kan grøfta gjenfyllast med tilgjengelege massar med maksimal steinstørrelse 300 mm. Fyllinga kan skje maskinelt under forutsetning av det vert utvist forsiktighet. Røter, kvister etc. vert ikkje tillatt tippa i grøfta. Der grøfta ligg utanfor veg må komprimeringsgraden bli omtrent som komprimering av den uberørte grunnen. Dette for at vegetasjon over ledningsgrøfta skal bli tilnerma lik vegetasjon forøvrig Masser rundt rør Ledningsfundament Ledningsfundament skal utførast av singel, knust masse med steinstørrelse 8-12 mm (8-16 mm). Fundamentet skal planerast til bredde som er angitt på typetegning, og med tykkelse på 15 cm målt frå ledningens underkant, men med minst 10 cm under muffa. Ledningsrundament skal planerast slik at ledningen kan leggast i sitt rette nivå med anlegg mot fundament i heile lengda. Grøft i åpen steinfylling må tettast, slik at det tilførte materialet ikkje renn ut Omfylling Som omfylling vert rekna fylling rundt ledningen i heile graftebredda i henhold til typetegning og opp til 25 cm over overkant øverste ledning. Til omfylling skal det nyttast singel, knust masse med steinstørrelse 8-12 mm eller 8-16 mm. Før omfylling vert utført skal grøfta gjerast fri for snø og is og grøftesidene for telemasser. Omfyllingsmateriale skal takast ned i grøfta med varsomhet og fordelast lagvis på kvar side av ledningen. Ved fyllingsarbeid må ein sjå at ledningar, kummar, armatur etc. ikkje vert påført skadelege belastningar. Omfylling av rør og tilbakefylling i grøft skal utførast så snart rørleggerarbeidet er godkjent.

32 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP. 6 VANN - AVLØP (SPILLVANN - OVERVANN) LEVERING AV RØR OG KUMMER.10 Generelt Normer Alle rør, rørdeler og betongvarer skal tiifredstilla krav som er angitt i Norsk Standar, dersom ikkje anna er spesifisert..20 Merking Alle rør, rørdeler, armatur skal være forsynt med fabrikkmerke. Videre skal de tydeleg være merka for kva rrykk-klasse de er laget for. Leverandøren skal ha merka for posisjonsnummer i overensstemmelse med utarbeid spesifikasjon. For armatur skal det - dersom denne skal monterast i ein bestemt retning - vera innstøypt pil som viser straumretning. Det skal også vera avmerka retning for lukking av ventil..30 Ledningsmateriell Som hovedvannsledningsrør skal det nyttast PVC trykkrør PN10, NS 3621 og som stikkledninger PE-50 rør PN10, NS Rør og armatur skal leverast som angitt og skal tiifredstilla krav i Norsk Standar. Som spillvannsledning skal det nyttast PVC grunnrør klasse T, NS Som overvannsledning skal det nyttast PP-dobbelvegga anleggsrør, NS 3625, tetthetskrav (skjøter med tetningsringar)..40 Kumgods Kummer og kumelementer av betong skal tilfredstille kravene i NS l skjøter i kumelement etter NS 3126 og NS 3127 skal nyttast pakninger etter NS Alle kumgjennomføringer skal borast og det skal nyttast pakninger. Kjegle + avpasningsring + mellom kjegle og avpasningsring skal det være stouering i galv.stål eller tilsvarende og flytande ramme. (Stigerøret er krymp på lokket.) Standar. I terreng skal det monterast kjegle. På toppen av kum skal det settast kumlokk-ramme av seigjern elter NS 1991 og kumlokk av seigjern etter NS Lokk og ramme skal være dimensjonert for 40 MPa, i terreng er kravet 10 MPa. Alle kumlokk skal leverast med kopp under hull. På spillvannsledninger skal det nyttast prefabrikert PVC-kum av type Wavin, MABO e.l. Kummane skal byggast opp av PVC stigerør med teleskop, kumlokkramme og kumlokk av Furnes, Wavin modell eller tilsvarende. Kummer for spillvannsledninger skal være brune. Kummer for overvannsledninger skal være svarte.

33 HORDALAND FYLKESKOMMUNE 10 FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN.50 Håndtering og transport skal utførast slik at ferdig produkt ikkje vert forringa. Alt materiell skal behandlast med forsiktighet, slik at riper, støt, punktbelastninger o.l. unngås. På grunn av at termoplast blir sprøtt ved låge teperaturer må materiell av PE og spesielt PVC behandlast med ekstra stor varsemd ved temperatur under -5 grader. Alle rør skal leggast i henhold til fabrikantens anvisning..60 Stikning/målinger Det skal lagast stikkningsplan, målebrev, samt innmating av kummer.

