Notat fra beboermøte 23. mai 2019

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Notat fra beboermøte 23. mai 2019"

Lise Simensen
4 år siden
Visninger:

Notat fra beboermøte 23. mai 2019 Ventilasjon/berederanlegg Tore Wilhelmsen, leder i Norsk Ventilasjons Renhold AS, innledet ved å gjennomgå ventilasjon i Borettslagets leiligheter.

1 Notat fra beboermøte 23. mai 2019 Ventilasjon/berederanlegg Tore Wilhelmsen, leder i Norsk Ventilasjons Renhold AS, innledet ved å gjennomgå ventilasjon i Borettslagets leiligheter. I henhold til lover og regler nedfelt i Plan- og Bygningsloven (TEK 10 med oppdateringer) er det pålagt at alle boliger skal ha minimum avtrekk for å ivareta inneluftkvaliteten. Se informasjon på hjemmesiden: slattevangen.no «Hvordan virker avtrekksanlegget i leiligheten» Tore Wilhelmsen poengterte følgende: - Bruk de originale ventilene. Hvis ikke, kan en få for mye luft i enkelte ventiler og mindre i andre. (Ventiler fås kjøpt på styrevakta for kr 100.) - Det er ikke lov å stenge igjen ventilene eller fjerne dem. Spalteventilene over vinduene skal være åpne. Hvis de lukkes igjen, blir det tett og sopp kan dannes på ytterveggene. Det er også viktig å ikke fjerne panelovnene under vinduene. - Det skal være glippe under/over/i alle dørene i leiligheten. For å få ut fuktigheten, må det være balanse mellom luft inn og luft ut. - Hvis du har høye skap på kjøkkenet som sperrer for ventilene, kan du gjøre følgende: Fjern toppen på skapet og sett den under ventilen. Da kan skapdøren være lukket slik at fronten ser ut som tidligere. - Hvis noen har koblet seg på avtrekksvifta på kjøkkenet, må det fjernes da det ikke er tillatt å kople seg til ventilasjonsanlegget, ref. også våre husordensregler. Original ventil må settes inn, og i kjøkkenvifta/ventilatoren over komfyren/platetoppen settes det inn kullfilter. Riktig ventilasjon har også betydning for varmtvannet da det delvis varmes opp av «gjenbruksluft». Det nye berederanlegget sliter med å skaffe nok luft til å varme opp vannet, dette p.g.a dårlig ventilasjon hos beboerne. Styret har derfor besluttet å besøke alle leilighetene i borettslaget for å sjekke ventilasjonen. Det vil foregå i juni og august. Beboerne vil få beskjed i god tid. El-bil lading I fjor høst sendte styret ut et skriv om at det ikke var flere som fikk ladepunkter i garasjeanleggene. Grunnen er at det skal installeres infrastruktur, og da må vi sikre at det er nok strøm og kan derfor ikke tillate enkeltladere. Alle borettslag blir snart pålagt å ha infrastruktur for el-bil lading i garasjeanleggene. Et slikt forslag ligger ute på høring fra Regjeringen, med høringsfrist 1. september, og blir trolig innført fra Det har kommet opp 2 mulige unntak fra regelen:

2 1: Brannsikkerhet. Konklusjon: Må dokumentere reell brannfare. Brannsikkerheten er et annet aspekt som blir trukket fram i høringsforslaget. Departementet viser til en rapport fra SP Fire Research AS, hvor det framgår at elbiler har andre brann- og eksplosjonsegenskaper enn fossildrevne biler. Dette er ikke nytt. «Det er imidlertid ingenting i rapporten som tilsier at lading av elbil medfører økt brannfare sammenlignet med om den samme bilen bare står parkert i en parkeringskjeller. Departementet mener på denne bakgrunn at økt brannfare bare vil kunne utgjøre en saklig grunn dersom styret kan dokumentere at faren er reell. I dette ligger det at styret må ha gjort nødvendige undersøkelser, og innhentet dokumentasjon fra fagkyndige», heter det i høringsnotatet. Tilsynelatende skal det dermed ligge ganske mye til grunn for at et styre i et borettslag skal avvise ladeplasser til elbiler. Det er ikke større brannfare med el-bil enn med andre biler 2: Kostnader. Kan koste nærmere kroner Økonomisk sett mener regjeringen at regningen må belastes borettslaget, men forslaget setter en begrensing på hvor mye hver enkelt andelseier kan pålegges å betale. Ifølge forlaget skal dette ligge på halvparten av folketrygdens grunnbeløp (cirka kroner). Unntaket er hvis ladeplassen settes opp på en parkeringsplass der den enkelte har eksklusiv bruksrett, da må alle utgifter betales av den enkelte. Styreleder vil innhentet flere tilbud med alternative betalingsmodeller. Det vil bli innkalt til ekstraordinær Generalforsamling når alle tilbudene er innhentet. Styret håper å få gjennomført dette i løpet av august, og at infrastruktur kan være på plass i løpet av høsten. Bomsystem Det er alt for mye kjøring inne i borettslaget, noe som gjør at styret blant annet frykter at barn kan bli skadet, samtidig som det er svært sjenerende for beboere i borettslaget. Nå blir det snart bomring rundt her, og da kan det bli mer gjennomkjøring for å spare penger. Styret ønsker derfor å sette opp nye bommer der en må betale for å komme igjennom. Det er foreløpig ikke konkludert i hva slags bommer vi skal installere eller hva det

3 skal koste. Det vil bli egen ordning for funksjonshemmede og evt. andre i tilfelle spesielle behov. - Betalingsbom fungerer på Romsås. - Hva med parkering ved garasjefeiing? Svar: Da blir bommene stående åpne - Mange syns det er langt å gå fra garasjen og inn, spesielt de som bor i rekkehus 5 og 7 og har garasje i 1-blokka. Når slike tiltak blir satt i verk vil det kunne oppleves som vanskelig/urettferdig/unødvendig, men styret må ta utgangspunkt for hva som vil tjene flertallet i borettslaget. Beboere med spesielle behov for å kunne kjøre inn til oppgangen sin med bakgrunn i helseutfordringer/ handikapkort, må ta kontakt med styret for å finne løsninger. Nytt låssystem til garasjeanleggene Det er problemer i 3-garasjen med ungdommer som oppholder seg der og til dels er aggressive. De har tydeligvis nøkkel. Nå blir det kodelås og brikke som gjelder garasjenedgangene og garasjeporten. Hver leilighet vil få tildelt én kodebrikke. Det er mulig å få flere mot betaling. De gamle garasjeåpnerne vil fortsatt fungere. Vi vurderer å registrere bilnummer slik at porten åpner seg når bilen kommer. - Blir det mulighet for å samkjøre ny brikke med ny lås på inngangsdørene. Svar: Ja, men dette vil ikke bli gjort i denne omgangen. Er det overvåkning av Vaktselskap i garasjene? Svar: Nei! Vi har undersøkt hva det vil koste å ha vaktselskap engang pr. dag, og det vil koste like mye som hele låssystemet. Garasjerydding/garasjefeiing Garasjene er et sørgelig kapittel. Der står det mye rart, til og med bensinkanner med bensin på. Vi må gjøre noe i forbindelse med HMS og brannsikkerhet. Vi har hatt en brann i 1- garasjen, og det var en fryktelig sak. Det største problemet er i 3-garasjen, kanskje fordi de har lang vei til bodene. Vi har prøvd i flere omganger, med oppslag, brev og ringerunde. Enkelte beboere har nå fått brev med frist til 1. juni for å rydde opp. Etter det vil skrotet bli fjernet. Ifølge husordensreglene er det kun følgende som kan stå på garasjeplassen: 4 dekk og takstativ/boks. - Hvor er nødutgangen for bilene ved brann? Svar: Det er bare en utgang for bilene, men glem bilen og kom deg ut selv! - Ved feiing i 3-garasjen, kan vi parkere utenfor 1 blokka? Svar: JA! - Det blir garasjefeiing 5. og 6. juni. Kjør ut bilene!

