HUSORDENSREGLER - KJØREREGLER FOR BEBOERE I SAMEIET SAGAVEIEN 13

Transkript

1 HUSORDENSREGLER - KJØREREGLER FOR BEBOERE I SAMEIET SAGAVEIEN 13 Vedtatt av ordinært sameiermøte Vårt Sameie utgjør et fellesskap som alle beboere hver for seg, og sammen har ansvaret for. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre, og ikke stiller større krav til andre enn til seg selv. Når vi som sameiet Sagaveien 13 lager vedtekter (lovpålagt) og husordensregler/kjøreregler så ønsker vi å tilkjenne hva vi som flertallet av oss som seksjonseiere mener er riktige og hensiktsmessige for oss. Dette gjør vi i den tro at det medvirker til å ha et godt sted å bo, med trivsel og harmoni og med respekt for hverandre. Felles kjøreregler Som beboer og/eller seksjonseier er jeg inkludert mine gjester nødt å ta hensyn til mine naboer enten de bor vegg med meg eller over eller under min boenhet. Hvilke hensyn skal jeg ta?

2 Musikk håndverksarbeid - støy eller glede? For noen er musikk støy for andre er det som å være i himmelen. Hva er støy? Støy er subjektivt, men dine naboer vil ventelig kunne gi en tilbakemelding på spørsmålet når du sjekker ut med vedkommende. Høye lyder (kraftfulle, stemningsfulle rop og latter, ukritisk lydnivå ved musikk, ved håndverksarbeid med vedvarende boring og hamring etc) er eksempler på forhold som kan gi opplevd høyt støynivå. Ved større vedlikeholdsarbeid på kjøkken og baderom skal styret orienteres før arbeidet settes i gang. Håndverksarbeid i leilighetene er tillatt i følgende tidsrom og skal informeres på forhånd til berørte naboer: Ukedager fra Lørdager fra Søndager fra Festlige lag er hyggelige og må dyrkes, men igjen ta hensyn og varsle dine naboer noen dager på forhånd hvis jubileet skal feires. Ryddighet Hver enkelt beboers vedlikeholdsplikt Jeg styrer selv hvor ryddig jeg vil ha det i min boenhet. Helt riktig - dog er det slik at hvis din grad av ryddighet går utover bl.a. brannsikring, det elektriske anlegget, vanntilførsel og avløp så har du et stort ansvar også økonomisk overfor fellesskapet og dine naboer, hvis ting går galt. Kjenner jeg mine rømningsveier, avstengningen for vann, sikringsskapet plassering og funksjon, oppdatert og operativt brannslukningsutstyrs og røykdetektorers plassering? Hva gjør jeg når brannalarmen går? I fellesarealene ute og inne korridorer, boder, oppganger er det større krav til ryddighet og orden. Oppganger og korridorer skal av hensyn til rømningskrav (brannvern) til enhver tid være fri for gjenstander. Hensetting av skotøy, søppel, dekk, sykler og andre gjenstander i fellesarealer er ikke akseptabelt når det kan tenkes å hindre fremkommeligheten i en krisesituasjon. Våre adkomstkorridorer skal være tømt for gjenstander. Brudd på disse regler, vil kunne medføre regning til beboer for bort kjøring av hensatte gjenstander. Snakk med naboene dine hvis arealet og fremkommeligheten og hensynet til øvrige gjør at det er mulig å utnytte et område til oppbevaring. Snakk i slike

3 saker også med styret som er sameiets organ som ivaretar løpende ansvar for fellesarealene. Og så er det vel selvsagt at når jeg først har en bod og min egen leilighet, at jeg ikke hensetter gjenstander i andre arealer f.eks fellesarealer og korridorer. Brannalarm Hver enkelt leilighet er koblet mot felles brannsentral (står i oppgang D). Ved utløsing av alarm skal hver enkelt beboer forlate sin leilighet og møte på fast plass på sørsiden av bygget (ved tannlegen). Hver enkelt beboer har også plikt til årlig å sjekke sitt pulverapparat. Ved brannøvelser er hver enkelt beboer pliktig til å delta, så fremt man er hjemme. Husdyrhold Ha gjerne hund eller katt. Som dyreeier vil du være vel kjent med båndtvangbestemmelser og krav til hundeposer, og til å ikke la inngangspartier, plener og parkeringsplass være avtredested/lufteplass. Dette gjelder både sommer som vinterstid. Hensetting av mat eller mating av fugler og andre dyr (uteplass/balkong), kan tiltrekke seg bl.a. rotter og skadedyr, og skal derfor ikke forekomme. Dyrehold krever at dyrevernbestemmelser etterleves. Avfall Sameiet har egne containervogner som brukes til flasker, papir og husholdningsavfall. Hensetting av avfall utenom containerne er ikke akseptabelt av hensyn til skadedyr. Papp skal brettes sammen og kastes i egne containere som brukes til formålet. Bygningsavfall hører heller ikke hjemme i avfallscontainerne, og skal bringes til offentlige kildesorteringssteder. Likeledes gjelder dette møbler, elektrisk utstyr, isopor, klær og annet husholdningsutstyr. Brudd på disse retningslinjer vil kunne medføre regning til beboer for å dekke sameiets kostnader med å fjerne disse. Bruk av terrasser og markiser Styret har ansvar for utvendig bygningsmasse (tak, vegger, terrasser og inngangspartier) og vedlikehold av denne. Vi vil derfor gjøre oppmerksom på hver enkelt beboers ansvar for rengjøring og beising av panel på terrassenes skillevegger