34 HORDALAND FYLKESKOMMUNE 11 FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP GENERELLE BESTEMMELSER FOR MONTERING AV RØR OG KUMMER.70.1 Generelt Alt rørarbeid må utførast under ledelse av autorisert rørleggermester med ADL l-sertifikat. Til legging av rette rørstrekninger kan nyttast entreprenør/gravemaskinkjørar med ADK l-sertifikat. Til kobling av kummer samt tilknytninger skal det nyttast rørlegger med AFK l-sertifikat Alle rør skal leggast etter høgder og fall som angitt på teikningar. Før rør, rørdeler eller armatur vert montert skal ein pasja at desse ikkje er skada. Det skal kun nyttast rørdeler og armatur som er angitt på teikningar og i beskrivelse. Før rørlegging tar til skal det kontrollerast at grøfta har tilstrekkeleg bunnbredde, risiko for jord- og steinnedfall, vannlensning etc. Ledningens plassering i grøfta framgår av teikning. I grøft med fleire ledningar skal ornfylling utførast til den høgareliggande ledningsunderkant før denne ledning vert lagt. Før røra vert skjøta skal det gravast i grøftebunnen med tilstrekkeleg rom for muffer og skjøtearbeid. Røyra skal ikkje ligga på skolinger. Når skjotearheida på ein strekning er avslutta skal omfyllingsmaterialet pakkast omkring røyrets nedre kvart sirkel. Underpakning skal utførast langs heile røyrets lengde, slik at røyret ligg støtt og oppnår jevn fordeling av opplangstrykket mellom rør og underlag. Ved opphold i rorleggingen skal ledningsenden tildekkast, slik at slam og forurensing ikkje treng inn i ledningen. Det vert henvist til rørleverandørens spesielle monteringsforskrifter Rørledninger Vannledning Vannledning skal leggast rett linja og med jevnt fall mellom angitte knekkpunkter. Generelt skal det monterast bend i knekkpunkta. Ved større kurvradier kan imidlertid vannledning leggast i kurve ved å utnytta den avvinkling i skjøten som er tillatt for angjeldane rørdimensjon og skjøtemetode. Grøfter må ikkje gjenfyllast før rørleggerarbeidet er kontrollert og godkjent. Stikkledninger skal avsluttast med stoppekran og merkast med 3" x 3" stolpe i ende av rør. Merkestolpe skal ha lik lengde over/under terreng. Stikkledninger skal som hovedregel førast 3.0 m ut fra stikkningslinjen for hovedledning, dog minst 3.0 m innenfor tomtegrense. Ved fjellgrøft skal det sprengast til l.0 m utenfor endepunkt.

35 HORDALAND FYLKESKOMMUNE FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN Rørdeler og armatur, så som bend, T-rør, overgangsstykker, endeavslutninger, ventiler, hydranter m.m. som kan bli utsatt for skyvekrefter av det indre vanntrykk skal forankrast. Forankring av bend, rørdeler og armatur skal utførast etter typeteikning. I tillegg til dei permanente forankringer må det også utføras midlertidige forankringer i forbindelse med trykkprøving. Vannledning skal ha minimum l.2 m overdekning. Vannledning PVC trykkrør PN l O, NS Stikkledning PE-50, PN10, NS Trykkprøving skal utførast i h.h.t. gjeldene regler frå Kvinnherad kommune. Kvalitetssikring i h.h.t. regler frå Kvinnherad kommune. Garantitid i h.h.t. gjeldene regler og forskrifter Spillvanns/overvannsledning Spill vannsledninger skal leggast rett linja og med jevnt fall mellom angitte knekkpunkter. Rettningsforandringer skal lakast i eller ved kum. Rorlcverandorens rettningslinjer for tillatt vinkelendring skal følgjast Alle stikkledninger skal avsluttast med lokk. Stikkledninger for spillvann skal på lokk eller muffe merkes med rød farge (tape eller mal ing). Grøfter må ikkje gjenryllast før rørleggerarbeidet er kontrollert og godkjent. Alle vannledningskummar skal drenerast til overledning. Vannledning skal sikrast med støtteklossar der dette er nødvendig, endra retningsforandring m.m Spillvanns-/overvannskummer Det fremgår av kumskjema kva type kum som skal brukast. Spillvannskummer skal være brune. Overvannskummer skal være svarte. Kummer skal monterast i henhold til leverandørens spesifikasjon. I påkoblingspunktet skal det nyrtast betongkummer med kjegle og bunn. Kummar må tilpassast på staden, høgde, retning m.m Trykkprøving Det skal utførast trykkprøving av vannledning i henhold til NS 3551 og av spillvanns-/overvannsleedning i henhold til NS 3550 og NS Dessuten skal spillvannskummar utførast slik at dei tilfredstiller terthetskrava i NS 3550 og NS Alle ledninger skal vera utspylte og trykkprøvde etter gjeldane reglar/normer. Kvaliteten på overvanns- og spillvannsledningar skal dokumenterast med videoopptak.