4 Nye strømmålere Alle har fått nye strømmålere. Elektrikerarbeidet hos oss kom på kr Det må borettslaget betale og kom utenom oppsatt budsjettet for året. Nå kan hver enkelt leilighet kjøpe strøm der de vil. Det er mange tilbud ute og går, så lurt å google litt for å få billigere strøm. Gå f.eks. inn på strømpris.no. Fellesstrømmen er foreløpig i LOS. Hvis en ikke gjør noe, fortsetter en hos LOS. Et tips er at hvis du er Coop-medlem, kan du be LOS om å få Coop-avtalen som er noe billigere. Lekeplasser/grøntanlegg Vi må sørge for at lekeplassene er oppgradert til den standarden som kreves i dag. Vi gjør det vi må slik at vi er innenfor HMS, og skulle ønske vi hadde mer penger. Benker og beplantning kommer etter hvert. - Det er kanskje mulig til å søke om tilskudd fra bydelen (Groruddal-satsingen). - Det kom spørsmål om plenklipping. Svar fra vaktmesteren: Nå i vekstsesongen klarer vi ikke å klippe alle plener raskt nok. - Parseller: Da vi flyttet inn i 1977, var det parseller til å dyrke grønsaker og blomster. Er det fortsatt mulig? Svar: Hvis det skal tas opp igjen, må en søke kommunen. Vi må i så fall undersøke interessen først. Diverse - Er det noen restriksjoner på oppussing av bad? Svar: Nei, men det må gjøres av fagfolk og etter den siste våtromsnormen. Vi gir ikke lenger refusjon for sluk, men pusser du opp badet, må sluket byttes. - Verdien på leiligheten er satt for høyt i selvangivelsen. Svar: Det må hver enkelt ta opp med skatteetaten. - Utgangsdøra i ett rekkehus står ofte oppe. Svar: Trond kan fjerne klossen for en periode. - Innkjørselen til garasjene begynner å bli slitt, kan det males på nytt? Svar: Styret vil vurdere å vaske med høytrykksspyler og male på nytt. - Rusk og sand i garasjenedgangene. Svar: Vaktmester soper to ganger i året, men det er fint om beboerne selv tar et tak når det ser ruskete ut! - Er det noe planer for å pusse opp inngangspartiene i rekkehusene. Svar: Nei, det må beboerne gjøre selv på dugnad, evt. betale andre for å gjøre det, men de kan få rekvisisjon på maling. Ta kontakt med styremedlem Torry Svensen. - Spørsmål om gjesteparkering. Svar: Vi har ikke gjesteparkeringsplasser. Det er ikke krav til gamle borettslag om å ha gjesteparkering. Det er kommunal parkeringsplass ved rundkjøringen i Vestre Haugen (gratis etter kl. 20 og på søndager). Etter skoletid (kl. 16) og i helger er det lov å parkere på skolens parkeringsplass. Ellers på ledige plasser i Høybråtenveien (mot avgift). Gjesteparkeringen ved Høybråtenveien 13 tilhører Bjørnheim Borettslag.

Like dokumenter

Forslag til endring av husordensreglene må sendes skriftlig til Styret. Endringer vedtas av Generalforsamlingen med alminnelig flertall.

Forslag til endring av husordensreglene må sendes skriftlig til Styret. Endringer vedtas av Generalforsamlingen med alminnelig flertall. H U S O R D E N S R E G L E R F O R J E R P E S K O G E N B O R E T T S L A G MED ENDRINGER AV 30.5.1995, 14.05.2003 og 31.03.2009. INNLEDNING. Jerpeskogen borettslag er et andelslag tilsluttet OBOS. Borettslaget