4 Våre verandaer/balkonger er vest-vendte og solrike og hyggelige å oppholde seg på. De ligger tett inn til hverandre, så ta hensyn til naboene når du oppholder deg der. Feiing/spyling av verandagulvene og lufting/risting av tepper påvirker naboene sterkt og er derved utelukket. Markiser: Markiser og utvendige persienner kan monteres uten varsel til styret, så fremt man følger følgende retningslinjer Godkjent farge på markiser er ensfarget grå tilsvarende 79/200 I Lady Santex. Godkjent farge på utvendige persienner er hvite dekk kasser og (antrasitt) grå lameller Om retningslinjene ikke følges kan styret kreve at markisen fjernes fra bygget Grilling: Ønsker du å grille på terrassen? Bruk gass eller elektrisk. Fellesområder: Bruk av fellesområder/hageområder ved 4 etg på østsiden av bygning Beplanting: Hekk langs gressplenen kan plantes uten varsel til styret eller naboer så lenge den er av forhåndsgodkjent type. Nåletrær, herunder tuja, anses ikke som forhåndsgodkjent. Hekker av snøbær, nyperoser og hagespirea er ikke godkjent i henhold til vedtektene. Det skal ikke beplantes andre hekkbusker enn de som i dag eksisterer. Hekker/busker på området skal maksimum være 150cm og dette er hver enkelt beboers ansvar og passe på. Det er også "hageeiers" ansvar å fjerne ugress som vokser utover brostein og påse at hekken ikke henger utover gangvei/fortau. Områdene skal ikke bebygges med plattinger, gjerder etc uten å få dette godkjent hos Styret i sameiet. TV-anlegg Sameiet har felles TV-anlegg. Parabolantenner anses ikke å være påkrevet på vår eiendom. Henvendelser og ønsker om slike anlegg rettes til styret.

5 Parkering Parkering skjer på parkeringsplassen (sameiets fellesareal) øst for bygningen på 4. etg plan mot naboene og ved bygningens sør- eller vestside Kun korttidsparkering ved persontransport, varelevering og lignende kan skje ved inngangene (ved fortauet) når det ikke hindrer tilgjengeligheten og adkomsten til parkeringsplassene og oppgangene. Parkeringsplassene er sameiets fellesareal og det er 1 plass (bruksrett)reserver for hver enkelt leilighet. Bobiler, lastebiler, hengere, campingvogner og andre større transportkjøretøy skal ikke parkeres i fellesområdet. Med et begrenset parkeringsareal er hensetting av biler for lengre perioder uten bruk ikke lov. Hensatte biler og andre typer kjøretøy kan derfor bli flyttet på bileiers regning når snømåking, vedlikeholdsarbeid etc hindres eller når det skjer forsøpling. Sameiet har også dedikert/skiltet en parkeringsplass for handicappede. Parkeringsplassen er ikke passende som lekeplass. Bilkjøring Det er lett å være tung på gasspedalen når man kommer fra Sagaveien og skal inn på parkeringsplassen. Ingen er tjent med det aller minst du, når noe går galt. Demp hastigheten. De generelle tomgangskjøringsreglene gjelder også vårt område. Generelle kjøreregler baseres blant annet på våre vedtekter, husordensregler, styrevedtak + sunn fornuft. Ved skader, feil, mangler på eiendommen ta ansvar for å utbedre forholdet eller varsle styret skriftlig om forholdet som må utbedres klarer det på egenhånd. Ved skader som skyldes hærverk, skjødesløshet eller lignende kan sameiet søke regress hos skadevolder for økonomiske konsekvenser. Dugnader Hver enkelt seksjon/leilighet plikter å delta med minst 1stk person i forbindelse med gjennomføring av dugnader/brannøvelser initiert av styret i sameiet. Unntak ved helsemessige årsaker. Varmepumper: Montering av varmepumper i Sagaveien 13 er ikke lov, uansett årsak. Varmepumper medfører forringelse av fasadene, samt mulig støy som kan forringe hver enkelt beboers livskvalitet

6 Ventilasjon: Kjøkkenvifter, lufteventiler i vinduer og dører skal være åpne året rundt slik at sameiets undertrykks ventilasjonssystem skal kunne fungere optimalt i forhold til helse og miljø i hver enkelt leilighet. Kostnader som påføres sameiet: Klager fra beboere som rettes mot sameiet/styret skal dokumenteres og sendes skriftlig til styrets leder. Hvis klage fra beboer medfører at styret må søke juridisk hjelp og dette fører til ekstra kostnader for sameiet, vil styret kreve dette beløpet dekket av beboer, hvis det viser seg at klagen ikke får juridisk medhold av nøytral partner. HVA GJØR JEG NÅR JEG MENER ALT IKKE ER SOM DET BURDE VÆRE? Snakk med den og dem som påvirker og blir påvirket av situasjonen og søk å finne en løsning i tråd med vedtektene, husordensreglene + sunn fornuft, ingen løsning? Utfordringene er for store? Ta kontakt med styret