36 HORDALAND FYLKESKOMMUNE 13 FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN Under trykkprøving skal det førast protokoll som vert underteikna av begge partar (bygningsmyndighetene/entreprenør). Prøvene skal utførast etter gjenfylt grøft. Spillvannsledning mm, PVC-grunnrør kl T, NS Overvannsledning mm, PP dobbelvegget anleggsrør, NS Stikkledninger: PE-50, PN10, NS 3622.

37 HORDALAND FYLKESKOMMUNE 14 FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN.70.6 KUMMER Generelt Det vert henvist til kumteikningar og kumskjema. Kummer vert bygd opp av element av betong eller plast av godkjent type. Kummer skal vera fundamentert på samme underlag som tilstøtande ledningar. Kum skal vera vanntett, skadde kumringar må kasserast dersom eventuelle reperasjonar ikkje kan godkjennast. Omkring kumringar skal det frå overkant av øverste ledning til terreng utleggast minimum 25 cm bredt lag av omfyllingsmasse. Materialet skal påførast og pakkast lagvis rundt kummane. I veg skal øverste lag leggast i henhold til spesifikasjoner for vegoverbygg. Utanfor veg skal kumlokket monterast horisontalt. I veg, plass skal lokket tilpassast helningen på dekket og plasserast l cm lågare enn ferdig dekke. Det er eit krav at kummar skal vera tette. Kommunen vil kunna forlanga kummane tetthetsprøvd Vannledningskummar l påkoblingspunktet skal det nyttast kum med bunn. Prefabrikert kumelement, 0 = 1000 mm, h = 1000 mm. Kjegle 1000/500 mm. Stige av varmgalvanisert stål. For rørgjennomføring i kumvegg jfr. kumskjema.

38 HORDALAND FYLKESKOMMUNE 15 FYLKESBYGGESJEFEN LYNGBAKKEN - VALEN KAP. 7 ELEKTRISKE ANLEGG, TELEANLEGG.10 Generelt Utbyggar må i lag med Kvinnherad Energi føra fram kabel til uttaksskap plassert i området. Det skal leggast kabel for utelys. Heile anlegget skal utforast etter gjeldande reglar og forskrifter for el-anlegg. Eventuelle krav frå Kvinnherad Energi må følgjast. Det skal leggast telekabel i samme grøft som straumkabel. Krav og retningslinjer frå Telenor må følgjast..20 Kabelgrøft Det skal gravast/sprengast grøft for kabel. Grøft følgjer i stor grad vegen og øvrige grøfter i området. Grøfter må utførast etter gjeldane regler og krav med merkebånd og dekkbord.

39 FNG. EGIL M. MORTENSEN, POSTBOKS 245, 5402 STORD Hordaland Fylkeskommune Fylkesbyggesjefen v/ Arne Johan Sølesvik Postboks BERGEN VALEN LYNGBAKKEN GNR. 185, BNR. 2 M.FL. Vedladt sendes forslag til spesifikasjon angåande VVA - anlegg, Lyngbakken. Dersom De har spørsmål eller noko er uklart høyrer eg frå Dykk. Stord Egil M. Mortensen

40 KVINNHERAD KOMMUNE tlf.: faks: EIGEDOMSOPPLYSNINGAR TIL MEKLAR o.a. Eigedom: Gnr.: 185 Bnr: 204 Fnr.: Snr: 4 Oppmålingsstatus l Er eigedomen oppmålt? Dersom nei på spørsmål 1, er det rekvirert oppmåling? Dersom ja på spørsmål 2, når vil eigedomen bli målt (år/mnd)? For seksjon: Femner seksjonen om einerett til bruk av uteareal? Nei Nei Nei Ja Ja Ja X Arealstorleik 1 : m 2 Arealoppgava er basert på nøyaktige målingar fxl på måling i kart f 1 data frå anna kjelde Ved data frå anna kjelde, kva for kjelde: 'Samla areal for eigedomen. For seksjon gjeld første arealtalet arealet til eigedomen som er seksjonert, det andre arealtalet utearealet til aktuell seksjon. Moland Norsk Eicndomsinformasjon AS

41 KVINNHERAD KOMMUNE EIGEDOMSOPPLYSNINGAR TIL MEKLAR o.a. Eigedom: Gnr.: 185 Bnr.: 204 Fnr.: Snr.: Planopplysningar For eigedomen gjeld tblgjande planar/planvedtak: 1. Kommuneplan/kommunedelplan av 2003 slik plan er vedteken.) (Kommunedelplan for arealbruk der I følgje gjeldande plan er arealbruken for eigedomen fastsett til: Boligområde Kopiutsnitt av plan og symbolforklaring er vedlagt som elektronisk dokument. 2. Finst det reguleringsplan(ar) som femner om eigedomen eller del av denne? Nei Vedlegg kopi av regplan. Ti l leggsoppl y sn ingar (Her opplyser kommunen om det for området eller tilgrensande område er starta reguleringsplanarbeid dersom området er utan slik plan eller om det ligg føre plan om revisjon av iksisterande plan.) Intbland'* 1 Norsk Eicndomsinlbrmasjon AS

42 KVINNHERAD KOMMUNE tlf.: faks: EIGEDOMSOPPLYSNINGAR TIL MEKLAR o.a. Eigedom: Gnr.: 185 Bnr.: 204 Fnr.: Snr.: 8 Legalpant og kommunale avgifter Ubetalte gebyr: Nei Kva type gebyr: xja Storleik: kr Forfall: Kommunal eigedomsskatt: Nei [X] Ja [JÅrlegskatt 1 kr I år er skatten 2 kr. Forfalle men ikkje betalt skatt: Andre økonomiske krav med legal på n t i eigedomen: Nei [X]ja [J Dersom ja, kva for krav, storleik og forfallsdato: Årsgebyr for kommunale infrastrukturtenester for eigedomen medrekna MVA. Type gebyr: Vatn Avlaup Tøming av slamavskiljar Renovasjon Brannsyn, feiing Kryss av Faktisk gebyr Kr Ingen kommunale avgifter. Eigar kan til ein viss mon påverke storleiken på visse av dei årlege eigedomsgebyra. Kommunen sine gebyrregulativ inneheld detaljinformasjon om dette. Opplysningane kan lesast frå heimesida til kommunen eller ved førespurnad til kommunen. 1 Full skatt Blir fylt ut der det av ulike årsaker gjeld redusert promille i høve til full skatt etter lova Infolond<Hi Norsk Eicndom.smlbrmasjon AS

43 Grunnlag for SITUASJONSKART Gnr/Bnr: Målestokk: 1:1000 Kvinnherad Adresse: Dato: 20/11/06 Poststad: Tiltakstype: Tiltakshaver: Kartet kan vera ufullstendig og innehalda feil. Tiltakshavar eller hans ansvarshavende må sørgja for at Irartft vprt krmtrnllprt fiir

44 GIS/LINE Weblnnsyn - Kartutskrift Side l av l l ' / inga er laga av Merkart AS Med Forbehold om feil i kartgrunnlaget. Kartportalen Foni Målestokk 1:1 647 Utskrifts dato Karttype Grunnkart

45 vegnett info 185/197 Dato: 20/11/06 Målestokk 1:20000

46 Grunnboken Eiendomsmegler Vest Bergen Postboks Bergen Deres referanse Utskrlftsdato 5. august 2008 Informasjon fra Grunnboken Kommune Gardsnr Bruksnr KVINNHERAD Hjemmelsinformasjon Reg istrer! ngsen het: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour p r.: Eiendommen er utskilt fra: REGISTRERING AV GRUNN 1224/185/2// Hjemmelsdokumenter: Hjemmelsovergang Kjøpesum: O Omsetningstype: Uoppgitt Off.nr.: Andel:! / l Navn: HORDALAND FYLKESKOMMUNE GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Pengeheftelser Registrer! ngsen het: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: RETT TIL UTSKILT TOMT GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: KOMMUNE-NR 1221 GNR 185 BNR RETTIGHET Leietaker: HELSE FONNA HF VALEN SJUKE GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE LEIEAVTALE Kan ikkje overdragast utan samtykke frå heirnelshavaren/utleigaren Kan ikkje pantsetjast (brukt i leigeavtalar) Med flere bestemmelser Servitutter Registrer! ngsenhel: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO, SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE EIENDOM, HENVISES TIL HOVEDBRUKET Tjenesten leveres ev Fram Web AS. Side 1 /1

47 , t Kommune Kvinnherad Rosendalsvegen Rosendal Org nr MAI CRPCX/ X Uten 9rensej ' usterin 9 VI/\I CDrxt V med grensejustering J.nr. 73/06 Målebrev nr. 63/74 EvL midl. foretning, dato. ref. nr. Målebrev over Gnr. l Bnr. l Festenr Eiendom Areal Bruksnavn/adresss Lyngbakken bustadfelt m 2 Delingsloven 4-2 første ledd Kommunen skal tinglyse målebrev, midlertidig forretning og registreringsbrev, som er nødvendig snarest mulig og senest når klagefrister er utløpt. Det samme gjelder målebrev som gir uttrykk for at overføring etter reglene om grensejustering. j ) l henhold til delingsloven av 23. juni 1978 er det holdt følgende forretning Dato for forretningen Rekvirent Bestyrer Hordaland fylkeskommune v/ Fylkes byggesjefen Mette Solberg l Gnr. l Bnr. l Fnr. loo <- Kart- og delingsforretning over parsell av gnr. 185 bnr.2 i Kvinnherad Kommune. Mellom punkta P14 - P 83 følger eigedomsgrensa bekkekant. (Østsida av bekken ) Forretning 1 II It f.a is % 5^ tfs; l^=ss xll K^v/ im2i$ f Rosendal [^^L. S=Ufcc ^ GAB Registreringsstempel REGISTRERT! GAB 7 * Mftl >: <) Mette Solberg Kvinnherau ixummune - uppmalingsavd. Sign.:^ ^^C^t^^ Tinglysing (jf. delingsloven 4-2) Dagboks tempel i l.'.,...!' <^?53: i. : *.-. ' i ;, i. i - i L I i Underskrift Sted l Dato l Underskrift ("underskrift Påtegninger (rettelser o. l.) IS/LINE Målebrev

48 Gnr Bnr Festenr Representasjons punkt X Y Kartblad AL Landsnett MÅLEBREVKART Jnr 73/06 Målebrev nummer 63/74 Målestokk 1: 2000 Areal m ti n P3 N H l~. ST N n _?10 1P11 -P12 n j tat -tåa j Fuiil:tbe«l:rlvel s Off, godtj. grensemerke i jord Off. gcdkj. grensemerke i jord Kora i fjsll Kors i fjell uff. gcdkj. 7rensen«rl:«? i jord Off. godkj Off. jodfcj Off gsdkj. 0 f godtj. Off Off <frenjeirai:):«i jord jienaeraarte i 'jord granjsner):* i jord gr%us=nerl:9 i jord godij. gr^us-cterke l jord godk}. grsnscnarks i jord Off. godkj. grens»rte i jord Off. godkj. jrensemsrke l jord Off. god): j. grensemerke i jcrd Umerks grensepunkt, marljnålt: Off. gcdkj. grenssm. i Jordf. stein Mf. gcdfcj. gr*r.j«ir,«rk9 i jord off. gcdkj. gr=n3?m9rl.-e i Jord Off. gcdk j. gr^na^m^c):»! i jord Ofi. gcdkj. jrense (gsnexeit) X-kcord ". Bo 203M J j J.34 C030S J B Q3130.0? 20311]. c" Y-koord B :e H Bi J S Sida 2S : i. 12 Z7. :-? 4.59 Radius IS/LINE Målebrev

49 ^EiendomsmeglerVest Budskjema Dette budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. faks. Før bud sendes inn anbefaler vi at megler varsles på telefon. FOR EIENDOMMEN Adresse Postnr/poststed GNR: BNR: SNR: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ KR SKRIVER KRONER + off. gebyrer sarnt øvrige omkostninger i henhold til salgsoppgaver. Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen betales ved kontraktens underskrift. BUDET GJELDER TIL (dato og klokkeslett) ØNSKET OVERTAKELSESDATO EVENTUELLE FORBEHOLD BUDGIVER 1 Navn Personnr Nåværende adresse Postnr/poststed _ Tlf (privat/arbeid) E-post Underskrift Dato BUDGIVER 2 Navn Personnr Nåværende adresse Postnr/poststed Tlf (privat/arbeid) E-post Underskrift Dato FINANSIERING Følgende låneinstitusjoner kan gi opplysninger om min/vår finansiering: Långiver Kontaktperson Långiver Kontaktperson Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på kr Jeg/vi bekrefter å ha lest Torbrukerinformasjon om Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet oversendes Sparebanken Vest. Jeg/vi er kjent med meglerens anbefaling og ønsker å te 9 ne Boligkjøps, forsikring fra HELP Forsikring AS budgivning" (se forrige side) sarnt hele prospektet og godtar & efk ærer Qt jkre ^ nærstaende er ansatt J hptinnpkpnp betingelsene. hos Eiendomsmegler Vest AS.

50 ^EiendomsmeglerVest Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsrnegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper